Øvre Ljanskoll vei 8

Laster salgsoppgave...

1/40

Utvalgte bilder

Øvre Ljanskoll vei 8

Prisantydning: 6 850 000,-

Totalpris: 6 854 150,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Ljanskollen

Velkommen til Øvre Ljanskoll vei 8 - Familieleilighet i småhus med attraktiv og rolig beliggenhet på populære Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand. Boligen ligger i et etablert og grønt villaområde med nærhet til sjø, marka og sentrum. Boligen går over to etasjer med innredet kjeller som er godkjent for varig opphold Veranda på 13,5 kvm med elektrisk markise og direkte adkomst til fellesarealer Lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk 3 romslige soverom og 2 baderom (baderom i kjeller fra 2025) Barnevennlig beliggenhet med tilhørighet til Ljan skolekrets Store vindusflater som slipper inn godt med lys Kort vei til flere strender og flotte turområder Mulighet for rask overtagelse Nærhet til kollektivtransport Carport med elbil lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1956

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 850 000,-

Omkostninger:: 4 150,-

Totalpris:: 6 854 150,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 17:00 - 17:45 torsdag 4. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Ljanskoll vei 8, 1169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 121 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Bad, gang, soverom og kjellerstue.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, entré/gang, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda med adkomst fra stue, ca.13,5 kvm.

Aksjeleilighet i småhus. Leiligheten går over to etasjeplan, med henholdsvis kjeller og 1.etasje. Kjeller: Bad, gang, soverom, kjellerstue og felles vaskerom. 1. etasje: Bad, entré/gang, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til veranda på 13,5 kvm. Boligen disponerer én parkeringsplass i carport, el-bil lader er montert.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Bad kjeller: Våtrommet ble etablert i 2025 og har mikrosement på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, ett veggskap med speilfronter og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad 1. etasje: Bad av eldre dato med vinylbelegg på gulv og våtromsmaling på vegger. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning, gulvstående klosett og dusj i badekar. Felles vaskerom i kjeller: Betongoverflater og sluk i støpejern, uten klemring. Utslagskum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskiner. Ventilasjon via friskluftsventile. Overflater på innvendige gulv - Kjeller: Vinylbelegg i gang, for øvrig er innvendige overflater laminat. - 1. etasje: Gulvbord i kjøkken, for øvrig er innvendige overflater belagt med laminat og parkett. Overflater på innvendige vegger - Kjeller: Trepanel. For øvrig malt betong. - 1. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. En tapetsert vegg. Overflater på innvendig himling: - Kjeller: Sparklet og malte plater. - 1. etasje: Sparklet og malte plater. - Himlingshøyder: ca. 2,13 m målt i kjellerstue og ca. 2,44 m målt i stue. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater. Det foreligger følgende samsvarserklæringer: - Samsvarserklæring signert og datert 2024-06-03 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg for nytt kjøkken. - Samsvarserklæring signert og datert 2023-12-01 er fremvist for følgende arbeider: Utskifting av gamle stikk, opplegg for nye, skifte et par sikringer, sette opp lamper, sette opp ladestasjon - Samsvarserklæring signert og datert 2025-04-04 er fremvist for følgende arbeider: Nytt bad kjeller. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Avløpsrør i støpejern. - Stakeluke er lokalisert i felles bod. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Hovedstoppekran er lokalisert i felles bod. Ventilasjon bad kjeller: - Elektrisk avtrekksvifte, ført gjennom felles bod og ut yttervegg. - Luftespalte under dør. Ventilasjon øvrige rom: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilasjon bad 1.etasje: - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. - Luftespalte under dør. Ventilasjon kjøkken - Kullfilterventlator i kjøkken. Ventilasjon øvrige rom: -Friskluft via spalteventiler i vinduer Varmtvann: Felles varmtvann. Varmtvannsberedere på ca. 300 liter, produsert i 2003, montert i felles vaskerom i kjeller. Veranda: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca.13,5 kvm. Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport: - Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Veranda: Det er registrert sprekkdanneler i terrassebord. - Gulv på grunn: Gulvet i fellesarealer er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Det er skjevheter i gulvet. Forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget anbefalt brukstid. Ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Det er observert rørisolasjon i fellesarealer som kan inneholde asbest. - Varmtvann: Berederen har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. - Ventilasjon: Det er ikke elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. - Etasjeskiller: Skjevheter. - Trapper: Intern trapp mangler håndløper på den ene siden, og den er noe brattere enn anbefalt. Felles trapper mangler håndløper på en side, og er noe preget av alder og slitasje. - Felles vaskerom kjeller: TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og eventuelt vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Våtromsgulv - bad 1. etasje: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet. - Våtromsvegger - bad 1. etasje: Konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - bad 1. etasje: Det er trevirke/organisk materiale i dusjens våtsone. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Carport med elbil lader.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Etablert nytt bad i kjeller i 2025. - Pusset opp kjøkken i 2024. - Tilbakestilt til to soverom i 1. etasje. - Montert ellbil lader. - Montert elektrisk markise og elektriske rullegardiner i 1. etasje. - Generell oppgradering av det elektriske anlegget. - Eablert branncelle i kjeller og fått kjeller godkjent for varig opphold. Eier opplyser for øvrig om at det er planlagt strømperehabilitering av avløpsrørene i aksjelaget.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert bad i kjeller i 2025. Konstantbygg AS bygde badet inkludert pigging av gulv, etablering av branncelle og membran. MerElektro AS utførte det elektriske. Wamberg Rør og Flis AS utførte rørleggerarbeid og montering av baderomsmøbler. Byggmester og Takstmann Haagensen AS la mikrosement. Forrige eier fikk bygd om avløp tilknyttet bad i 1.etasje. Firma: Rør og Kjøkken. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert bad i kjeller i 2025. Konstantbygg AS bygde badet inkludert membran. Wamberg Rør og Flis AS utførte rørleggerarbeid. Forrige eier fikk bygd om avløp og byttet waterguard tilknyttet bad i 1.etasje. Firma: Rør og Kjøkken. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert bad i kjeller i 2025. Konstantbygg AS bygde badet inkludert pigging av gulv, etablering av branncelle og membran. MerElektro AS utførte det elektriske. Wamberg Rør og Flis AS utførte rørleggerarbeid og montering av baderomsmøbler. Byggmester og Takstmann Haagensen AS la mikrosement. Vi har fakturaer på utført arbeid på bad i kjeller, samt bilder av vann og avløp fra rørlegger i kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: BO Håndverk Thomas Erichsen. Nytt fotbeslag rundt pipe og noen rupanel ble byttet ut på taket grunnet råteskade i 2020. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Forrige eier flyttet nedløp vekk fra hjørnene på huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Generell oppgradering av det elektriske anlegget i 2023, inkludert montering av elbillader. Elektrisk arbeid tilknyttet oppussing av kjøkken i 2024. Elektrisk arbeid tilknyttet etablering av bad i kjeller i 2025. Vi har sluttrapport fra elektriker. El#effekt utførte følgende for forrige eier:installert gulvvarme, stikk og koblingspunkt, 1etg. Nordstrand elektro utførte følgende for forrige eier: installert nye kurser kjeller, ny kurs sov, stikk kjeller, gulvfolie kjeller, byttet armatur bad, frakobling fra fellesanlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MerElektro AS i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjøkken i 2024 Wamberg Rør og Flis AS utførte rørleggerarbeid. Etablert bad i kjeller i 2025. Wamberg Rør og Flis AS utførte rørleggerarbeid. Forrige eier fikk bygd om avløp og byttet waterguard tilknyttet bad i 1.etasje. Firma: Rør og Kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Kjeller- og loftsarealet var felles for alle boenhetene og innredet som boder. Disse arealene ble fordelt på generalforsamling i 2019, slik at første etasje fikk arealet under sin enhet og andre etasje fikk arealet over sin enhet. Forrige eier bygde om kjeller inkludert bygging av trapp og nye vinduer. Vi har søkt Plan- og bygningsetaten om å få kjelleren godkjent for varig opphold og det foreligger ferdigattest. Utebod ved nord/øst hjørnet ble oppført i sep 2020 og har ferdigattest. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Løpende måling ved AirThings View Plus. Gjennomsnitt 11 januar 2026-21.april 2026: 70 Bq/m3. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier opplevde lekkasjer ved tømming av badekar. Utbedret av Rør og Kjøkken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke pipe tilknyttet vår del. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover det som er å forvente etter boligens alder. Forrige eier oppleve fuktutslag i kjelleren. Utbedret ved å flyttet nedløp vekk fra hjørnene på huset. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Sikringen gikk ved bruk av for mange kjøkkenapparater. Utbedret med flere kurser ifb nytt kjøkken. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk over inngangsparti på østsiden. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det ble utført rørinspeksjon for noen år tilbake fra fellesvaskerom og ut mot hage. Det ble observert et brudd/ skade på avløpsrør under hage. Det vil bli innført strømpe i røret når det blir nødvendig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Observert rundt 15 skjeggkre siden vi flyttet inn i 2023. Nabo har hatt maur i kjeller, dette er utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Lite nøkk av platetoppen er brukket av. Lyslister i kjellergang, kjellerstue, og soverommene virker ikke alltid. Vanskelig å regulere varmtvann i badekar i 1.etasje. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra da vi kjøpte i 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra da vi kjøpte i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Oppgradering og utbygging av to av naboeiendommene Vann- og avløpsetaten oppgraderer distribusjonsnettet i området. Byggetillatelse for oppføring av enebolig i Kollstien 1. Omfattet av småhusplanen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: I prosess med å innhente prisestimat på å legge strømpe i felles kloakkledning.

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Saltak i trekonstruksjon. - Yttertaket er tekket med takstein. Tekkingen er fra 1990-tallet ifølge eier. - Takrenner og nedløpsrør i metall. - Verandadør i 1. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2000. - Entrédør i 1. etasje med brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer i kjeller med tolags isolerglass, produsert i 2019. - Vinduer i 1. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2008. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper. - Etasjeskiller - Dørcalling - Felles varmtvann. - Felles vaskerom i kjeller. Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering: Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. - Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig beslag: Har oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. - Ytterdører: Dører er av noe eldre dato. - Vinduer: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone. Vinduer er av eldre dato. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer.

Alle hvitevarer følger boligen, utenom vaskemaskin på felles vaskerom.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hadelandslampe i stue. - Louis Poulsen lampe på kjøkken. - Vaskemaskin på felles vaskerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sammendrag av generalforsamling Øvre Ljanskoll Vei 8: - Det skal undersøkes kostnad ved å trekke strømpe i avløpsledning ut til hovedkloakk i veien ifm oppgradering til ny hovedledninger i Øvre Ljanskollvei. Det vurderes spleis. - Ønske om å beise inngangspartiet. Inger ønsker ny ytterdør da dette blir for dyrt. - Innrede/ rydde i sykkel/ uteboden. Dette arbeidet er fortsatt ikke gjort. - Forslag ang strøm i vaskerom utsettes til nye eiere overtar hos selger. Det vil da bli avholdt nytt styremøte. Informasjon fra forretningsfører/styreleder pr. 23.04.2026: Ifølge styreleder er det viktigste tiltaket som nå vurderes å rehabilitere hovedkloakkledningen (soilrør) fra bygget og ut til offentlig hovedledning i gaten. Det pågår for tiden utskifting av hovedledninger i området Øvre Ljanskollen, og arbeidet vil snart starte i denne gaten. Dette vil medføre en periode med støy og begrenset fremkommelighet. Prosjektet er forventet ferdigstilt i løpet av 2027. Det er planlagt å gjennomføre rehabilitering av sameiets rør i forbindelse med dette arbeidet. Styret er i gang med å innhente pristilbud. Det vurderes en mulig felles finansiering (spleiselag) for å unngå behov for banklån. Per nå foreligger det ingen planer om økning i felleskostnader. Sameiet består av totalt 4 leiligheter og har en stor felles hage. Erfaring tilsier at to årlige dugnader ikke er tilstrekkelig for vedlikehold av uteområdene. Renhold av trapper organiseres internt etter oppsatt vaskeliste. Tre av leilighetene har utvidet bruksareal utover opprinnelig størrelse på 65 kvm. Dette har imidlertid medført redusert bod- og lagringsplass for disse enhetene. Sameiet disponerer følgende felles fasiliteter: - Felles vaskerom (med private vaskemaskiner). - Felles varmtvannssystem. - Innvendig bod. - Utvendig bod for oppbevaring av redskap og sykler. Det er etablert egen el-kabel for lading av elbil fra privat sikringsskap til carportplass for én av seksjonene. Når gravearbeidet i gaten starter, er det foreløpig usikkerhet knyttet til tilgjengelighet for gateparkering.

Bente Bastiansen

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Styret vurderer drift og økonomi som tilfredsstillende. Fellesutgiftene er noe økt som følge av høyere nettleie, kommunale avgifter og forsikring. Husleien ble justert opp fra 1. juli 2025 for å styrke bufferkapitalen. Det er gjennomført enkelte vedlikeholdsarbeider, blant annet elektrikerarbeid i bod og rørleggerarbeid i vaskerom. Sameiet bygger gradvis opp en bufferkonto gjennom dugnad og kostnadsdeling, og eiendommen har betydelige merverdier utover bokført verdi. Styret legger forutsetningen om fortsatt drift til grunn. Årets overskudd foreslås overført til egenkapitalen. Det er ikke utbetalt lønn eller godtgjørelse i 2025.

Aksjelagets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Husdyrhold er tillatt.

If forsikring
Polisenr. SP729680

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 23.08.2023. Det foreligger ferdigattest for carport, datert 04.04.1975. Det foreligger ferdigattest for innlemming av fellesareal, samt bruks og fasade endring, datert 12.05.2026. Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av råloft, datert 15.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rommene. For øvrig stemmer godkjente plantegninger overens med dagens planløsning. Gangen i kjelleren er byggesøkt som bod på godkjente plantegninger, rommet fremstår som en gang, og er derfor omtalt som dette i rapporten. Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfellet er det høyere enn 1,0 meter gulvet til vinduet rømingsvindu uten at det et gjort tiltak. Det bør monteres fastmontert trinn eller lignende under vinduet for å tilfredsstille dette krave

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Kollstien 1 - oppføring av enebolig. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/11774 - Øvre Ljanskoll vei 9 - bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/12461. - Øvre Ljanskoll vei 5 - rivning og oppføring av tilbygg. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/23281.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/360: 10.09.1953 - Dokumentnr: 11824 - Bestemmelse om gjerde 19.03.1954 - Dokumentnr: 3725 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 24.11.1954 - Dokumentnr: 15561 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 10.12.1954 - Dokumentnr: 16347 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.05.1974 - Dokumentnr: 9667 - Best om garasje/parkering Midlertig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.06.2017 - Dokumentnr: 597903 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 06.02.2025 - Dokumentnr: 147843 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:244 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1944 - Dokumentnr: 6938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:71

Eiendommen er ikke registret i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

Peisen i leiligheten er en biopeis. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 175 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Ringsvold

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

t.ringsvold@nordvikbolig.no
971 99 374
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Bolig over to etasjer i hyggelig 4-mannsbolig - Veranda på 13,5 kvm - Carport med lader - Barnevennlig villaområde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Ringsvold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer