Frydenbergveien 19B

Frydenbergveien 19BRosenhoff

1/27

Rosenhoff: Frydenbergveien 19B

Prisantydning: 15 990 000,-

Totalpris: 16 098 880,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Hasle/Frydenberg

Velkommen til en eksklusiv 4-roms selveierleilighet fra 2025, beliggende i et lite og attraktivt sameie med kun fem seksjoner. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. I tillegg har du et ekstra baderom og vaskerom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og gir direkte utgang til markterrasse og privat, seksjonert hagedel. Leiligheten har Kährs 1-stavs parkett i alle rom, balansert ventilasjon og energieffektiv bergvarme med gulvvarme i alle oppholdsrom, foruten soverom. God plass til oppbevaring i gang/entré. Det medfølger garasjeplass med enkel adkomst via heis og trapp. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 990 000,-

Omkostninger:: 108 880,-

Totalpris:: 16 098 880,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:45 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenbergveien 19B, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad 1, vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom 3 og bad 2.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 30 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer én bod i underetasjen. Boden er målt til ca 6 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til en ny og romslig 4-roms selveierleilighet fra 2025. Boligen er en del av et eksklusivt og stilrent sameie bestående av kun fem seksjoner, noe som gir en privat og rolig atmosfære. Leiligheten er gjennomgående nøye prosjektert med fokus på moderne arkitektur, funksjonelle løsninger og høy kvalitet - et ideelt hjem for deg som setter pris på både komfort og estetikk. Planløsningen er romslig og godt gjennomtenkt, med tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har eget en-suite bad samt god plass til garderobeløsning. I tillegg har boligen et ekstra bad som betjener øvrige soverom og gjester. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater gir rikelig med dagslys og en lys, luftig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til terrasse samt et privat, seksjonert hageområde med vedtektsfestet rett til utvidet bruk - perfekt for rolige morgener i solen og hyggelige kvelder utendørs. Leiligheten har gjennomgående eksklusive materialvalg, med Kährs 1-stavs parkett i alle rom som gir et tidløst og elegant uttrykk. Balansert ventilasjon sikrer et sunt og behagelig inneklima, mens energieffektiv bergvarme gir komfortabel gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av soverommene. Det er lagt stor vekt på praktiske løsninger. Boligen disponerer egen garasjeplass, og enkel adkomst via både trapp og heis som går direkte til etasjeplan gjør hverdagen komfortabel - enten du kommer hjem med handleposer, barnevogn eller gjester. Dette er en bolig som utmerker seg med sin høye standard, gjennomførte detaljer og stilrene uttrykk. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag og høy livskvalitet.

Innvendig: - Gulv: Fliser på bad og vaskerom, trestavs eikeparkett i øvrige rom. - Vegger: Fliser på badene, malte slette flater ellers. - Himling: Malte slette flater med downlights på bad, vaskerom, og i entre/gang. Downlights er installert i alle rom, unntatt i det ene soverommet. - Etasjeskiller er av betongdekke. Bad 1: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Badet har flislagte vegger og en slett, malt himling med downlights. Badet er utstyrt med et servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med integrert lys. Badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Badet har flislagte vegger og en slett, malt himling med downlights. Gulvet på badet er flislagt og har gulvvarme. Dusjsonen er nedsenket med ca. 7 mm. Badet har et plastsluk med synlig membran under en klemring av metall. Membranen er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Membranen er vurdert basert på dokumentasjon levert av den utførende entreprenøren. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen er ikke utført, da badet er nytt og ennå ikke tatt i bruk. Vaskerom: Vaskerommet har malte, slette vegger og en malt, slett himling. Vaskerommet er utstyrt med et servantskap med stålkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonsaggregatet er plassert i hjørnet av rommet. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet på vaskerommet er flislagt og har oppkantfliser langs veggen. Badet har et plastsluk med synlig membran under en klemring av metall. Membranen er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Membranen er vurdert basert på dokumentasjon levert av den utførende entreprenøren. Vaskerommet er innredet med et servantskap som har en laminat benkeplate og en vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benken. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen er ikke utført, da badet er nytt og ennå ikke tatt i bruk. Bad 2 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Badet er utstyrt med et servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med integrert lys. Badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Badet har flislagte vegger og en slett, malt himling med downlights. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, og dusjsonen er nedsenket med ca. 7 mm. Badet har et plastsluk med synlig membran under en klemring av metall. Membranen er skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Membranen er vurdert basert på dokumentasjon levert av den utførende entreprenøren. Badet er utstyrt med et servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med integrert lys. Badet har også et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtsonen er ikke utført, da badet er nytt og ennå ikke tatt i bruk. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning med slette fronter og laminat benkeplate med limt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp med avtrekksvifte integrert i platetoppen, og kombiskap med kjøl og fryser. Sikkerhetstiltak som komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Leiligheten er utstyrt med et nyere rør-i-rør-system som gir moderne og fleksible løsninger for vannforsyning. Vannfordelerskapet er plassert på vaskerommet, og det er en spalte for sisterne på WC. Eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til sluk, noe som sikrer god kontroll over potensielle lekkasjer. Under servanten på badet er det kobberrør Det er avløpsrør av plast. - Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg. - Leiligheten forsynes med varmtvann fra et felles fyringsanlegg. - Sikkringskap er plassert i entre og er utstyrt med automatsikkringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer én parkeringsplass i garasje i underetasjen på bygget. Det er lagt rørføring fra sikringsskap til p-plass for fremtidig tilkobling av elbillader.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 29/12-2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 29/12-2025 Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Matias Utnem

Bygget er oppført med betongkonstruksjoner, yttervegger i bindingsverk og moderne tekniske installasjoner. Leiligheten inneholder blant annet stue/kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom, samt markterrasse. Oppvarming skjer via felles bergvarmeanlegg med vannbåren varme, og boligen har balansert ventilasjon. Utvendig: - Boligen har vinduer og balkongdører med produksjonsår 2023. - Inngangsdøren er branngodkjent i henhold til EI 30 og oppfyller lydkrav på 35 dB. - Det er utgang til markterrasse fra stuen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Styling. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Frydenbergveien 19 er et lite og eksklusivt sameie bestående av kun fem leiligheter, ferdigstilt i januar 2025. Eiendommen har en sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt villaområde på Hasle/Frydenberg. Området er grønt og skjermet med villabebyggelse, innenfor Ring 3. Beliggenheten er svært ettertraktet, med kort vei til det meste av byens tilbud. Det er gangavstand til Carl Berner (ca. 7 minutter) med T-bane, buss og trikk. I tillegg er det omtrent ti minutters gange til både Løren og Hasle T-banestasjoner. Hasle Torg fungerer som et hyggelig og moderne nabolagssenter i direkte tilknytning til T-banestasjonen, med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, SATS, blomsterbutikk, dyrebutikk og apotek. På Løren finnes et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og handlesenteret Løren Torg, som blant annet rommer Meny, kafé og apotek. Her ligger også Kanonhallen kulturhus og Peer Gynt skulpturpark. I nærområdet ligger Vinmonopolets tidligere industribygg, i dag kjent som Vinslottet – et arkitektonisk særpreget handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Her finner man også Minislottet, et populært tilbud for barn med innendørs bilbane, TV-krok og byttebibliotek. Eiendommen har enkel adkomst til sentrale ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 2 og Ring 3. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med T-bane, buss og Flybussen i umiddelbar nærhet. Bussforbindelser går blant annet i Peter Møllers vei, Grenseveien og Lørenveien. Området er i sterk og positiv utvikling. Løren har de siste årene fått flere tusen nye boliger og et bredt utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til Ensjøbyen og Økern, hvor det planlegges et større byutviklingsområde med blant annet kjøpesenter og badeland. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til Grünerløkka med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer og byliv. Tøyenparken og Tøyen Torg ligger også i nærheten, med kulturelle arrangementer og et stadig voksende tilbud av butikker og serveringssteder. Videre er det kort vei til Valle Hovin med store grøntområder og idylliske friområder. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, nås på ca. 10 minutter med bil eller kun et par stopp med T-bane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen, datert 24.01.2025. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.10.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra disse: - Utgang til markterrasse er flyttet til østliggende vegg på plantegning. I fasadetegninger "as-built" stemmer overens med slik det er bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Byggesak - Saksnummer: 2025/15800 - Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10110 - Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger Status: Under behandling Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/17/3: 16.07.1915 - Dokumentnr: 900794 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2024 - Dokumentnr: 1875673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Eksklusiv og luftig 4-roms fra 2025 med markterrasse og privat hagedel. 3 sov/2 bad+vaskerom. Garasje og bergvarme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer