Åsbråtstien 24

Laster salgsoppgave...

Åsbråtstien 24Søndre Nordstrand

1/34

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Åsbråtstien 24

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 416 972,-

Felleskost/mnd: 7 062,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMLIA

Velkommen til Åsbråtstien 24! Boligen presenteres av Kristoffer ved Nordvik Nordstrand. Leiligheten har egen adkomst til hage med gress, platting og beplantning. -Adskilt kjøkken -Stue med lyse malte flater og ny parkett -Stort soverom -Stor innvendig bod -1 utvendige bod -Markterrasse ut fra stue -Ingen dokumentavgift -Nylig utført oppgraderinger i borettslaget -Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene -Parkering på borettslagets fellesplass -Bussforbindelse rett ved borettslaget -Moderniseringsbehov på bad og kjøkken -Nye parkettgulv i stue, kjøkken, entre og soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 8 972,-

Fellesgjeld:: 408 000,-

Totalpris:: 3 416 972,-

Felleskost/mnd:: 7 062,-

Fellesformue:: 23 214,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: D

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 18:00 - 19:00 søndag 21. juni, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsbråtstien 24, 1251 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

969 87 278 a.teklay@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 65 kvm. Bad, innvendig bod, entré, soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 16 kvm. Markterrasse

1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod utendørs
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at fellesbod er medtatt i tilstandsrapport og er målt til 14 kvm. Boligene i oppgangen har tilgang til fellesboden pga stoppekranen. Det gjøres oppmerksom på at denne andelen i dagens praksis ikke benytter fellesboden til lagring. Se punkt under standard og hvem som disponerer hvilke boder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Entrè: Romslig entrè med god plass til yttertøy og sko. Varme i radiator. Nyere parkett på gulv. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofa og spisebord. Boligen har store vindusflater med naturlig lys. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Kjøkken: Adskilt kjøkken uten hvitevarer. Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Hyggelig utsyn mot hage og beplantning. Dusjbad/WC: Bad / WC med belegg på gulv. Baderomsinnredning med servant og skap. Speil. Klosett og delvis opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Baderommet er modent for oppgradering. Opp fra gulvet er det rørføring med fjernvarme. Rør er blendet og må ikke åpnes uten sakkyndig. Rør er tiltenkt til radiator som oppvarmingskilde på baderom. Radiator følger ikke boligen. Opplegg for vaskemaskin på baderom Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Stikkkontakter som er defekt vil ikke bli fikset før overtagelse. Boligen er visningsvasket og vil ikk ebli ytterligere vasket før overtagelse. Møbler er innleid og vil bli fjernet før overtagelse. Boligen er ledig for overtagelse. PUNKT OM BOD: Boligen som selges er Andel 135. Boden innvendig inn fra stue er en del av boligens interne bruksareal og tilhører kun boligen. Oversikt over Leilighetene/andelene i Åsbråtstien 24: Underetasje i oppgangen: Andel 135(Denne som selges) Leiligheten over på bakkeplan: Andel 136 Leilighet i 3.etasje: Andel 137. Ut i trappegang nede er det en dør inn til en stor bod. Dette er en bod som er byggemeldt og registrert som fellesbod. Dette er også bekreftet av styret. Tidligere praksis har denne boligen (ANDEL 135) og boligen over (ANDEL 136) tilgang med hver sin nøkkel. Den ytterste boden utendørs på bakkeplan har i praksis vært tilknyttet denne boligen (ANDEL 135). -Per i dag er praksis at andel over (ANDEL 136) disponerer fellesboden nede, og at ANDEL 135 disponerer den ytterste boden utvendig på bakkeplan. Utendørs på bakkeplan er det to utvendig boder. (ANDEL 135) disponerer altså ytterste bod utendørs, mens (ANDEL 137) i 3.etasje disponerer innerste bod utvendig. Boden nede som er registrert som fellesbod disponeres av andelen over (ANDEL 136). Det er ikke kontrollert om fellesboden er felles for flere i samme oppgang eller andre andeler i borettslaget, da USBL ikke kan svare, eller vise til register fra opprinnelig byggeår. USBL kan heller ikke vise til opprinnelige disposisjonsrettigheter til den ytterste boden utvendig på bakkeplan. Både nåværende hjemmelshaver og tidligere hjemmelshaver for ANDEL 135 er avdøde. Kjøper gjøres oppmerksom på at dagens praksis vil følge ny kjøper, men at det gjøres særskilt oppmerksom på at eksterne boder på borettslagets fellesareal kan på et senere tidspunkt bli omdisponert av styret i borettslaget. Dagens praksis: Per i dag er praksis at andel over (ANDEL 136) disponerer fellesboden nede og at ANDEL 135 disponerer den ytterste boden utvendig. I fellesboden er det stoppekraner til alle tre andelene i oppgangen.

Det er ikke garasjeplass med boligen. Som andelseier kan man parkere på felles parkeringsplass. I boligopplysningene står det at andel 135 har garasjeplass. Andel 135 solgte sin rett til garasjeplass. Altså det følger ikke garasjeplass.

Renovering av sprukket rør til fjernvarme i innvendig bod. Fra Hafslund Juni 2026: Det stemmer at det er utført arbeid på fjernvarmen. Sekundærnettet i Åsbråten BRL eies og driftes av Hafslund Celsio. Ved repaprasjoner eller ustskifting så sendes det derfor ikke inn eller deles dokumentasjon på dette. Defekte deler skiftes og berørte flater utbedres og settes tilbake til opprinnelig standard.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet er originalt fra byggeår, bortsett fra at dekke på gulv ble byttet i forbindelse med utbedring av lekkasje i radiatorrør. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifte av gulv i forb med reparasjon av lekkasje fra rør 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje fra radiator rør oppdaget etter lekkasje fra fjernvarmerør. Utbedret vinter/vår 2026 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei (meglers kommentar: Det etterspør bekreftelse/dokumentasjon fra Hafslund på utbedret arbeid. Svar: Det stemmer at vi har utført arbeid på fjernvarmen. Sekundærnettet i Åsbråten BRL eies og driftes av Hafslund Celsio. Ved repaprasjoner eller ustskifting så sendes det derfor ikke inn eller deles dokumentasjon på dette. Defekte deler skiftes og berørte flater utbedres og settes tilbake til opprinnelig standard. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Omfattende rehabilitering fører til økt husleie fra sommer 2026

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

REKKEHUS Utvendig: Vinduer: Vindu på soverom med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Inngangsdør med glassfelt, merket med produksjonsår 2013. ____ Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen ble målt til ca. 16 m². Terrassebord i trevirke. ___ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn, i betong. ____ Ved kontrollmåling av planavvik registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og soverom). Målt høydeforskjell på ca. 12 mm gjennom hele rommet i stuen. Høydeforskjellen vurderes som mindre avvik og er innenfor det som kan aksepteres for tilstandsgrad 1 i henhold til gjeldende standard (NS3600). TG2 Eldre vinduer Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Vannledninger 1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. ____ 2) Det er registrert stedvis irr-/korrosjonsdannelse på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre drift og levetid, og risikoen for aldersrelaterte lekkasjer eller funksjonssvikt vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på vanninstallasjonene og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Fornyelse av vannledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. ____ 2) Konsekvens: Det er registrert stedvis irr- og korrosjonsdannelse på kobberrørene. Dette indikerer overflatepåvirkning og kan være et tegn på fuktbelastning eller begynnende nedbrytning. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til rørenes videre tilstand og levetid. Tiltak: Det anbefales å kontrollere årsaken til irr- og korrosjonsdannelsen og følge med på utviklingen. Ved tegn til lekkasje eller økende korrosjon bør nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert rørlegger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon, herunder slitasje, redusert kapasitet eller risiko for lekkasje over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på avløpsfunksjonen og være oppmerksom på tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje. Fornyelse eller utbedring av avløpsledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: VVS-installasjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og drift, og sannsynligheten for aldersrelaterte feil og behov for vedlikehold vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til slitasje eller lekkasjer, og vurdere fornyelse av installasjonene i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Tiltak kan planlegges samlet for å begrense omfang og kostnader. TG3 Underetasje - Bad - Generell Eldre bad og sluk fra byggeår. Ved vurdering av bygningsdeler på våtrom legges Sintef Byggforsk detaljblad 700.320 til grunn og anbefalt brukstid på våtrom er ca 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og økt risiko for manglende tetthet i våtsonen. Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på gulv og vegger. Sluket er av eldre dato, og det er registrert et lokalt område i våtsonen hvor gulvbelegget/tettesjiktet er fjernet, slik at gulvets tetthet ikke er ivaretatt. Det er kun naturlig ventilasjon av rommet. Det er registret en sprekt veggflis, samt svelleskader på servantinnreding. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I henhold til Byggforsk detaljblad 700.320 er anbefalt brukstid på våtrom ca. 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt. Det er registrert eldre sluk med rustdannelse på skruer, samt område på gulv hvor belegg/tettsjikt er fjernet. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare etablere tettesjikt med tette overganger til gammelt sluk. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Tilstandsgrad 3 er satt fordi tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne typen konstruksjon er utløpt, og det er høy risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes at våtrommet har behov for totalrenovering. Ved en eventuell totalrenovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. ____ Kostnadsestimatet er basert på en total modernisering av baderommet, noe som bør påregnes i nær fremtid. Tiltak vurderes som nødvendig for å opprettholde funksjon og forhindre videre forringelse. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åsbråten

USBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Gebyret betales av kjøper uavhengig om retten benyttes eller ei. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 408 000,- pr. 05.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Lånenummer: 90527207605, HANDELSBANKEN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 323 Saldo per 05.06.2026: 94 852 245 Andel av saldo: 408 270 Første termin: 30.05.2025Første avdrag: 30.05.2026 ( siste termin 30.04.2053 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.05.2026. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 214,- pr. 31.12.2025

Disponible midler utgjorde pr. 31/12-24 kr. 3 073 928 (2023: kr 3 828 895). Borettslaget har tatt opp lån for å finansiere fasadeprosjektet. Pr. 31/12-24 var lånet på kr. 95 000 000 lik generalforsamlingens vedtatte låneramme. Underskuddet på kr. -58 514 108 kommer hovedsakelig fra Reparasjoner og vedlikehold (fasadeprosjektet) (kr. 37 458 082). Vi har også hatt utgifter til saker som har kommet i forbindelse med fasadeprosjektet, som rydding langsmed bygningene og bygging av nye legjerder. Fasadeprosjektet har nesten fulgt budsjettet. Styret så høsten 2025 at vi sannsynligvis fikk midler til overs og bestemte å også rehabilitere frittstående boder, søppelhus/fellesboder og felles hus. Deler av denne ekstrakostnaden går på vedlikeholdsposten for 2025. Skulle dette blitt gjort av Servicesentralen, som opprinnelig planlagt, ville arbeidet tatt lang tid og sannsynligvis kostet mer. Styret har hatt gode rutiner på å kontrollere og betale fakturaer samt framdrift og kontroll på prosjektet. Vi har streng kontroll på økonomien. Ellers vises til noter samt kommentarer under regnskapsbehandling på generalforsamlingen. Budsjettet for inneværende år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 178 832 kr. Årsberetnig for 2025: Overskudd for 2025: 1 006 506 kr Budsjett for 2026: 1 434 082 kr Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd med kr. 1 006 506 (2024: underskudd kr. 55 240 453). Disponible midler utgjorde pr. 31/12-25 kr. 4 057 589 (2024: kr 3 073 928). Borettslaget lånefinansierte fasadeprosjektet med kr. 95 000 000 lik generalforsamlingens vedtatte låneramme. Renten er nå 4,85%. Avdragsfriheten opphører i mai 2026. Fasadeprosjektet gikk økonomisk litt bedre enn planlagt. Styret valgte derfor å utbedre felleshus og frittstående boder i begynnelsen av 2025 med utskifting av veggpanel og tak samt maling. Kostnaden til dette gikk fra vedlikeholdsposten for 2025. Skulle dette blitt gjort av Servicesentralen, som opprinnelig planlagt, ville arbeidet tatt lang tid og sannsynligvis kostet mer. Styret har etablert rutiner for kontroll og betaling av fakturaer og følger løpende opp borettslagets økonomi på best mulig måte Ellers vises til noter samt kommentarer under regnskapsbehandling på generalforsamlingen. Det som regnes som felleskostnader ble økt med 4% fra 01.01.25 og med 3,6% fra 01.01.2026. (Tilsvarer ca. prisstigningen) Fjernvarmekostnadene ble 01.01.2025 redusert med 10% og trappevask ble økt med kr. 5 til kr. 125 pr.mnd. 01.01.20026 ble fjernvarmekostnadene redusert med 5%, trappevask satt til kr. 136 pr. mnd. og Flex50 ble satt til kr. 521 pr. mnd. Avdrag på lån starter i mai 2026. • Økonomi: Årsregnskapet for 2025 viser overskudd kr 1 006 506 (2024: underskudd kr 55 240). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 057 589 (2024: kr 3 073 928). • Lån/fasadeprosjekt: Fasadeprosjektet er lånefinansiert innen vedtatt låneramme på kr 95 000 000. Rente pr. i dag 4,85 %. Avdragsfriheten opphører i mai 2026 og avdrag starter deretter. • Gjennomførte tiltak 2025: Ferdigstillelse og oppgradering av felleshus og frittstående boder, utskifting/utbedring av nedløp og varmekabler, nye fartshumper, bytte av leverandør for trappevask, kameraovervåking i garasjeanlegg, grovsøppelinnsamling. • HMS: HMS var fast sak i styremøtene. Lekeplasskontroll og årlig el-kontroll er gjennomført; avvik er rettet. • Styret ønsker å prioritere oppussing av felles oppganger. Det arbeides videre med finansieringsplan for utskifting av resterende vinduer og dører. • Signalleveranser: Valg av fremtidige TV-/bredbåndsleveranser behandles i egen ekstraordinær generalforsamling. Hva ønsker styret å gjøre fremover? Styret vil prioritere oppussing av felles oppganger i småhusene og i blokkene. Vi sliter med å finne ut hvordan vi skal finansiere utskifting av resterende vinduer og dører. Kostnaden på det blir godt over 15 millioner, det er penger vi ikke har. Borettslaget har en sunn økonomi nå med en buffer på over 4 millioner på konto. Vi bør bygge oss opp en større økonomisk reserve for å kunne ta et slikt prosjekt om ikke mange år. Servicesentralen har i forbindelse med fasadeprosjektet felt trær og busker som har vokst tett inntil fasader. Lønnetrærne ble beskåret av vaktmestrene. Før betalte vi eksterne for dette arbeidet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget:

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Mot godkjenning.

Gjensidige
Polisenr. 92795235

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 312,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Adiam Teklay, Eiendomsmeglerfullmektig
969 87 278
a.teklay@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (30%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (11%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J. S. Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adiam Teklay

Eiendomsmeglerfullmektig

Nordstrand

a.teklay@nordvikbolig.no
969 87 278
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Leilighet med markterrasse og inngjerdet hage | Nye gulv og malte flater | Vvann, fyring internett i f.kost | Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J. S. Johannessen

Adiam Teklay

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer