Spireaveien 16B

Laster visningspåmelding...

Spireaveien 16BBjerke

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bjerke: Spireaveien 16B

Prisantydning: 7 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 941,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Ruben A W Gullie v/Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere denne attraktive og romslige 4-roms leiligheten som ligger sentralt og barnevennlig på Økern/Løren. Her bor du med gangavstand til både Løren Torg og det nye sentrumsområdet på Økern, som byr på et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon, butikker, kafeer, frisør, post, bank og mye mer. Leiligheten er romslig med sine 85 kvm, har ende-beliggenhet og er i byggets 3. etasje med heisadkomst. Den har en solrik balkong på ca. 10 m² – perfekt for hyggelige stunder utendørs. Med leiligheten medfølger en bruksrett til en stor garasjeplass med elbillader. Bygget sto ferdig i 2017 og holder gjennomgående høy standard.

Vestvendt balkong

Fjernvarme og balansert ventilasjon

Garasjeplass m/EL

Kjellerbod - ca. 6m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 850,-

Totalpris:: 8 048 850,-

Felleskost/mnd:: 5 941,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 3 126,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Spireaveien 16B, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Toalettrom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse/Balkong-areal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Toalettrom, Stue/kjøkken, Balkong Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 45 mm. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,8. Hulltaking er foretatt ved/i stue. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv. Vegger med malte flater. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarme. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Lekkasje i utvendig trekkerør som har ført til at vann trenger inn i garasjen. Er undersøkt og skal fikses via sameiets forsikring. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Blitt observert skjeggkre i bygningen. Ble satt ut feller av Anticimex for kartlegging og satt inn tiltak. Ikke observert skjeggkre siden høst - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Sameiet har ikke ferdigattest, men det foreligger brukstillatelse. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller omgivelser/naboer? - Høyspentmasten mot sør skal fjernes og kabler skal graves ned. I forbindelse med dette vil det bli bygget gjerde mot hovedvei samt beplantning langs nabotomt og uteareal i barnehage skal utvides. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ikke en konflikt, men spirea park er i dialog med JM ang høyspentmasten utenfor. Når denne blir fjernet vil bygget få ferdigattest.

Olav Ramstad

Boligblokk med flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende følger ikke boligen 1) Trehylle i eik over TV i stue 2) Taklampe stue 3) Stringhylle i gang 4) Vegglampe gjesterom 5) Hylleopplegg gjesterom 6) Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie må meldes fra til styret.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 27 seksjoner. - Spirea Park 3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918811230, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. - Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. Installasjon av fordelingsmålere for fjernvarme er installert slik at riktig fordeling av fjernvarmekostnader mellom sameiene kommer på plass. Akkumulert etterslep av fjernvarmekost er gjort opp. Etter innkjøringsperiode i 2022 med nye målere vil det bli foretatt en avregning mellom reelt forbruk og tidligere fakturert forbruk etter fordelingsnøkkel brukt fra 2017 til 2021. Avregningen kan gi en oppside eller en nedside for sameiet. Avtale for drifts- og vedlikeholdskostnader som gjelder fordelingsmålere samt plikter og rettigheter knyttet til teknisk rom lokalisert i Spirea Park 2 garasjesameiet blir forhandlet og signert i 2022. Styret har fulgt opp lekkasjer fra avløpsrør i parkeringskjeller. Saken ligger i dag hos IF Forsikrings regressavdeling og vil bli fulgt opp av dem frem til saken er utbedret og lukket. Styret har gjennomgått antall p-plasser med elbillader og iverksatt fakturering av tidligere besluttet månedsbeløp samt etterfakturering av utestående for 2021 for samtlige elbilplasser. Styret har fortsatt arbeidet med ujevnt varmtvann og iverksatt vurdering fra ekstern rørlegger. Styret har i samarbeid med Spirea Park 2, 1 og Løren Borettslag fulgt opp saken med høyspentmasten. Sakskomplekset er lagt frem for politikerne i bydelen som har lagt saken frem for bystyret. Plan og bygningsetaten har erkjent at de ikke i tilstrekkelig grad har fulgt opp saken slik de burde i henhold til rekkefølgekravet. Saken er sendt videre til byråd for byutvikling, Hanna Marcusen, i et forsøk på å sikre forhåndsfinansiering av gjennomføringen av nedgravningen. Felleskostnader endres fra 1.3.2024: Felleskostnader øker med 5,48% | TV reduseres med 44,65% | Bredbånd øker med 69,67% Årsmøte 2024: Tiltak mot skjeggkre/sølvkre Sameiet har innhentet informasjon fra seksjonseiere om omfanget av skjeggkre/sølvkre i sameiets bygningsmasse. Tilbakemeldingene tilsier at dete må anses om et problem i både 16A og 16B. Sameie har skadedyrbekjempelse inkludert sin forsikringsavtale med IF Forsikring. Styret er blit kontaktet av Anticimex, eter å ha meldt inn sak om skjeggkre/sølvkre til forsikringsselskapet. Rutinen i slike saker er at Anticimex sender ut feller til styret for utdeling, som alle beboere skal sete ut i sine leiligheter, og styret i fellesarealer. Disse skal stå ute i 4-5 uker. Styret må samle de inn for henting av Anticimex. Dereter vil Anticimex komme inn for å gjøre tiltak. Det koster kr 2000,- for bekjempelse samlet for hele sameie, hver gang de kommer for å utføre tiltak. Det vil si at dersom de slipper inn i alle leiligheter de dagene de kommer, slipper vi unna med kr 2000,- pr oppmøte. Tiltak mot skjeggkre/sølvkre har best, og varig effekt, dersom tiltak gjøres samtidig og samlet i hele bygningsmassen. I motsat fall vil de kunne spre seg på nyt fra seksjoner som ikke er gjenstand for tiltak. Styret organiserer utdeling av feller første halvdel av mai. Og legger logistikkplan for oppfølgende tilta

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for sameiet.

Fjorårets regnskap budsjetterte et overskudd på kr. 39 793,- Budsjettet for inneværende år er ikke fremlagt megler. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Det foreligger ikke husordensregler. - Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. For parkeringsseksjonen, Spirea Park 3 Garasjesameie, gjelder egne vedtekter/avtale mellom de ideelle eiere i denne.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If skadeforsikring
Polisenr. 1380929

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.03.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vilkår i den videre prosessen I rammetillatelsen er det stilt vilkår om nedlegging av høyspent og veiopparbeidelse før brukstillatelse. Plan- og bygningsetaten ga dispensasjon 10.11.2016 fra rekkefølgekravet om å legge ned høyspentlinjen. Nedleggingen av høyspentlinjen avventer konsesjonssøknad, og er sikret i byggesaken for boligblokken på felt B. På grunn av at kablingen delvis skal skje under veien, og at veien derfor mest hensiktsmessig opparbeides samtidig med nedkablingen, utsettes vilkårene for veiopparbeidelse til ferdigattest. Vilkår for ferdigattest: 1. dokumentasjon på at veien er ferdigstilt 2. vi må ha gjennomført overtakelsesbefaring der Plan- og bygningsetaten, Bymiljøetaten og utbygger deltar. Dere må invitere oss til overtakelsesbefaring når veien er opparbeidet. 3. Plan- og bygningsetaten må, i samråd med Bymiljøetaten, ha godkjent veianlegget teknisk. 4. dokumentasjon på at søknaden om fradeling av veigrunn er ferdigbehandlet av Plan- og bygningsetatens enhet for delesøknader og seksjonering Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/264/24: 07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om felles stikkledninger for vann Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 29999 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2016 - Dokumentnr: 690934 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til bygning, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bygging, beplantning og oppfylling av masse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2016 - Dokumentnr: 1169520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/2258

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold