Grønnliveien 9

Laster salgsoppgave...

Grønnliveien 9Hinna

1/50

Utvalgte bilder

Hinna: Grønnliveien 9

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 298 850,-

Kommunale avg.: 37 910,- per år

BRA-i: 422 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Hinna, der du bor tett på naturen uten å måtte gi avkall på nærheten til nødvendige fasiliteter. Det er kort gangavstand til lekeplasser, barnehage, skoler og idrettsplasser. - Tomten er på hele 1291 kvm - Boligen har en praktisk planløsning fordelt på tre etasjer - Flislagt gang - Biinngang med vaskerom - Gjestetoalett - Syv soverom - Romslig og lys stue med utgang til terrasse - Bibliotek/TV-stue - Funksjonelt kjøkken med stor kjøkkenøy - To utleieleiligheter med egne innganger - Den ene har tilkomst til hoveddelen - Vannbåren varme og vedovn - Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt - Uteområdet er parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, trær og solrike uteplasser som innbyr til både lek og avslapning

Solforhold

Hagen og terrassen ligger sørvestvendt med meget gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 850,-

Totalpris:: 16 298 850,-

Kommunale avgifter:: 37 910,- per år

Totalt BRA:: 422 m²

Tomteareal:: 1 291,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. juni, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønnliveien 9, 4020 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 422 kvm
Totalt BRA: 422 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 156 kvm. Sokkeletasje hoveddel: Trapperom og bod. Sokkeletasje hybel : Gang/stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom. Sokkeletasje leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og to soverom.
Totalt BRA: 156 kvm

1. etasje:
BRA-i: 177 kvm. Gang/trapp, toalettrom, vaskerom, bibliotek/tv-stue, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Trapp/gang, fire soverom, to bad, loftstue.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 12 kvm.

Hagen og terrassen ligger sørvestvendt med meget gode solforhold.

Sokkeletasje hoveddel: Trapperom og bod. Sokkeletasje hybel : Gang/stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom. Sokkeletasje utleieleilighet: Vindfang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og to soverom. 1. etasje: Gang/trapp, toalettrom, vaskerom, bibliotek/tv-stue, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapp/gang, fire soverom, to bad, loftstue.

Velholdt enebolig over tre plan med funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen tilbyr rikelig med oppholdsrom og soverom, samt praktiske løsninger for både små og store husholdninger. Det er i tillegg to utleie enheter i sokkeletasjen, en leilighet og en hybel med tilkomst til hoveddelen. 1. etasje Inngangspartiet består av en romslig flislagt entré. Etasjen inneholder gjestetoalett og praktisk binngang med vaskerom. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse. Videre finner man to stuer, noe som gir mulighet for både spiseplass og TV-stue – eller en fleksibel løsning etter behov. I stuen finner man en peis som gir både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra den ene stuen er det også utgang til terrassen med tilknytning til den pent opparbeidede hagen, som byr på gode solforhold og fine uteplasser for både barn og voksne. 2. etasje I denne etasjen finner man en gang med adkomst til fire soverom i ulike størrelser. Det er to baderom i 2. etasje. Det ene badet har direkte tilkomst til det ene soverommet. Ett av soverommene har også utgang til luftebalkong. Løsningen passer godt for barnefamilier med behov for flere rom eller hjemmekontor. I tillegg er det en romslig loftstue med god takhøyde og utgang til herlig luftebalkong. Sokkel Sokkeletasjen er innredet med to utleieleiligheter. Begge utleieenhetene har egen inngang. Hybelen har dør inn til trappegang opp til hoveddelen. Hybelen som tilkomst til hoveddelen er innredet med følgende gang, stue med åpen kjøkkenløsning, boder, bad og soverom. Leiligheten som er separat inneholder gang, to soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Uteområde og parkering Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og naturinnslag. Hagen er skjermet og godt egnet for lek og utendørs aktiviteter. På eiendommen er det en frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Det er praktisk bi inngang fra garasjen til bolig. Innvendige overflater: Det er parkett/ fliser, laminat, furubord og betong på gulv, tapetserte, panelte, malte vegger og panelte, malte tak. Innvendig tak 1 et, er malt i 2024. Boligen har etasjeskille i tre. I følge eier er etasjeskiller mellom hovedetasje og leiligheter er isolert betong 42cm tykkelse og skillevegg mellom leilighetene er betong. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Pipe med brannmur, mursteinspeis med gnistfanger på kjøkken. Pipe med brannmur, vedovn og steinplate på gulv i stue og gang. Pipe utvendig i tegelstein. På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipe eventuelt beslaglegge utvendig pipe. Hulltaking er utført i hjørne stue U et, og helt tørt. Trapper fra byggeåret med parkett i trinn, rekkverk og håndrekke på vegg. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk: Rør i rør fra byggeåret. Ingen avvik på anlegget. Avløpsrør i PVC. Villaventanlegg/gjenvinning i boligen og mekanisk avtrekk i leiligheter. Energi brønn borret 110 meter med vann til vann. Vannbåren varme i U et, utenom soverom og boder, hele 1 et, og badene 2 et, med trådløse termostater. IVT varmepumpe fra 2005 og ekspansjon tank. Varmtvannsbereder på 300 liter med trykktank fra byggeåret med stoppekrane. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret med stoppekrane i leilihetsdel. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret med stoppekrane i leilihetsdel. Vannbåren varme i U et, utenom soverom og boder, hele 1 et, og badene 2 et, med trådløse termostater. Automatsikringer i el skap fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat.

I garasje samt plass til flere biler i eget gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Ragnar Svendsen, lekkasje ved rør gjennomføring på bad over kjøkken. September 2004. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Blikkslager lærling (barnebarn) skiftet beslag mellom hus/garasje, og beslag ved inngangsdør garasje. 2-3 år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmekolbe i varmepumpe. E-tech elektroinnstallasjon as. 2014 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Har egen dypvanns brønn i tillegg til kommunalt vann. Brønn er pr i dag ikke tilkoblet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre 1-2 år siden, dråpegift lagt ut, ikke sett skjeggkre siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Skiftet varmeelement 2014. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Godkjent utleiedel i sokkeletasje med egen inngang. Godkjent fra byggeår. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av glassert tegelstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksplater, papp, strø og lekter. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Hoveddør og kjellerdører i teak utførelse. Terrassedøre i malt utførelse. Garasjeport i stål med begynnelse til rustdannelse. Terrasse på ca 42 m2 med membran/fliser på gulv og rekkverk. Balkong på ca 5 m2 med overmalt glassfiberduk og rekkverk. Balkong på ca 5 m2 med overmalt glassfiberduk og rekkverk. Balkong på ca 2 m2 med overmalt glassfiberduk og rekkverk. Hovedtrapp er i betong med fliser og rekkverk. Trapp til leiligheter er i betong med rekkverk. Fliselagt trapp opp til terrasse. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Aluminiumsbeslag fra balkonger med dryppkant. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Aluminiumsbeslag fra balkonger drypper ned på kledning og vinduer med fare for for råte på lang sikt. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Utvendig - Utvendige trapper Fliselagt terrasse har en del sprekker og løse fuger samt membran under flisene har oversteget sin garanti tid. Overmalt glassfiber på balkonger 2 et, med avflassinger og har oversteget sinngaranti tid. Det er noe vann ansamling på terrassenene. Vannet fra balkonger renner ut på ett beslag med dryppkant og videre drypper ned på vindu og kledning med fare for råte på sikt. Konsekvens/tiltak • Ny tekking må legges. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Fliselagt terrasse må det legges ny membran og gulv. Balkonger 2 et, må det legges ny membran og lede vannet ut fra vegg/vinduer under. Det må lages mer helling fra balkong Utvendige trapper • Det er påvist andre avvik: Fliselagde trapper med sprekker i enkelte fliser, bom og løse fuger. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fliser ute er ikke en god løsning og må ordnes. Innvendig - Overflater • Det er påvist andre avvik: Bolig med normal bruks slitasje fra 1996. Det er fuktsvellinger og fraglidninger i skjøter i laminat gulv leiligheter. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Laminatgulv leiligheter må skiftes. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på Villaventanlegget. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må Villaventanlegge skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da det ikke er noen form for dokumentasjon og anlegget er 29 år. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Det er påvist andre avvik: Vinduer med to lags glass stort sett ifra byggeåret. Det er råte i belistning rundt vindu kjøkken. Det er råte i vindu på kjøkken. Det er råte i ett vindu kjeller. Tette over vinduer kjeller og vindu/terrassedør garasje. Enkelte glassbelistning med råte. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen men må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. Skifte vinduer med råte + enkelte litverk på vindusglass. Utvendig - Dører • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedører er noe værslitte og råte i glasslister samt råte i terrassedør på balkong over garasje. Råte i bod dør under terrasse. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører og glasslister med råte som må skiftes. Dørene må males jevnlig Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Grunnet alder på membran må vaskerommet renoveres. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Grunnet alder på membran må badet renoveres. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Grunnet alder på membran må badet renoveres. Våtrom - Underetasje 2 - Bad/vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Grunnet alder må badet renoveres. Våtrom - Underetasje 3 - Bad/vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Grunnet alder må badet renoveres Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Underetasje 3 - Bad/vaskerom -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da blendebatteri vask er plassert mot yttervegg og blandebatteri dusj er plassert mot bodvegg med VB i veien og en fullstappet bod.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.10.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Rekkverk og håndlist utvendig kjellertrapp Kjellervinduer innpusses Permanent rekkverk på hovedtrapp og trapp bi-inngang i samsvar med byggeforskiftenes kap. 44:33 Rekkverk terrasse avstives Avtrekk monteres på kjøkken i hovedleilighet og leilighet Lasker i møne Mekanisk avtrekk bad kjeller Attest fra kommunale avd. tekniske driftstjenester. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.11.1995 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har egen dypvanns brønn i tillegg til kommunalt vann. Brønn er pr i dag ikke tilkoblet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 17 bnr 2111.

I reguleringsplan "Del av Hinna i Hetland, begrenset av Sørmarka i nord, Øverliveien i øst, Grannesveien i syd og en linje fra Hinna kirke" - ID 562 - datert 12.02.1970 er eiendommen er regulert til kjørevei og boliger. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensynsone andre sikringssoner. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H190: . Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/609: 15.07.1963 - Dokumentnr: 3663 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning 12.04.1984 - Dokumentnr: 6828 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2111 Forklaring: Avtale mellom eier av gnr. 17 bnr. 609 og eier av gnr. 17 bnr. 2111 Eier har gnr. 17 bnr. 2111 får føre sin kloakk og vannledning over gnr. 17 bnr. 609. Vann og kloakkledningene skal ligge i område mellom Grønnliveien og 5 meter fra denne. Eier av gnr. 17 bnr. 2111 forplikter seg etter at arbeidet er fullført å sette eier av gnr. 17 bnr. 609s hage i samme stand som den var før arbeidet begynte. Herav plen, tær og planter. Eier av gnr. 17 bnr. 2111 skal ha rett til fremtidig vedlikehold av din vann og kloakkledning på eier av gnr. 17 bnr. 609 sin tomt med de forpliktelser som nevnt over. 15.07.1963 - Dokumentnr: 3662 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2603 Forklaring: Det anlegges vann- kloakkledning på bnr. 479 og bnr. 609. Bnr. 609 får rett til kloakk og vannledning over bnr. 479. Bnr. 479 får rett til ¨knytte seg til ledningene og dessuten rett til senere å la tilknyttet ytterligere et bolighus i tilfelle slikt oppføres på eiendommen eller på særskilt utskilt del av denne.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold