Fjøsmestervegen 1A

Fjøsmestervegen 1ATrondheim Øst

1/30

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Fjøsmestervegen 1A

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 335 408,-

Felleskost/mnd: 8 227,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Bromstad

Velkommen til Fjøsmestervegen 1A! En svært attraktiv 4-roms andelsleilighet over to plan med god planløsning, flere solrike uteplasser og fast parkeringsplass i p-kjeller. Bromstad er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø med kort avstand Trondheim sentrum. Leiligheten ligger i et etablert borettslag med en god kombinasjon av flotte fellesareal og nærhet til «alt» av fasiliteter. Kvaliteter verdt å merke seg:

Moderne Kvikk-kjøkken fra 2026 (TG0)

Flott åpen stue/kjøkkenløsning

3 romslige soverom på hhv. 12,7m², 8,8m² og 5,8m²

2 solrike uteplasser på til sammen 51m²

Parkeringsplass i p-kjeller

Nærhet til offentlig transport, skoler, barnehager og dagligvare. Vel møtt til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 136 047,-

Totalpris:: 4 335 408,-

Felleskost/mnd:: 8 227,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: E

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjøsmestervegen 1A, 7046 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

952 41 456 o.otterlei@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entre/gang, toalettrom, bad, omkledningsrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Kjøkken/stue.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 13 kvm. Takterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etg: Entre/gang, toalettrom, bad, omkledningsrom, 3 soverom og terrasse. 2.etg: Kjøkken/stue og takterrasse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG0: 2 TG1: 1 TG2: 5 TG3: 1 TGIU: 0 Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer / dører: TG 2:TG 2:TG2 settes på vinduer da de har begynt å oppnå forventet levealder, men dette er borettslagets ansvar å bytte og ikke hjemmelshaver. - Balkong : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Bad - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene sammen med alder på overflatene. - Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG2 settes da det kun er naturlig avtrekk og manglende tilluft. - VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket har begrenset mulighet for kontroll på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Plass i felles p-kjeller medfølger leiligheten. Gjesteparkering på felles oppstillingsplasser.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Ny baderomsinnredning 2023 - Nytt dusjkabinett i 2026 - Nytt Kvikk-kjøkken 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Jeg har installert et nytt dusjkabinett. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Salgsoppgave som ble opprettet 21.04.2023. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Styret skal søke om innglassing av balkonger/altaner på B og C blokkene. Det er usikkert om det vil ha noen innvirkning på A blokkene.

Yggdrasil Takst AS

Terrasseblokk oppført i 1972 som er på 4 etasjer + kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er hovedsakelig flat, antatt tekket med papp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bromstadenga Borettslag Org.Nr. 948 656 132. Bromstadenga Borettslag består av totalt 366 boenheter fordelt på fire boområder. Det er tre hovedgater som fører inn til boområdet: Bromstadbuen, Stallmesterveien og Fjøsmesterveien. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Referat generalforsamling 2025: Det er planlagt rehabilitering av småhusene i Bromstadbuen med oppstart sommeren 2026. Tiltak som skal utføres er utskifting av vinduer, dører og kledning. Kostnadsrammen for dette er satt til kr. 20 millioner. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026. Styret vil holde andelseiere fortløpende orientert om de kostnadsmessige og praktiske konsekvensene av rehabiliteringen.

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget og TOBB-medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 047,- pr. 13.04.2026

Avdrag: Kr. 358,-Rentekostnader: Kr. 537,-

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 31.03.2025: 1 209 530 Andel av saldo: 2 044 Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 31.03.2025: 38 010 500 Andel av saldo: 64 230 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026 Forretningsfører opplyser om at borettslaget og Danske Bank har inngått en forlengelse av låneavtalen til å gjelde fra 29.04.26 til 25.10.27. Lånet vil dermed løpe avdragsfritt frem til 25.10.27.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare finans AS

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap pr. 31.12.24 Driftsinntekter: 29 104 917,- Driftskostnader: -24 603 791,- Driftsresultat: 4 501 126,- Årsresultat: 1 976 295,- Borettslaget hadde 71.657 kroner i negative disponible midler ved utgangen av 2024, mot 238.000 i negative disponible midler ved utgangen av 2023. Styret følger likviditetssituasjonen nøye og mener å ha den under kontroll. Det er ikke rom i økonomien for større vedlikeholdsprosjekter uten at det foretas låneopptak. Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. 1 787 850,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver vår, uke 19, arrangeres fellesdugnad på borettslagets uteområder med en felles innsats for å fjerne rusk og rask etter vinteren. Dugnaden skaper trivsel i boområdet, gjør boområdet attraktivt og øker markedsverdien. En annen viktig faktor er det sosiale med å bli kjent med naboene. Det er viktig at samtlige beboere deltar i fellesskapet. Gamle og syke er fritatt i å delta i dugnadsarbeidet. I uke 21 og 39 og settes det ut containere for beboere som gjennomfører bod- oggarasjerydding. Nøyaktige datoer for dugnad og utplassering av containere kommer som oppslag.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven § 5 – 11 (4) og Høyesteretts behandling av Emmelinesaken i 1993. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 19471692 m.fl

Lukk Borettslaget

Velkommen til Fjøsmestervegen 1A og en svært attraktiv borettslagsleilighet over to plan. Bromstad er kjent for sitt trygge, grønne og familievennlige bomiljø med kort avstand fra Trondheim sentrum. Her bor du i et etablert borettslag med en god kombinasjon av grønne fellesområder og nærhet til «alt» av fasiliteter. Kvaliteter som gjør området svært populært blant både barnefamilier, unge og eldre. Veien er heller ikke lang til Lade, som er østsidens shoppingmekka, med storkjøpesentrene City Lade, Sirkus shopping og Lade Arena i spissen og et ellers rikt utvalg av utsalgssteder. Lade nås på i underkant av 5 minutter i bil. Hverdagshandelen kan også enkelt gjøres til fots eller med sykkel ved Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000 bromstad hvorav sistnevnte også er søndagsåpen. Barnehager, skoler og studieplasser Leiligheten sokner til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole som ligger i gang-/sykkelavstand fra boligen. I nærområdet finnes det også et rikelig utvalg av barnehager innen kort avstand. For studenten ligger leiligheten med kort avstand til studiesteder som Dragvoll (ca.16 min med sykkel), Gløshaugen (ca. 11 min med sykkel) og Dronning Maud (ca. 5 min med sykkel). For mer informasjon se Trondheim kommune sine nettsider. For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter. Estenstadmarka ligger innen kort rekkevidde og tilbyr turstier, badeplasser og lysløyper. Et svært populært turområde året rundt. Det er også kort vei til Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av boligblokker og trehusbebyggelser.

Leiligheten ligget utmerket til i forhold til offentlig kommunikasjon. Her bor du kun 300 meter unna bussholdeplassen Tyholtveien med hyppige avganger med linje 13 og 22. Nærmeste togstasjon er Leangen stasjon (1,6 km) som har direktetog til Trondheim S og Værnes lufthavn.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Strindheim. - Ungdomsskolekrets: Blussuvold.Barnehage: - Tyholttunet barnehage (0,5km) - Aurora Baldershage barnehage (0,5km) - Majorstuen barnehage (0,5km) Barneskole: - Strindheim skole (0,7 km) Ungdomsskole: - Blussuvoll skole (1,8 km) Videregående skole: - Cissi Klein VGS - Strinda VGS (1,9km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.10.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligens planløsning er kontrollert opp mot siste godkjente bygningstegninger mottatt av Trondheim kommune og samsvarer med dagens utforming av boligen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål ihht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid, plannavn og formål: r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Annen veggrunn - tekniske anlegg. r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Boligbebyggelse - blokkbebyggelse r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Fortau r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Frisikt r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Gang-/sykkelveg r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Lekeplass r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Parkeringsplasser r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015), Renovasjonsanlegg r20140037 Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019), Annen veggrunn - tekniske anlegg r20140037 Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019), Fortau r20140037 Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019), Kollektivholdeplass r20140037 Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019), Sykkelveg/-felt Relaterte planer med planid og plannavn: r1083a Endring av reguleringsplan for Bromstad. (2.9.1969) r1083c Endring av to grupper småhus i sydvestre hjørne av Bromstadområdet. (9.12.1969) r1083h Endring i reguleringsplan for Bromstad, endring nr. 7 (16.1.1973) r0126a Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.2.1955) r0126f Kong Øysteins vei - Tyholtveien, regulering av krysset (14.12.1964) r0227 Østerlikrysset + godkjente og ikke godkjente mindre saker i området. (1.7.1957) r0227a Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59 (21.6.1962) r0455 Persaunet. (26.8.2004) r20110060 Asbjørnsens gate og Tyholtveien, fortau (26.9.2013) r20120027 Persaunet. Del av gnr 56 bnr 1 m.fl. (31.10.2013) Planforslag med planid og plannavn: r20240035 Cecilie Thoresens veg 4

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948656132/1089: 20.04.2026 - Dokumentnr: 425068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 34 608,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 525,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport med 2 stk plantegning ca. kr. 8 100,- Samlet skal selger betale kr. 119 818,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Oscar William Otterlei, Eiendomsmeglerfullmektig
952 41 456
o.otterlei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oscar William Otterlei

Eiendomsmeglerfullmektig

Trondheim

o.otterlei@nordvikbolig.no
952 41 456
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms leilighet over 2 plan. Kvikk-kjøkken 2026. To terrasser på hhv. 38,3m² og 12,9m². Fast plass p-kjeller.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oscar William Otterlei

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer