Michelets vei 17A

Laster salgsoppgave...

Michelets vei 17ALysaker

1/34

Utvalgte bilder

Lysaker: Michelets vei 17A

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 457 063,-

Felleskost/mnd: 6 665,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

LYSAKER/HOLTEKILEN

Opplev en nyrenovert og moderne 3-roms hjørneleilighet på ettertraktede Lysaker/Holtekilen. Boligen ligger stille og tilbaketrukket, med kort avstand til vannkanten og Kyststien som starter like ved bygget. Følg stien til Fornebulandet, hvor du kan nyte flotte badeplasser på Storøyodden og grøntområder i vakre Nansenparken. Her bor du ideelt med nærhet til Lysaker, et sentralt knutepunkt for både buss og tog som gjør hverdagen enkel enten du pendler eller ønsker lett tilgang til byens tilbud. Leiligheten passer perfekt for en liten barnefamilie, et par eller en enslig som ønsker et hjem med moderne standard, naturnære omgivelser og kort vei til "alt". -Nyrenovert hjørneleilighet -Balkong med gode solforhold -2 romslige soverom -Parkeringsplass -2 boder medfølger -Sjønær beliggenhet

Solforhold

Selger informerer om svært gode solforhold med sol hele dagen til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 158 830,-

Fellesgjeld:: 398 233,-

Totalpris:: 6 457 063,-

Felleskost/mnd:: 6 665,-

Fellesformue:: 28 564,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Michelets vei 17A, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. 2 eksterne boder.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entre/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 10 kvm. Sørvest-vendt balkong med adkomst fra stue.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod 1 på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Merket med hjemmelshaver. Kjellerbod 2 på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Merket med hjemmelshaver. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

Selger informerer om svært gode solforhold med sol hele dagen til solen går ned.

Entré/gang: Leiligheten har en innbydende entré/gang med plass til yttertøy og sko. Som en del av oppgraderingen i 2025 er boligen gjennomgående nyrenovert med nye innvendige overflater, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk allerede fra første møte med boligen. Stue: Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig romfølelse. Som endeleilighet har boligen lysinnslipp fra tre sider, noe som bidrar til et lyst og behagelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sørvest-vendt balkong på ca. 10 kvm, vendt ut mot rolige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2025 og har en moderne IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og oppleves som både funksjonelt og sosialt. Innredningen byr på gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og godt med benkeplass. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med lys og stikk under overskap, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bad: Badet er nytt fra 2025 og holder en moderne standard. Rommet har fliser på gulv og vegger i 60x60-format, malt himling med downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt wc med innebygd sisterne, servant med ettgreps armatur fra HansGrohe, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Det er også mekanisk avtrekk samt fordelerskap for røranlegg plassert over wc. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en praktisk, innebygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom II: Det andre soverommet er lyst og anvendelig, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Balkong: Leiligheten har en sørvest-vendt balkong på ca. 10 kvm med adkomst fra stuen. Balkongen vender ut mot rolige omgivelser og har en størrelse som gir plass til utemøbler og beplantning. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte gode solforhold.

Innvendige overflater: Boligen har nye innvendige overflater fra 2025. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2025 og har IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert lys og stikk under overskap, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Våtrom: Badet er fra 2025. Rommet har fliser på gulv og vegger i format 60x60, malt himling med downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med sluk i plast, dusjhjørne, vegghengt wc med innebygd sisterne, servant med ettgreps armatur fra HansGrohe, speil med lys, opplegg for vaskemaskin samt fordelerskap for røranlegg. Det er mekanisk avtrekk på badet. Tekniske installsjoner: - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Tilluft via spalte i vinduskarm og/eller veggventil mot yttervegg. - Rør-i-rør-system for vannledninger. - Fordelerskap plassert på bad over vegghengt wc. - Stoppekran plassert i fordelerskap. - Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Elektriske arbeider utført i 2025, herunder nye kurser, jordfeilautomater, downlights, stikkpunkter og varmekabler på bad. - Sikringsskap er plassert i fellesareal. - Vannbåren varme via radiatorer. - Sentralfyr som varmesentral. - Felles opplegg for varmtvann. - Røykvarsler plassert i entré. - Brannslukkingsapparat kontrollert i 2024. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting - Balkong stue Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet rustdannelse på rekkverk og oppsprekkinger av belegg over balkongdekket. Overflatebehandling anbefales. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Vannlednigner Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Vannbåren varme Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Våtrom - Bad - Overflater Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet feil fall til sluk og utett seilikonfuge. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører Tilstandsvurdering: TG3 gis grunnet råteskader i utvendig belistning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger parkeringsplass nr. 20 med mulighet for å etablere elbillader.

Boligen er totaloppusset i 2025 med blandt annet nytt baderom, nytt kjøkken og nye overflater. I 2025 ble det gjennomført omfattende elektriske arbeider i leiligheten, utført av Rett Elektro AS (datert 10.04.2025). Det ble etablert nye takpunkter, downlights, dimmere og en rekke nye stikkontakter i blant annet stue, kjøkken, bad, entré og soverom. Badet ble oppgradert med speillys, vifte, termostat og varmekabler, mens kjøkkenet fikk flere nye elektriske punkter samt komfyrvakt. Sikringsskapet ble samtidig oppgradert med nye kurser og jordfeilautomater.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Manglerud Rørleggerbedrift AS Total oppussing av bad. Nytt sanitærutstyr. Januar 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grefsen Oppussing AS Alt ble fornyet Januar 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grefsen Oppussing AS Januar 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OBOS Total oppussing av gården. Nytt tak, ny veranda og ny fasade. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS Januar 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? April 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Kan installeres - egen parkeringsplass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Manglerud Rørleggerbedrift AS Janur 2025.

Supertakst

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Utleie av seksjon kan ikke skje til juridiske leietakere, dvs. firmaer uten styrets skriftlige godkjennelse. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Fornebukollen Boligsameie er et veletablert eierseksjonssameie i Bærum kommune, registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975 610 748. Sameiet består av 39 seksjoner og har ingen ansatte. Sameiet omfatter eiendom med gårds- og bruksnummer 14 / 501 / 502 / 503. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS, mens EY er sameiets revisor. De siste årene er det blant annet arbeidet med ny støyskjerm, og det har også vært oppfølging av balkonger etter tidligere fasadearbeider utført i 2017/2018. I tillegg er det gjennomført løpende vedlikehold av blant annet bygninger, VVS-anlegg, brannsikring og garasjeanlegg, samt oppfølging knyttet til ladepunkter for elbil. Av tidligere større tiltak fremgår også etablering av avfallsanlegg i 2017. Planlagte og pågående arbeider omfatter særlig videre oppfølging av støyskjermprosjektet og balkongene. Opplysningene er hentet fra sameiets årsberetninger for 2024 og 2025, ettersom ordinært årsmøte for 2026 ennå ikke er avholdt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 398 233,- pr. 28.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207650463 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,59% Restsaldo 9 955 821,40 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 564,- pr. 28.11.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 430 672 ,- Regnskapet for 2025 var budsjettert med et underskudd på kr. 180 500 ,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i årsberetningen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

LY Forsikring AS
Polisenr. 24899

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger: - Ferdigattest for installasjon av ventilasjonsaggregat, datert 10.09.2004. - Ferdigattest for skifte av balkonger, datert 11.10.2017 - Ferdigattest for inglassing av balkonger, datert 18.09.2025. Informasjon fra kommunen: Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15.november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. - Kjøkkenet er flyttet til det som opprinnelig var et soverom, og det er etablert åpen løsning mot stuen. - Det er etablert et soverom i arealet der kjøkkenet opprinnelig var plassert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiett. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Byggesak - 2021/19279 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Michelets vei 11 - 23 - støyskjerm E18 Vestkorridoren Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2024/6686 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: E18 Lysaker-Ramstadsletta - fjerne bussvei - omlegging av sykkelvei - terrengendring - støyvoll - støyskjerm - gabioner E18 Vestkorridoren Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2021/1035 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Michelets vei 30 - endring av bærende konstruksjon Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2026/7810 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Oksenøyveien 41 A-D og Oksenøyveien 43 A-F - vesentlig endring av konstruksjon Saksstatus: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/502/4: 03.03.1976 - Dokumentnr: 4233 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1919308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:502 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 42703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:502 Snr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 833,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 4900 per stk.*3 kr. 14 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Samlet skal selger betale kr. 147 061,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Nyrenovert, lys og lekker 3-roms hjørneleilighet- Balkong m sjøutsikt og gode solforhold- Parkering- Fyring og v.v. inkl

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?