Roveruds gate 10

Laster salgsoppgave...

Roveruds gate 10Sagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Roveruds gate 10

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 579 420,-

Felleskost/mnd: 3 854,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov/Morellgården

Velkommen til Roveruds gate 10 - en lys og attraktiv andelsleilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en romslig stue med peisovn og et separat kjøkken med praktisk alkove. Borettslaget er en del av den klassiske Torshov-bebyggelsen, utviklet som en helhetlig plan under ledelse av byplansjef og arkitekt Harald Hals. Gården ble ferdigstilt i 1930 og er blant de siste oppførte Torshovgårdene. Boligen har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av parker og grøntområder, med kort gangavstand til blant annet Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter, kaféer, restauranter og gode kollektivtilbud. - Veldrevet borettslag med nydelig bakgård og fasiliteter som gjesterom - Lave omkostninger og ingen forkjøpsrett - God bodplass - Fleksibel planløsning med mulighet for endring

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Rom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 88 040,-

Totalpris:: 4 579 420,-

Felleskost/mnd:: 3 854,-

Fellesformue:: 37 632,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Roveruds gate 10, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Bad, bod, entré, kjøkken, alkove, stue, kott
Totalt BRA: 44 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 281 cm. i stuen. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 8,6 m². Loftsbod med på ca. 6 m². Loftsboden har skråtak. Loftsboden er merket med 5, kjellerboden er merket med 8. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, alkove, bod og kott. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 9 kvm. - 1 loftsbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og innbydende stue med et stort, klassisk vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Herfra har man en hyggelig utsikt mot gaten. Rommet oppleves som romslig og gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende møbler og spisebord for hyggelige sammenkomster. En moderne peisovn sørger for behagelig varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen og fremstår lyst og pent, med rikelig skap- og benkeplass. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er satt inn nye kjøkkenfronter i 2026. I tilknytning til kjøkkenet finner man en praktisk bod som egner seg godt til oppbevaring av matvarer eller annet etter behov. I enkelte tilsvarende leiligheter er kjøkkenet flyttet ut i stuen. Bad: Eldre bad med dusjnisje og malte fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og underskap for oppbevaring, samt et praktisk speilskap med gode lagringsmuligheter. Frittstående toalett. Servanten er blitt byttet i 2026. Innredet rom/alkove: I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en smart alkove med plass til dobbeltseng. Entré: Koselig og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det også god plass til for eksempel skoskap. Innerst i entréen ligger en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for klær og annet. Diverse: Denne leiligheten ligger i gårdens øverste etasje. Enkelte andre leiligheter i samme etasje har ervervet areal på loft/over leiligheten, og utvidet eksisterende leilighet ved å bygge seg oppover. Vedlagt følger borettslagets retningslinjer vedrørende dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det var malt vegger, tak og gulv; byttet ut servant/servantskap og kran. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk bygg og vedlikehold. Paal Wilander Kleven 23.11.2021. Installert ny peis. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BD Bygg Og Elektro Dawidowicz 4 mars 2021. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Elvia, 08.06.2021. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stor-Oslo Vvs AS, 04.01.21 Tilkobling av kjøkken, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin inkl waterguard. Nytt opplegg til vaskemaskin, påkoblet i servant på bad inkl waterguard. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ble bygget opp noen lettvegger. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet gulv (parkett). - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: Brannsertifisert (B 30) inngangsdør. Noen bruksmerker forekommer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i kjøkken og stue. Det er målt noe skjevhet, som er helt vanlig. Størst avvik er målt i stuen med ca. 7 mm. gjennom hele kjøkkenet og ca. 15 mm. over 2 meter i stuen. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Vedovn i stuen med glassdør. Peisplate i glass. Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Pipeløpet er tilgjengelig for inspeksjon på 2 sider. Resten er bygget inn i veggen mot nabo(er). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Norsk Bygg og Vedlikehold v/Paal Wilander Kleven har installert ny ovn 23.11.2021. Det er fremvist faktura og sjekkliste fra montering. Det er opplyst i sjekkliste fra Norsk Bygg og Vedlikehold at det er stålrør i pipen. Det er utført inspeksjon av Brann- og redningsetaten i 2026 uten anmerkninger. Det er fremvist rapport fra inspeksjonen. Fra rapporten:: "Vi gjennomførte tilsyn hos deg den 27.01.2026. Under tilsynet avdekket vi ingen avvik på fyringsanlegget.". TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Generell bruksslitasje, gamle flater. Konsekvens/tiltak: Utbedring bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. 3. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Borettslaget tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. 3. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er gammelt. Konsekvens/tiltak: Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Stoppekranen på badet bør oppgraderes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. TG3 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Flislagt bad med opphøyet dusjnisje, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Eldre bad, men ukjent eksakt alder på badet. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket i dusjen inne i dusjsonen. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Ved eventuelle lekkasjer fra toalett eller servant vil vann renne mot dørterskel og ikke mot sluk. Det er derfor en mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er et krav at vann fra eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner skal ledes mot sluk. Det er enkelte fliser med hullydsregistrering. Dette skyldes antagelig noe dårlig heft mellom lim og underlag. (Det skilles mellom bom i flis og hullydsregistering. Bom i flis er når flisfuger sprekker opp og der hvor fliser er i ferd med å løsne). Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Hullydsregistrering i flis vurderes som avvik og såkalt bom i flis kan oppstå over tid. Da sprekker flisfuger opp og i verste fall løsner flisen. Estimat skal settes på alle TG 3. I dette tilfellet er estimat satt under pkt. om sluk og membran siden det anbefales en rehabilitering av rommet. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres membran på badet. Hvis det er membran er den uansett over forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende membranløsning for å sikre mot fuktskader. Manglende membran medfører økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende skader. I praksis betyr dette rehabilitering av badet.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger handelen: - To panelovner Adax - Stekeovn - Induksjonstopp - Kjøkkenvifte - Oppvaskmaskin - To rullegardiner på begge vinduer Følgende medfølger ikke handelen: - Gullfarget vegglampe i stua, alle taklamper (i stua, sovealkoven, korridoren og på kjøkkenet) samt to gardinstenger. - To kurvsett i garderoben. - Vaskemaskin - Kjøleskap Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 854,- pr. mnd

Inkluderer: TV/bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører, generelle driftskostnader m.m. Felleskostnader: Tillegg TV/bredbånd: 636,- Renter og avdrag: 675,- Felleskostnader: 2 543,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 2000 kr Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 199 497,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 797 987,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Søndre Åsen Kvartal I er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 852442832. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 102 boligenheter. Borettslaget ligger sentralt plassert øverst på Torshov, med kort vei til både trikk, buss og t-bane. Bygården er avgrenset av Hans Nielsen Hauges gate, Nordkappgata, Roverudsgate og Kyrre Greppsgate. Hovedinngangen er ved Hans Nielsen Hauges plass. Frittstående borettslag med OBF som forretningsfører. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, og Nordpolen skole ligger bare et par kvartaler unna. - Felles hobbyrom tilgjengelig for alle beboere hvor man kan utfør mindre hobbyprosjekter, snekring og sykkelmekking i Hans Nielsen Hauges gate 23. - Gjesterommet er et tilbud for andelseiere i borettslaget Søndre Åsen Kvartal 1 som kan benyttes av deres gjester for overnatting. Gjesterommet koster 200,- per natt å leie. - Egen hjemmeside med informasjon https://www.sondreaasen1.no. - Hagegruppe med mulighet for å dyrke egne vekster i plantekasser. - To fellesvaskeri som ligger i Nordkappgata 4 og Kyrre Grepps gate 16. - Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. - Styret har valgt Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS som borettslagets faste rørlegger. - Avtale om kabel-TV og bredbånd fra Telia hvor standardpakke og dekoder er inkludert i felleskostnadene. - Alle som bruker bakgården forventes å stille på dugnad et par ganger i året. Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Utbygging av kjeller godkjennes etter ansiennitet. Styret skal kontaktes dersom eiere har tenkt til å skifte ut soilrør, da kostnader ved å bruke fast leverandør dekkes av borettslaget. Styret ber om at alle nye eiere melder inn areal på sin andel til OBF på firmapost@obf.no uavhengig av om denne er utvidet tidligere eller ikke. Innhenting av tall på areal gjøres for å bedre kunne analysere fordelingsnøkkelen i borettslaget. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Det ble stemt over styrets forslag som forkaster endringsforslagene til retningslinjene, og at kvadratmeterprisen ved salg av fellesareal økes til kr 10 000. Det kom inn et benkeforslag: Prisen pr brutto m2 er kr 10 000,- pr 24.3.2025. Prisen indeksreguleres etter "prisindeks for brukte boliger" (SSB) hver januar måned etter at denne indeksen oppdateres for 01. kvartal. - Bytte av porttelefon, uten Appløsningen, totalprisen ender da på 393 613,69 + mva. Styret jobbet i 2024 med følgende: - Ventilasjon og inneklima: Det har også i 2024 vært en del henvendelser relatert til dårlig inneklima. Dette skyldes i all hovedsak endringer som er gjort i de enkelte leilighetene. Stengte tilluftsventiler, blokkerte ventiler i leiligheten og tettende dører vil hindre luftbevegelsen og forringe inneklimaet. Selv om det ikke er tillatt, er det i noen leiligheter montert kjøkken- og baderomsvifter som er tilsluttet ventilasjonskanalene. Dette medfører undertrykk og dermed dårlig luft og lukt i leiligheten og kan likeledes påvirke naboleilighetene således at disse også opplever dårlig inneklima. Styret har fulgt opp henvendelser, henvist til etablerte retningslinjer og rådgitt om forbedringstiltak. - Oppussing av trapper: Etter vedtak i GF 2020 ble det bestemt å utbedre gulv i samtlige trappeganger. Etter en prosess med forslag om ulike løsninger og anbud ble det tatt en avgjørelse om å legge anbefalte og vedlikeholdsfrie fliser som passer til dagens farger i oppgangene. For å teste løsningen ut og for å fordele kostnader utover flere år ble det lagt flis i 2 oppganger med veldig slitte trapper, Kyrre Grepps gate 20 og Hans Nielsen Hauges gate 27. resultatet ble meget bra. Videre vurderinger må gjøres rundt hvor mange oppganger man skal legge flis i året, antall etasjer/repos man skal legge flis. - Utbedring av tak: Det ble i forbindelse med lekkasje i Kyrre Grepps gt. 20 igangsatt et arbeid for å utbedre dette. Lekkasjen var i området over trappegangen. En del av taket ble da fjernet og man oppdaget da råte i en av bærebjelkene. Bærebjelken måtte derfor skiftes ut. For å skifte denne bærebjelken måtte en større del av taket fjernes. I forbindelse med dette arbeidet, ble det oppdaget at ventilasjonen under taket ikke var utført forskriftsmessig. For å sikre god ventilasjon og unngå fremtidige problemer med kondens og råte har forskriftsmessig ventilasjon blitt etablert. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling med protokoll fra 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Oppgradering av innvendige trapper i KGG 20 og HNH gate 27, opp til 2. etg. Lokal utbedring av tak i KGG 20. 2021: Montering av regnhatter på pipeløp. 2020: Alle vinduer og dører er malt utvendig. 2019: Skiftet til lavenergilamper i fellesarealer. Utbedring av brannvarslingsanlegget til fibernettverk. Vedlikeholdsspyling av avløpsrørene (NRC Gravco AS). Impregnering av pipetopper over tak (Feiermester Solbakken & Co AS). 2018: Bakgård, hagemøbler. 2017: Oppussing av «styrerommet». Male- og gulvarbeid av trapperom/oppganger. 2016: Trapperom/oppganger. Etablert nedgravd løsning for søppel/renovasjon. 2015: Etablering av barnevognskur. 2014: Branntekniske arbeider med heldekkende alarmanlegg/branntetting mv. 2013: Maling av innvendige trapper. Utarbeidet vedlikeholdsplan. Piperehabilitering. 2011: Oppgradering av lekeplass. Brannslukningsapparat og røykvarslere.

OBF AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 040,- pr. 20.04.2026

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987175004, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 206 Saldo per 20.04.2026: 12 610 796 Andel av saldo: 88 040 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.05.2043) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 632,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 421 851,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på 300 692,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var 3 261 769,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelshavere og fremleietagere skal delta på minst to dugnader hvert kalenderår.

Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1342445.8.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 06.03.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 26.03.2019, ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 22.08.2024 og ferdigattest for montering av automatisk brannslukningsanlegg. Byggetegninger: Sammenlignet med originale byggetegninger er kjøkkeninnredning flyttet til veggen mot badet og kjøkken-rommet er delt opp. Tidligere var det separat wc og dusj, disse to rommene er slått sammen til et bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.07.1977 (endret reguleringsbestemmelse S-2937, datert 01.10.1987). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Nordkappgata 2 - etablering av lufteventiler på fasade Saksnummer: 2026/03724 - Byggesak Mottatt sak: 01.04.2026 Status: Under behandling - Nordkappgata 2 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/17257 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Saken startet i sak 202306970 - Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22315 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling - Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 2025/08430 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Saken startet i sak 202453951 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/333: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK: 1,513 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 Veket for: Obligasjon 1964/519399-6/105 11.09.1930 - Dokumentnr: 902578 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 11.09.1930 - Dokumentnr: 902579 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105 Veket for: Obligasjon 1964/519399-6/105 19.08.1930 - Dokumentnr: 900554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:185

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og pen andelsleilighet med god planløsning og en fantastisk bakgård. Lave omk. Etterspurt beliggenhet i Morellgården

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer