Jacob Aalls gate 54

Laster salgsoppgave...

Jacob Aalls gate 54St.Hanshaugen - Ullevål

1/46

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Jacob Aalls gate 54

Prisantydning: 15 400 000,-

Totalpris: 15 916 052,34,-

Felleskost/mnd: 8 985,76,-

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Jessenløkken/Fagerborg

En stor og innbydende 4/5-roms hjørneleilighet med etterspurt beliggenhet på populære Jessenløkken/Fagerborg. Her bor man sentralt med alt av servicetilbud i området, men samtidig i frodige og idylliske omgivelser. Boligen er en del av Jessenløkken som er kjent for sine fantastiske uteområder - her får man parkfølelsen midt i byen! Leiligheten ligger fint til på hjørnet i byggets 2. etasje, med hyggelig utsyn og en innholdsrik planløsning med generøse rom. -To franske balkonger -Attraktive Jessenløkken sameie -God internbeliggenhet med hyggelig utsyn -Klassisk preg med store vindusflater, karnapp og generøs takhøyde -Grønn oase i byen med stort, idyllisk gårdsrom -Skoler, barnehager, butikker og parker rett i nærheten -P-plass/garasjer til leie etter ansiennitet -Rolig og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 400 000,-

Omkostninger:: 389 530,-

Fellesgjeld:: 126 522,34,-

Totalpris:: 15 916 052,34,-

Felleskost/mnd:: 8 986,-

Fellesformue:: 105 901,-

Totalt BRA:: 176 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 54, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 176 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 22 kvm. Kjellerboder på hhv 3, 15 og 4 kvm
Totalt BRA: 22 kvm

2. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i baktrappEntré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad.
Totalt BRA: 138 kvm

5. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Loftsboder på hhv 12 og 4 kvm. Gulvareal på hhv 19 og 6 kvm
Totalt BRA: 16 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder 2.etg: Halvpart av 2 kvm felles bod i baktrapp. Eksterne boder loft: 12 kvm (19 kvm gulvareal) og 4 kvm (6 kvm gulvareal). Eksterne boder kjeller: 4 kvm, 15 kvm, og 3 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 263 cm i stuen.

Det er 10 parkeringsplasser til utleie etter venteliste hos styret. Pris pr. mnd er kr. 900,-. Plassene følger ikke boligseksjonen ved salg. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Follo Skadetakst & Tilstandsvurdering AS, Christiania Rørleggerbedrift, Recover Nordic Beskrivelse: Utført i 1996 av forrige eier. Fikk en vannskade på badet i august 2019. Vann i vårt tak, fra naboen over. Dette var en forsikringssak og ble taksert av fra Follo Skadetakst & Tilstandsvurdering AS. Christiania Rørleggerbedrift utbedret skaden hos naboen over. Recover Nordic var først inne og åpnet opp tak og satte i gang tørkeprosess. senere ble ferdigstilling av taket på badet utført av håndverkere forsikringsselskapet sendte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: A. Hansens Blikkenslagerverksted AS Beskrivelse: Tak-rehabilitering i sameiet i perioden 2009-2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Beskrivelse: Det ble gjort en del arbeide da vi overtok. Vi fikk ikke samsvarserklæring. Det var noen uenigheter innad i selskapet og vi fikk ikke tak i han som utførte jobben. Vi har hatt el-kontroll og skal utbedre de forhold som er påkrevd før overtagelse. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Beskrivelse: Kontrollen ble utført i februar 2023. Vi har utsatt utbedring da egentlig plan var å gjøre en større rehabilitering i leilighet og ville da få gjort alt. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmanavn: Zaptec Beskrivelse: Sameiet sine ladere fra Zaptec, vet ikke hvem som har installert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskrivelse: Alle pipeløp i leiligheten har fyrings-stopp. Disse må utbedres på eiers regning hvis de skal tas i bruk. Siden det er sentralvarme i leilighet gjøres ikke dette over sameiets regnskap. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Taket på garasjeanlegget i kvartal 3 Fagerborg gaten 26-28 er rehabilitert i 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Haneseth Real Elektro AS Beskrivelse: El-tilsyn har påpekt manger. Elektrikerfirma Haneseth Real Elektro AS er engasjert. Utbedringer blir gjort i januar 2026. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskrivelse: Tror det var rørbrudd i leiligheten over. se nevnt i punkt 1. Dette er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Det kan forekomme sølvkre på badet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ifm salg nov 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave, takst fra 17/1-2012.

Dersom det er integrerte hvitevarer i boligen, medfølger disse.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Krystall-lampe i hall -Frittstående kjøleskap, vinskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Jessenløkken Boligsameie er et sameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 983698204. Sameiet består av 212 enheter, fordelt på 208 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Selskapets hjemmeside er jessenlokken.no. Sameiet har flere næringslokaler de leier ut, blant annet til Havens Kolonial og Havens Café som begge tilbyr fantastiske produkter og som skaper en god atmosfære i nabolaget. Utleieleilighet: Sameiet disponerer en to-roms leilighet i Jacob Aalls gate 60 (stue, soverom, kjøkken og bad med dusj). Leiligheten kan leies av seksjonseierne for sine gjester. Den koster kr. 750 pr. døgn. Reservasjon gjøres over Vibbo eller ved å kontakte styrets utleieansvarlig. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se hjemmesiden for regelverk. Hva skjer i gården: Reparasjonen av garasjene er finansiert med låneopptak på 5,5 mill, som løses inn ved at det kalles inn kapital i februar og juni i 2025 og 2026. På denne måten blir lånekostnadene mindre. - Det er vedtatt lån på 5,5 millioner, samt kapitalinnkreving på 5,5 millioner over 2 år for å nedbetale lån. I tillegg er det vedtatt kapitalinnkreving på 1,5 millioner i 2025 og 2026. Dette fordeles etter eierbrøk. Styret har også besluttet å legge tak på tørkeskurene for å få bedre plass til sykler og barnevogner. I tillegg er det to større prosjekter som vil bli startet opp i 2025, nemlig en nødvendig modernisering av sikringsskapene i kjellerne i kvartal 2, og en installasjon av flere stoppekraner i kjellerne i kvartal 2. Disse prosjektene vil bli holdt innenfor en ramme på 1,5 mill, som også vil bli dekket inn ved kapitalinnkalling. Ingenting av det lånet er utbetalt pt., da de har brukt egenkapital hittil. For å gi et inntrykk av størrelsen på beløpene som skal betales er det 5,5 mill delt på to år = 2.750.000, delt på to innbetalinger = 1.375.000,-, delt på 212 sameiere = ca 6.500,- pr sameier i februar og juni. Nøyaktig beløp følger av sameiebrøken. I tillegg kommer da prosjektkostnadene nevnt ovenfor på kr 1,5 mill, dvs. 1,5 mill delt på to innbetalinger = 750.000 delt på 212 = ca 3.500,- i tillegg i februar og juni slik at beløpet som skal betales hver gang blir totalt kr 10.000,- (gjennomsnittlig - nøyaktig beløp beregnes på basis av sameiebrøken). Denne kapitalinnkallingen gjør en moderat økning av felleskostnadene mulig. Det må derfor forventes innskudd som en følge av sameiets vedliekholdsplaner. Eventuelle ekstraordinære innbetalinger vil tilfalle den som er eier av seksjonen på det tidspunktet kostnaden forfaller. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: 2024/2025: Garasjer oppgraderes og skal stå ferdig om kort tid 2022 - Nytt nøkkelsystem. iLOQ nøkkel system ble installert i januar 2022. 2020 - (Asbestsanering) Alle kjellere sanert for asbest, og ryddet for søppel 2020 - (Vinduene i oppgangene) Vinduene malt utvendig. Innvendig maling gjennomføres i 2021. 2020 - (Uteareal kvartal 3) Flere større trær fjernet. Hekker plantet. 2019 - (Uteareal kvartal 3) Påbegynt oppgradering av uteområder/beplantning 2019 - (Sikkerhetslister) Satt på sikkerhetslister på inngangsdører i baktrapper 2019 - (Flyttet søppelcontainere) J.A. 59 flytting av søppelcontainere og fjerning av busker 2019 - (Dreneringsrør) Skifte av dreneringsrør til kum, Jacob Aalls gate 48.Lagt ned dreneringsrør og isolert grunnmur, samt lagt ned nye rør til kum, Kirkeveien 93. 2019 - (LED) Utskifting til LED-lys i trappeoppganger 2019 - (Flere benker i parken) 2019 - (Kundetoalett Oslo K) Sameiet har bekostet WC 2019 - (Renovering av butikklokaler) Renovering av rør, elektrisitet, reparasjon og avretting av gulv etter lekkasje, nye vinduer. 2018 - (Utskifting av leilighetsdører) Utskifting av de leilighetsdørene som ikke tilfredsstilte brannvernkravene. 2018 - (Oppgradering av parken – Lille Jacob) Oppsparte midler og tilskudd fra kommune mm. til en stor oppgradering av inkl. bl.a. beplantning og krakker. 2017 - (Nytt nøkkelsystem) Systemnøkler fra Certego 2016 - (Maling av baktrappeoppganger) 2016 - (Murerarbeid av balkonger og karnapper) 2015 - (Sikring og maling av vinduer i trappeoppganger) 2013 - (Brannsikringstiltak) Utskifting av brannalarmanlegg og brannsikre baktrappedører. De som allerede hadde brannsikre dører fikk dørlukkere. 2013 - (Utskifting av baktrappedører) Gjenmongående utskifting av baktrappedører og dørlukkere. De som allerede hadde skiftet dør fikk nye dørlukkere. Finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital. 2011 - (Kloakk) 2002 - 2010 (Tak) Totalrehabilitering av samtlige tak i sameiet. 2007 - 2009 (Rør) Omlegging av rør. Sameiet skifter ut rør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering. 2005 - (Vindusutskifting) 2004 - 2011 - (Oppussing av trappeoppganger) 2001 - 2002 - (Utendørsanlegg) 1999 - 2002 - (Fasaderehabilitering) Ferdigbefaring vår 2001. reklamasjon og etterarbeid utført fram til 2002. 1996 - 1999 - (Planlegging av rehabilitering) Tilstandsrapport for tak, fasader og utendørsanlegg 1976 - (Stigeledninger) Boligsameiet har egen nettside: www.jessenlokken.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 522,34,- pr. 30.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207677426 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 16 910 837 Andel gjeld: 126 522,- Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 105 901,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 103 114,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 628 091,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiet har regler knyttet til bygningsmessige arbeider. Se vedlagte vedtekter for nærmere bestemmelser. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se sameiets hjemmeside for regelverk. Her finnes også konkrete retningslinjer for hva eier må besørge ved oppussingsprosjekter. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1630199

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i en svært attraktiv gate uten særlig gjennomgangstrafikk, i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Fagerborg. Boligen er en del av populære Jessenløkken som ligger like ved Majorstuen og Marienlyst. Jessenløkken er tegnet av Harald Hals og stod ferdig i 1921. Området ligger på Fagerborg, midt mellom Universitetsområdet Blindern og Majorstuen, og er et grønt og frodig boligområde preget av forhager, velstelte plener og hengebjørk. Fra leiligheten er det ca. 150 meter til Marienlystparken, 5 min til Stensparken og 15 minutters gange til idylliske Frognerparken og St. Hanshaugen park. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken har skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Her bor en midt i byen og har innen få minutters gange tilgang på alt: butikker i alle kategorier, restauranter, cafeer, offentlig transport i alle retninger, flybuss rett utenfor døren og byens beste kino, Colosseum. Det er en rekke koselige serveringsteder i området, flere treningssentre, samt spennende gallerier og museer. Kort vei til en av Norges mest populære handlegater, Bogstadveien med hyggelige fortauscafeer, restauranter og et fantastisk godt utvalg av populære moteforretninger. Fagerborg er for øvrig kjent som områdets "grønne lunge" og har spesielt rolige og tilbaketrukkede gater. Leiligheten ligger få minutters gange fra Blindern, hvor det går sti og skiløype til Gaustad og videre opp mot Bånntjern og Sognsvann. Området rundt byr på kunstgressbane, skøyteis på Frogner stadion om vinteren, Frognerbadet, Frogner tennisanlegg samt flere treningssentre gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Marienlystparken har supre akemuligheter om vinteren. Majorstuen ligger ca 8 min unna til fots, og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Skøyen, 14 min til Aker brygge, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. 20-bussen, 22- bussen, 25-bussen og flybussen stopper like rundt hjørnet for leiligheten. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Marienlyst barne- og ungdomsskole ligger bare 10 min gange unna og skoleveien går gjennom Marienlystparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Deler av wc er angitt som skap i byggetegningene. Det ble søkt om endring av bad og wc i 1953, men tegningene er uleselige og derfor vanskelig å se hva som ble endret på. Deler av kjøkkenet er angitt som SK og antretning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste. Offentlige byggesaker: Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/08719 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303548 Status: Under behandling Prosjektet omfatter en loftsutbygging i Jacob Aalls gate 57. Utbyggingen består av bruksendring av råloft til to nye boenheter på loftsplanen. Tiltaket omfatter også fasadeendringer i form av nye takvinduer, arker, takoppløft og takterrasser.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/21/34: 14.10.1920 - Dokumentnr: 900787 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.06.2014 - Dokumentnr: 470936 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Snr:122 Bestemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann/avløpsrør Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2025 - Dokumentnr: 1312692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.10.1920 - Dokumentnr: 900787 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 14.10.1920 - Dokumentnr: 901647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1923 - Dokumentnr: 993629 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1924 - Dokumentnr: 993461 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505326 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 516566 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.216 bnr.23, 24, 26, 27, 55, 57, 66, 58, 59, 60, 62, 77, 78, 79, 80,, 169, 171, 212, 213, 214, 65, 67, 68, 71, 73, 75, 81, 83, 84, 168 og 170. Dok. tgl. m/dbnr. 544183 - 544185. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13100/2094996 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 211 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning INKURIE Bytte av tegninger for snr. 149 og 150 ---------- Reseksjonering Areal overføres fra fellesareal til snr. 191 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13100/2096496 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 212 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5881/2102377 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13100/2102377

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 161 265,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Stor og lys 4/5-roms hjørneleilighet på populære Jessenløkken. 2 franske balkonger. Meget god internbeliggenhet. Må ses!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Renate Finnanger Fløan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer