Torshovgata 37

Laster visningspåmelding...

Torshovgata 37Sagene - Torshov

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 37

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 628,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

VELKOMMEN TIL TORSHOVGATA 37! Et spennende oppussingsobjekt med masse potensiale til å skape drømmeleiligheten. Detter en en lys og luftig 3-roms med en god planløsning som består av entré, bad, innvendig bod, stue, separat kjøkken og to soverom. Videre er det en solrik, vestvendt balkong på 12 kvm med utsikt mot Oslofjorden. Beliggenheten er av de beste på Torshov - stille og rolig med likevel med alt du trenger rett i nærheten. Her er det lett å trives! FASILITETER - Spennende oppussingsobjekt med masse potensial - Garasje med lademulighet medfølger - 4. etasje med heis - Separat kjøkken - God planløsning og luftige rom - Flott utsikt over Oslofjorden - Vestvendt balkong - Loftsbod med gulvareal på 10 kvm - Rett ved Torshovparken - Området byr på flotte turmulighter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 175 020,-

Totalpris:: 7 522 654,-

Fellesgjeld:: 47 634,-

Felleskost/mnd:: 4 628,-

Fellesformue:: 17 621,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 916 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Torshovgata 37, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad, kjøkken, garderobe, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

7. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, innvendig bod, bad, stue, separat kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 5 kvm med gulvareal på 10 kvm. Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med opplegg for elbillader.

Entré og garderobe: Leiligheten har enkel adkomst med heis til etasjeplan. Vel inne ankommer du en lys og luftig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er plass til å innrede med entrémøbler. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod med direkte adkomst fra entréen. Leiligheten disponerer også en loftsbod for ekstra lagringsplass. Stue: Romslig stue med god plass til sofagrupper, spisebord og tilhørende møblement. Rommet har store, flotte vinduer som gir fantastisk utsikt og meget godt lysinnslipp. Videre er det adkomst til en vestvendt balkong på hele 12 kvm. Her kan man nyte den flotte utsikten og deilige solforhold. Kjøkken: Leiligheten har separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og det er fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er plass til å innrede med spisebord ved kjøkkenvinduet. Bad: Flislagt bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med toalett, underskap med servant, overskap, speil og armatur med stikk og ett dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og det medfølger tørkeskap. Badet har fått TG3 med bakgrunn i alder, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er plass for klesoppbevaring i garderobeskap som strekker seg langs hele veggen. Det andre soverommet har også god plass til seng, skrivebordog ønsket møblement. Det er også garderobeskap på soverommet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjekjeller. Garasjeplassen er tilleggsareal til seksjonen iht. tinglyst reseksjonering med dokumentnummer 572225. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det ble satt inn dusjkabinett. Ca. 2008-2012, kanskje tidligere. Vet at min far bestilte dette gjennom et rørleggerfirma, men vet ikke hvem. (Min far døde i 2013). I 2019 boret naboen over seg gjennom badetaket. Deres håndtverkere utbedret skaden. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Vet ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2009: Ny port og motor til garasje 2016: Ny heis? 2022 og 2023: Garasjen ble seksjonert og det ble lagt opp ladekabler. Dette i regi av sameiet 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. I salgsoppgave fra 1992 står det 76m2. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Jeg har fått opplyst at vifte på kjøkkenet er koblet mot vifte på badet som drives av en motor på loftet. Viktig å være oppmerksom på dette ved evt. oppussing.

Jo Henrik Stigen

Det er noen biter fra balkongen over denne leiligheten som har falt ned. Styreleder følger opp dette på vegne av sameiet. Det ble sendt e-post den 7. april 2025 til beboerne for å gjøre oppmerksom på dette. Styret har sjekket enkelt andre balkonger, og dette er ikke et generelt problem, men det kan ikke avvises at det er samme problem på andre balkonger. Styret vil invitere en fagperson på befaring, og eventuelt gi et anbud på utbedring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel. Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 1983. En B-30 og db-35 ytterdør med dørpumpe, ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3-lags isolerglass terrassedør fra 1983. Utgang fra stue til en balkong på ca. 12m2. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Enkelte vinduer tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Utskiftninger kan skje. Utvendig > Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Utskiftninger kan skje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt 93cm. Rekkverk er værslitt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Innvendig > Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Det er observert heksesot langs vegg/himling. Heksesot kan ha indikasjon på at det er for dårlig ventilasjon i boligen. Tiltak: Flere eldre overflater som er moden for oppgradering. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 3 cm igjennom rommet. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ut ifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Dårlig avtrekk på befaringsdag. Tiltak: Det bør påregnes utbedringer/undersøkes nærmere. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Ukjent type sluk, det er observert svertesopp og riss i fuger. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Bruk av eldre våtrom med ukjent tettesjikt/uten tettesjikt, eller defekt tettesjikt kan resultere i lekkasjer og skade på tillstøtende konstruksjoner. Det er viktig å evt. benytte dusjkabinett. Det er også viktig å rense sluk slik at vann renner uhindret til avløpsrør. Manglende rens av sluk kan føre til lekkasjer. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, kjøleskap og komfyr kan medfølge ved avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger: - Garderobeskap soverom. - Skyvedørsgarderobe i bodrom. - Tørkeskap på badet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Torshovgaten 37 er et registrert boligsameie i Oslo kommune og består av 24 boligseksjoner. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Sigurd Holte Sandvik. Sameiets revisor er BDO AS. STYRETS ARBEID I 2024 Det var styrets intensjon at legge ut forespørsel på «mitt anbud» i henhold til de parameter generalforsamlingen vedtok på årsmøtet i 2024 vedr. prosjektet med utskifting av vinduer i eiendommen. Styret endret imidlertid mening ila. året da styret mente det ville være uansvarlig å belaste egenkapital med en utgift til dette i størrelsesordenen 100.000 kroner. Styret kommer med forsalg på generalforsamlingen i 2025. Årets dugnad ble gjennomført i 13. mai, akkurat i tide med tanke på 17. mai. Det var et godt oppmøte, god stemning og oppgavene ble løst på god vis. Det har blitt flyttet noen sykler fra boden til loftet, og det har gjort at boden er mye mer overskuelig enn tidligere. Det har vært noen utfordringer i forhold til søppelrommet i året som gikk. Styret henstiller vennligst til seksjonseiere, samt evt. leiere, at det ikke kastes større pappemballasje fra f.eks. møbler, annet større avfall og glass. Det henvises til nærmeste gjenbruksstasjon (Bentsehjørnet gjenvinningsstasjon) samt de i området oppstilte glasskontainere. Oslo Kommune tømmer ikke søppel i søppelrommet om det står avfall som hører hjemme på gjenbruksstasjon/glasskontainer. Vi har måtte tilkalle reparatør til porten i garasjen 2 ganger i løpet av året. Porten er etter hvert gammel, og det kan ikke avvises at man på et tidspunkt må overveie en mer gjennomgripende reparasjon. Bytte av vinduer: Styret gis en ramme på inntil 100.000,- på å innhente et beslutningsgrunnlag for bytte av vinduer i sameiet. Grunnlaget skal inneholde følgende parameter: - Støtte fra kommunen - Nytt EU direktiv (energikategorisering, etterisolering) - Må alle vinduer byttes? - Fasade vs. helhetspakke med etterisolering - Nye vedlikeholdskostnader med nye materialer Status: Styreleder opplyser den 08.04.2025 at det ble besluttet at det skulle avholdes ny ekstraordinær generalforsamling hvor tilbud ble ble fremlagt og sameiet tok endelig stilling til eventuell gjennomføring av prosjektet. Styret 2024/25 har ikke prioritert dette pga. økonomien i sameiet. Det har ikke vært noe fremdrift siden sist år. Styret kommer til å foreslå på årets generalforsamling at man lager en straks-innbetaling til dekning av utgifter til konsulent, alternativ at man avventer og bygger opp sameiets egenkapital slik at dette kan finansieres om noen år. Det er utarbeidet en tilstandsvurdering. Den generelle tilstandsvurderingen vil gi styret i boligselskapet et godt grunnlag for riktig prioritering av fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Tilstandsvurderingen er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om følgende den 08.04.2025: Betong har dettet ned på en balkong. Styret undersøker omfanget i disse dager, men så langt har de bare konstatert tilsvarende utfordring på en annen av sameiets balkonger. Dvs. at problemet ikke synes å være generelt, men begrenset til enkelt enheter. Det er ikke planlagt nye låneopptak, men som nevnt stiller de forslag om en ekstraordinær innbetaling på generalforsamling. Det er ikke skrevet forslag enda, men regner med den blir i størrelsesorden 150.000,- totalt fordelt på 24 enheter. Vi regner ikke med at dette går igjennom, men at man vedtar alternativet om å avvente til egenkapitalen blir større. Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld. Dette vil i så fall først skje når/om vindusprosjektet blir prosjektert og generalforsamling beslutter det skal gjennomføres. Felleskostnader øker i tråd med KPI ved årets utgang. Det har vært observert rotter i gaten og på tomten gjennom årene. For noen år tilbake var det enkelt observasjoner i garasjen, men dette har vi ikke hørt noe om de siste par år. Det har blitt sendt ut innkalling til årsmøtet, som avholdes 30. april. Følgende saker skal behandles: 1. Styrets årsrapport for 2024 2. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2024 3. Fastsettelse av styrets honorar for 2024 4. Sak fra styret: Finansiering av innhenting av beslutningsgrunnlag i forbindelse med bytte av vinduer 5. Budsjett 2025, herunder fastsettelse av felleskostnader 6. Valg

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 634,- pr. 31.12.2024

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 17 621,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnaden som holdes hvert år er basert på deltagelse fra en representant fra hver seksjon. Ved manglende deltagelse belastes kr. 200,-. Imidlertid kan sameiere avtale med styret at arbeid kan utføres utenom den fastsatte dugnadstiden. Om flere enn en person fra samme eierseksjon deltar på dugnaden regnes det likevel som en dugnadsinnsats. Hver enkelt samboer plikter å følge den oppsatte lista for renhold i oppgangen.

Tillatelse til å holde husdyr vil bli gitt dersom det ikke er en ulempe for de øvrige beboerne. Søknad til styret/tillatelse fra styret skal skje skriftlig.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 57039884

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov og har kort adkomst til en rekke tilbud innen rekreasjon, fysisk aktivitet, offentlig transport og servicetilbud. Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Coop Extra i Vossegata, Rema 1000 på Torshov Torg eller bare en kjapp tur innom søndagsåpne Bunnpris som ligger i borettslaget. Utover dette så er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Nærområdet har et nærmest ubegrenset tilbud av rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. Rodeløkka kolonihage ligger rett over veien. I vinterhalvåret åpner disse friarealene for flotte spaserturer og akemoro, mens de i sommerhalvåret fungerer som avkoblingssteder hvor du kan nyte solen, grille og spille kubb eller lignende. For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Innen kort avstand finner du blant annet tennisbaner, sandvolleyballbaner, basketbane, utendørs bordtennisbord, Tøyenbadet, Botanisk hage, Torshov minigolf, fotballbinge, ishockeyhall, klatrehall og fotballbaner. Det ligger også flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness, SATS og Bare Trening i området. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter. Dersom du liker friluftsliv ligger Nordmarka kun en kort biltur eller trikketur unna. I sommerhalvåret finner du kilometer på kilometer med gang- og sykkelstier som tar deg til de mange betjente og ubetjente hyttene. I vinterhalvåret byttes gang- og sykkelstier ut med preparerte langrennsløyper og lysløyper som gir skiglede for store og små vinteren igjennom. Ellers gir nærhet til Akerselva muligheter for hyggelige spaserturer hele året. Boligen ligger ideelt til i forhold til offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. Fra Torshovparken har du bussavgang med linje 20 og 30, mens du i Vogts gate finner trikken med linje 11,12 og 18. Nærmeste T-banestopp finnes på Sinsen. Det er flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, og her sokner man til Sagene skole. Her er det lett å trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Torshovgata 37 - Utvidelse av åpning i bærevegg - H0601. Saksnummer: 202550933. Status: Tillatelse gitt. Ole Bulls gate 23 A-D - Installasjon av nødlys - Saksnummer: 202001037 Status: Tillatelse gitt. Tverrbakken 4 - Fasadeendringer. Saksnummer: 202459553. Status: Tillatelse gitt. Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring - Saksnummer: 202460832 Status: Plan- og bygningsetaten anbefaler at de trekker søknaden. Ole Bulls gate 35 - Bruksendring vv deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet og fasadeendring. Saksnummer: 202208195. Status: Igangsettelsestillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/307/14: 02.02.1983 - Dokumentnr: 501393 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår Årlig avgift forhøyes til kr 78.480 Sak nr 96-07586 Oslo Byrett, Rettsforlik 20.05.1983 - Dokumentnr: 505667 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1998 - Dokumentnr: 4006 - Urådighet Gjelder feste Eiendommen kan ikke disponeres m.v. over uten samtykke fra kreditor ANNETTE SELMER 25.03.1893 - Dokumentnr: 941565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1927 - Dokumentnr: 921104 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1957 - Dokumentnr: 302176 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1957 - Dokumentnr: 302177 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:307 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1983 - Dokumentnr: 501393 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår Årlig avgift forhøyes til kr 78.480 Sak nr 96-07586 Oslo Byrett, Rettsforlik 20.05.1983 - Dokumentnr: 505667 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 30.05.2022 - Dokumentnr: 572225 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/1000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Interessenter og kjøper må legge til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold