Tennisveien 4J

Laster salgsoppgave...

Tennisveien 4JVinderen

1/52

Utvalgte bilder

Vinderen: Tennisveien 4J

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 880,-

Kommunale avg.: 25 814,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

En klassisk og lys enebolig i kjede over 3 plan. Boligen ligger tilbaketrukket i grønne og skjermede omgivelser med gode solforhold. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning og fremstår som lys og trivelig med gode sosiale soner. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Hemingbanen. Høydepunkter: - Carport - 4 soverom på samme plan - Peis i stue og kjellerstue - Fellesareal med lekeplass - Sol hele dagen og sen kveld - 2 baderom og praktisk vaskerom - Godt med lagringsplass i flere boder - Lyse og store stuer med plass til flere soner - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Meget sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, Slemdal skole, barnehager og Hemingbanen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 880,-

Totalpris:: 17 323 880,-

Kommunale avgifter:: 25 814,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 351 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tennisveien 4J, 0777 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 243 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang/trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, badstue og 2 boder.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken og hverdagsstue.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 30 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang/trapperom, 4 soverom og bad.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Tiltalende familiebolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Gang/trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, badstue og 2 boder. 1. etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken og hverdagsstue. 2. etasje: Gang/trapperom, 4 soverom og bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater med frontlist. Nedfelt stålvask. Integrert stekeovn, kaffemaskin, 2 induksjonstopper, gasstopp og oppvaskmaskin. Nisje med kjøleskap og fryseskap med stålfront. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Info fra selger: deler av platetoppen virker ikke. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er sprekk i den ene koketoppen. Klokke på stekeovn fungerer ikke. Innredningen for øvrig har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Bad/wc, 2. etasje: Bad med badekar med flislagt front, servantskap med 2 servanter og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Slange med dusjhode ved siden av toalettet. Håndklevarmer. Badet er rehabilitert/oppgradert i 2014. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad/wc, underetasje: Bad med dusjhjørne med to buede glassdører, servant på flislagt benkeplate og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Håndklevarmer. Badet er rehabilitert/oppgradert i 2004. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Styres fra kjøkkenviften. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har murvegger i dusjhjørne, og hulltaking er ikke hensiktsmessig. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fungerer tilfredsstillende pt. for dagens eiere. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom: Vaskerom med vaskekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Varmtvannsbereder i rommet. Elektrisk styrt vifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badstue: Badstu med trebenker. Betonggulv med oppforet tregulv/spiler. Vegger og himling med panel av OSP. Elektrisk badstueovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har malte plater/flater. Himlinger har malt panel, behandlet panel og malte plater/flater. Furugulvet på kjøkken nyslipt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Bom i enkelte fliser i kjellerstue. Stedvis noe gulvknirk. Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Lite tilbygg i stue har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper: Malt tretrapp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Malte fyllingsdører, dels døre med glassfelt, dels skyvedører. Andre innvendige forhold: Godt med garderobeskap. Pipe og ildsted: Elementpipe. Peis med innsats og dører i stue. Peisovn i kjellerstue. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler brannsikker plate på gulv foran peisen i stuen. Vinduer I: Opprinnelig del har koblete vinduer med sprosser fra byggeåret. Enkelte eldre vinduer med doble isolerglass og ytterglass med sprosser. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre vinduer med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning. Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Vinduer II: Dels nye/nyere vinduer med doble isolerglass og sprosser (enkelte med doble isolerglass + ytterglass med sprosser). Ytterdører: Ytterdør i malt trevirke fra byggeåret. To terrassedører i malt trevirke med koblede glass med 2-lags glass innvendig, fra 1983 og 1990. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og dører i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring. Balkong/terrasse: Terrasse på bakkeplan oppført i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord. Balkong i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Trappen er av noe eldre dato og har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Plastrør (rør i rør ) i tilknytning til badet i 2. etasje. Hovedstoppekran i skap i vaskerommet. Ny stoppekran i 2025. Søyle i hall/inngangsparti med luke for inspeksjon av rørkobling mellom kobberrør og plastrør. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de opprinnelige rørene. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom som styres fra kjøkken. Vifte er plassert i på loft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2020 på ca. 200 liter. Berederen er plassert i vaskerommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig originale automatsikringer. 3x50 amp hovedsikringer. Elektrisk anlegg er gitt tilstandsgard 2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har carport og biloppstillingsplasser foran boligen. Det er i tillegg felles gjesteparkering.

Siden eierskifte i august 1995 er det blant annet gjort følgende tiltak: - Bod i kjeller ble i hovedsak gjort om til badstue og laget ekstra bod i kjellerstuen på slutten av 1990-tallet. - Bygget inn garasjen/innlemmet i boligen og bygget carport på begynnelsen av 2000-tallet. - Ny parkett i 2. etasje på begynnelsen av 2000-tallet. - Ny kjøkkeninnredning i 2001/02. - Badet i kjeller er rehabilitert/oppgradert i 2004. - Badet i 2. etasje er rehabilitert/oppgradert i 2014. - Taksteinene er vasket, impregnert og malt i 2021. - Haven er oppgradert i 2021 med dels nytt gjerde, ny tujahekk og ny granittmur mot syd, utvidet platting og ny plen mm. - Satt inn enkelte større vinduer og satt inn vindu på gavl mot nabo i 2022. - Utvendig kledning er malt i 2022. - Ny luft til luft varmepumpe montert i 2022. Boligen er normalt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig gjennom årene.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Benki AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over Benki AS Membran firma som Benki koordinerte. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det ble dog tatt bilder da jobben ble gjort av Benki AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket er vasket faglig og impregnert og malt/sprøytet (alle tak i vår rekke - 6 hus) Garasje mm ble bygget av NP bygg AS i 2000. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det har vi ikke hatt noe problem med dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Jeg sier nei, men det er selvfølgelig en autorisert el installatør som har gjort jobben, bl fordi vi har bygd på (inkludert garasjen i huset, bygd carport inntil). Har ikke mottatt samsvarserklæring samt at det skjedde i 2000. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? ca 3-5 år siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forb med rehab av bad i 2. et ble det lagt «rør i rør». Gulv og vegger ble strippet ned og bygget opp igjen etter forskriftsmessig modell. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NP bygg AS Firma som ble brukt før vår tid er vi ikke kjent med. Nytt 5 fags vindu mot sørvest ble skiftet samt nytt vindu i trappehuset i 2023. Utført av Martin Vrålstad AS. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Uaktuelt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er malt utvendig Vi har skiftet vannbord. Samt generelt vedlikehold. Hele hagen ble totalt fornyet i 2020 med nytt gjerde mot syd vestsiden. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ved må legges godt inn i peisen, men den benyttes svært mye. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Viser til Tilstandsrapporten. Lite soverom 2. et samt noe i påbygd del av stue. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har ikke sett noe, men vi har i «sameiet» felles engasjert firma for skadedyrbekjempelse. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ny Tilstandsrapport er utferdiget jan 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se Tilstandsrapport. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Kommunen jobber med å vurdere fortetting i hele Oslo, og Slemdal har vært en del av knutepunkt-utbyggings planer. Det er foreløpig satt på vent, og området er en del av 5-årig bygge- og deleforbud. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen ligger sentralt på Slemdal med helt normal by støy, uten noe sjenanse. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Meget god og sentral beliggenhet.

Gjert Faye Aaby

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takstein på opprinnelig del fra 1984, på tilbygg/påbygg fra 1994 og på carport fra 2000. Taksteinene er vasket/renset, impregnert og malt i 2021. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke montert snøfangere på carporten. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Sist malt I 2022. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert at det stedvis er brukt bygge-skum mellom kledning og vindsperre. Takkonstruksjon: Saltak i sperrekonstruksjo0n med undertak av sutakplater. Loftet er kun besiktiget med lykt fra luke. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe skjevhet i takkonstruksjonen ved overgang mot tilbygg/påbygg. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Dette generelt noe skjevheter i gulvene. Størst avvik er registret i stuen og i det ene soverommet i 2. etasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Dreneringen er fra 1984. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. (Tilbyggene står på ringmur med bjelkelag over. Dvs. blindrom uten adkomstmulighet. Det er ikke ventiler/lufing i ringmurene. Dette er tidligere beskrevet under punkt om krypkjeller). Terrengforhold: Flat tomt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Andre tomteforhold: Carport med asfaltert gulv. Bærende konstruksjon på betongsøyler. Strømuttak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med/følger ikke med: - Kun taklampe kjøkken og downlights følger handelen. Øvrige lamper, som for eksempel lamper vegg og tak i hovedsoverom, 2. etg., lysekrone i spisestue, lamper på kjøkken, ganger mm. følger ikke med handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1990. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 02.11.2023. Det foreligger sluttnotat/henleggelse for bruksendring fra garasje til del av kjøkken og stue datert 15.06.2012. Det foreligger sluttnotat/henleggelse for oppføring av carport datert 15.06.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldinger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at badstue i bygningstegningene står oppført som bod. Kjellerstue står i bygningstegningene oppført som kjellerstue-hobby, og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene til rømningsvei og lys. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det foreligger ikke bygningstegninger eller søknad for oppføring av utebod/dukkestue i hagen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. I kjeller er det kun mindre vindu i kjellerstuen. Dvs. kjelleren har ikke godkjent rømingsvei og heller ikke nok dagslysinnfall sammenlignet med gjeldende krav til rom for varig opphold.

Adkomst på felles privat vei (gnr. 41, bnr. 46) - denne eiendommen eier ideell 1/10 av adkomstarealet. Felles ansvar for brøyting og vedlikehold. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad: a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25. b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35. Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter. Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e). Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Tennisveien 10 - oppføring av garasje, støttemur og omlegging av gårdsplass https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507513 Pågående plansaker i området: Slemdal - Områderegulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510841 Forslag til planprogram er første fase i arbeidet med områderegulering for Slemdal. Hensikten med områdereguleringen er å følge opp Kommuneplan 2015, der Slemdal markeres som et prioritert stasjonsnært område. Planarbeidet vil legge til rette for et nytt Slemdalskryss og modernisering av Slemdal som bymessig lokalsenter. Områdereguleringen vil blant annet gi føringer til veisystem, byrom, forbindelser, arealbruk og utnyttelse som vil gi rammer for videre behandling av detaljreguleringsplaner og byggesaker. Slemdalsveien 125 med flere - Bestilling av oppstartsmøte: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462761 Hensikten med reguleringsplanen er å starte transformasjonen av Slemdal fra veikryss til lokalsentrum. Planinitiativet innebærer forslag om utvikling av østre del av sentrumsområdet med ca. 110 nye boliger, og ca. 1 200 - 1 800 m2 BRA næringsareal for utadrettet, lokal handel og service.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/1054: 05.06.1984 - Dokumentnr: 27927 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1984 - Dokumentnr: 27928 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:46 05.06.1984 - Dokumentnr: 27927 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:46 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 05.06.1984 - Dokumentnr: 27927 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1984 - Dokumentnr: 27928 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:46 05.06.1984 - Dokumentnr: 27927 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:46 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. 45 000,-) . Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 363,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Attraktiv stor enebolig med solrike uteplasser i veletablert boområde - Barnevennlig i blindvei - Carport - 4 soverom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer