Vesterøyveien 28

Laster salgsoppgave...

Vesterøyveien 28Sandefjord

1/28

Sandefjord: Vesterøyveien 28

Prisantydning: 1 950 000,-

Totalpris: 2 748 895,-

Felleskost/mnd: 8 512,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Framnes / Kilen

# Sjøutsikt # Felles takterrasse # Delikat romslig soverom # Kjøkken med åpen løsning # Kort vei til både sentrum og rekreasjonsmuligheter Her vil Nordvik Bolig ved Sebastian Ramsdal Lindell ønske deg velkommen til denne lekre leiligheten i 1. etasje med en helt fantastisk utsikt. Kort avstand til både sentrum og diverse flotte turområder. Her kan "alle" bo og trives godt da det er både parkering i carport og heis i bygget. Leiligheten holder en "flytt rett inn" standard, og her trenger du ikke gjør noe hvis du ikke vil. Den innglassede balkongen blir en ekstra stue på de solfylte og deilige høst- og vårdagene. Skal du av gårde? Da tar du bare å låser leiligheten å drar av sted. Dette er så enkel hverdag du kan få. Det skal også nevnes at du har en av Norges beste menyer en rusletur unna!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 950 000,-

Omkostninger:: 9 750,-

Fellesgjeld:: 789 145,-

Totalpris:: 2 748 895,-

Felleskost/mnd:: 8 512,-

Fellesformue:: 60 332,-

Totalt BRA:: 64 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vesterøyveien 28, 3235 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 64 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, Bad/vaskerom, Kjøkken, Trapperom og Spisestue
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse i treverk ca 4 m2

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Trapperom, Stue og Soverom
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong utenfor kjøkken med treplatting ca 6 m2

Velkommen til en guidet tur gjennom denne leiligheten med helt nydelig utsikt mot fjorden og Indre havn. Her er det aller meste tenkt på. Du har en carport på bakkeplan, med heis direkte fra inngangspartiet til den 1. etasjen. Når du kommer ut av heisen tar du til høyre og leiligheten ligger som nummer 2 på høyre hånd. Men før vi tar turen inn så tar vi først turen opp til toppen via heisen til den svære takterrassen der du som beboer har bruksrett til å bruke. Her har du en helt rå utsikt, takterrassen er å ca. 350(!) kvadratmeter. Når du vel entrer din nye leilighet møtes du av en grei gang med plass for å henge av seg tøy og badet til venstre. Lyst og pent bad som gir deg en god start- og slutt på dagen. Vi fortsetter inn i stua/kjøkkenet som gir et moderne utrykk. Stua er romslig og du kan inviter hele familien med langbord. Her åpner den fantastiske utsikten mot Indre havn og vannet seg med all sin sjarm. Nå skal vi komme til den store karamellen i denne leiligheten, balkongen har en helt fantastisk utsikt og her kan du følge med på diverse småbåter som kjører inn og ut av havna som du har full kontroll på. Vi tar turen opp i andre etasje av leiligheten. Her oppe har du en romslig stue til med enda bedre utsikt. Med de store glassene i stua har du masse naturlig lys som slippes inn mens du kan spille båtbingo, for her ser du neste alt. Soverommet er romslig og her er det plass til en god seng, og garderobe. I bakkant har du en liten søt veranda. Den kan faktisk regnes som størrelsen på en balkong i Oslo, altså meget liten. Sist men ikke minst... Et lite tips til deg som er i leiligheten, mange av disse leilighetene har bygget noen vegger i stua for å få et ekstra rom, så her har du muligheter til å få litt ekstra lagring/besøkvennlighet. Høres dette interessant ut? Da må du huske å melde deg på og du er hjertelig velkommen. Vi sees!

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med buet glassdører, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjøkkeninnredning mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmepumpe i stuen. 32A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 1:50. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist sprekker i fliser. 2 fliser med sprekk i dusj. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skifte fliser med sprekk. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er parkering på reservert plass i carport, samt på utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Det er reparert et hull på nordsiden av taket i sarnafil duken. Det ble utført i mars/april mnd. i år. Dette er utført av borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Sprekk i fliser, det fremkommer i takstrapporten. ingen kjent lekkasje, råte, lukt eller soppskader.

Fg Takst AS

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbeslått skyvebalkongdør i malt tre. Balkong utenfor kjøkken med treplatting ca 6 m2 med glassrekkverk. Terrasse i treverk ca 4 m2 utenfor soverommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er kun en bruksenhet i boligen

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget har en frist på maksimalt 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe dagen etter budaksept, og utgår dermed den 8 dager etter aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Vesthouse Borettslag er et frittstående borettslag. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 789 145,- pr. 04.05.2025

Avdrag: Kr. 1 891,-Rentekostnader: Kr. 5 908,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 04.05.2025: 31 606 911 Andel av saldo: 789 145 Første termin: 30.06.2019Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 400 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 394 573 IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslaget har lån med IN ordning og da kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 31 606 911,- pr. 04.05.2025, og er tatt opp i 2019. Renten på lånet utgjør 6% pr 04.05.2025. Restløpetid er 96 terminer, betales i 4 terminer per år. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15 mars og 15 september. Ved nedbetaling av fellesgjelden vil den månedlige kostnaden bli: kr. 3 312,-

Kr. 60 332,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Følgende forpliktelser er satt i ordensreglene som ligger vedlagt. Megler anmoder å lese disse da dette kun er et utdrag av ordensreglene: # Grilling på veranda må kun skje med gass eller elektrisk grill. # Parkering i garasje på respektive plasser må en vise hensyn til sidemann. # Alle ytterdører skal være låst hele døgnet. # Tørking av tøy på terrasser, bør ikke være til sjenanse for andre. # Sykler o.l. settes på anvist fellesplass ute, eller i egen bod/garasje. # Det vil bli organisert dugnad i borettslaget, når styret finner dette nødvendig. # Pergola må bookes i Bonabo. Ved benyttelse av takterrasse/pergola, skal disse forlates ryddige etter bruk. # Beboere må bidra i felleskap for å holde søppelrom ryddig.

Dyrehold skal ikke være til særlig sjenanse for andre beboere. Ved særlig sjenanse kan styret gi forbud ved enkelt tilfelle.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1128781

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Rive bolig og bygge hybelhus datert 02.12.2008. Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Innvendig ombygging datert 18.05.2016. Denne gjelder kun 10 leiligheter. Leilighet som selges er ikke inkludert i denne. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 2 599 m BestemmelseOmrådenavn#F4 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 486 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 2 889 m KPHensynsonenavnH390 KPFare Annen fare Delareal 3 002 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 492 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 3 003 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 510 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 3 003 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20050003 Navn: Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.02.2008 Bestemmelser: http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20050003.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20050003_best.pdf Delareal 15 m Formål Annen veigrunn Id: 19810001 Navn: Kamfjord-/Kilen-rysset-Framnes Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.01.1981 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19810001.pdf Delareal 826 m Formål Kjørevei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/116/14: 07.12.1932 - Dokumentnr: 910083 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 06.10.1987 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6 19.11.1990 - Dokumentnr: 8591 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 05.02.1924 - Dokumentnr: 901561 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:371 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 200,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart -Div. forretningsfører dokumenter

Sebastian Ramsdal Lindell, Eiendomsmegler MNEF
454 85 573
s.lindell@nordvikbolig.no

Joakim Sveum, Eiendomsmegler MNEF
452 52 935
j.sveum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Ramsdal Lindell

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.lindell@nordvikbolig.no
454 85 573
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joakim Sveum

Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

j.sveum@nordvikbolig.no
452 52 935
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Leilighet over 2 plan med sjøutsikt | Takterrasse på ca.350 kvm | Heis og Carport | FELLESKOST PÅ 8 512,- | IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Ramsdal Lindell

Joakim Sveum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer