Hammerstads gate 23B

Hammerstads gate 23BMajorstuen

1/38

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hammerstads gate 23B

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 241 130,-

Felleskost/mnd: 7 359,3,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Stor, lys og gjennomgående 4(5)roms i byggets 7. etasje med heis. Leiligheten er et oppussingsobjekt med stort potensial, som allerede byr på gode rom, generøs takhøyde og flott lysinnslipp fra store vindusflater. Boligens to stuer og balkong vender mot sydvest, med flott utsikt over byens tak mot fjorden og optimale solforhold fra morgen til kveld, samt utsyn mot Holmenkollen fra to soverom. Skap ditt drømmehjem! Her bor du høyt og usjenert i et hyggelig og veldrevet sameie, med stor, frodig felles hage og mulighet for parkering. Attraktiv beliggenhet med kort vei til t-bane, barnehager, skoler og vakre parker. Fantastiske sol- og utsiktsforhold Sydvestvendt balkong på 10 kvm God planløsning m/vindu på 3 sider V.vann, fyring, internett inkl. Takhøyde 2,66 m To boder Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 130,-

Totalpris:: 10 241 130,-

Felleskost/mnd:: 7 359,-

Fellesformue:: 34 555,-

Totalt BRA:: 105 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 15:45

Ta kontakt dersom annonserte visningstider ikke passer! Megler: Renate Finnanger Fløan, 902 15 515

Gi bud

Beliggenhet

Hammerstads gate 23B, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerboder i fellesareal på hhv. 5 og 1 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 10 kvm balkong fra stuen. Parkering: Gateparkering. Sameiet eier 43 parkeringsplasser som leies ut etter ansenitet. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 5 kvm og 1 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 266 cm i stuen.

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med heisadkomst og inneholder: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalett og entré.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og servantskap. Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Toalett: Flis på gulv, og flis og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Sameiet eier 42 parkeringsplasser, hvor samtlige per i dag er utleid. Tildeling skjer etter venteliste og ansiennitet i sameiet, og plasser tildeles fortløpende når de blir ledige. Styret har per nå ikke oversikt over antall personer på ventelisten. Erfaringsmessig må det påregnes en ventetid på ca. 1–3 år. Leieprisen er kr 450 per måned. Øvrig: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignenede? Ja Eventuell kommentar: Det ble observert skjeggkre i leilighet ovenpå i sommer. Problemet ble utbedret av skadedyrfirma. Vet ikke at det er observert skjeggkre i denne leiligheten. Tilleggskommentarer: Arving har ikke selv bodd i leiligheten, da den selges som dødsbo, og har derfor begrenset kjennskap til boligen. Det oppstod en vannlekkasje fra radiatoren i spisestuen nå i høst, hvor vannet også rant ned til leiligheten under. Skaden ble utbedret og arbeidene ble utført av OBOS sin forsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 pga alder på spisestuevindu fra 1984 (Øvrig er det 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2024.) - Etasjeskille og gulv på grunn TG2 pga stedvis glipper/sprekker. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfilter. - Toalettrom TG2 pga naturlig ventilasjon. TG2 pga behov for oppgradering. - Avløpsrør TG2 pga alder. - Vannledninger TG2 pga alder. - Vannbåren varme TG2 pga alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom TG3 pga usikker tetthet i tiden fremover. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk Anbefaler elkontroll. - Varmesentral Sentralfyring. - Varmtvannsbereder Felles varmtvann

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie: Seksjonseier er ansvarlig for at alle leietagere får utlevert ordensregler og all annen relevant informasjon som gis av styret. Seksjonseier er ansvarlig for at ordensreglene overholdes av leietagere. Melding om hvem som bor i leiligheten: Styret skal ha skriftlig beskjed om hvem som leier og bor i leiligheten. Dersom flere bebor leiligheten sammen, skal styret ha navn på alle beboere med telefonnr.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 80 seksjoner. Styret opplyser om følgende vedlikeholds- og rehabiliteringsplaner i sameiet: Budsjetterte tiltak: - Utbedring av varmeanlegg og utskifting av ventiler - Utbedring av gulvbelegg på balkonger i 7. etasje Forventede større tiltak innen ca. 5 år: - Heisutskiftning – forventes å medføre kapitalinnkreving, anslått til ca. kr 100 000 per enhet - Utskifting av takbelegg – kostnad ikke avklart per i dag, kan medføre kapitalinnkreving Tiltak som vurderes (planlagt dekket over ordinært budsjett innen 1–3 år): - Etablering av elbillading - Ny asfalt på parkeringsplass Strøm i bod: Kontakt styret for leie av strøm i stikkontakt for fryser/kjøleskap i egen bod. Fellesvaskeri: Sameiet har fellesvaskeri. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025 Oppussing av oppganger og utskifting av inngangsdør 2023 Ny porttelefon i oppgang A 2022 Byttet 62 vinduer 2022 Kjøpt robotgressklipper 2022 Installert vannmåler 2022 Montert målere på radiatorer 2021 Ny porttelefon i oppgang E 2021 Dekke på balkonger i 8.etg 2020 Rehabilitering soilrør 2020 Byttet 103 vinduer 2020 Utskifting av søppelanlegg 2019 Ny porttelefon i oppgang B. 2018 Ny porttelefon i oppgang C 2018 Nye regulatorer på radiatorer i oppganger 2018 Reparasjon av riss på balkonger 2017 Tilkobling fjernvarme 2017 Reparasjon av avfallshåndteringssystem 2016 Oppfølging av balkongrehabilitering 2014 - 2015 Balkongfasaden 2014 Ny heis i oppgang C 2014 2 nye vaskemaskiner. 2013 Forprosjekt fasadearbeider 2012 Ny heis i oppgang D 2011 Ny heis i oppgang E. 2011 Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet. 2011 Nye branndører i kjellergangene 2010 Steintrapper 2010 fellesvaskeriet 2009 Heis 2009 Brannvern 2008 - 2009 Soilrør 2008 - 2008 Div. rehab 2007 - 2007 Skifting av styringssystem og dør 2005 - 2006 Oppgradering av uteområde 2004 - 2004 Rehab. tak, ende- og inngangsfasade 2004 - 2004 Installert ny fyrkjelle 2004 - 2004 Reperasjon og vedlikehold heis 2002 - 2002 Rehab. balkong og balkongfasade 2000 - 2000 Oljet kjellergulv to ganger 2000 - 2000 Rehab. antenneanlegg. Installering UPC 2000 - 2001 Oppusset heiskupé i oppgang A 1996 - 1996 Asfaltering av fortau og legging av kant 1996 - 1996 Oppsetting av de gamle lampene 1996 - 1996 Reperasjon og vedlikehold heis 1996 - 1996 Rep. sluk og nedløp fra balkong 1995 - 1996 Skiftet vinduer og inngangsdører 1995 - 1996 Oppussing av oppgangene

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen registrerte lån på selskapet.

Ingen felles lån registrert for leilighet.

Kr. 34 555,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 232 459,-. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. 796 484,-. Budsjett 2025: Det ble budsjettert med kr 2 100 000 til større vedlikehold som omfatter blant annet oppussing av oppgangene mm. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet ble basert på uendrede felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal underrettes skriftlig om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600330

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus uattestert datert 1938. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus attestert datert 1940.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering Saksnummer: 202510983 Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger Saksnummer: 202508314

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/72/64: 05.04.1938 - Dokumentnr: 3830 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 12697 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 18396 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1994 - Dokumentnr: 56298 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1937 - Dokumentnr: 913692 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 46 bnr 73 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1975 - Dokumentnr: 18396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/9110 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 20.09.1996 - Dokumentnr: 52467 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/8820 Endret fra 81 til 79 seksjoner pga seksjon 80 og 81 utgår

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten har gjennomgått flyttevask før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Leiligheten overleveres i ryddet stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- x 2 kr. 7 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS ca. kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte ca. kr. 6 500,- Informasjon forretningsfører OBOS ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport + plantegning ca. kr. 11 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Karoline Lillebøe Kling Frostad, Eiendomsmegler MNEF
974 05 045
k.frostad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

k.frostad@nordvikbolig.no
974 05 045
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Stort potensial! Lys og usjenert 4/5-roms m/flott utsikt fra 7. etg. Sydvestvendt balkong 10m². Heis. Peis. Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate Finnanger Fløan

Karoline Lillebøe Kling Frostad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer