Fjellhamarveien 56A

Fjellhamarveien 56AFjellhamar

1/35

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Fjellhamarveien 56A

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Felleskost/mnd: 2 747,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen Fjellhamarveien 56A, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en praktisk planløsning bestående av entré, bad, soverom, kjøkken samt stue med utgang til balkong på 7 m² med gode solforhold. Boligen har en sentral beliggenhet på Fjellhamar, med umiddelbar nærhet til togstasjon, Fjellhamar senter og bussforbindelse. Kort fortalt: - Gjennomgående 2-roms selveier i 3. etasje - Overbygd sørvendt balkong på 7 m² - Biloppstillingsplass med lader - Kjellerbod på 6 m² - Veldrevet sameie m/sentral beliggenhet - Kort vei til butikk, badeplass, buss og togstasjon - Kun ca. 20 min til Oslo med tog - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Felleskost/mnd:: 2 747,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellhamarveien 56A, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Soverom, Stue, Entré, Kjøkken, Bad
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 52 m²: Soverom, Stue, Entré, Kjøkken, Bad I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 6 m² - Biloppstillingsplass med lader

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap med speilfronter. Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod med ekstra lagringsplass. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det fra stuen utgang til en sørvendt balkong på 7 m². Her ute er det fine solforhold, samt plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter samt benkeplate i laminat. På kjøkkenet er det plass til komfyr og frittstående kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Over komfyren er det tilkoblet en ventilator. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2014, men det foreligger ikke dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, gulvstående klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Fra entréen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er satt inn garderobeskap i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Tapetserte og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en utendørs biloppstillingsplass på sameiets eiendom. Det er montert elbillader på plassen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Selger opplyser at det er mulighet for leie av ekstra parkeringsplass gjennom sameiet. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: Malt, byttet dører innvendig, satt opp fine garderobeskap i gang og soverom, lagt terrassegulv på balkong.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble total renovert av fagfolk i 2014 med moderne innredning. Jeg finner ikke noen informasjon om hvem dette ble utført av. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble total renovert av fagfolk i 2014 med moderne innredning. Jeg finner ikke noen informasjon om hvem dette ble utført av. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har lagt tremmegulv på balkong, jeg er en faglært snekker. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble oppdaget skjeggkre i sameiet (jeg vet ikke hvor), og dette ble behandlet av Rentokil mandag, 15.09.2025

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026 Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1990. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1990. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 7 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,96 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger til badet er av plast (rør-i-rør). Vannledninger til kjøkkenet er i eldre kobberrør. Hovedstoppekran: Montert i benkeskapet på kjøkkenet. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2007. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Elkraft: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Vannrør i kobber er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gilekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen, og det bør påregnes behov for utbedringeller utskifting over tid. Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. Vinduer: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverketdårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkonger/terrasser og lignende: Konstruksjonen var tildekket av snø og kunne ikke vurderes. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig. Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 3. etasje): Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen.På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Måleresultat: Under 6 vektprosent. Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin kan bli solgt med for en rimelig pris. Integrerte hvitevarer medfølger. Tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet - Sameiet Stasjonsgaarden org.nr. 988 939 501, består av 35 seksjoner (snr. 1-15 er næringsseksjoner og snr. 16-35 er boligseksjoner) med gnr. 107, bnr. 1119 i Lørenskog kommune. - Olavsgaard Eiendom AS er forretningsfører for sameiet. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Vedlikehold, vedlikeholdsfond og felleskostnader: Styret foreslår en samlet innbetaling til vedlikeholdsfondet på kr 120.000 i 2025, fordelt etter eierbrøk. Styret foreslår følgende vedlikehold i 2025: - Installere vannmålere i alle leiligheter og næringsarealer. 50% av kostanden dekkes av vedlikeholdsfondet, resten dekkes av sameier. Vedtatt på årsmøte 2024 - Maling og evt. skifte av treverk og gesimskasser. Tidligere vedtak på kr 200.000. Dette kommer til å koste mer, styret ønsker å øke kostnadsrammen til kr 400.000. - Skifte lamper til LED-lamper i fellesareal. Vedtatt kostnadsramme på kr 150.000 på årsmøte i 2024. Styret ønsker å bytte lamper i boder også, og ber om økt kostnadsramme til kr 180.000 Styret ønsker å informere om at felleskostnadene vil øke fra 01.07.25 med pr 3,- pr kvm pr måned. Dette pga. den generelle prisstigningen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Olavsgaard Eiendom AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 54 871,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ikke blitt oversendt megler per mars 2026.

Vedtektene er fastsatt i oktober 1990. Det er ikke mottatt husordensregler fra forretningsfører.

Det fremkommer ikke at vedtektene at det foreligger noen forbud mot dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 79667334

Lukk Sameiet

Supersentral beliggenhet i et populært boligområde i sentrum av Fjellhamar. Fra eiendommen er det kun få minutter gange til togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Få minutters gangavstand til Fjellhamar togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Like over veien finner du Kiwi, frisør, restaurant med mer. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Fjellhamar Torg, hvor du finner Coop Mega. Her finner du blant annet apotek, frisør, legesenter og fast-food. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia - har du tilgang til marka som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløyper, sykkelstier og mye mer. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Det er gangavstand til bl.a. Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken med mer. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for rehabilitert bolighus med restaurant i 1. etg. på eiendommen datert 07.10.1991. Av attesten fremkommer det at ferdigattesten gis på følgende betingelser: - Feiervesenet er uten ansvar for sotskader eller andre ulemper som følge av at peisen i loftsetasjen er montert på hovedpipen. - Det må innsendes korrigerte tegninger for det innvendige sanitæranlegget til rørkontrollen, her. - Forstøtningsmuren mot Fjellhamarveien er delvis bygget over kommunale ledninger. Kommunen kan derfor ikke lastes for skader som blir påført muren ved vedlikehold av ledningene. - Eieren av bygget er selv ansvarlig for snørydding av fortauet. - Det opparbeides lekeplass på området i henhold til den godkjent utenomhusplanen. Det foreligger ferdigattest for nytt tilbygg/leiligheter i Fjellhamarveien 56 datert 21.06.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen. Selger opplyser at snøbrøyting utføres privat.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til offentlig formål (skole), felles vei, privat vei/parkering, område for industri/lager mm. Reguleringsplan: Fjellhamar sentrum øst - Delareal 4 267 m2. Formål: bolig/forretning/kontor. Feltnavn BFK1 - Delareal 31 m2. Formål: frisiktsone - Delareal 1 m2. Formål: felles avkjørsel. Feltnavn FV2 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 4 269 m2. Arealbruk: bebyggelse og anlegg - framtidig Reguleringsplaner under arbeid: Fjellhamar sentrum Planlegging er igangsatt for ny reguleringsplan i Fjellhamar sentrum. Fra kommuneplanen fremkommer følgende: "Fjellhamar skal videreutvikles som et lokalsenter i tilknytning til Fjellhamar stasjon. Fjellhamar har en sentral kulturhistorisk betydning for hele kommunen. Verneverdige kulturminner og kulturmiljø bør derfor sikres og tas i bruk som en integrert del av stedet. Det innebærer at vern, gjenbruk og fortetting bør skje på kulturminnenes premisser. Det bør utredes hvorvidt Fjellhamar kan få et styrket kulturtilbud med utgangspunkt i den gamle industribebyggelsen på Fjellhamar bruk. Det bør legges til rette for et lokalt handel- og servicetilbud for lokalbefolkningen. I forbindelse med gjenbruk av eksisterende bygningsmasse kan det åpnes for kulturtilbud av mer regional karakter. Arbeidet med områdereguleringer for Fjellhamar skal ferdigstilles. Videre utvikling bør ha hovedfokus på å styrke og bygge opp lokalsenteret samt ivareta og styrke kulturmiljø og områdets identitet og særpreg." For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av eiendommen ligger under et aktsomhetsområde for flom. Deler av eiendommen ligger også under aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger under gul støysone fra veitrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1954/100123-1/8 11.01.1954 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1119 Kommentar: Skjøte for Fjellhamarveien nr. 54 og nr. 56, gnr. 107, bnr. 1118 og 1119. Eiendommen selges med 18 betingelser. Blant disse ligger kommunens rett til å vedlikeholde kloakkledninger som ligger fra Fjellhamarveien og langs den nåværende innkjøringen ved Fjellhamar brug. Kommunen har rett til å føre ledninger og kabler m.v. over eiendommen. Kommunen forbeholder seg også rett til et kjellerrom i bebyggelsen til mulig plassering av transformator. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1957/5415-2/8 02.12.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Fjellhamarveien 56. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 1118 Kommentar: Skjøte for gnr. 107, bnr. 1118. Fjellhamarveien 56 har rett til fri adkomst langs Fjellhamarvegen nr. 54s søndre grense til Fjellhamarvegen nr. 56s østre grense for kjøre- og gangtrafikk. 1958/5480-1/8 13.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE om plikt til å bære ansvaret for at ventilasjonskanaler er er forskriftsmessig utført. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1119 Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr.. 1119 Fjellhamarveien 56 forplikter seg til å bære fulle ansvar for at ventilasjonskanaler ikke er utført forskriftsmessig, i det de er ført samlet fra loft over tak. Dersom det senere skulle inntreffe ulemper på grunn av dette, skal forholdet utbedres etter bygningsvesenets anvisning. Omkostningene ved sådan utbedring skal bæres av eiere av Fjellhamarveien 56. 1989/4014-1/8 02.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforr. holdt den 15.02.89. Areal 1099.70 m2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 1118 Kommentar: Målebrev over gnr. 107, bnr. 1118. Målebrevet er en ajourføring av gnr. 107, bnr. 1118 etter at gnr. 107, bnr. 1543 og 1544 er tillagt, og makeskifte mellom gnr. 107, bnr. 1118 og gnr. 107, bnr. 1119 er utført i henhold til bygn.sjefens godkjennelse den 04.07.88. Arealene som er makeskiftet er like store. 1989/4015-1/8 02.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforr. holdt den 15.02.89. Areal 2918.26 m2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1119 Kommentar: Målebrev over gnr. 107, bnr. 1119. Målebrevet er en ajourføring av gnr. 107, bnr. 1119 etter at makeskifte mot gnr. 107, bnr. 1118 er utført i henhold til bygn.sjefens godkjennelse den 04.07.88. Forut for makeskiftet ble gnr. 107, bnr. 1544 tillagt gnr. 107, bnr. 1118. Arealene som er makeskiftet er like store og utgjør 342 kvm. 1990/13558-1/8 31.10.1990 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2284 2006/422438-2/200 07.09.2006 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 39 Formål: Næring Sameiebrøk: 186/3188 SNR: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188 SNR: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3188 SNR: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188 SNR: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3188 SNR: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3188 SNR: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/3188 SNR: 46 Formål: Næring Sameiebrøk: 151/3188 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/3188

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 20.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 04.03.2026 - Energiattest, datert 25.05.2020 - Brev fra forretningsfører, datert 20.02.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 15.05.2025 - Vedtekter - Reguleringsplankart, datert 24.02.2026 - Kommuneplankart, datert 24.02.2026 - Ferdigattest rehabilitert bolighus, datert 07.10.1991 - Ferdigattest tilbygg, datert 21.06.2006 - Byggemeldte tegninger, datert 26.02.1990 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget