Ernst Sars' vei 3

Ernst Sars' vei 3Bergen Sentrum

1/43

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Ernst Sars' vei 3

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 291 380,-

Felleskost/mnd: 4 528,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Minde

Velkommen til Ernst Sars' vei 3! En sjelden og sentrumsnær 3-roms toppleilighet med klassiske og påkostede kvaliteter. Leiligheten er i et veldrevet borettslag med flotte fellesareal.

TV/Internett inkludert i felleskostnadene

Ingen fellesgjeld!

Nydelig kakkelovn fra 2023

Veldrevet borettslag med en parkmessig bakgård

Oppgradert baderomsinnredning i 2023

Fiskebensparkett fra 2021

Kjøkkeninnredning fra 2021

Leiligheten disponerer 3 eksterne boder

Ingen dokumentavgift

Solforhold

Selger opplyser om at det er sol store deler av dagen i bakgården, noe som gjør den perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen har fin kveldssol, og stuen får godt med naturlig lys gjennom dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 4 291 380,-

Felleskost/mnd:: 4 528,-

Fellesformue:: 26 710,-

Totalt BRA:: 74.6 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 9. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ernst Sars' vei 3, 5067 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 19 578 m.deisz@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 11.6 kvm
Totalt BRA: 74.6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8.6 kvm. 2 eksterne boder i kjeller
Totalt BRA: 8.6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue (takhøyde stue: 2,52m)
Totalt BRA: 63 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Pga. leilighetens utforming kan det forekomme noe avvik.

Leiligheten ligger i øverste etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue (takhøyde stue: 2,52m) I tillegg disponerer leiligheten 3 eksterne boder. 2 boder i kjeller og en bod på loftet.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

2024: Helsparkling og maling av stue, kjøkken, gang og soverom. Tapet på hovedsoverom. 2023: Installert vedovn (HETA Scan-Line Tour 30). Oppgradert bad med nytt servantskap, servant og regnfallsdusj. 2022: Oppussing og maling av balkong, inkludert utbedring av mur. 2021: Nytt fiskebensparkett i alle rom (unntatt bad) og nye gulvlister. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA, integrerte hvitevarer og ny elektrisk kurs med komfyrvakt. 2018/2019: Komplett rehabilitering av bad i regi av borettslaget, inkludert nye rør, membran, varmekabler og flislagte overflater.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Sans Bygg AS gjennomførte våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2018/2019. Hele sanitæranlegget er byttet i sin helhet fra innvendig hovedstoppekran og frem til stengeventiler i hver enkelt leilighet, samt fordelingsledninger i leilighet. Nye varmtvannsrør inkludert sirkulasjon. Det er også montert nye felles berederanlegg med luft/ vann varmepumper. Hver leilighet har fått stengeventiler på bad forlagt i kasse. Innbygningstoalett er standard. Nye baderomsgulv har fått nye sluk med klemring, gulvene er bygget opp med membran på gulv, varmekabler i påstøp. Avløp fra servant og vaskemaskin er ført igjennom dekket og inn på forgrening til avløpstamme. På vegger er gammel puss fjernet, vegger er pusset ut, stedvis nye våtroms plater og påstrykningsmembran på alle vegger. Fliser er benyttet både på gulv og vegg. Det er montert fuktstyrte ventiler i alle bad. Ligger all dokumentasjon i boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Sans Bygg AS gjennomførte våtromsrehabilitering i regi av borettslaget i 2018/2019. Hele sanitæranlegget er byttet i sin helhet fra innvendig hovedstoppekran og frem til stengeventiler i hver enkelt leilighet, samt fordelingsledninger i leilighet. Nye varmtvannsrør inkludert sirkulasjon. Det er også montert nye felles berederanlegg med luft/ vann varmepumper. Hver leilighet har fått stengeventiler på bad forlagt i kasse. Innbygningstoalett er standard. Nye baderomsgulv har fått nye sluk med klemring, gulvene er bygget opp med membran på gulv, varmekabler i påstøp. Avløp fra servant og vaskemaskin er ført igjennom dekket og inn på forgrening til avløpstamme. På vegger er gammel puss fjernet, vegger er pusset ut, stedvis nye våtroms plater og påstrykningsmembran på alle vegger. Fliser er benyttet både på gulv og vegg. Det er montert fuktstyrte ventiler i alle bad. Ligger all dokumentasjon i boligmappa. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, av faglært. Det ble montert nytt serventskap av typen "Enhet", samt ny servant av typen "Tvällen", begge fra IKEA. Det ble også montert Damixa Tradition regnfallsdusj. Rørleggerarbeidet ble utført av Montere AS. oktober 2023 Ligger all dokumentasjon i boligmappa Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Ildstet oppgradert i August 2023 (kakkelovn) utført av Smart Varme Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. 17.08.2021 - Nye elektroinstallasjoner på kjøkken Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Det er akkuratt blitt utført rørfornying på Avløpsrør av Vestland Rørfornying Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, av faglært. I 2018/2019 rehabiliterte Birger Morstøl tak og fasader i borettslaget. Arbeidet bestod av følgende: Komplett bytte av takstein, lekter og folie Inndekning av piper Maling av fasade og balkonger Utskiftning av vinduer og balkongdører til 2-lags isolerglass i PVC-karmer Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Platetopp har en sensor som er skadet, Har kontaktet leverandør for å få den byttet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Frøyen Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmurer av mur/betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av betong. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Dette vil si at avtrekket sender luften tilbake til leiligheten uten at den blir ventilert helt ut til det fri. I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpssystemet fungerer per nå, men har usikker lufting, mangler stakepunkt og har ukjent tilstand. Det anbefales å få det kontrollert av rørlegger.

Hvitevarer følger med boligen og inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og kjøkkenlampe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borgernes borettslag ligger tilbaketrukket og i rolige omgivelser i Fridalen i Bergen. Bygget er tegnet av arkitekt Ole Landmark og ble oppført i 1947/1948. Borettslaget består av 89 leiligheter, og er et frittstående borettslag med OBOS som forretningsfører. Borgernes er et trivelig sted å bo for både eldre, yngre og barnefamilier. Beboerne disponerer flotte grøntarealer som omkranser bygningen, og en parkmessig bakgård som innbyr til rekreasjon, sosialt samvær og dyrking av nyttevekster. Borettslaget består av følgende adresser: Astrups vei 16, 18 og 20, Boalths vei 8, 10 og 12, Gjøas vei 5, 7 og 9, Ernst Sars' vei 1, 3 og 5.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: OBOS01-98207543284 Type: A Restsaldo: 12.001.556,- Andel restsaldo: 191.652,- Kapitalkostnader: 934,- Restløpetid: 21 år 5 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 2,18% Lånenummer: OBOS03-98207912506 Type: A Restsaldo: 48.107.601,- Andel restsaldo: 554.138,- Kapitalkostnader: 2.285,- Restløpetid: 26 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 2,18%

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har individuell nedbetaling til fellesgjelden (IN-ordning). Alle IN-lån er nedbetalt for denne andelen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 710,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2021 et positivt resultat på kr. 2 028 977,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 86455257

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og attraktivt boligområde på Minde. Her bor du i en harmonisk blanding av rolige omgivelser og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Fra leiligheten er det kort vei til Haukeland sykehus, en av Bergens største arbeidsplasser. Leiligheten ligger også i nærheten av HVL (Høyskolen på Vestlandet) på Kronstad. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten. Ikke minst finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicetilbud i nærområdet. For de som setter pris på shopping og spisesteder, ligger Sletten Senter innen gangavstand. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og andre tjenester. I tillegg er det kort vei til Landåstorget, som blant annet byr på en søndagsåpen butikk, tannlege og hyggelige spisesteder. Dessuten er sentrumskjernen bare en kort kjøretur unna. Området er svært godt tilrettelagt for deg som reiser kollektivt. Nærmeste busstopp ligger bare 4 minutters gange fra leiligheten, og Bybanen er kun 10 minutters gange unna. Er du glad i natur og friluftsliv, vil du sette pris på den fantastiske beliggenheten med kort vei til både Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og det majestetiske Ulriken. Her kan du nyte alt fra rolige gåturer til mer krevende fjellturer med spektakulær utsikt over Bergen. For lettere turer eller en hyggelig dag utendørs, er Tveitevannet og Christieparken like i nærheten. Området byr også på gode muligheter for trening og idrett. Blant annet ligger Bergenshallen en kort spasertur unna, og her kan du blant annet teste skøyteferdighetene eller se spennende ishockeykamper. SATS Wergeland tilbyr moderne treningsfasiliteter for de som ønsker å holde seg i form innendørs. En kort prat med selger: Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Favoritt turen min går til Ulriken. I tillegg er området rundt Sletten vann perfekt for rolige spaserturer eller en løpetur. Det er også fine turmuligheter videre mot Vidden. Hvordan er naboene og nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)? Nabolaget oppleves som rolig og trygt, med en fin blanding av unge, voksne og familier. Det er generelt lite støy og hyggelige naboer. Området er godt etablert og har en trygg atmosfære. Litt om nærmiljøet og området generelt (transport, butikker, skole/barnehage, fritidstilbud): Boligen ligger i et svært sentralt og attraktivt område i Bergen. Det er kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter og andre servicetilbud, blant annet på Sletten senter. Det er gode kollektivforbindelser med både buss og Bybanen i nærheten, som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. For barnefamilier er det også kort vei til skoler og barnehager. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til både fjell og vann, noe som gir gode muligheter for tur, trening og friluftsliv året rundt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1950. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: Minde - Nymark 100% Faresone: Luftkvalitet - rød sone 100% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461. Byrådet sine mål for endringer av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - PlanID: 63230000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 369 Mfl., Schweigårds vei 22. Saksnr: 201125739. Planforslaget legger til rette for en boligfortetningsprosjekt innenfor bybanekorridoren ved utbygging av eiendommene gnr. 160 bnr. 359 og gnr. 160 bnr. 370. - PlanID: 61230000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 144 og deler av 124, Åstad brannstasjon barnehage. Saksnr: 200909088. Utgangspunktet for planforslaget er å gjøre dagens midlertidige barnehage til permanent. Eksisterende bygning og lekeareal skal benyttes som i dag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr: 160, Bnr: 236 - Astrups vei 32 - Nytt bygg og garasje m.m. Saksnr: 202315250 - Gnr: 160, Bnr: 294 - Gjøas vei 28 -Garasjeuthus anneks til bolig, carport, bod og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnr: 202412942. - Gnr: 160, Bnr: 269 - Ernst Sars' vei 12 - Ombygging, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnr: 202310688 - Gnr: 160, Bnr: 282- Gjøas vei 14 - Ombygging, bruksendring bolig m.m. Saksnr: 202414643 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Disse omhandler festekontrakt og bestemmelse om vann/kloakkledninger.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Deisz

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen

m.deisz@nordvikbolig.no
455 19 578
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Sjelden 3-roms toppleilighet med klassiske og påkostede kvaliteter. Balkong. Sentrumsnært. Ingen fellesgjeld!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Deisz

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer