Høgåsveien 66

Høgåsveien 66Søndre Nordstrand

1/32

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Høgåsveien 66

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 5 262 170,-

Felleskost/mnd: 5 882,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Toppåsen

Velkommen til Høgåsveien 66! En lys og gjennomgående toppleilighet med heisadkomst og garasjeplass med lader. Solrik og stor uteplass med fantastisk utsikt. Leiligheten har en god planløsning og ligger på populære Toppåsen med usjenert beliggenhet. - Innglasset balkong på hele 10 kvm med fantastisk utsikt - Solrik leilighet med god planløsning - Usjenert og luftig beliggenhet - Nytt bad og kjøkken fra 2022 - Nytt gulv og malte vegger/tak i 2022 - Nye vinduer i 2023 - Garasje med lader - Fyring og varmtvann inkl. i fellesutgifter Holmlia senter ligger noen få minutter unna og har et stort utvalg av servicetilbud. Videre er det få minutters gange til togstasjon som tar deg til sentrum på kun 15. min. Kort vei også til fjord og Østmarka med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 402 384,-

Totalpris:: 5 262 170,-

Felleskost/mnd:: 5 882,-

Fellesformue:: 90 594,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:45 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Høgåsveien 66, 1259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i nabobygg.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 91 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Leiligheten ble målt til 80,9m2. Takhøyde i stuen ble målt til 2,38m. Takhøyde på bad ble målt til 2,24m. Innglasset balkong ble målt til 9,7m2. Innvendig bod, som i dag brukes som et barnerom/kontor ble målt til 5,3m2. Bod i nabobygget ble målt til ca. 4 m2. Boden er merket med 3027.

Boligen inneholder: Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkong. Garasje med lader.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Kjøkken i åpen løsning med stuen. Utgang til solrik uteplass. Innglasset balkong Solrik og innglasset balkong på ca. 10 kvm med fantastisk utsikt. Balkongen vender mot vest og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Usjenert og luftig følelse på balkongen. Kjøkken Lekkert kjøkken i romslig kjøkkenhjørne. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom Boligen har to gode soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Videre har leiligheten også ett eget bod/kontor som er innredet som et gjesterom (ikke godkjent for varig opphold). Bad Lekkert bad som ble sist pusset opp i 2022. Badet har fliser på vegger og gulv, samt downlights i himling og varmekabler i gulv. Videre er rommet innredet med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende og hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Malt alle overflater i 2022. Bad har vegger og gulv med fliser.

Det medfølger garasjeplass merket nr. 115. Det er montert ladeboks på garasjeplassen. Ladeboksen eies av Elaway og forbruk betales etter spotpris.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg VVS AS, totalrenovering av bad. Nytt sluk, membran, varmekabler, fliser, rør i rørsystem. Se dokumentasjon for detaljer. Ble utført sommeren 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref.punktet over. Bad og bygg VVS AS. Se dokumentasjon og garantibevis. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer I trappeoppgang Høgåsveien 64, 66, 68 og 70. Takbelegg skiftet på alle bygninger i Liakollen borettslag, 2018. Balkongrehabilitering blokker, 2020. Utskifting av alle vinduer og balkongdører i hele laget, samt inngangsdører til rekkehus, 2023. Oppgradering av alle lagets heiser med nytt styringssystem, 2024/2025. Nytt callinganlegg-system i blokker, 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elinsta AS, i forbindelse med bad og kjøkken renovering. Sommeren 2022. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladeanlegg for Elbil i garasjeanlegget. Installert egen lader på parkeringsplass tilhørende enheten. Utført i regi av forrige eier(tilbud gjennom borettslaget). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg VVS AS, Dokumentasjon på utførelse, produkter, bilder, garanti og samsvarserklæring sommeren 2022. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Full gjennomgang av VVS opplegget i alle tekniske rom, 2024. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Planer i 2025 satt på vent og skal revurderes, etter protest fra beboere om økning i fellesutgifter.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 4 etasje fra 1990 Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Utvendig bod er oppført med gitter vegger og låsbardør Boden ble målt til ca. 4m2 Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 15 for en bil i felles parkeringhus. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Det er montert ladestasjon for el-bil. Generelt oppført i støpte konstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer styres av borettslaget. Kostnader ved utskifting og reparasjoner av disse konstruksjonene blir fordelt over fellesutgiften. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av felle konstruksjoner og fellesareal. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong med stålkonstruksjoner og støpt dekke. Balkongen ble målt til ca.10 m2. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det mangler belistning/overgangslister ved enkelte dører, utover det er det naturlig slitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom - Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Litex garantibevis, prosjektering. Dokumentasjon ligger i boligmappa.no Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er ikke foretatt hulltakning, da badet er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske Installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer og i vegg. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i radiatorer. Automatsikringer og fjernavlest strømmåler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 17mm over en lengde på 2m i hovedsoverom. Det ble målt en høydeforskjell på 19mm over en lengde på 2m i stue. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme i radiatorer. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres

Følgende hvitevarer følger med boligen: platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og ovn. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Kontor/bod: Ivar-skap, 2 stk som henger over kontorpult og 1.stk som ligger under kontorpult følger ikke med. Gang: Vegghengt kommode med skuffer i gang følger ikke med. Soverom 1: 2.stk vegghengt kommode med skyvedører følger ikke med. Pendellampe følger ikke med. Veggehengte nattbord følger ikke med (2.stk). Soverom 2 (barnerom): Bokhyller(3.stk) og vegghengt hylle med skuffer over pult følger ikke med. Liten hylle nær bokhyllene følger ikke med. Stue: Hyller over sofa følger ikke med. Pendellamper over stuebord og spisebord(totalt 3.stk) følger ikke med. Kjøkken: Reol/hyller i kjøkkenhjørnet følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Liakollen Borettslag ligger på Toppåsen, i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Borettslaget består av 131 andelsleiligheter, fordelt på lavblokk og rekkehusleiligheter. De går under adresse Høgåsveien 50 - 70 (lavblokker) og 96 - 148 (rekkehus), og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610. Fra balkonger og uteplasser er det utsikt over fjorden, og deler av Nesodden, Bunnefjorden, og innseilingen til Oslo havn. Borettslaget har en egen nettside https://vibbo.no/liakollen/om som alle beboere får tilgang til. Forretningsførsel håndteres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vaktmester håndteres av Christiania forvaltning & eiendom AS. Styret opplyser om kommende planer: I løpet av våren skal det bygges nye balkonger til rekkehusene, samt male alle rekkehus utvendig, male alle blokkenes oppganger innvendig, samt murfasaden på blokkene. Eksakt pris for dette vites ikke, da vi ikke har landet prosjektet helt enda. Dette finansieres med låneopptak. Det forventes en justering av felleskostnadene fra Q2 2026. Se mer under punktet om fellesutgifter. Større vedlikeholdshistorikk: - 2023 Alle vinduer og balkongdører skiftet ut, samt inngangsdørene til rekkehusene. Det vil også bli montert nye fotocellelister i alle 11 heiser etter lovpålegg. - 2021 ble det utført arbeid på murveggene bak nr. 56 og 58, montering av ny skrue- og mutterpakke i heisen i nr. 66, samt montering av nye vedlikeholdsfrie gjerder foran blokkene. Det ble også montert gelender ved trafostasjonen/veien mot parkeringsområdet. - 2020 ble balkongene i blokkene rehabilitert, infrastrukturen for elbil-ladere ble installert i garasjehuset, og stikkveien mellom Liakollen og Høgåsen ble asfaltert. Det ble også bestilt vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt AS, og Multinett la ny infrastruktur til blokkene. Maling og oljing av utebodhusene, deler av gjerder, postkassehus, benker og treverk på lekeplassen ble også utført som en sommerjobb for ungdom bosatt i laget. - 2019 ble det gjennomført tilstandsvurderinger av fasader og kledning av OBOS Prosjekt AS, samt betongundersøkelser på balkongene i blokkene. - 2018 ble takbelegget skiftet på alle bygningene i borettslaget, og nye nedløpsrør ble montert i forbindelse med utskiftingen av takbelegget. - 2017 ble vinduene i trappeoppgangene i Høgåsveien 64, 66, 68 og 70 skiftet, og 6 ladepunkter for elbil ble montert på garasjetaket. - 2016 ble endeveggen på rekkehuset ved nr. 12 skiftet, og brannkontroll, radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter ble utført. - 2015 ble samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS, og det ble gjennomført radonmålinger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Frist: 09.02.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 402 384,- pr. 06.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207935867 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 22 388 545,00 Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 187 774,19 Kapitalkostnader: 1 070,68 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 15 778 199,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 129 884,45 Kapitalkostnader: 714,36 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208592165 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 9 931 263,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 74 300,95 Kapitalkostnader: 401,71 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208653261 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 1 393 434,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 10 425,01 Kapitalkostnader: 56,55 Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld på to av lånene, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 90 594,- pr. 31.12.2024

Resultatregnskap 2024 viste et overskudd på kr 553 122,-. Det er budsjettert med et underskudd på kr 10 028 520,- for 2025. Det er budsjettert med en negativt resultat pga. arbeidene som skal gjøres i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres om å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene, men eierne må bekrefte eierskapet og overholde reglene angående dyrehold. Det må søkes ved innskaffelse av nytt dyr.

Protector
Polisenr. 1786826

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 31.07.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendimmen er regulert til bolig etter reguleringsplan 45887 - Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reg. best. samt forslag til bebyggelsesplan for gnr. 191 bnr. 7 m.fl., del av Toppåsen syd, Holmlia - boliger, forretning, off.bygning, gang-/sykkelvei m.m. 45887 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 01.12.1987. På eiendommene Liakollen 1 er det sendt ut varsel om forhåndskonferanse da det planlegges å utvikle og legge til rette for bruk av bygningsmassen på eiendommen til datasenter. Sak 2025/20784. Det planlegges å bygge balkonger på rekkehusene.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/151: 19.08.2002 - Dokumentnr: 53502 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Rett til stedsevarig ferdselsrett. Med flere bestemmelser 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:185 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:186 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:187 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:188 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:189 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:190 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:191 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:192 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:195 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:198 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:203 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:204 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:205 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:211 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 21.09.1989 - Dokumentnr: 64132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6 09.08.1990 - Dokumentnr: 47855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:161 Areal: bnr. 160 5400kvm. Bnr. 161 11500 kvm. 05.05.1994 - Dokumentnr: 23446 - Målebrev 27.10.2003 - Dokumentnr: 70005 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Med flere bestemmelser 20.05.2025 - Dokumentnr: 562478 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 28 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 113 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Strøken toppleilighet med stor og solrik balkong med fjordutsikt | Heis | Garasje m/lader | Nytt bad og kjøkken 2022

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Aksel Bredesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer