Birger Olivers vei 14B

Birger Olivers vei 14BEkeberg - Bekkelaget

1/35

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Birger Olivers vei 14B

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 538 950,-

Felleskost/mnd: 7 879,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand - rett ved Nordseterskogen

Velkommen til en lys og solrik 3-roms toppleilighet i populære Nordseterskogen Borettslag. Leiligheten ligger fritt og usjenert til i 4. etasje. God planløsning med potensial. Utgang til en solrik terrasse på hele 20 kvm med fantastisk fjordutsikt. - Lys og god planløsning - Fantastisk fjordutsikt - Kjøkken i separat rom - To bad - Solrik terrasse på 20 kvm - Idyllisk beliggenhet rett ved Nordseterskogen - Garasjeplass med mulighet for kjøp av elbillader - To boder - Bilfri skolevei til Kastellet skole - Ingen dok.avgift Boligen har en meget attraktiv beliggenhet rett ved Nordseterskogen som er et grønt og frodig friområde. Her bor man stille og rolig til kun noen få meter fra skogen. Dagligvarebutikk og bussholdeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Lambertseter Senter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 629 164,-

Totalpris:: 8 538 950,-

Felleskost/mnd:: 7 879,-

Fellesformue:: 89 300,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Birger Olivers vei 14B, 1176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré/gang, to soverom, kjøkken, bad, bad med badekar og stue.
BRA-e: 3 kvm. Bod på balkong.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, bad med badekar og stue. Utgang fra stue til balkong på ca. 20 m² med en bod på enden. Boden er målt til ca. 3 m² (BRA-e). _ Inngangsparti BRA-e (fellesareal): Leiligheten disponerer en bod som er målt til ca. 3,7 m². Boden merket med: 3012. _ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Boligen inneholder entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og bad med badekar. Bod på inngangsplan og på terrasse. Garasjeplass.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til solrike terrassen fra stuen. Store vindusflater og den hyggelig utsyn gjør rommet lyst og luftig. Terrasse Stor og solrik terrasse på hele 20 kvm med flott fjordutsikt. Terrassen vender mot vest og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Praktisk bod på terrassen. Kjøkken Eldre kjøkken i separat rom med spiseplass. Grønt og hyggelig utsyn fra kjøkkenet. Videre har rommet innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Noen vitrinefronter. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin. Plass til kjøle/fryseskap og komfyr. Bad Bad med flislagte vegger og gulv. Panelovn på vegg. Veggmontert klosett og servant montert på vegg. Dusjkar med skyvedører. Speilskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Ingen sluk i rommet, trolig har rommet kun vært brukt som ett wc-rom tidligere. Det anbefales modernisering. Bad med badekar Flislagt bad med varmekabler i gulv. Ukjent årstall, ingen dokumentasjon foreligger. Baderkar, gulvmontert klosett, bide, servantskap med glatte fronter og nedfelt servant i laminat plate. Bad og underliggende konstruksjoner trolig fra opprinnelig byggeår. Det anbefales modernisering. Soverom Boligen har to soverom med god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverom med større garderobeskap. Entré Romslig og innbydende entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøy i integrert skyvedørsgarderobe. Overflater Gulv: Belegg på ett soverom og kjøkken. Ellers 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt strie, og tapet. Fliser på bad. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.

Boligen disponerer garasjeplass merket nr. 3012.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Obos - oppussing av hele Sameiet - tak / fasade / terrasse. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: I taket i et lite soverom kan man se at det har vært en tidligere fuktskade . Den er sjekket for fukt av både Sameiet og takstmann. Ingen fukt funnet. Skaden er utbedret ved at Sameiet i 2025/2026 har laget nytt tak som nå er lekkasje sikret. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Husleien vil bli øket grunnet nylig oppussing av Sameiets fasade.

morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningens 3. etasje. Leiligheten holder en eldre standard. Generell oppgradering og modernisering må påregnes. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Elektrisk oppvarming med gulvvarme og evt panelovner. Varmtvann fra felles bereder. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat og heldekkende kun i rustfritt stål. Behov for modernisering. Flislagte baderom, ett med badekar. Behov for modernisering. Utgang fra stue til balkong med bod på enden. Leiligheten disponerer 1 stk bod i inngangsplan og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2025. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. _ Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Eldre vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. (byggeårene). Gjelder vinduer: på ett soverom og kjøkkenet. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. _ Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Entrèdør: Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeårene. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Balkongdør i trerammer og isolerglass fra 2025. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til sydvest vendt balkong med epoxy på dekket. Rekkverk i aluminium. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1 m. Utelys og stikkontakt montert på yttervegg. Utvendig bod i enden av balkongen. På befaring var balkongen delvis dekket med snø. _ Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjell (i stue og på soverom). Lokale skjevheter kan forekomme. Bygningsdeler som har fått TG2: Eldre vinduer Det er påvist andre avvik:. Noe trege vinduer. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Entrèdør Det er påvist andre avvik:. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På befaring ble det påvist slittasje/merker i parkett gulv, riss i overflater samt løs tapet/strie. Tidligere fuktskade på vegg fra tak, er opplyst å være utbedret i regi av borettslaget. Generelt noe slitasje og eldre/utidsmessige overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20- 25 mm i flere rom som f.eks stue og soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. På befaring ble det påvist at flere dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring, justering av dør. 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. På befaring ble det påvist slitasje på fronter, benk og skap. Konsekvens/tiltak: Innredning oppfyller tiltenkte funksjoner men oppgradering vil være naturlig. 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På befaring ble det påvist en knekk på vannrør til klosett. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Røranlegget fungerer som normalt, men det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Det anbefales jevnlig visuell kontroll for tegn til irr, lekkasje eller misfarging. Ved større moderniseringstiltak bør hele røropplegget vurderes skiftet til rør-i-rør-system for å oppfylle dagens krav til lekkasjesikring. Tilstandsgrad: TG2 – Normal funksjon, men redusert restlevetid på grunn av alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget fungerer som normalt ved dagens bruk, men bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller. Ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller kjøkken anbefales utskifting av avløpsrør for å sikre varig tetthet og oppfylle dagens krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men det må påregnes utskifting på sikt. Tilstandsgrad: TG2 – Normal funksjon, men redusert restlevetid grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3: 3. Etasje - Bad - Generell Flislagt bad med panelovn på vegg. Ingen sluk i rommet, trolig har rommet kun vært brukt som ett wc-rom tidligere. Tilstandsgrad er satt ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen. Ukjent alder, ingen dokumentasjon foreligger. Veggmontert klosett og servant montert på vegg. Dusjkar med skyvedører. Speilskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. _ Bad og underliggende konstruksjoner trolig fra byggeårene. Ved vurdering av bygningsdeler på våtrom legges Sintef Byggforsk detaljblad 700.320 til grunn og anbefalt brukstid på våtrom er ca 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og risikoen for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er påvist ingen gulvsluk på rommet med dusjkar, kun avløp. For at dette rommet skal opprettholde sin funksjon i henhold til bruk på befaring, må det etableres ett sluk i rommet. Bom på enkelte vegg/gulvflise. Ingen drenering i innkassing av klosset. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 3. Etasje - Bad med badekar - Generell Flislagt bad med varmekabler i gulv. Ukjent årstall, ingen dokumentasjon foreligger. Baderkar, gulvmontert klosett, bide, servantskap med glatte fronter og nedfelt servant i laminat plate. _ Bad og underliggende konstruksjoner trolig fra byggeår. Ved vurdering av bygningsdeler på våtrom legges Sintef Byggforsk detaljblad 700.320 til grunn og anbefalt brukstid på våtrom er ca 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og risikoen for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er påvist bom på enkelte vegg/gulvfliser og eldre slukløsning. Det er påvist rust i gulvsluk. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Følger med boligen: Kjøleskap og komfyr dersom ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 879,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Trappevask 156,72 TV/Internett 449,- Felleskostnader 7 273,88 Varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold i fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Det er i dag avdragsfrihet på lånet som er tatt opp i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet. Avdragsfrihet opphører i juni 2026, men det er forventet at avdragsfriheten vil forlenges i følge styret og forretningsfører. Det er planlagt etablert IN-ordning til sommeren 2026. Det er estimert at fellesutgiftene vil øke med ca. kr 3 200,- per måned eksklusiv avdrag. Når borettslaget skal begynne å betale avdrag er ikke besluttet. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. Det var ikke registrert eiendomsskatt for 2025 på boligen. Eiendomsskatt for 2026 er ikke beregnet ennå. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 698 431,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 793 724,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 110 andelsleiligheter. Nordseterskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201835, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Styret har jobbet med en større rehabilitering av borettslaget, som skal bedre bokvaliteten for beboerne, og som potensielt kan bidra til å heve energiklassen til borettslaget. Det skal deriblant settes inn vindsperrer og etterisolering. I denne forbindelse, er det gjennomført et større låneopptak som vil utarte seg til pålydende kr 67 000 000,-. Til nå er kr 56 500 000,- av denne rammen tatt opp i lån. Da rammen borettslaget har i lån ikke er fullt utnyttet ennå kan det være at fellesgjelden vil stige noe hvis full ramme benyttes. Dette vil medvirke til økte felleskostnader, ved nye kapitalkostnader, og økt fellesgjeld. I tillegg, skal det søkes om ENOVA-støtte, som kan redusere låneopptaket inntil kr 5 000 000,-. Prosjektet er nå i sluttfasen og lånet som er tatt opp har foreløpig avdragsfrihet som vil utløpe til sommeren 2026. De største prosjektene som er gjennomført har vært: - Anleggelse av ny hoved-lekeplass og oppgradering av de mindre gamle lekeplassene. - Utskifting av benker og bord. - Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr. - Utbedring av råteskade på gavlen av blokk 14. - Ferdiggjøring av merking av rør i kjeller. - Skifte av garasjeport og styringsenhet. Gjennomført vedlikehold: 2023 Skifte av garasjeport og styringsenhet 2022 Utbedring av råteskader på gavlen av blokk 14 2022 Bygging av nytt lagerrom for maskiner og utstyr 2022 Utskifting av benker og bord 2022 Ny lekeplass og lekeområder 2021/22 Oppsett av felles postkasser rekkehus 2021/22 Byttet alle stoppekraner til leiligheter og felles i garasjen 2021 Bont opp gulv blokker 2021 Satt opp sykkelstativ til leie i garasje 2021 Ny asfalt ved innkjøring garasje 2021 Bytte av motor og styring ventilasjon blokker + ventilasjonsrens blokker 2021 Malt endevegger 3 rekkehus + 12 balkonger rekkehus 2019-21 Fjernet trær ved parkering og bak blokker 2021 Nye overlyskupler blokker 2021 Kulvert mellom blokk 12 og 14 – mur mot terrenget 2021 Katodisk anlegg garasje med tetting mot vegger 2020 Satt opp fartsdumper interne veier 2020 Utbedring av balkonger øvre etasje blokker, en del 3.etasjer samt balkong 3 rekkehus 2020-21 Utbedring etter taklekkasje blokk 12 2020 Byttet ledlys garasje 2020 Ladeinfrastruktur garasje + P-plass 2020 Nye dører i blokker. Låssystem fellesdører 2020 Brannvarslingsanlegg blokker + rekkehus 2019 Drenering på oversiden av alle blokker – tatt opp grøfter i garasjen 2018 Utskifting av dører på søppelbodene 2018 Renovering av styrerommet 2017 Etablering av mulighet for ladning av el-kjøretøy i garasjeanlegget 2017 Bytte av nedløp/varmeelement på blokkene 9 stykker 2017 Utskifting av lys i søppelbodene 2017 Renovering av kupler på gatebelysning. Renovering av le-skur (lekeplass)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 02.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 629 164,- pr. 03.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987258708 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 56 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 595 609,30 Kapitalkostnader: 2 943,28 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juni 2026. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987258716 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 3 183 045,00 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 33 554,98 Kapitalkostnader: 392,58 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 89 300,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 1 184 001,-. I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kroner -62 323 000,- i forbindelse med et større rehabiliteringsprosjekt. Regnskapet for 2025 er foreløpig ikke ferdig.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad 2-3 ganger i året.

Det er bare tillatt å ha innekatt. Det betyr at katten ikke skal være ute. Det er et vilkår for å ha katt at de øvrige beboerne ikke blir påført ulempe med innekatten. Hundehold er tillatt på disse vilkårene: • Andelseier skal sende skriftlig søknad til styret om anskaffelse av hund. • Hunden skal ikke anskaffes før styret har gitt sin tillatelse. • Egenerklæringen om hundehold skal undertegnes og sendes til styret samtidig med søknaden om å anskaffe hund. Egenerklæringsskjemaet ligger på borettslagets nettside. • Klager på hundehold skal sendes til styret. Styrets vedtak i saker om hundehold kan ikke påklages.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 9114210

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært idyllisk boligområde på Nordstrand. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Boligen har en meget god intern beliggenhet med flott utsikt. Boligens balkong ligger mot syd-/vest med svært gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til flere fantastiske tur -og rekreasjonsområder. Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til fantastisk løypenett både fra Skullerud, Grønmo, Sandbakken og Krokhol. Søndagsturen kan legges til lysløypen på Brannfjell, skulpturparken på Ekeberg, eller hundesletta. Østensjøvannet ligger heller ikke langt unna, og er kjent for sitt unike fugleliv. Det er også kort vei til sjøen med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden inkludert lokale Nordstrand Bad, nye Bekkelagsbadet, "Katten", Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Holtet ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her finnes søndagsåpen Joker, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Lofthus Samvirkelag, som på kveldstid serverer deilig Pizza, apotek, samt Best Helse med leger og treningssenter. Sæter ligger ca. 2 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Kastellet, Jacobs, Rema 1000, Kiwi m.m. Sæter Torg stod ferdig høsten 2016, og har vokst seg til å bli Nordstrands nye samlingssted. Her finner du flere gode caféer med hyggelige uteserveringer som Kaffebrenneriet, W.B. Samson som på kveldstid serverer pizza, Espresso House og Joe and The Juice. Nordstrands klassiske stamrestaurant, Egon, har hyggelig uteservering både mot Ekebergveien og inn mot torget. På Sæter er det en stor Meny butikk og Rema 1000. Ellers finnes flere hyggelige butikker, bokhandel, optiker og legesenter. Lambertseter senter er ca. 1,6 km fra eiendommen. Lambertseter senter har ca. 85 butikker og flere hyggelige spisesteder og caféer, treningssenter, samt Vinmonopolet og hyggelige Symra Kino. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via trikk, buss eller t-bane. Trikkholdeplassen Sørli og Kastellet ligger ca. 500 meter unna med linje nr. 13 og 19 - ca. 16 min. til Jernbanetorget. Buss nr. 74 går fra Raschs vei og tar deg raskt ned til Jernbanetorget. T-bane linje 1 og 4 går fra Karlsrud. Banen bruker ca. 16 minutter til Oslo S. Benytter du bil tar det ca. 3 min. til Lambertseter, 5 min. til Ekeberg, 7 min. til Ryen, 11 min. til Oslo S og ca. 40 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg fra 2020 og fasadeendring fra 2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - leiligheten er opprinnelig en 4-roms, soverom som tidligere var i stue er i dag en del av stuen. - tidligere vært en bod med adkomst via entrè/gang, i dag er det skyvedørsgarderobe. - tidligere inngang til ett soverom gikk via kjøkkenet, dette er endret slik at soverom har inngang via entré/gang. - tidligere wc, brukes i dag som bad (ingen sluk i rommet). - tidligere vegger utenfor wc/bad er revet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagetbolig. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-2498, vedtatt 31.10.1980. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen har en egen vedtatt bebyggelsesplan tilknyttet S-2498. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn, saksnr. 198102943. Borettslagets tomt grenser mot friområder i øst, nord og sør. På eiendommen Birger Olivers vei 21 foreligger det rammetillatelse til oppføring av en enebolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/702: 14.12.1983 - Dokumentnr: 39425 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.09.1984 - Dokumentnr: 45716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.1989 - Dokumentnr: 85624 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.10.1991 - Dokumentnr: 55691 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:177 Bestemmelser om stikkledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1982 - Dokumentnr: 8632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 13.03.2019 - Dokumentnr: 305103 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:788 Vederlag: NOK 8 394 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Leiligheten ligger i 4. etasje fra inngangsplan, men er byggemeldt som 3. etasje da inngangsplan formelt er byggemeldt som underetasje. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning styling kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Toppleilighet med solrik og skjermet terrasse med fjordutsikt | Garasje | To bad | Stille og rolig | Oppussingsobjekt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer