Torvastadgata 19Haugesund
Alle bilder (76)
Utvalgte bilder
- Haugesund
- Torvastadgata 19
- Prisantydning
- 9 900 000,-
- Totalpris
- 10 148 880,-
- Kommunale avg.
- 30 721,- per år
- BRA-i
- 372 m2
Rossabø
Stor og attraktiv enebolig med gode kvaliteter, dobbel garasje, flott solrik hage og barnevennlig beliggenhet
Beate Helgeland v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Torvastadgata 19: En romslig og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet og mange gode kvaliteter. Boligen er oppført i 2010 og går over tre etasjer, med høy standard og en planløsning som passer godt for både familie og utleie. Hovedetasjen byr på generøs takhøyde på 270 cm, lekre nyslipte heltre gulv og tidløse flater, samt effektive oppvarmingsløsninger med vannbåren varme og varmepumpe. Eiendommen har stor garasje på ca. 46 kvm med elbillader og egen varmepumpe. Underetasjen er ny i 2025 med egen inngang. Sentral og populær beliggenhet, med kort vei til butikker, barnehager, skole, sentrum, turområder og gang- og sykkelvei helt til Lillesund.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2010
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 9 900 000,-
- Omkostninger:
- 248 880,-
- Totalpris:
- 10 148 880,-
- Kommunale avgifter:
- 30 721,- per år
- Totalt BRA:
- 418 m2
- Tomteareal:
- 954,1 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - gul
- Garasje:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
70-0090/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Torvastadgata 19, 5529 Haugesund
Gnr. 35, bnr. 1049 (ideell andel 1/1) i Haugesund kommune.
Selger(e)
Jorunn Lindøe
Øivind Lindøe
Kjøpesum og omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 247 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 268 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 148 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 168 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2010
Arealer
BRA-i: 372 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 418 kvm
TBA: 55 kvm
Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 124 kvm. Soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, gang, hall, annet rom med sluk
Totalt BRA: 124 kvm
1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Kjøkken, grov kjøkken, teknisk rom, toalettrom, garderobe, hall m/trapp, spisestue, trapperom, stue, bibliotek
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 47 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, bad (soverom), bad (stue), tv-stue, walk-in-closet, garderobe, garderobe 2
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 8 kvm.
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) i andre etasje på 8 kvm er veranda.
Åpent areal (TBA) i første etasje på 47 kvm er terrasse/platting.
Antall soverom
5
Innhold
Innholdsrik enebolig fordelt på tre plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, grov kjøkken, teknisk rom, toalettrom, garderobe, hall m/trapp, spisestue, trapperom, bibliotek, stue 2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad (soverom), bad (stue), tv-stue, walk-in closet, garderobe, garderobe 2 Kjeller: Soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, gang, hall, annet rom med sluk Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.
Standard
S T U E Tiltalende og moderne stue med svært lys og luftig arealplan. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp, god plass til sittegruppe, tv benk og øvrig stuemøblement spredt m/ulike soner. Downlights. Nydelig gjennomgående peis som vises både i bibliotek og i hovedstuen, og som kan åpnes fra begge sider. Fra stuen finner en romslig spisestue som derfra leder til kjøkkenet. Spisestuen egner seg godt til stort spisebord. Hovedstuen har liftgardiner, fine rullegardiner for solskjerming mot vest. B I B L I O T E K Lyst og sørvendt rom med bokhyller, veggpanel/temavegg, peis mot stue. K J Ø K K E N Kvalitetskjøkken fra HTH. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av granitt. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp dampovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. kjøkken har inntak i sokkel for sentralstøvsuger. Smarte og meget gode oppbevaringsløsninger i skapene. Åpen atmosfære til spisetuen og stor kjøkkenøy m/barløsning, gunstig v/middagslaging for hele familien. B A D Begge bad er flislagt m/vannbåren gulvvarme. Bad tilhørende til soverommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar, bidé og dusjvegger/hjørne. Bad nr to har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg på begge bad. S O V E R O M Boligen tilbyr totalt 5 soverom, alle i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Alle soverommene i andre etasje har egen walk-in. To av soverommene har herlig utsikt til Karmsundet. Hovedsoverommet har plisse gardiner (både blackout gardiner for nattskjerming og lyse plisse gardiner for dagslys skjerming). Garderobeinnredning levert av Kvik i 2024. E N T R E Innbydende og romslig entre med slående takhøyde. Hvitmalt trapp med trappeteppe i sisal rib og nattbelysning opp til romslig loftstue. Rommet leder til øvre og nedre etasje og lar seg enkelt møblere med gangmøblement. Enkel tilkomst til garderobe-rom hvor en kan henge fra seg ytterklær og parkere sko. G A R D E R O B E Garderobe med skyvedører mot både entre og grovkjøkken/vaskerom. T V - S T U E Stor tv stue i øvre etasje m/utgang til veranda. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk og øvrig stuemøblement. V A S K E R O M / G R O V K J Ø K K E N Vaskerom m/bi-inngang. Rommet har Innredning fra Kvik. Perfekt til oppbevaring og lagring. Med skittentøysjakt fra walk-in ovenfor. Forhøyet innredning for vaskemaskin og tørketrommel. Integrert strykebrett. Mye skapplass. Nedfelt vask. G J E S T E T O A L E T T Toalettrom m/stående gulvtoalett, vask og speil. Parkett på gulv og panel på vegger. U N D E R E T A S J E Underetasjen har pent bad, 2 soverom, stue og kjøkken (Ikea 2025), egen inngang, romslig gang m/trapp til hovedetasje og bod til oppbevaring og lagring. Vannbåren varme i hele etasjen. Eget sikringsskap og varmvannsbereder. Hele etasjen er bygget ny i 2025, med isolasjon, gipsede vegger, parkett, tak, pussede piper og nytt bad. U T E A R E A L Stor, velplanlagt og opparbeidet hage designet av Komplett Utemiljø. Usjenert og omringet av planter, trær og ulike busker. Uteområde m/tak samt pergola med klatreplanter og utgang til grønnsakshage. Espalier epletre med geiner bortover hele veggen som fylles med epler om sommeren. Eget område med strandstein til trampoline som medfølger. planlagt for bålpanneområde eller for drivhus. Eiendommen har flere soner hvor en enkelt kan møblere med hagemøblement, solstoler og grill. Hagen er ypperlig for både store og små. Asfaltert gårdsrom og oppkjørsel. G A R A S J E Stor dobbel garasje (2015) m/elektriske porter og Podoint lader. Isolert, med oppvarming (varmepumpe), ekstra dyp med god plass til arbeidsbenk, lagring av utstyr og sykler i tillegg til 2 biler. Nybehandlet betonggulv med epoxy. Mange skap/kjøkkenmoduler, vask, eget sikringsskap 3-fasestrøm og hems for lagring. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Lufting av avløpet er på kaldloft. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat ble byttet i 2021. Det er montert en luft til vann varmepumpe. Den varmer opp vann til varmtvannstank og vannbåren gulvvarme. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter (Daikin). Det er montert varmtvannstank i kjeller. Den er fra 2024 og er på ca. 200 liter (Oso). Boligen har vannbåren varmesystem i gulvene. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er mest sannsynlig i plast. Boligen har to elementpiper, peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendig er det hovedsakelig innredet med gulv av parkett, fliser og teppe. De fleste vegger har malte plater og innvendige tak har malte plater. Det er registret noe knirk i gulvet enkelte plasser.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i asfaltert gårdstun og i dobbel garasje.
Moderniseringer og påkostninger
Det er bygget leilighet (2025) med nytt bad og kjøkken, lydisolering mv. i nederste etasje.
Service på ventilasjonsanlegg i 2025. Renset alle takrenner av firma i 2025. Sentralstøvsuger. Konvektorovn 2. etg.
Nyslipt og lakkert heltre eikegulv 1 og 2 etg i 2024.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tommy Baardsen AS med underleverandører. Leilighet, nytt bad, stue kjøkken, hall og 2 soverom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tommy Baardsen AS med underleverandører. Leilighet med nytt bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tommy Baardsen AS med underleverandører. Leilighet, nytt bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I følge forrige eier, vi har ikke merket noe til dette: Innsig av vann i underkant av kjeller vindu (sørøst) dette er utbedret ved å legge på ny silikon på utsiden. Har ikke vært innsig siden. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier: Etter stormen "Hans" var det innsig av vann rundt kjøkkenvindu, vinduskarm svulmet av fuktighet. Dette var en forsikringssak og ble utbedret av Severinsen & Kjellesvik. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolbeinsen elektro AS, se egen samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker, er montert før vi overtok. Merke Podpoint. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Leilighet 124 m2 med egen inngang ferdiggjort av totalentrepenør i første etasje i 2024 og 2025. Tak var klargjort med lydhimling, gulv har vannbåren varme med flere soner. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon er kontrollert og utbedret. Isolert rør ved luftinntak på teknisk rom. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er byttet til nytt armatur i det minste badet i øverste etasje i 2025. Rørlegger Sirnes AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Se tidligere punkt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har ikke registrert noe i vår tid i huset. Fra forrige eier: For ca. 5 år siden ble det observert skjeggkre i kjelleren i noen pappesker med papir. Disse eskene ble fjernet og det ble da lagt ut limfeller. I de siste årene har det ikke vært registrert skjeggkre i fellene og vi har ikke observert skjeggkre andre steder i huset. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegg var ikke isolert mot yttervegg ved luftinntak. Er utbedret i 2025. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Boligdelen er tegnet inn i originale tegninger fra 2010. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se arealrapport fra Norsk Takst AS 14. februar 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Torvastadgata 11 skal bygge på kjøkken mot sør, se reguleringskart/kommunekart. Vil ikke påvirke negativt, snarere gi mindre innsyn. Torvastadgata 20, på andre siden av gaten, moderniserer og endrer fasaden på sitt hus. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Takst Team AS
Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Takvinkel er 21 grader og det er takstein med ru overflate. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Besiktigelsen er kun gjort fra loftsluke på grunn av manglende tilkomst. Ved ventil i tak er det fuktmerker/skjolder. Dette stammer fra kondens om vinteren. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt bi-inngangsdør, malte veranda- og terrassedører i tre. Normale bruksmerker på dører må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en veranda i andre etasje og en terrasse i første etasje. Veranda er i trekonstruksjon og rekkverk er i tre. Rekkverk er målt til 91 cm. Det er lagt Sarnafil oppå verandaen. Veranda har et areal på 8 kvm. Terrasse er i trekonstruksjon. Deler av terrasse er overbygd. Den har et areal på 47 kvm. Terrasse ved garasje har slitte overflater. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er registret noe knirk i gulvet enkelte plasser. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Soverom og stue/kjøkken. I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 11 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Andre etasje: Et soverom og loftstue. I loftstue ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mot øst på soverom i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Grunnmur er for det meste under terreng og kjeller er innredet. Dett gjør at grunnmur kun er kontrollert der den er synlig. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Terrengforhold: Tomten er relativt flat. Terrenget faller noen plasser inn mot boligen. Generelt anbefales det at fallforholdene rundt grunnmuren skal være med fall vekk fra muren på 1 : 50, i tre meter bredde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er mest sannsynlig i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. Normal levetid for vannledninger av PE/PE/kobber er 20 til 30 år. Normal levetid for avløpsledninger er 20 til 75 år. Takstmann anbefaler generelt at avløp kontrolleres hvert 10. år for brudd/svikt i avløp. GARASJE Boligen har en frittstående dobbel garasje garasje på 46 kvm. Garasjen har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen stående kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i metall. Vinduene i garasje har karmer av tre og doble glass. Dør inn til garasjen er tredør. Garasjen har to leddporter i metall. Det er montert elektriske portåpnere. Det er innlagt 3-fase strøm i garasjen. Det er montert el-bil lader og varmepumpe i garasje. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er observert at kledningen enkelte plasser er nærmere terrenget enn 30 cm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas lokal utbedring for å øke avstanden mellom kledningen og terrenget, slik at det oppnås minimum 30 cm klaring. Dette vil redusere risikoen for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes for å oppfylle dagens krav til sikkerhet og forebygge fallulykker. For lavt rekkverk medfører økt risiko for personskade ved fall fra høyde. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i inneluften. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på den nederste delen på trapp til andre etasje. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på den nederste delen av trappen til andre etasje for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper kan føre til redusert sikkerhet ved bruk av trappen. 2. etasje - Bad (soverom) - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2. etasje - Bad (soverom) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje - Bad (stue) - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en sprekk i flis ved dør. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Flisen med sprekk bør skiftes ut for å hindre at fukt trenger inn i underliggende konstruksjon, noe som kan føre til fuktskader. Uegnede materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut for å redusere risikoen for vannskader og forringelse av materialene. 2. etasje - Bad (stue) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk for å redusere usikkerhet rundt kvaliteten. Manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader. Manglende utstyr kan medføre økt fare for følgeskader ved lekkasje. Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier opplyser at han har ventilator som kan føre avtrekksluft ut. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre jevnlig kontroll og service på varmesentralen for å sikre fortsatt drift og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselig driftsstans eller redusert effekt, noe som kan føre til økte kostnader for reparasjon eller utskifting. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det kan ikke konstateres at det er fuktsikring på grunnmur på alle sider. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig fuktsikring på alle sider av grunnmuren. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan medføre skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk utenfor dør til grovkjøkken er under 90 cm. Det mangler håndløper i trapper og det mangler rekkverk på tretrapp i hage. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk og håndløper bør monteres i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverkshøyden utenfor dør til grovkjøkken bør økes til minimum 90 cm. Manglende rekkverk på tretrapp i hagen og manglende håndløper i trapper utgjør en betydelig fare for personskade, spesielt for barn og eldre. Kjeller - Annet rom med sluk - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av forurenset luft. Manglende ventilasjon kan over tid føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader, selv om rommet ikke har høy fuktbelastning. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer og lysgraver mangler rekkverk eller annen sikring. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TGIU Andre utvendige forhold Tomten er pent opparbeidet. Bak garasje er det grønnsakshage. Det er en utvendig bod i kjeller. Den er på 3 kvm.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- TV'er
- Zarfatti taklampe i spisestue
- Verner Panton vegglampe i hall
- Eos fjærlampe på pikerom 2.etg
- Trelampe på foreldresoverom 2.etg
- Ask kommoder i gang 1.etg
- Fiskedam 80 cm
- Takhengt trebenk ute v/inngang
- Japanske lønn i krukker v/hagesone
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - gul
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis, elektrisk, vannbåren gulvvarme og varmepumpe Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 30 721,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, vann, feiing, eiendomsskatt og renovasjon standard abo.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 26 818,- - Kabel-tv/internett fra Haugaland kraft kr 918,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 549 604,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 198 416,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Fremtind
Polisenr. 40294164
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 954,1 kvm (eiet)
Matrikkelbrev fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven.
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, grønnsakshage, uteplasser og asfaltert gårdsplass.
Eiendommen grenser mot skog og friområde mot nord og øst, og har utsiktspunkt med panorama like i nærheten.
Adkomst
Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse. Boligen vil bli merket med Nordvik ''til salgs skilt'' og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
En sentrumsnær eiendom, i veletablert og attraktivt boligområde. Meget sentral beliggenhet i barnevennlig område med kort avstand til dagligvare, barnehage/skole, treningssenter, lekeplasser m.m i umiddelbar nærhet. Sykkelavstand og gangavstand til Haugesund sentrum. Her finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode - enten du vil ta turen til et kjøpesenter eller besøke en av butikkene i byens egen, gågate. Norheim med Oasen Storsenter, Raglamyr med Amanda storsenter og tilhørende fasiliteter som biltema, Raglamyrsenteret og Hageland kun en kort kjøretur unna. For de turglade og friluftsinteresserte finnes det flotte turområder i nærheten slik som Storasundfjellet, lyssakerfjellet og Djupadalen. Her finner en flere turstier og lysløype. Det er sykkelavstand til Raglamyr og man kommer seg enkelt rundt til øvrige bydeler med buss.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2010. Det foreligger vedtak ang. garasje. Det foreligger ferdigattest for levegg og gjerde i nabogrense datert 21.03.2024. Det foreligger ferdigattest på bruksendring tilleggsdel til hoveddel datert 13.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik på tegning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eier har omsøkt tilleggsdel i kjeller til hoveddel. Utleiedel i kjeller er ikke selvstendig boenhet. Ny planløsning fås ved forespørsel. Arbeidene er utført av totalentreprenør Byggmester Tommy Baardsen AS. Dør inn til garasje er flyttet til nordre vegg. På tegninger viser denne på sør vegg. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål og grenser delvis til friområde. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 954 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL744D Navn: Søndre bydel II og III Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.1968 Delarealer 39 kvm - Formål: Gangvei 110 kvm - Formål: Kjørevei 805 kvm - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.03.1965 - Dokumentnr: 656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:983 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 35, bnr. 983 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, byggetegninger, div kart og opplysninger fra kommunen, ferdigattest bolig, matrikkel og energiattest. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, veileder uterom, vedtak garasje, tegning-levegg, ferdigattest levegg, ferdigattest bruksendring underetasje.
Ansvarlig megler
Beate Helgeland, Eiendomsmegler / Partner
464 29 525
b.helgeland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Haugesund?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
92%Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (12%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
67%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Beate Helgeland
Eiendomsmegler / Partner
Haugesund
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?