Theodor Kollers vei 11C

Laster salgsoppgave...

Theodor Kollers vei 11CFredrikstad

1/48

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Theodor Kollers vei 11C

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 102 350,-

Felleskost/mnd: 6 944,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Fredrikstad

Velkommen til Theodor Kollers vei 11C! Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med gjennomtenkt planløsning og vestvendt uteplass. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, og strømutgiftene er lave. Gjennomsnittlig strømkostnad har kun vært på kr 253 pr. mnd de siste 12 mnd! Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med fin utsikt til grøntareal fra balkong og vinduer. Her har du heller ingen innsyn fra naboer. Leiligheten har to soverom, bad, toalett, vaskerom, en romslig stue og et pent oppgradert kjøkken. Leiligheten fremstår som velholdt og delikat. Det er bod med adkomst fra kjøkkenet samt en kjellerbod på ca. 4 kvm. Her bor du i et stille og rolig område med kort vei til blant annet butikker, fine turområder og det du trenger i hverdagen.

Solforhold

Selger opplyser at solen kommer på balkongen mellom kl. 13 og 14, og varer hele dagen på uteplassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 151 000,-

Totalpris:: 3 102 350,-

Felleskost/mnd:: 6 944,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Theodor Kollers vei 11C, 1637 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, wc-rom, bad, vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og 2 boder
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm.

Selger opplyser at solen kommer på balkongen mellom kl. 13 og 14, og varer hele dagen på uteplassen.

Leiligheten holder en gjennomgående fin standard, med en trivelig atmosfære og en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Kjøkkenet er oppgradert med blant annet ny ventilator, ekstra innredning og moderne flisfelt, noe som gir et løft til både funksjonalitet og uttrykk. Leiligheten fremstår som lys, luftig og godt ivaretatt. Bad og vaskerom har flislagte overflater og ligger praktisk til i gangen. Vinduene i leiligheten gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har en romslig vestvendt balkong - et hyggelig uteområde med utsyn over nærområdet. Boligen har i tillegg god oppbevaringsplass med to boder, samt tilgang til fellesområder som er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplass. Dette er en behagelig leilighet med gode kvaliteter og fine forhold for en trivelig hverdag.

Det er felles biloppstillingsplasser for beboerne. Borettslaget disponerer en felles elbil- ladestasjon Det er i tillegg mulig å sette seg på venteliste for leie av garasjeplass. Leie av garasjeplass koster kr 299,- per måned.

Moderniseringer og påkostninger (opplyst av selger): - Nye ledninger og kontakter på kjøkkenet, utført av Slevik Elektriske -Rørfornying/strømper i eldre avløpsrør, utført i 2025 i regi av borettslaget -Montert ekstra kjøkkeninnredning og ny ventilator. Slevik elektriske ordnet nye ledninger og kontakter. Maling, nye fliser og nytt kjøkkengulv er utført på egeninnsats

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slevik elektriske. Nye ledninger og kontakter på kjøkkenet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har egen plass med ladere. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har ordnet. "Strømpe i rør i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadde snekker her fra Mitt anbud, men husker ikke firmanavn. Satte opp mer kjøkkeninnredning og ny ventilator. Slevik elektriske ordnet nye ledninger og kontakter. Maling, nye fliser og nytt kjøkkengulv har jeg gjort selv. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja - Beskriv: Vet ikke om fellesutgiftene skal økes, men borettslaget har planlagt diverse utbedringer fremover.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur og bærende konstruksjoner oppført i betong. Yttervegger oppført i betong og dels bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og malt trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i PVC. Vinduer er av type fastkarm, og toppsving og det registreres datostempling fra 1995. Ytterdør i brannklasse B30, ukjent årstall. Boligen har utkraget balkong med takoverbygg mot vest på 10kvm. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon, terrassebord på gulv og rekkverk i aluminium og plater, yttervegg med malt trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp eller lignende. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Flislegging av vegger er ufagmessig gjennomført, spesielt rundt rørføringer og mot dør hvor det også mangler flis under terskel -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Avtrekksventil viser lite tegn til funksjon på befaringsdagen, ukjent om denne er tilkoblet mekanisk-anlegg i blokken. Ved mangelfull luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler 1.1.2 Bad Overflate gulv -Fallforhold rundt sluk kan ikke konstateres å være tilstrekkelig uten å flytte/demontere deler av kabinett -Dels sprang/ujevne fliser. Gulvfliser er ikke fagmessig montert -Det registreres oppbrett med membran mot terskel, denne er synlig og det mangler flis utenpå. Membran/tettesjikt kan være sårbar for skader og kan sprekke opp over tid 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv -Ukjent utførelse med membran mot terskel. Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering 4.1 Vinduer og ytterdører -Det registreres noe tidligere fuktpåkjenninger på innside av foringer, enkelte foringer har mindre sprekkdannelser som kommer av vanninntrengning på grunn av utette løsninger av utvendig tettning/omramming. Selger opplyser om at vinduer vedlikeholdes av boretteslaget -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Anlegget innvendig er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i gulv- og veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Punktet må kunne sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.2 ved oppussing 6.3 Ventilasjon -Bad, vaskerom og wc har ingen mekanisk avtrekk. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Det er heller ikke etablert tilluft til disse rommene. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling Bygningsdeler som har fått TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk av soil under kabinett. Det er heller ingen slukrist over sluket og ingen tegn til mansjett eller membran/tettesjikt. Utett overgang mellom sluk og membran/tettesjikt vil gjøre tilstøtende/underliggende konstruksjoner sårbar ved en evt. lekkasje på gulv -Løsning rundt rørføringer er ufagmessig utført og det mangler mansjetter, samt manglende membran på minst 25mm over ferdig gulv ved røropplegg fra gulv -TG-3 setts på bakgrunn av overnevnte forhold. Vær oppmerksom på at badet er ufagmessig gjennomført og ikke dokumentert. Badet må påregnes oppgradert for å tåle videre fremtidig bruk - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk av soil, slukrist er også løs med ingen tegn til mansjett eller membran/tettesjikt. Utett overgang mellom sluk og membran/tettesjikt vil gjøre tilstøtende/underliggende konstruksjoner sårbar ved en evt. lekkasje på gulv -TG-3 setts på bakgrunn av overnevnte forhold. Vær oppmerksom på at vaskerommet er ufagmessig gjennomført og ikke dokumentert. Rommet må påregnes oppgradert for å tåle videre fremtidig bruk - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det ble vedtatt på ekstra ordniær GF den 14.02.24 at vvs anlegget skal strømpetrekkes. Det finansieres med låneopptak på 30 millioner kr. Oppstart i 2024. Lånet til borettslaget vil øke gradvis, dvs at det utbetales i rater. 10 mill i desember 2024, 10 mill i Mars 2025, 10 Mill i desember 2025 Borettslaget opplyser om følgende fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5-10 år) 2025-2027: løpende garasjerehabilitering (kontinuerlig). 2025: fullføring av VVS rehabilitering. 2025: Utredning i forhold til Fjernvarme/bergvarme og Energieffektivisering for å se hvilke muligheter som finnes for å få ned energikostnadene våre og overholde klimakrav som vil dukke opp. 2025-2026: Drenering av blokker for å unngå vanninntrengning i kjellere 2025-2035: energibesparende tiltak, og EU direktiver. 2025-2026: Utskiftning og oppgradering av Låsesystem

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den fra den dagen borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 151 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har to lån: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * HANBA1-94837151184 Type: A Restsaldo: 29.815.000,- Restløpetid: 8 år Term pr. år: 12 Avdr. frihet til og med: 01.12.2026 Type rente: Flyt Rente: 5,45 % Lånenr: * HUS602-1141156120 Type: A Restsaldo: 906.073,- Restløpetid: 8 md. Term pr. år: 2 Avdr. frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,62 %

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenr: HANBA1-94837151184 Restsaldo: 145.920,- Kapitalkostnader: 663,- Avdragsfrihet til og med: 01.12 2026 Estimert endring etter avdragsfrihet: 1587,- Lånenr: HUS602-1141156120 Restsaldo: 4435,- Kapitalkostnader: 651,- Avdragsfrihet til og med: Estimert endring etter avdragsfrihet:

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 5 931 370,- Underskuddet kommer hovedsakelig av: Det er vedtatt på ekstra ordniær GF den 14.02.24 at vvs anlegget skal strømpetrekkes. Det skal fianansieres med låneopptak på 30 millioner kr. Oppstart i 2024. Lånet til borettslaget vil øke gradvis, dvs at det utbetales i rater. 10 mill i desember 2024, 10 mill i Mars 2025, 10 Mill i desember 2025 Budsjettet for inneværende år legger til grunn overskudd på kr. 2 666 614,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Se punkt 7 i vedtektene

Gjensidige
Polisenr. 78963210

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommern er regulert og omfattes av reguleringsplan 48 Løkke nr 38c. Haugsten med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1315: 31.05.2016 - Dokumentnr: 480540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1315 F 09.08.2016 - Dokumentnr: 716050 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Med flere bestemmelser 15.11.1966 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:934 27.03.2002 - Dokumentnr: 3941 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2016 - Dokumentnr: 304651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1895 06.04.2016 - Dokumentnr: 304682 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1896 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1315 01.01.2024 - Dokumentnr: 824421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1315

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 020,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 20 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -5 000,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 320,- Samlet skal selger betale kr. 135 130,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget