Langerudsvingen 29

Laster visningspåmelding...

Langerudsvingen 29Abildsø

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Abildsø: Langerudsvingen 29

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 356,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

ABILDSØ/LILLE LANGERUD

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Langerudsvingen 29! Innbydende og moderne leilighet over to plan i en firemannsbolig beliggende på populære Abildsø. Boligen er oppgradert i nyere tid og har et moderne, gjennomført uttrykk. Her får du den unike kombinasjonen av en sentral beliggenhet med kort kjøretur til sentrum, barnevennlige omgivelser og nærhet til marka.

Leilighet over to plan med familievennlig planløsning

Romslig balkong på hele 31 kvm

Idyllisk hage med markterrasse

Moderne og tidsriktige fargevalg

To gode soverom + disponibelt rom som er benyttet som soverom

Bad + toalettrom

Parkering med elbillader

Nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon

Familievennlig boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 157 000,-

Fellesgjeld:: 226 232,-

Totalpris:: 6 383 232,-

Felleskost/mnd:: 6 356,-

Fellesformue:: 17 548,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 10 988,5 m²

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langerudsvingen 29, 1187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 31 kvm. Sydøstvendt balkong.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 65 kvm

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Gang, toalettrom, og loftstue.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 5,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Langerudsvingen 29 - Lys og innbydende leilighet i en firemannsbolig med flotte uteplasser, optimale solforhold og parkering med elbillader. Et perfekt sted for barnefamilier - Her vil det være enkelt å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. LYS STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Lys og tiltalende stue og spiseplass i åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Planløsningen åpner opp for flere mulig møbleringsalternativer med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en delikat fargetone og det er en flott 1-stavs laminat på gulv. Det er nylig blitt montert innvendig solskjerming fra Kjells markiser (2025). Fra stuen er det utgang til en herlig sydøstvendt terrasse på 31 m² med gode solforhold. Terrassen er romslig og kan naturlig deles inn i ulike soner med utemøbler, grill og beplantning. På vår- og sommerhalvåret blir terrassen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Den sydøstvendte retningen gir gode solforhold. Her sitter du godt skjermet for innsyn og kan nyte solrike dager. På terrassen er det også en utvendig bod. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken hvor kjøkkeninnredningen består av hvite fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vask. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. En fryd for den kokkeglade. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, mikro og stekeovn. Avtrekk over kokeplass. BADEROM: Pent og moderne baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, samt montert downlights i himling med malte plater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Baderommet ble pusset opp i 2019. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en dus grønntone som skaper en behagelig atmosfære. Videre er det en romslig garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. SOVEROM 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! LOFTSETASJE LOFT: Romslig loftstue med god plass til sofagruppe, TV-møbler og annen innredning. Loftet har et totalt gulvareal på 20 kvm. Loftetasjen er innredet som et disponibelt rom og har blitt benyttet som et ekstra soverom av nåværende eier. Rommet har en god størrelse og egner seg ypperlig som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at loftsareal ikke er godkjent for varig opphold og fraviker fra seksjoneringsbegjæring og byggemeldte tegninger. Tegningen viser at dette er fellesareal. Se mer informasjon under Offentlige forhold > Ferdigattest. TOALETTROM: I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med malt panel på vegger og belegg på gulv. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5,3 kvm og bod på loft. Det er også kott langs taket i loftstuen. I kjelleren er det fellesvaskeri, og beboere har også tilgang til en fellesbod. Ute i hagen står en frittstående bod på ca. 4 kvm. Denne kan eventuelt benyttes som lekestue. ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2021. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i kott ved toalettrom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Peis i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. - Innvendig > Pipe og ildsted > Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. - Spesialrom > Loft > toalettrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres uferdig arbeider på himling og vegg. - Utvendig > Vindu - bad > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Innvendig > Overflater > Det vil normalt være noe bruksslitasje på gulv og vegger i en brukt bolig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt gjennom stuen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper > Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral > Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt > Det er ikke dokumentert membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres svelling i skapfronter. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader rett ved hus. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bygningen ble bygget i 1951. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Gipsing av vegger og himling i underetasjen (utført av eier) - Utskifting av gulv i underetasjen (utført av eier) - El-anlegg trukket om i underetasjen (utført av fagfolk) - Vinduer skiftet (utført av fagfolk) - Ytterfasade skiftet (utført av fagfolk) Tidligere skade: - Vannlekkasje fra oppvaskmaskin i 2022 - Skadet gulv på kjøkken ble fjernet - Tørkeprosess gjennomført - Ny isolasjon og nytt gulv lagt (utført av fagfolk) Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blev utført før vi flyttet hit. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden og alle vinduer ble byttet ut av sameiet. Fasaden var ferdig i Juli 2021 og vinduene i September 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-verket elektroinstallasjon AS. El ble dratt om i nederste etasje i 2021. Nye stikkontakter og spotlights ble installert. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 01.09.2021 Kontrollen gjennomføres av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladestasjon ble installert i 2014 av Abildsø elektriske AS. Vi fikk skiftet laderkabel som er fastmont ert i ladestasjonen. Utførtes av E-verket elektroinstallasjon AS i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Det er sameiet som utfør disse målingene, så dokumentasjon finns. Ble utført 27.04.2023

Marcus Johannessen Bratland

Sydøstvendt balkong av trekonstruksjoner på ca. 31 m². Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 103 cm. Flermannsbolig bygget i 1951. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre følger ikke med: - Taklamper i stue - Taklamper på soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Se sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 54 seksjoner. Multehaug Sameie I& II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971283521, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Årsmøte 2025: - Denne våren blir det fasadevask av alle husene. Styret har inngått en langsiktig avtale med Oslo Fasadevask som vil gjennomføre dette hvert 3 eller 4 år, dette besluttes etter behov og økonomien til sameiet. - Styret har investert i frisbeegolfkurver som vil bli montert på lekeplassen i forbindelse med vår-dugnaden. Vi håper dette blir et hyggelig og aktivt tilskudd til uteområdet, til glede for både små og store beboere. - Rørene i sameiet begynner å bli gamle, og vi må regne med flere utskiftninger i årene som kommer. Sameiet har per i dag ikke økonomi til å gjennomføre dette som et stort prosjekt, så vi vil håndtere hver situasjon etter hvert som den oppstår. I den forbindelse vil vi også skifte hovedstoppekranen inn til huset både utvendig og første innvendig, et tiltak som allerede er inkludert i sameiets vedlikeholdsplan. Styret bekrefter på mail angående rørskifte den 05.05.2025: Kostnadene skal finansieres gjennom ulike sparetiltak som er satt i gang, og det er budsjettert med positiv bunnlinje, så dette skal også ære med på å finansiere dette. Rørskifte gjelder for hele huset samlet. Dette gjelder stikkledningen som går fra offentlig hovedløp og inn til huset. Kostnaden varierer fra hvor langt det er fra hovedrør, men omkring der. Alle skal på sikt byttes, men som det er nedfelt i vedlikeholdsplanen, så vil ikke dette utføres som et helthetlig prosjekt men vil bli oppgradert/ byttet når det er behov. Årsmøte 2024: Styret informerer om at arbeid og vedlikehold er i planen, men det er ikke planlagt noe iverksettelse av noe arbeid eller vedlikehold med det første. Det er foreløpig uavklart om arbeid og vedlikehold vil medføre økning i felleskostnadene. Siste to årene har det blitt gjennomført følgende arbeid: 2021 - 2022: Fasaderehabilitering, vinduer byttet, panel skiftet og malt. Utført av DVS Entreprenør AS. Fullstendig liste over arbeid utført av sameie ligger i årsberetningen, vedlagt salgsoppgaven.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 232,- pr. 14.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207950432 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 6 522 155,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente Lånenummer: 98207950432 Restsaldo: 182 558,02 Kapitalkostnader: 1 579,76 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208362534 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 2 600 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Lånenummer: 98208362534 Restsaldo: 43 674,00 Kapitalkostnader: 263,24 Avdragsfrihet opphører i Juni 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld den 1.mars og 30.september. Ta kontakt med Obos minst 1 mnd før. Avtale må signeres og pengene må være på Obos klientkonto senest 10 dager før innfrielsesdato.

Kr. 17 548,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. -106.623,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 683.953,-.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Sameiet har pr i dag ingen ordensregler, men sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565729

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et hyggelig og etablert boligområdet på Abildsø mellom Ryen og Skullerud. Beliggenheten oppleves som både rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til det meste av servicetilbud. Nærheten til marka og kort vei til Oslo sentrum gjør at bomiljøet passer folk flest. Ikke langt unna boligen finner du Østensjøvannet og det er kort vei til Østmarka. Østensjøvannet er et velkjent fuglereservat og anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østensjøvannet er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Videre har Østmarka et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Videre er det fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien går turen raskt og trygt. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Sykkelvei er oppgradert både i Østensjøveien og Enebakkveien. På Abildsø er det et aktivt miljø med skolekorps og skolekor, ballett, ski, ballidrett, tennis, skøyter og dans. Abildsø Tennisklubb ligger like i nærheten, og Abildsø idrettsforening har et bredt tilbud innen fotball og råder over et stort fotballfelt og et klubbhus ved Østensjøvannet. Abildsø og Rustad fotballklubber har slått seg sammen, og heter nå RASK. Videre har Rustad Idrettslag egen barneidrettsgruppe, friidrettsgruppe og langrennsgruppe. Rustad har eget baneanlegg med klubbhus på Bogerudmyra. Anlegget ligger ved siden av Rustad skole. På Skullerud finner man Skullerud Sportssenter som har både klatresenter, et av Oslos største treningssenter, flere treningssentre og et hav av andre treningsmuligheter, samt helsehus med tannlege, fysioterapeut og mye annet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra eller Rema 1000 på Skullerud. Joker Abildsø, Rustad Mat og Extra på Ryen ligger også i nabolaget, og har søndagsåpent. Bryn og Manglerud Senter ligger i nærheten og det samme gjør Lambertseter senter som er et av Oslos største kjøpesenter. Her finner du et godt utvalg butikker samt kaféer, Symra Kino, vinmonopol, post, bank, lege, tannlege, bibliotek, frisør, SATS og meget bra Meny butikk. Her skulle behovet for de fleste være dekket. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass ligger et par minutters gange fra boligen. Herfra går bl.a. buss nr. 70 (tar kun ca. 20 minutter ned til Oslo sentrum) og 79. Fra Abildsø går også buss nr. 78 (Østensjø ring). Nærmeste T-banestasjon er Skullerud eller Bogerud T-bane. Det er også en kort buss- eller sykkeltur til Lambertseter T-bane. Velkommen til et hyggelig og barnevennlig boligområde!

Skolekrets: Abildsø skole (1-10 kl.) 8 min gange Rustad skole (1-7 kl.) 14 min gange Lille Langerud barnehage, 3 min gange Abildsø menighetsbarnehage, 5 min gange Bakkehavn barnehage, 8 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.10.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 04.01.2021. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av sluk på bad, datert 10.12.2018. Det foreligger ferdigmelding for tilbygg, datert 05.10.1994 Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og verandadører, datert 27.03.1981. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Avvik: Dør inn til kjøkken fra entré er tettet fra de opprinlige byggetegningene. Seksjonering: Boligen fraviker fra seksjoneringen og byggningsgodkjente tegninger. I seksjoneringsbegjæringen vises det at loftet opprinnelig er fellesareal, samt delt inn i fire boder tilhørende de fire seksjonene i firemannsboligen. Det er ikke foretatt en reseksjonering eller godkjent bruksendring fra loftsareal/tilleggsdel til hoveddel/rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, tilbakestille til opprinnelig stand, videre søknadsprosess og alle kostnader forbundet med dette. Styret holder i disse tider på med en vedtektsendring. Følgende ble foreslått på årsmøte 2025: "Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å fordele innvendige fellesarealer med signert dokumentasjon av alle eierne i seksjonen. Fordelingene skal ikke være til ulempe for andre beboere.". - Forslaget ble vedtatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Saksnr. 202550029 - Langerudsvingen 27 A - Bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring. Saksnr. 202459781 - Langerudsvingen 29 - Enebakkveien 285 - Rehabilitering av eksisterende hovedledninger for vann- og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/488/20: 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 10,694 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 10.09.2004 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Gjelder feste Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Pla-bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2025 - Dokumentnr: 421892 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 10,694 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 14.10.1963 - Dokumentnr: 13069 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:488 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1982 - Dokumentnr: 35089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/172 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER 30.04.2008 - Dokumentnr: 348079 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:9 Rettighetshaver er eier av snr. 24. Bestemmelse om bebyggelse gjelder garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter, samt Plan- og bygningsetaten. Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 56 036,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 608,- Samlet skal selger betale kr. 145 834,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Lise Kjær Hjelmseth, Eiendomsmegler / Partner
924 51 249
l.hjelmseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget