Lørenveien 48J

1/34

Lørenveien 48J

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 894 840,-

Felleskost/mnd: 3 424,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

LØRENVEIEN 48J Presentert av Vilde Nadden En praktisk og fin 3-roms leilighet på Løren med balkong, eget inngangsparti og rolig beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etasje, og består av entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på hele 10 kvm. Det er garasjeanlegg i kjelleren med mulighet for kjøp eller leie når det er tilgjengelig. Sentral og attraktiv beliggenhet midt på Løren med kort vei til "alt". - Felles varmtvann - Mulig med utleie - Veldrevet sameie - Sykkelbod i sameiet - Parkett på gulv som kan slipes - Radiatorer tilknyttet fjernvarme - Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader - Grunnpakke TV/internett inkludert i felleskostnadene - Nærhet til gode kollektivforbindelser med T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Totalpris:: 5 894 840,-

Felleskost/mnd:: 3 424,-

Fellesformue:: 18 345,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. juni, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lørenveien 48J, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, to soverom, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 10 kvm. 10

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. - Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". - Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. - Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. - Takhøyde 2.48 m

Leiligheten består av gang, mellomgang, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm. Leiligheten har trappefri adkomst og egner seg godt for personer med behov for universell tilgjengelighet I tillegg har sameiet felles sykkelbod og hyggelig uteområde med gressplen, utemøbler m.m. Boligen ligger i en 1. etasje mot bakgård, men 2. etasje fra fasaden. Derfor har vi valgt å skrive 2. etasje i annonsen, da stue og balkong ligger i byggets 2. etasje mot gate. Bakgården er opphevet, og derfor blir det bakkeplan denne veien. Dette er meget praktisk og gir direkte adkomst til stor hage. Det er heis ned til bakkeplan og garasjeanlegg til kjeller. Kjellerboden ligger et lite stykke unna, man kan gå igjennom garasjeanlegg for å komme til den.

Leiligheten har egen inngang, direkte fra bakkeplan/indre gårdsrom. Dette gir en rekkehus-følelse og er meget praktisk. Se nedenfor for nærmere beskrivelse av hvert enkelt rom. GANG Romslig entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Adkomst direkte fra bakkeplan. Leiligheten har trappefri adkomst og egner seg godt for personer med behov for universell tilgjengelighet. Videre har man en romslig mellomgang som er smart utnyttet med stor skyvedørsgarderobe. Skapet er svært smart innredet med kontorløsning, skuff med strykebrett-løsning, hyller, opplegg/plass til fryser og ellers god plass til oppbevaring av ymse. STUE Leiligheten har en lys stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er god plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater og direkte utgang til en balkong. Dette gjør at balkongen nesten fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. BALKONG Stor, sydvendt balkong på 10 kvm. Her er det god plass til utemøbler, diverse beplantning samt grill. Balkongen ligger i byggets 2. etasje fra bakkeplan. - Det er tillatt å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrassen. Kullgrill er ikke tillatt. KJØKKEN Praktisk og moderne kjøkken med hvite fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt naturlig plass til spisebord i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Integrerte hvitevarer, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk til felles anlegg. BAD Flislagt bad i god størrelse fra 2012 med moderne baderomsinnredning og gulvvarme. Badet består av servant, speilskap, lysarmatur, vegghengt toalett, samt dusjnisje med innfellbare dusjdører. Nytt servantskap, overskap og lampe over speil i 2024. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk, tilstrekkelig luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Sluk fra 2012 med tilhørende vannlås. HOVEDSOVEROM Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu mot rolig uteområde. SOVEROM II Soverom II ligger på motsatt ende av leiligheten og er også av god størrelse. Her har man plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindu mot balkong og gate. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. mai 2024. Selger har trivdes svært godt i leiligheten, men hele familien bor i Oppdal og hun ønsker derfor å flytte tilbake dit. Derfor skal leiligheten selges. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet servant og speilskap 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke fornyet eller oppgradert som jeg vet av 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Men det vil nok komme fram av tegninger fra bygging av boligblokken 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Men vanlig vedlikehold blir utført og bytte av spiler på yttervegg ble skiftet i 2024 inn mot felles uteområde. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektriker Gruppen AS Bytte av taklamper og montere ekstra støpsel. Kvittering av arbeidet kan leveres ved forespørsel 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholds spyling av avløpsrør utført 02.mars for alle leiligheter i 1. etg og i løpet av mars for samtlige leilighet i borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Vanlig vedlikehold 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I 2018, styret har dokumentet. Utført hurtigmåling i 1. etg og kjeller. Sitat fra rapporten "Det er ikke målt høye verdier i de to målepunktene i denne perioden. Dette gir en god pekepinn på at det ikke er store radonproblemer i sameiet. Dette kan verifiseres med langtidsmålinger i leilighetene i 1. etg". Dette er tatt ut i fra egenerklæringsskjema fra forrige eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja Beskriv: Skadedyrfirma satte ut gift for ca. 4 år siden for skjeggkre. Tidligere eier har ikke sett noe de to siste årene hun bodde her og de to årene jeg har bodd her har vi ikke sett noe 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det var tilstandsrapport vedlagt prospekt når jeg kjøpte for 2 år siden og ny tilstandsrapport vil bli vedlagt prospekt når jeg selger 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmålt av takstmann i forbindelse med salg. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Flat takkonstruksjon. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via egen inngang - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. - Vinduer med 2-lags isoler glass med produksjonsår 2011 - En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. - 2-lags isolerglass terrassedør fra 2011 RØR OG VANN: - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. VENTILASJON - Det er naturlig ventilasjon i boligen. EL-ANLEGG - Det er anlegg med automatsikringer. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Dører: Låsemekanismen på terrassedør er vanskelig å lukke. Kontroller og juster hengslene, smør beslag og låsemekanisme, og vurder karm og dørblad for tegn til deformasjon. Dersom slitasjen er omfattende, bør utskifting av dør eller låsemekanisme vurderes - Innvendige dører: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Tiltak: Det anbefales å merke rørkursene i fordelerskap slik at de enkelt kan knyttes til tilhørende tappesteder. Tiltaket er enkelt å gjennomføre og bidrar til bedre oversikt, tryggere drift og mer effektiv håndtering ved fremtidige arbeider. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt - Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr - Overflater vegger og himling på bad: Svertesopp er registrert. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Tiltak: Rengjøring av fuger med egnet middel (f.eks. klorin eller spesialmiddel mot sopp). Kontroll av ventilasjon og luftgjennomstrømning i rommet. Forebyggende tiltak: Sørg for god lufting og regelmessig vedlikehold. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid - Overflater gulv på bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. TG IKKE UNDERSØKT: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Komfyren som står der nå er defekt, og vil det vil derfor byttes til en fungerende (dog brukt) komfyr før overtakelse. - Garderobeskap. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel. Det står dusjdører i bod nede som kan hengsles på igjen av kjøper hvis man ønsker det. Selger har bare hektet de av pga. rullestol. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

D - mørkegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Bygget er tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Hver leilighet er utstyrt med radiatorer. Alle radiatorene er termostatstyrte og temperaturen på vannet i radiatorene reguleres etter utetemperaturen, slik at radiatorene ofte vil kjennes varmere ut når det blir kaldere ute. Sol gjennom vinduene vil også påvirke temperaturen i rommet, og følgelig også reguleringen av radiatorene. Vannbåren varme med radiatorer, oppfører seg ikke som en elektrisk ovn. Du vil nesten aldri oppleve at en radiator er skikkelig varm, slik en elektrisk ovn kan oppleves. Det er ingen nattsenking på anlegget. Fjernvarme: Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2. kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger. Eierskifteskjema fra Techem må fylles ut og oversendes Techem. Sameiet har inngått avtale om Norgespris for alle våre målere. Det samme gjelder fjernvarme via Løren Torg. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømkostnader vil alltid variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

- Lørenvangen Eierseksjonssameie består av 184 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sebra Forvaltning er forretningsfører for sameiet. - Sameiet har egen nettside med nyttig informasjon: http://www.lorenvangen.com/Hjem - Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice - Sameiets eiendom er fra 1. januar 2024 fullverdiforsikret i Protector Forsikring med forsikringsnummer 81830981 Spørsmål med svar fra styret den 06.06.2026: 1. Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader per nå? Ingen store økninger planlagt, utenom årlig som sist var på 5% 2. Hva står på planen av oppgraderinger og vedlikehold? Ingen store oppgraderinger planlagt, utført rør spyling i vår. Muligens ventilasjon rens neste år Styrets arbeid 2025 - Opplysninger limt inn fra årsberetning: - Heiser: Som i tidligere år var det til dels mange og hyppige utfordringer med heisene, spesielt i Vekslerveien 7 og 5. Det vises til de alminnelige loggene etter hvert servicebesøk. - Ventilasjon: Det har vært utført periodisk årskontroll av ventilasjon og utskiftning av slitasjedeler av Aktiv Ventilasjon AS. - Vaktmestertjenester ved Bygårdsservice AS: Styret har stort sett daglig kommunikasjon med vaktmester for koordinering av oppdrag i sameiet. Det har vært en relativt mild desember måned, og lite snø i vinter, så både vaktmester og frivillige har ikke måket like mye som under vinter en 2023/2024. - Brannvern: Sameiet har avtale om årlig inspeksjon av slukkemidler fra Norsk Brannvern AS. Dette er fordi at det er avtalt i vedtektene § 4 at eierne er ansvarlige for å ha slukkemidler i boligene, mens sameiet som helhet har ansvaret for å tilrettelegge for årlig kontroll. Årets kontroll hadde et stort avvik i og med at samtlige branndetektorer er 10 år gamle og ble skiftet ut. Styret peker spesielt på at det er viktig at alle seksjoner har tilstrekkelig slukkemidler. - Fra kontroll av sprinkelanlegg er det to avvik, og vi har bedt leverandøren om å utdype hvordan disse skal lukkes. Det er flere boder som har så pass mye inventar at sprinkelhoder er tildekket. Forskriften sier at det skal være 50 cm friluft rundt sprinkelhodet. Bodeierne dette gjelder, vil få en lapp på boddøra med informasjon. - Fra kontroll av slukkemidler, er det avvik i forbindelse med at slukkemidler utløper på dato i 2026 og må fornyes. Dette vil styret administrere på vegne av alle eiere, og viderefaktureres eierne i henhold til vedtektene. Slukkemidler i fellesarealer er derimot inkludert i felleskostnadene. - Røykluker: Everlite AS har vedlikeholdt røyklukene og avvik er lukket. - Forsikring: Styret har fulgt opp to skadesaker i perioden. - Fjernvarme: Leverandøren oppnår ikke kontakt med to av målerne, og vi har fått beskjed om at disse skiftes ut. De respektive eierne får beskjed om dette. Løren Velforening ivaretar fellesarealene og et av styremedlemmene har deltatt på styremøter i Velforeningen. Velforeningen er grunneiere av nabotomten/ hagearealet mellom Løren Torg og vårt bygg A. - Vakthold: Sameiet har avtale med Avarn Security om vektertjenester. Det er ambulerende vakthold med inspeksjonsrunder, samt 30 utrykninger inkludert i prisen. - Styret har avholdt fire styremøter, styret har også deltatt på fire styremøter i Løren velforening. For øvrig har vi mye dialog på Messenger. Vedrørende vedlikehold: - I januar 2025 ble vi ferdige med å reparere dørterskel i Lørenveien 46. Det er oppdaget motfall på svalgang og at vann har funnet veien ned under dørterskel, og videre gitt fuktutslag i leilighet under. - Det er utført løpende vedlikehold av f.eks. porttelefoner, lamper, uteområder, låssylindere, svalganger og inngangsdører. - I år som i fjor har det medgått en del tid til vedlikehold av felles vann- og varmeanlegg i Løren Torg. I 2024 ble det skiftet ut varmemålere og disse har vært i drift i hele 2025. Blant annet ble det skiftet ut luftutskiller for ca. kr. 60 000 ink. mva. Dette bidrar til bedre vann- og varmekvalitet i radiatoranlegget. - Ved årskiftet til 2026 er det montert vannmålere for kaldt vann på hovedvanninntaket og målerne er innmeldt til kommunen. Dette vil forhåpentligvis gi presis avregning av forbruket for kaldt vann, slik at vi ikke betaler vannavgiften etter stipulert forbruk med påslag. Styret er oppmerksom på at vannavgiften for målt forbruk er høyere enn stipulert forbruk, men legger til grunn at kostnaden vil være en besparelse samlet sett. - Det har vært en kraftig lekkasjeskade i kjellerbodene som resulterte i sanering og øvrige reparasjoner. Kostandene ble erstattet av forsikringsselskapet et ble gjennomført et større innkjøp av nye plantekasser, jf. info fra årsmøtet i fjor. - Det ble skiftet ut diverse slitasjedeler på ventilasjonsanlegget gjennom året. - Vi har, som normalt, behandlet forespørsler fra eierne som f.eks. heisstopp, bestilling av nøkler og postkasseskilt, samt vektlagt forsøpling/ renovasjon og forebygging av forsøpling i og rundt vårt Sameie, samt sørget for at seksjonseiere følger våre felles retningslinjer ihht. husordensregler/ vedtekter. - Planlagt og organisert kasting i komprimatorbil og avholdt dugnad i mai. - Vi har behandlet klager fra beboere (særlig festbråk og måkeskrik fra nabobygningen.) - Til slutt nevner vi at vi har utarbeidet budsjett for 2026. Vaktmestertjenesten Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice. Alle oppdrag til vaktmester går via styret, pga. kostnadsgodkjenning. Feil og mangler kan derfor meldes til: styret@lorenvangen.com Det gjøres spesielt oppmerksom på at all kontakt med vaktmester i hovedsak skal gå gjennom styret - unntak er dersom det er alvorlig fare for skade på bygninger eller større feil på tekniske installasjoner som må utbedres umiddelbart.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Styret skal informeres ved salg og utleie.

Sameiet har pr. i dag ingen lån.

Det er ikke tegnet sikringsordning i sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 345,- pr. 31.12.2025

ÅRSREGNSKAPET FOR 2025 Utdrag fra årsberetning: "Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetning om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.25 som påvirker regnskapet i vesentlig grad, bortsett fra at det pr. februar er overført kr. 1 mill fra sparekonto til brukskonto. Beløpet har medgått til spyling av avløpsrør, noe Sameiet praktiserer ca. hvert femte år. Inntektene i 2025 var totalt kr 6 512 817. Det er i samsvar med budsjett satt for regnskapsåret. Kostnadene i 2025 var totalt kr 6 807 946. Dette er ca. det samme som budsjettet. Resultatet av driften året 2025 viser derfor et underskudd på kr 295 129, som er ca. kr. 30 000 bedre enn budsjettert. Siden Sameiet har redusert saldo på sparekonto, er renteinntektene redusert til kr. 217 000, mot kr. 252 000 i 2024. Årets underskudd kr. 79 100 er overført til balansen under konto for egenkapital. For øvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet." Budsjett for 2026 Budsjettet gir et forventet driftsunderskudd på kr. 328 000, og tillagt finansinntekt på ca kr. 200 000, ender vi med et budsjettert underskudd på ca. kr. 76 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrassen. Kullgrill er ikke tillatt. - Det er ikke tillatt å endre på balkongenes utseende, herunder rekkverk. Avskjerming for øvrig mot vind og sol kan kun skje etter styrets samtykke.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Dyr skal ikke luftes inne på fellesområdet med det formål å gjøre fra seg, og de naturlige ulemper det fører med seg.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3371090-1.1

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger på Løren i Oslo, omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde. Området har flere skoler, barnehager, servicetilbud og fasiliteter. Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med blant annet nyere T-banestrekning og underjordisk stasjon. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Joker Løren ligger rett ved boligen. Dagligvarehandelen kan også gjøres på blant annet Meny, Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé og velværetilbud. Løren har også flere handlegater. Kort vei til Vinslottet med blant annet Jysk, Samson, apotek, Kitchn. m.m. Videre har man en asiatisk matbutikk i Lørenveien, samt lege og tannlegetilbud i nærheten. Det ligger flere hyggelige kaféer på Løren som blant annet Baker Hansen, Samson og Kaffebrenneriet. Løren har også parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Tøyenbadet stengte dørene for renovering ved nyttår 2019, og et badeanlegg ble oppført på Økern. Det nye badeanlegget på Tøyen er planlagt ferdigstilt i 2024 og vil bli Oslos største folkebad med fire bassenger. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Planer om Løren aktivitetspark og flerbrukshall planlagt å stå ferdig våren 2025. Les mer om dette her: https://www.okernloren.no/2023/03/04/na-kommer-loren-aktivitetspark-og-flerbrukshall/

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banestasjonen ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 3 min til Sinsen, 6 min til Økern, 10 min til Alna Senter, 12 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Løren barneskole. Det er kort vei til Frydenberg ungdomsskole og Wang ung Oslo. Årvoll skole ligger også i nærheten. Det er planlagt ny ungdomsskole på Økern. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben, samt et godt utvalg av barnehager. Fra leiligheten er det enkel adkomst til byens studiesteder via kollektiv transport, eller ved hjelp av bysykkel.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.11.2013 som omhandler ferdigstillelse av bygget. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og dagens bruk av arealet. Standard-tekst: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning i henhold til reguleringskart datert 08.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4189 datert 16.11.2005 Det bygges mye i området og nabotomten. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler, og se illustrert tegning på eiendommens hjemmeside. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås på forespørsel. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/217/134: 16.06.2008 - Dokumentnr: 486494 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale FJERNVARME. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale OVERFLATEVANN. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 PARK OG SKULPTURER. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2012 - Dokumentnr: 667132 - Erklæring/avtale Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3 Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2012 - Dokumentnr: 667132 - Erklæring/avtale Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3 Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2026 - Dokumentnr: 593483 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.06.2012 - Dokumentnr: 501993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 134 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/17344 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Adkomstrett til fots 31.05.2022 - Dokumentnr: 578760 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 31.05.2022 - Dokumentnr: 578760 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 Rett til utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 46 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte (Uten Hjem.no. Med Hjem.no koster det 24.500,-)) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 725,- Foto - Kostpris fra fotograf. Pris kan variere noe kr. 6 700,- I Informasjon forretningsfører - Kostpris fra forretningsfører, pris varierer basert på pakke man må bestille kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 129 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Praktisk og moderne 3-roms leilighet med stor balkong på 10 kvm. A-konto oppvarming/varmtvann og internett inkl. i f.k

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer