Holdalsnuten 30

Laster salgsoppgave...

Holdalsnuten 30Kristiansand Øst

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Kristiansand Øst: Holdalsnuten 30

Prisantydning: 10 900 000,-

Kommunale avg.: 17 385,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Gimlekollen

Velkommen til Holdalsnuten 30 – en romslig og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Boligen byr på en god og familievennlig planløsning med lyse oppholdsrom og rikelig med plass til både hverdag og selskap. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Den pent opparbeidede hagen gir flotte utearealer med gode solforhold, og byr på fine soner for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Dette er et trygt og veletablert område som passer perfekt for barnefamilier. En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet – velkommen til visning!

Solforhold

Boligen har sol fra ca 7:00 til 22:00 på sommerstid

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 880,-

Totalpris:: 11 173 880,-

Kommunale avgifter:: 17 385,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 969,2 m² (festet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Holdalsnuten 30, 4633 KRISTIANSAND S

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 102 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Underetasje: Hall m/trapp, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse- og balkongarea

2. etasje:
BRA-i: 111 kvm. 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasse- og balkongarea

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA åpent areal i 1 etasje er balkonger og plattinger i tre i begge etasjer. Det er i tillegg store areal i oppkjørsel som ikke er målt opp av brostein og skifer på murte plattinger.

Boligen har sol fra ca 7:00 til 22:00 på sommerstid

Underetasje: Hall m/trapp, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad

Underetasje Hall med trapp Velkommen til Holdalsnuten 30 og en romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Her er det god plass til oppbevaring og en praktisk inngangssone som gir et ryddig førsteinntrykk. Stue Koselig kjellerstue som egner seg perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller et hyggelig sted for avslapning. Soverom Underetasjen byr på hele tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring – ideelt for familie, gjester eller hjemmekontor. Bad Oppgradert bad fra 2025 med lyse fliser fra gulv til tak og elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har malte plater. Baderommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjdører i glass. Sensorstyrt elektrisk avtrekksvifte i tak, tilluft via spalte under dør samt ventiler i vindu gir god ventilasjon. Vaskerom Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Boder To praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter. 1. etasje Stue/kjøkken Boligen har i dag en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en luftig og romslig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. En koselig peisovn gir både varme på kalde dager og en lun atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, spisegruppe, TV-møbler og øvrig møblering. Kjøkkenet er et nyere, lyst kjøkken fra HTH med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En praktisk kjøkkenøy gir rikelig med oppbevaring og en hyggelig sitteplass for to. I tilknytning til kjøkkenet finnes et ekstra rom som egner seg godt til lagring av kjøkkenutstyr eller annet utstyr. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor og innbydende uteplass – perfekt for rolige dager og lange, hyggelige sommerkvelder. Soverom Etasjen byr på to soverom. Hovedsoverommet har eget bad og praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Lyst og delikat bad med fliser fra gulv til tak i varme fargetoner og elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og elektrisk styrt avtrekksvifte. Diverse To luft-til-luft varmepumper – én i hver etasje Varmtvannstank på ca. 200 liter Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, med periodisk avtrekk via kjøkkenventilator og elektriske avtrekksvifter på våtrom

I egen garasje og på egen tomt.

Informasjon fra selger: Brostein er lagt langs hele innkjørselen - asfalt er lagt foran garasje. Helt nytt inngangsparti med nye fliser og inngangsdør fra Hørmann. Samtlige soverom er totalrenoverte, nytt bad i 1, etasje ferdig 2025. Nytt bad i 2 etasje ferdig 2024, Total renovert soverom med innbygd garderobeskap. Nye gulv i hele 2 etasje og HTH kjøkken. Ny balkong er utvidet med montert glass uten innsyn. Ny el installasjon med sikringsskap og spott montert i soverom og begge bad. 20 cm tilleggsisolering på loft. Samtlige glass i samtlige vinduer på eiendommen er skiftet ut. Trinn i trapp er pusset opp. Ny terrasse i hagen bak kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. juni 1998 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 837055 Forsikret i: frende forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2 bad 2 etg. Alt utført av håndverkere. Rørlegger Liene, Fevik. Flis Øvensen Flis AS. Elektro, Elektromesteren. 1. etg. Rørlegger Sørvåg VVS, elektro Elektromesteren, Øvensen Flis noe jobb, ble syk. Egeninnsats på flislegging mm. Dokumentert i Boligmappa. Bilder av hele byggeprosessen og material lister. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. Liene VVS og Øvensen Flis, bilder fra flislegger. Lastet opp i boligmappa. Arbeid utført oktober/nov 2023 Bad 1. etg. Alt fra vegger, nye våtromsplater, grunning, membraner og materialer brukt ligger i boligmappa. Sørvåg VVS, Øvensen Flis AS og egeninnsats april/mai 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny innvendig pipeforing montert for ca 20 år siden. Ny ovn i 2 etg også montert av murerfirma. Har ikke navn på dette. Var en forsikringsjobb. Terrasser: hage, bygget av undertegnede for 25 år siden av eier Balkong, bygget i 2016 sammen med snekkerkompis Terrasse bak garasje, bygget av eier for ca. 25 år siden. Hage bak hus, terrasse bygget av eier i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset har alltid virket tørt i rom under terreng. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De siste 9 år er det gjort masse arbeider på det elektriske anlegget i huset, inkludert nye sikringer på alle kurser. 3 firma har utført dette, se Boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Offentlig kontroll for ca 5 år siden. Ingen avvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye sluk koblet til eksisterende avløp. 2. etg. Liene VVS 1. etg. Sørvåg VVS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vegg mellom kjøkken og stue revet i 2017, takk kjøkken etablert utført av Kleveland AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alt offentlig 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, yttervegg bak kjøkkeninnredning foret ut 7,5 cm og isolert ved montering nytt kjøkken. Utført av byggmester Kleveland AS. 20 cm isolasjon lagt over hele gulv på loft, egeninnsats 2022 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling utført for ca 20 år siden. Radon nivå under tiltaksgrensen. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Bad 2. etg. Ingen feil, bygget nytt pga alder. Bad 1. etg. Det var noe fukt i vegg mellom bad og soverom. Ny vegg satt opp ifm renovering av bad. Vaskerom, hovedkran bør på sikt byttes ifølge rørlegger. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente skader i underetasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: 1. Avtrekk over tak til bad og vaskerom . Har vært lekkasje rundt utvendig beslag. Tettet og tørt ifølge tilstandsrapport. 2. Fukt rundt pipe, beslag ok, men bør på sikt etablere ny pipehatt. 3. Har vært noe fukt under beslag i takvinkel over terrassen. Utbedret med justering av taksten, maling av beslag og tetting med tjære masse. Bør på sikt byttes. 4. Benders takstein er veldig bra, kan gå på disse uten fare for at de knekker. 5. Ny papp under takstein bør vurderes etablert på sikt. 6. Vindu soverom oppe, hengsle høyre side dårlig. Vindu mot sør stue er dårlig og bør fornyes på sikt. Glass ok! 7. Varmluftfunksjon stekeovn virker ikke. Ellers bra stekeovn. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Store oppgraderinger gjort av godkjente elektrikere. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: For en del år siden var avløp tett. Ble spylt opp med høytrykk av firma som tar slike oppdrag. Vannskade november 2023. Lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken førte til vann på soverom under. Reparert, tørket og nytt tak på soverom lagt. Utført av RecoverAS i regi av Frende forsikring. Årsak til lekkasje var mus som gnagde over vannledning til oppvaskmaskin. Tiltak: Inspeksjon foretatt av Rentokil. Tiltak ble gjort, tetting av åpninger under kledning bakside og tetting av åpninger i mur i front av huset. Frende forsikring har dokumentasjon på dette. Ikke forekommet mus etter tiltak ble iverksatt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 1. Det har enkelte vintre kommet mus inn i bolig. Etter befaring med Rentokil ifm vannskade, ble det gjort tiltak for å unngå mus i huset. Siden har vi ikke hatt dette problemet. Tiltak gjort i samarbeide med Frende forsikring. 2. Maur i tak på bad. Ble oppdaget maur i tak på baderom i juni 2025. Frende forsikring satte inn skadedyr-bekjemper som fjernet maur og sprøytet gift for å sikre fjerning av problem. Nytt tak etablert i regi av Frende. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport oktober 2025 i forhold til salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport okt. 2025 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Aldri vært oljetank på eiendommen 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Gjerde mot nabo bør fornyes eller fjernes. Dette er felles prosjekt med nabo.

Bjørnhom Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig: Taktekkingen er av tegltakstein lektet opp over undertak av tre med takpapp. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Halvdekkende pipebeslag i metall. Luftehatt i metall. Stigetrinn for feier i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass som er skiftet ut i 2016 og 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom underetasjen og 1 etasje. Gulvet under terreng har belegg og er av betong. Veggene har panel. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk og smøremembran. Utvendige trapper i mur og naturstein med rekkverk av smijern. Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Pipe er rehabilitert med keramisk foring innvendig i pipeløp i 2005. Garasje: Frittliggende garasje oppført i mur og tre i 1979 med valmet takkonstruksjon. Garasje har veggkonstruksjon i armert betong i 1 etasje. Det er tilbakefylt terreng mot fasade mot øst og nord. Utvendig er vegger pusset og malt over terreng. Det er 2 stk garasjevinduer i malt tre. Det er Vippeport i malt tre. Det er garasjedør i malt tre. Takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Undertak av takbord med takpapp. Tekking av teglstein lektet opp over undertak. Det er takrenner, takfotbeslag og utkast nedløp i plast. Det er lagt inn strøm til garasje til stikkontakt og lys. Garasje er for øvrig uinnredet og uisolert. Garasje fremstår som med godt vedlikehold og som opprinnelig bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein lektet opp over undertak av tre med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Halvdekkende pipebeslag i metall. Luftehatt i metall. Stigetrinn for feier i metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er fuktskjolder rundt gjennomføring av pipe og luftehatt. Det er målt fukt i trevirke på 19% som er over skadegrense. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - - Fuktskjolder rundt gjennomføringer i takkonstruksjon er mest sannsynlig på grunn av utettheter rundt pipe og luftehatt over tak. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i nær fremtid. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass som er skiftet ut i 2016 og 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Små vinduer med glass fra byggeår i underetasjen er mest sannsynlig punktert. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Platting i tre mot garasje.,TG3 Platting i tre med rekke i tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - - Det bør påregnes å skifte ut råteskadet trevirke. - Det anbefales av sikkerhetsmessig årsak å etablere rekkverk i henhold til dagens forskrifter. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendige trapper i mur og naturstein med rekkverk av smijern. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Andre utvendige forhold,TG3 Gjerde i tre og mur mot nabo. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Felles gjerde med nabo i nr 28 er modent for utskifting. Mur mot gjerde har setningsskader. Tiltak - Tiltak: - - Utbedres i henhold til egne preferanser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom underetasjen og 1 etasje. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det oppgitt at det tidligere er oppdaget spor etter mus og maur i etasjeskille ved skifting av tak i bad i 1 etasje. Omfang ble utbedret i regi av forsikringen. Det er også foretatt flere tiltak utvendig for å tette mulige adkomstveier. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales ytterligere undersøkelser med tanke på skadedyr. Tiltak anbefales i henhold til resultat. Det er risiko for skjult omfang i konstruksjoner. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger i senere år og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendom ligger i følge Norges Geologiske Undersøkelsers sitt aktsomhetskart i et område med høye forekomster. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - - Tiltak anbefales i henhold til resultat. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Pipe er rehabilitert med keramisk foring innvendig i pipeløp i 2005. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er avtrekksvifte på pipe over tak som ikke er i funksjon. Denne ble i sin tid montert på grunn av dårlig trekk i peis i stue i underetasjen. Peis er av den grunn ikke benyttet på mange år. Åpning i pipe for tidligere montert vedovn i hall er blendet med deksel. Det er sotrenn fra feieluke på loft. Tiltak - Tiltak: - - Det anbefales en nærmere undersøkelse av peis og trekk i pipe før bruk av peis i underetasjen. Midlertidig tetting av hull i pipe i hall bør pusses igjen. - Feieluke på kaldtloft og årsak til sotrenn bør undersøkes nærmere. Tiltak anbefales i henhold til resultat. - Teglstein over tak må behandles med silikonholdig impregnering. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel. Det er foretatt Fuktmåling med bruk av hammerelektrode gjennom ubehandlet furupanel og inn i bunnsvill i utforet vegg i bod i underetasjen. Det er målt 19% fukt som er over skadegrense. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - - Høyt fuktnivå i utforede vegger og gulv i rom under terreng har gjerne sammenheng med manglende/utilstrekkelig utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp med vinyl i trinn. Lakkert rekkverk og håndløper i tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom Underetasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom i underetasje fra byggeår 1979. Det er belegg med oppkant under dør. Elektriske varmekabler i murgulv. Det er plastsluk i gulv med lokalt fall. Det er baderomspanel. Det er himlingsplater. Det er utslagskum i metall. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i tak. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom er å regne som utgått på forventet levetid. Vaskerom er for øvrig i daglig bruk, men på grunn av alder bør det påregnes renovering i nær fremtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Underetasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktmåling i trevirke av furupanel i tilstøtende bod som viste at det er tørt. Det har ikke vært fysisk fuktpåkjenning i rom. Det er målt indikasjoner på fukt under gulvbelegg. Det er også målt fukt over skadegrense i trevirke i utforet vegg mot grunnmur i bod som har tilsvarende konstruksjon som i vaskerom. Det er derfor risiko for liknende fuktbilde i utforet vegg i vaskerom. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - - Når vaskerom skal renoveres er det naturlig å foreta eventuell nødvendige tiltak. 1 etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har malt mdf panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - - Det benyttes dusjkabinett som må fortsatt benyttes på grunn av dagens løsning. 1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke lokalt fall i henholdt til dagens krav i dusjsone rundt sluk. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - - Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Rørirør er besiktiget i rørskap, ellers i rom. Rørirør til bad i underetasjen, ellers er rør fra byggeår. Stoppekran på vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1979. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er flere steder grunnmursplast ligger nær og under terreng. Det er ikke montert klemlist over grunnmursplast. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - - Det bør monteres klemlist over grunnmursplast. Grunnmursplast bør føres over terreng. Tiltak anbefales for å redusere fuktpåkjenning av byggergrunn. Terrengforhold,TG2 Terreng rundt og inn mot bolig er av ulik utforming fra grus og jord mot øst, ellers opparbeidet med trapper i mur og plattinger i tre og mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Gjelder på baksiden mot øst. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terreng skal ha fall bort fra byggegrunn for å redusere fuktpåkjenning mot grunnmur og bakenforliggende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger: - Det er fremvist tegninger på befaring som stemmer med dagens bruk utover at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken i 1 etasje. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkertjenester: - Nymontering av 2 stk. luft til lift varmepumper, en i hver etasje i 2021. Varm opp AS. Ny eltilførsel utført av Elektroexperten AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Alle glass i store vinduer i 1 og underetasjen er skiftet i 2016 og 2 stk. store vinduer i 2022. Vågsbygd Glasservice AS har byttet de store, resten er utført ved egeninnsats. - Montert utvendig elektrisk styrt solskjerming på vindu i soverom og stue mot syd, samt på kjøkkenvindu mot vest i 2021. Varm opp AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Ny inngangsdør montert av Hørman AS i 2023. Dokumentasjon kan fremvises. - Pusset opp hall med fliser på gulv utført av Øvensen Flis AS i 2023. Dokumentasjon kan fremvises. - Overflater inkludert membran i bad i 1 etasje er renovert utover å bytte vannrør som er fra byggeår i 2023. Øvelsen Flis AS. Liene VVS AS var rørlegger. Elektromesteren AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Overflater inkludert membran i bad i underetasjen er renovert i 2025 inkludert rør i rør fra topp gulv og selve sluken i gulvet. Sørvåg AS er rørlegger. Øvensen Flis AS stop for innstøping av sluk og avretting av gulv. Membran og fliselegging er utført ved egeninnsats. Arbeid med egeninnsats er bra dokumentert med bilder som lastes opp på boligmappa.no - Det er skiftet sikringer i skap til automatsikringer i 2022 av Elektroexperten AS. Det er i tillegg utført flere tiltak på det elektriske i flere rom siden 2017 av ulike firma. Samsvarerklæringer ligger på boligmappa.no sammen med annen relevant informasjon. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger: - Det er ikke fremvist tegninger på garasje. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkertjenester: - Det er skiftet ut inntakskabel fra bolig til garasje i 2020. Elektroexperten AS. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard i henhold til byggeår, oppgradert gjennom årenes løp. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Lagt brostein i oppkjørsel og oppgradert hageanlegg i 2021. Vågen & Hansen Utemiljø AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Utvidet balkong og etablert glassrekkverk i 2017. Egeninnsats og bistand fra bekjent tømrer. - Steintrapp på baksiden av bolig ble etablert i 2021. Egeninnsats. - Nymontering av 2 stk. luft til lift varmepumper, en i hver etasje i 2021. Varm opp AS. Ny eltilførsel utført av Elektroexperten AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Frittliggende treplatting med boblebad etablert i 2024. Egeninnsats. - Alle glass i store vinduer i 1 og underetasjen er skiftet i 2016 og 2 stk. store vinduer i 2022. Vågsbygd Glasservice AS har byttet de store, resten er utført ved egeninnsats. - Montert utvendig elektrisk styrt solskjerming på vindu i soverom og stue mot syd, samt på kjøkkenvindu mot vest i 2021. Varm opp AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Fasader er malt opp siste gang i mai 2025. Egeninnsats. - Tekking av teglstein, takrenner er nylig vasket over. Enkelte teglstein ble skiftet ut. - Åpnet opp mellom stue og kjøkken i 2017. Lagt parkett og pusset opp overflater samt skiftet kjøkkeninnredning. Byggmester Kleveland, HTH Kjøkken montører, elektriker EK Elektro AS, rørlegger Halvar Thoresen AS. - Det er opprinnelig 20 cm isolasjon i etasjeskille opp mot kaldtloft. I 2022 ble det etablert ytterligere 20 cm med isolasjon og gulv. Egeninnsats. - Alle soverom er oppgradert med nye overflater i senere tid. Egeninnsats og innleid firma. - Ny inngangsdør montert av Hørman AS i 2023. Dokumentasjon kan fremvises. - Pusset opp hall med fliser på gulv utført av Øvensen Flis AS i 2023. Dokumentasjon kan fremvises. - Overflater inkludert membran i bad i 1 etasje er renovert utover å bytte vannrør som er fra byggeår i 2023. Øvelsen Flis AS. Liene VVS AS var rørlegger. Elektromesteren AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Overflater inkludert membran i bad i underetasjen er renovert i 2025 inkludert rør i rør fra topp gulv og selve sluken i gulvet. Sørvåg AS er rørlegger. Øvensen Flis AS stop for innstøping av sluk og avretting av gulv. Membran og fliselegging er utført ved egeninnsats. Arbeid med egeninnsats er bra dokumentert med bilder som lastes opp på boligmappa.no - Det er skiftet sikringer i skap til automatsikringer i 2022 av Elektroexperten AS. Det er i tillegg utført flere tiltak på det elektriske i flere rom siden 2017 av ulike firma. Samsvarerklæringer ligger på boligmappa.no sammen med annen relevant informasjon. Kjente feil og mangler: - Det er noe rust innvendig i takrenner mot vest. - Det samme gjelder takfotbeslag over stort vindu mot vest. - Avtrekkesvifte på pipe over tak er ikke i bruk. Peis i stue i underetasjen har for dårlig trekk etter renovering av pipe etter pipebrann i 2005. Peis er derfor ikke i bruk. - Glass i små vinduer i bad og vaskerom er sannsynligvis punktert. - Det er observert spor etter mus i etasjeskille mellom underetasjen og 1 etasje. Det er tatt mus i felle i kjøkkenskap. Det er utført tiltak i denne forbindelse våren 2024 etter befaring med Rentokil tettet mulige adkomstveier utvendig på baksiden mot terreng. Det er også tette i luftespalter i teglsteinsfasade. - I 2025 ble det i forbindelse med oppgradering av bad i underetasje ble det oppdaget fukt etter lekkasje fra avløpsrør fra vask på bad i 1 etasje også oppdaget Stokkmaur i etasjeskille. Skadeomfang etter vann og stokkmaur utbedret i regi av forsikringen. Garasje Standard : Normal standard i henhold til byggeår og tenkt bruk. Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Det er skiftet ut inntakskabel fra bolig til garasje i 2020. Elektroexperten AS. - Fasader er malt opp siste gang i 2025. Egeninnsats. Kjente feil og mangler: - Det er behov for å kvitte opp rundt glass på garasjevinduer.

Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, ny induksjons Top fra Bosch (2025), innbygget kjøleskap AEG, og ny oppvaskmaskin fra ASKO (2025). Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel er mer enn 10 år gamle og de virker, men det er en del feil. Nytt kjøleskap (frittstående på rom tilknyttet kjøkken).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Samtlige lamper og lysekroner følger ikke med. Montert reolsystem fra Mistral i stue, nytt kjøleskap som ikke er innbygd i siderom til kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.04.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigmelding for vann og avløp. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Det er ikke vindu på badet i dag. 1. etasje: Det er i dag åpnet opp mellom stue, kjøkken og gang i dag. Det er satt opp en dør i kant med badet og veggen mellom gangen og soverommet er fjernet i dag. Fasade: I dag er alle vinduene byttet ut som ett helt vindu uten sprosser. Det er i dag satt opp glassrekkverk på verandaen. Garasje: Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasjen. Terrasser: Dagens terrasse i 1. etasje er i dag bygd ut. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattester for dette. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for terrassen bak garasjen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Regulering og bestemmelser for plan nr. 195 Gimlekollen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/40/516: 11.03.1970 - Dokumentnr: 2086 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 296 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.03.1970 - Dokumentnr: 2086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.03.1970 - Dokumentnr: 2086 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 296 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.03.1970 - Dokumentnr: 2085 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:516 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Privatavtale: Selger opplyser via egenerklæringen at det foreligger en privatavtale med naboen angående gjerde mellom dem. Det foreligger pr i dag ingen skriftlig avtale som megler kontoret har mottatt. Selger opplyser at at gjerde bør fornyes eller fjernes.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 200,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg video kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 155 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget