Operagata 61A

Operagata 61AGamle Oslo

1/54

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 61A

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 992 754,-

Felleskost/mnd: 8 293,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Vannkunsten/Bjørvika

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere denne flotte hjørneleiligheten med sentral beliggenhet i Bjørvika. Strøken 4-roms hjørneleilighet i populære Vannkunsten! Perfekt for deg som jakter en rolig og tilbaketrukket leilighet, men urban beliggenhet med Oslo by rett utenfor din dør. Gjennomgående og god planløsning med svært luftig stue-/kjøkkenløsning. Stort hovedsoverom med eksklusive garderober fra Hamran. Romslig soverom 2 og 3. Delikate baderom, samt stor bod i entré for lagring. INFO: - HTH kjøkkeninnredning - Utvendige screens / solskjerming - Balkong på 13m² - Sol på ettermiddagen og kvelden om sommeren - Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass under Vannkunsten og på betong. Konferer megler - Miljøstandarden BREEAM - Fjordutsikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 920,-

Totalpris:: 19 992 754,-

Fellesgjeld:: 3 834,-

Felleskost/mnd:: 8 293,-

Fellesformue:: 1 384,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 14:30 - 15:30 mandag 5. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 61A, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, bod og omkledningsrom.
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong med utgang fra stue på ca. 13 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerboden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, bod og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 6 m². Det er heisadkomst til leilighetsplan. Entré: Lys og innbydende entré med plassbygget garderobeskap. Fra entréen er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, som gir ekstra lagringsplass for sko, yttertøy eller annet. Perfekt for å holde orden. Stue: Romslig og lys hjørnestue med store vindusflater og lysinnslipp fra to sider. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong – en fin forlengelse av oppholdsrommet. På de nordvendte vinduene er det montert enkle plisségardiner for skjerming. Leiligheten er den eneste av denne typen i Vannkunsten som er utformet med bred gang mellom stue og kjøkken. Dette gir stue/kjøkken en åpen og romslig planløsning med naturlig soneinndeling. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m² med betongdekke belagt med stilrent trespaltet gulv. Her kan du nyte hyggelige stunder utendørs med god plass til sittegruppe og beplantning. Selger har i tillegg kjøpt inn balkongglass, som gir mulighet for skjerming og forlengelse av utesesongen. Kjøkken: Stilrent og moderne HTH kjøkken fra byggeåret, innredet med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn med damp, vinskap og induksjonstopp. Videre har kjøkkenet både Quooker PRO3EQ Nordic for kokende vann og Quooker Cube (installert i 2022), som gir nedkjølt og kullsyreholdig vann – en praktisk og eksklusiv løsning i hverdagen. Kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima, og komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. Bad: Romslig og delikat bad i tilknytning til hovedsoverommet. Flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredet med heldekkende dobbel servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjsone med dusjvegger i herdet glass. Gjestebad: Lekkert, flislagt bad med adkomst fra entré/gang. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har direkte adkomst til både omkledningsrom og bad en suite. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er montert doble, lystette plissegardiner på alle soverommene.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad ved soverom fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 35 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Gjestebad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 34 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Oppvarming via fjernvarme med vifteconector. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. - Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 4. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 5 mm motfall ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. *Selger har reklamert og er i dialog med utbygger. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulig å kjøpe én fast garasjeplass på betong i anlegg direkte under, nr. 15, for kr. 1.700.000,-. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 380,-pr. mnd. P-plasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene og følger den. Det betyr at overdragelse av p-plass ikke kan skje uten reseksjonering av sameiet. Dette gjør det heller ikke mulig å selge garasjeplass til noen utenfor sameiet da en tilleggsdel alltid vil være knyttet til en seksjon i sameiet. Kjøper forplikter seg til å undertegne alle nødvendige dokumenter i forbindelse med overføring av garasje til annen seksjon dersom garasjeplassen ikke ønskes. Nedkjøringen til kjeller er fra Wismargata under Eufemias Hage, innkjøring til Dronninglunden via kulvert i K1 (2,1m kjørehøyde) og videre via kulvert inn under Vannkunsten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Walk-in garderobe og garderobeskap på hovedsoverom, skap i soveromsgangen, samt skap i stuen ble levert av Hamran i 2020. - Garderobeskap soverom 2 og gang levert av Garderobeeksperten i 2020. - Utvidet kjøkkenet med benkeskap fra høyskaprekken fra HTH i 2022. Montert vinskap fra Temptech (WPX60DCB) i 2022. - Montert stikkontakt under benkeplate til ladeskuff på kjøkkenet i 2022.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. juni 2020. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert AS, nytt stikk under benkeplate kjøkken til ladeskuff. Utført januar 2024. Byttet defekt takspot kjøkken april 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert Quooker Cube, utført av Oslo Rørservice AS i august 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Motfall på det største badet avdekket av takstmann under befaring, se tilstandsrapport. Det er sendt inn reklamasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Div. sprekker i overflater ifm. byggets setning etter overtakelse, utbedret fortløpende. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med fasadeskifer. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 12 m². Betongdekke belagt med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 121 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og fryseskap i den innvendige boden i gangen medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Montana vegghengt modul (grønn og turkis) - Grupa Arigato taklampe - Vitra rislampe Akari - New Works Lantern pendel - Fogia Bond bokhylle - Frama Eiffel pendel - Hubsch bokhyller i eik - Ferm Living vegglampe (sort) - Northern Over Me taklampe (grå) - Northern Over Me taklampe (lys grå) - Sonos-høyttalere på bad med festebraketter - Våpenskap og hyllesystem innvendig bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Lukk Om boligen

Vannkunsten Eierseksjonssameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 959 134. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner fordelt på ni separate bygg med adresse: Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 0194 Oslo. Sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisjon utføres av KPMG. Sameiet er fullverdiforsikret i forsikret i IF skadeforsikring NUF. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. Ferdigstilt og innflyttet mellom april 2020 og mars 2021. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur. Vannkunsten innehar den miljøsertifiserte Breeam-Nor standarden, som stiller høye krav til materialvalg, energiøkonomi og inneklima. Daglige vaktmestertjenester og service av Vannkunsten blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl, som er ansvarlig for driften i sameiet. Sameiet har en avtale med Securitas for vektertjenester, og området patruljeres daglig. Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og skjema for dette finnes på hjemmesiden. Sameiet har anskaffet 7 stk. kajakk til gratis bruk for beboerne. Se sameiets hjemmeside for booking. Sameiet har egen nettside: www.sameietvannkunsten.no Oppvarming/ventilasjon: Alle leilighetene har oppvarming basert på fjernvarme fra Oslo Kommune. I hver leilighet er det en varmekonvektor, som også har en kjølefunksjon for bruk i sommersesongen. Oppvarming og forbruk av varmt vann faktureres gjennom fellesutgiftene, og avregnes en gang i året. Baderomsgulvene er oppvarmet med varme i rør basert på fjernvarme. Alle leiligheter har balansert luftutveksling, med mulighet for temperaturvalg. Vedlikehold med skifte av filter må beboer selv foreta. Vaktmester fordeler filter to ganger pr. år med fast termin. Kostnad for filter dekkes gjennom felleskostnadene. Det er ulike løsninger for styring av varmekonvektor i leilighetene. Panelet fra Eberle har en enkel manuell styring, mens leilighetene med tilleggsvalg og Smarthus løsning, har et digitalt styringspanel. Brannvarsling: Vannkunsten har god brannsikkerhet, med et varslingsanlegg i alle seksjoner og fellesarealer som er direkte koblet til Oslo Brannvesen. I næringsarealer og fellesarealer er det montert sprinkelanlegg, mens i leilighetene er et vanntåkeanlegg. Begge utløses automatisk og er koblet opp mot et sentralt varslingssystem (Elotec). Fellesrom: Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe med et toalett, og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten for å bygge relasjoner mellom naboene. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass for en felles hobby, til et selskap med servering o.l. Se hjemmeside for pris og reservering. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: En reklamasjon på vanntåkeanlegget ble levert til utbygger i november 2022. Sameiet mottok en aksept for dette forholdet i april 2023. Entrepenøren (AF Gruppen) for prosjektet ønsket å benytte seg av sin utbedringsrett, og høsten 2023 startet de omfattende arbeidene med gruppeskifte av alle dyser, endring av rørstruktur m.m. Arbeidene er meget omfattende da alle boligseksjoner og fellesarealer er berørte. Informasjon fra styreleder pr. 22.04.2025: I mai / juni vil det ble gjennomført periodisk vedlikehold, med oljing av dører og vinduer utvendig. Arbeidene vil bli gjennomført fra lift, så det vil være uten bruk av stillas. Arbeidet vil bli fakturert på tidsforbruk. Siden omfang og kostnad er ukjent vil det finansieres av drift, muligens ved finansiering. Sameiet har et lån med forfall av siste termin 30.07.25. Ved behov for ny finansiering i 2025 vil uansett belastning pr. seksjon være mindre enn nåværende. Grunnet kort historikk har sameiet ikke opparbeidet seg et vedlikeholdsfond. Arbeidene med oppgradering av vanntåkeanlegget er i sluttfasen. Det er avtalt overtagelse med utbygger 15.05.25. Sameiet har flere reklamasjonssaker mot utbygger, hvor spesielt utfall av en sak kan ha økonomisk betydning for den enkelte seksjonseier. Den gjelder målerstrukturen for avlesning av energiforbruk, og er forventet avklart i kv 2, 2025 (blir omtalt i årsmeldingen). Årsmøte skal holdes 08.05. Samlet sett vil kostnader for pågående reklamasjonssaker og det omtalte vedlikeholdet, trolig ikke gi den enkelte seksjonseier økte felleskostnader utover det som er dagens finanskostnader pr. seksjon. Bygningsmassen i Vannkunsten har en generelt høy standard, men de tekniske løsningene er svært kompliserte og kostbare å drifte. Sameiet har etter innflyttingen inngått mange nødvendige drifts og serviceavtaler, og felleskostnadene har siden innflyttingen i 2020/21 økt med ca. 50 %. Det nåværende nivået synes å være og bli en normal standard for Vannkunsten og øvrige sammenlignbare nye prosjekter i Bjørvika, ref. Clement Kvartalet, Maria Kvartalet, og Vannkunsten Syd.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 834,- pr. 03.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 2.00109 Saldo per 03.04.2025: kr. 505 151,- Andel av saldo: kr. 3 835,- Første termin/første avdrag: 30.01.2023 (siste termin 30.07.2025)

Kr. 1 384,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 906 450. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 1 407 638.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se husordensreglene § 7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2687487

Lukk Sameiet

Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2026. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, blant annet bolig, forretning, bevertning mv i detaljreguleringsplan for Bispevika Nord, (S-4825), vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202020463 - Byggesak: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Vannkunsten syd: B6b Losbrygga AS, eid av Oslo S Utvikling (OSU), søker om å oppføre fem punkthus over 4-6 etasjer med til sammen 91 leiligheter. Fire av punkthusene er koblet sammen via en undersjøisk garasjekjeller med innkjøring via Clemenskvartalet. Hus 13 har separat kjeller. I tillegg til boliger inneholder punkthusene lokaler for forretning-, kulturvirksomhet og bevertning (FKB-arealer). Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202456305 - Byggesak: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg. Status: Søknad under behandling. Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 202200874 - Byggesak: Dronning Eufemias gate 6 A - Fasadeendring - påbygg på taket, karnapper i etasje 4-7 mot Dronning Eufemias gate og flytting av glassfasade mot Dronning Eufemias gate i plan 1 og 2 ut, nytt møteromstårn. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 201510215 - Reguleringssak: Jernbanetorget 1 - utarbeidelse av planforlag. Mottatt sak: 16.07.2015. Bane NOR Eiendom AS foreslår å omregulere Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse. Hensikten er å utvikle Oslo S så stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo. Hensikten med planforslaget er å: - Legge til rette for å videreutvikle Oslo Sentralbanestasjon for å sikre stasjonsarealer for de reisende og ivareta forventet framtidig behov for kapasitet for personstrømmer, gi bedre opplevelsesmessig og estetisk kvalitet, bedre universell utforming inkludert bedre orienterbarhet samt større trygghetsopplevelse. - Legge til rette for ombygging av inngangen fra Biskop Gunnerus gate til gatenivå. - Legge til rette for oppføring av høyhuset Nordisk lys med kombinasjon av næring, hotell og kulturformål, som erstatning for Flytogterminalen. Høyhuset foreslås med to høyder; 100 meter (planalternativ 1) og 82 meter (planalternativ 2). - Legge til rette for oppføring av et Mellombygg mellom Oslo Sentralstasjon og Østbanebygget over fremtidig jernbanekulvert for spor 14 og 15. - Legge til rette for ny inngang fra Christian Frederiks plass gjennom Østbanen og ombygget inngang fra Øvre Trafikktorg, koblet til et nytt større rom i stasjonen mot Østbanebygget. - Legge til rette for fremtidig jernbanekulvert under Nordisk lys, Mellombygget og deler av stasjonen slik at spor 14 og 15 kan bli gjennomgående som del av fremtidig utvidelse av jernbanetunnel under Oslo. - Tilrettelegge for oppgradering av Christian Frederiks plass med rekonstruksjon av Paléhaven, og bedre tilrettelegging for gående, opphold og lek. - Tilrettelegge for å etablere sykkelparkering for de reisende og byen under østre del av Christian Frederiks plass. - Tilrettelegge for oppgradering av Øvre Trafikktorg og Trelastgata vest for Nylandsbrua. - Sikre arealer til kulturformål. - For eksisterende bebyggelse som inngår i planen (del av 208/911 Byporten, del av 208/848 Posthuset, del av 207/434 Thon Hotell Opera, del av 207/429 Oslo Atrium og 507/2 Oslo S Parkering) reguleres ingen endringer. Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Mottatt sak 04.07.2016. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/123/20: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/19244 26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/19244 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold