Heireveien 43

Heireveien 43Moss

1/20

Utvalgte bilder

Moss: Heireveien 43

Prisantydning: 2 550 000,-

Totalpris: 2 884 643,-

Felleskost/mnd: 5 407,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Heireveien 43! * God intern beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. * Delvis overbygget veranda med hyggelig utsyn mot nærområdet. * Store vindusflater og god planløsning. * Pent flislagt bad fra 2014. * Ny veranda, nye vinduer og ytterdører i 2019. * Bygget er etterisolert og med ny kledning i 2019. * Utebod på 6 kvm * Fra rundt februar vil det bli satt opp ladestasjon til de som ønsker. I tillegg vil man få sin egen parkeringsplass. Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Øreåsen. Det meste av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig, med kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområdet på Høyda, Rygge Storsenter og Moss sentrum, i tillegg til flere friluftsområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 325 381,-

Totalpris:: 2 884 643,-

Felleskost/mnd:: 5 407,-

Fellesformue:: 74 725,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:15 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Heireveien 43, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1985

-1

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Det ene soverommet er tegnet inn som bod og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Øvrige arealer: - Veranda på 16 kvm. - Utvendig bod på 6 kvm.

Borettslaget gjennomførte i 2019 flere oppgraderinger, som blant annet utskifting av vinduer og dører, etterisolering av yttervegger med ny utvendig kledning samt nye verandaer. Fra rundt februar vil det bli satt opp ladestasjon til de som ønsker. I tillegg vil man få sin egen parkeringsplass. Leiligheten holder gjennomgående god standard med flere oppgraderinger utført. Det er adkomst fra parkeringsplass via asfalterte stikkveier. Inngangspartiet ligger én trapp ned fra bakkeplan, og innenfor møtes du av en lys gang med plass til knaggrekke og sittebenk. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en fin romflyt. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat og overflatene fremstår lyse og tidløse. Stuen er lett å møblere med både sofagruppe og spiseplass, hvor spiseområdet naturlig er plassert i tilknytning til kjøkkenet. Områdets skrånende tomt gir fint og luftig utsyn mot nærområdet tross beliggenheten i underetasje. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på 16 kvm med god plass til både spisegruppe og sittemøbler. Kjøkkenet fremstår moderne og er praktisk plassert i en vinkel, delvis adskilt fra sofahjørnet. Innredningen har hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benkeplaten er det montert en beskyttende laminatplate. Hvitevarer medfølger og består av frittstående kombiskap kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin, hvor sistnevnte er fra 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har lyse flislagte overflater, gulvvarme og en tidløs innredning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med kabinettdører, toalett samt skapinnredning med nedfelt servant. For klesvask er det plass til vaskemaskin og vegghengte overskap for oppbevaring. Boligen hadde opprinnelig ett soverom, men innvendig bod er senere omgjort til soverom 2. Opprinnelig bod benyttes i dag som kontor og er innredet med skrivepult og oppbevaring. Selger opplyser at det er satt inn nytt vindu som er godkjent av borettslaget, takstmann opplyser at vinduet har tilstrekkelig med dagslys, men rommet er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, i tillegg til ekstra oppbevaringsmøbler. For lagring og oppbevaring medfølger en utvendig bod på 6 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie og tapetserte overflater. - Gulv med fliser og laminat. - Takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk - kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med gulvvarme på bad og i entré. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Fast eltilknyting. - El-skap med jordfeilautomater, montert overspenningsvern. - Overlastvern 50A, 2x16 mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Fra rundt februar vil det bli satt opp ladestasjon til de som ønsker. Antatt kostnad er kr. 14.000 med kr. 49 i månedspris + forbruk. Endelig engangskostnad og månedspris er ikke fastsatt enda. I tillegg vil man få sin egen parkeringsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Bad pusset opp i 2014. - Ny balkong, nye vinduer og ytterdører i 2019. - Etterisolert og ny kledning i 2019. - Oppvaskmaskin installert i 2022 - Nytt vindu satt inn på rom som tidligere var bod (godkjent av borettslaget). - El-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift er utbedret. - Fra rundt februar vil det bli satt opp ladestasjon til de som ønsker. I tillegg vil man få sin egen parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2014 av Moss Rørleggerservice. Det følger med en mappe som viser en oversikt over materialvalg og produkter. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2014 av Moss Rørleggerservice. Det følger med en mappe som viser en oversikt over materialvalg og produkter. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2014 av Moss Rørleggerservice. Det følger med en mappe som viser en oversikt over materialvalg og produkter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjorde renovering av bygningsmassen i 2019. Det er satt inn nye vinduer i leiligheten. Tidligere eier har i 2022 satt en vindu i en bod som er gjort om til soverom med lettvegg. Dette skal være avklart og godkjent med styret i borettslaget og godkjent av kommunen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren fjernet stikk på v.v.b og byttet til kipperbryter i 2024. Visuell kontroll av sikringsskap. Det er gjort arbeid på arbeid på elektriske systemet av tidligere eier. Det følger med en mappe som viser en oversikt over samsvarserklæringer og rapporter over elektrisk anlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Utført kontroll på elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing av bad 2014. Boligelektrikeren fjernet stikk på v.v.b og byttet til kipperbryter i 2024. Visuell kontroll av sikringsskap. Det følger med en mappe som viser en oversikt over samsvarserklæringer og rapporter over elektrisk anlegg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn vindu på det som var tidligere bod som er gjort om til soverom med lettvegg av tidligere eier i 2022. Dette ble godkjent av styret og kommunen, ifølge styret. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget hadde en rundspørring om innhenting av potensielt undertrykk i leiligheter og om det er utvikling av røyklukt som følge av fyring i vedovn. Dette gjelder leiligheter som ikke har vedovn, men bor over eller under noen som har tilgang til vedovn. Dette har ikke angått denne leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i salgsoppgave for 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave for 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Styret henter inn tilbud om rehabilitering av carport og muligheter for å sette opp ladestasjon til el-bil. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Enkelte tilfeller av musikk fra nabo som er muntlig rapportert til styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det vil være økning i fellesutgifter fra 1. januar 2026 til kr 5407.

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2018, ett vindu med 2-lags energiglass fra 2022. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Nyere ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda 16 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Innvendig: Pipe og ildsted: Murt felles pipe, ingen ildsted tilknyttet. Sotluke tilgjengelig. Rom Under Terreng: Del av etasjen med yttervegg mot grunn, avgrenset til én vegg i baderom. Hulltaking i vegg ikke foretatt pga. bad. Ved fuktsøk ble det ikke påvist unormale forhold. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører: Dør til ombygget soverom mangler understøttelse under terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig understøttelse under terskelen for å sikre stabilitet og forhindre skjevhet eller skade på døren over tid. Manglende understøttelse kan føre til redusert funksjon og økt slitasje på dør og karm. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Ombygget soverom mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft i det ombygde soverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmtvannstank: Bereder med ukjent alder. Automatisk vannstoppventil ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Det bør installeres automatisk vannstoppventil for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende dokumentasjon på alder og tilstand medfører usikkerhet om berederens restlevetid og øker risikoen for uforutsette driftsstans eller lekkasjer. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Toppen Borettslag består av 26 andelsleiligheter. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: Siden generalforsamlingen har styret jobbet med følgende saker: - Få anbud på ladeanlegg. - Innhente pristilbud på lekeapparater. - Har vært i kontakt med kommunen for å få fjernet parkslirekne. Siden generalforsamlingen har borettslag utført følgende vedlikehold: - Det har blitt fjernet to trær i henhold til forrige generalforsamling, de to trærne som skulle beskjæres var infisert av sopp, så vi valgte å fjerne de. - Det har vært gjennomført tilsyn fra Norsk Brannvern for å se på tilstanden til røykvarslere i borettslaget. - De leilighetene som har meldt problemer med røyk i forbindelse med fyring, har fått gjennomført utbedringer av ventilasjonen.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten forhåndsavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 381,- pr. 10.11.2025

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,29 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1 721,-. Lånets løpetid: 2059. Lånenr. 61057860897. Bankforbindelse: Nordea Bank. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 10.11.2025 kr. 9 284.997,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 74 725,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 334 636,- .Det er ikke inntatt noen kommentar. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2025 på kr. 1740764,-. Det er ikke inntatt noen kommentar til budsjettet. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Andelseier kan ha ett vanlig husdyr. Eier plikter å informere styret om dyreholdet, ved å fylle ut og signere skjema for dyrehold som fås utlevert av styret, FØR anskaffelse/innflytting. Ved å levere dette skjemaet i utfylt og signert stand til styret, plikter andelseieren å sørge for at dyret ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere samt å følge norsk lovgivning vedrørende dyrehold.

Gjensidige.
Polisenr. 82408605

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område hovedsakelig bestående av blokk- og rekkehusbebyggelse. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 4 min. gange fra boligen. Videre er det ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 10 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 4 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Gaupefaret barnehage: 10 min. gange Solliskogen barnehage: 5 min. gange Ørejordet barnehage: 21 min. gange eller 5 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 12 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 16 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (leiligheter i rekkehus), datert 08.11.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjent tegninger datert 29.10.1985, men det er noe avvik: Innvendig bod er omgjort til soverom. Selger opplyser at det er satt inn nytt vindu som er godkjent av borettslaget. Takstmann opplyser at vinduet har tilstrekkelig med dagslys, men rommet er ikke bruksendret og derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp der vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 542 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: M44. Navn: Øreåsen, felt II. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.09.1984. Delareal: 355 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 468 m2. Formål: Park. Delareal: 444 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 279 m2. Formål: Felles lekeareal. Delareal: 362 m2. Formål: Felles garasjeanlegg. Delareal: 126 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 2 873 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 5 m2. Formål: Anlegg for idrett og sport. Delareal 143 m2. Formål Offentlig bygg - barnehage. Delareal: 487 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/322: 25.02.1985 - Dokumentnr: 1586 - Bestemmelse om gjerde Gjelder framfeste Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Gjerdeplikt og bortfester fraskriver seg ansvar for eventuelle skader som dyr måtte forårsake ved å komme inn på uinnhegnet område. 25.02.1985 - Dokumentnr: 1586 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste og framfeste Framfestekontrakt til juli 2068 Årlig leie pr. kv.n nok 2 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt mellom A/S Rygge Tomteselskap som bortfester og A/L Toppen Borettslag. Festeavgiften beregnes per m² og betales forskuddsvis årlig. Regulering av festeavgiften hvert 10. år basert på konsumprisindeksen. Festeren har plikt til å dekke kostnader for vei, vann og avløp. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festekontrakt inngått i 1969 mellom Øre sameie som grunneier og A/S Rygge Tomteselskap som fester, med en festetid på 99 år fra 1. juli 1969. Festeforholdet omfatter et større område som ble utparsellert til boligformål. Fester har rett til å etablere og føre frem vei, vann og avløp. Grunneier fraskriver seg ansvar for blant annet vedlikehold av vei, snørydding, gjerder og lignende forhold på området.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg - Tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, digital annonsering (Facebook, Instagram, Snapchat) & stylingsveiledning kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkludert alle visninger med påmeldinger kr. 16 900,- Samlet skal selger betale kr. 122 692,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (20)

Utvalgte bilder

Flott leilighet med fin intern beliggenhet - Veranda på 16 m² m/utsyn mot grønne omgivelser - Skjermet og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer