Operagata 49

Operagata 49Gamle Oslo

1/74

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 49

Prisantydning: 29 500 000,-

Totalpris: 30 238 590,-

Felleskost/mnd: 6 147,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden perle i Munch Brygge

Velkommen til Operagata 49 - en sjelden og påkostet hjørneleilighet med en av Bjørvikas mest spektakulære beliggenheter. Boligen er totaloppusset i 2026 med nye overflater, spesialdesignet kjøkken, plassbygde løsninger, oppgraderte bad, smarthome/KNX-system og gjennomgående stilrene materialvalg. Her får du glitrende sjøutsikt i tre retninger og orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda. Høydepunkter: - Garasjeplass i kjeller med EL - Hjørneleilighet med unik utsikt - Totalrenovert i 2026 - Balkong på ca. 24 m² - Spesialdesignet kjøkken - Plassbygde garderober og møbler - Hovedsoverom med omkledningsrom - Separat vaskerom - Smarthome - Vannbåren varme - Meget attraktiv beliggenhet ved sjøfronten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 29 500 000,-

Omkostninger:: 738 590,-

Totalpris:: 30 238 590,-

Felleskost/mnd:: 6 147,-

Fellesformue:: 20 004,-

Totalt BRA:: 147 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 49, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 10 kvm

6. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, bad, bad 2.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 24 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,60 meter i stue og på soverom. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler.

6.etasje, 137 kvm BRA-I: Entré/gang, vaskerom, tre soverom, to bad, stue/kjøkken og garderobe. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 10 kvm til sammen. Entré: Velkommen inn i en lekker og representativ entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen ligger skjermet fra oppholdsrommene og har et romslig, integrert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy o.l. . Herfra er det enkel adkomst til soveromsavdelingen, hovedbad, omkledningsrom og videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Den lange entrésonen gir boligen en eksklusiv og privat ankomst. Stue: Stuen er et imponerende oppholdsrom med store vindusflater, åpen romfølelse og nydelig utsyn mot sjø og byliv. Som hjørneleilighet får boligen et helt spesielt lysinnslipp og en utsikt som virkelig skiller seg ut. Her har man orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og ligger i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken, noe som skaper en sosial og helhetlig oppholdsdel. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 24 m². Spisestuen ligger flott plassert mellom stue, kjøkken og balkong, med store vindusflater og nydelig utsikt. Rommet har en naturlig plassering for langbord og blir et svært innbydende samlingspunkt i boligen. Her kan man nyte måltider med glitrende sjø, fjord og bylandskap som bakteppe. Kjøkken: Stilrent og spesialdesignet kjøkken fra 2026 med eksklusive materialvalg og et gjennomført uttrykk. Kjøkkenet har hvite, slette og profilerte fronter, komposittbenkeplate, underlimt kum og ett-greps blandebatteri med såpedispenser. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn/mikro med grillfunksjon og induksjonstopp. Den åpne løsningen mot spisestue og stue gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Soverom: Hovedsoverommet ligger skjermet og privat til, med direkte tilknytning til omkledningsrom og eget baderom. Rommet har garderobeløsning og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Dette er en elegant og komfortabel foreldresuite med en gjennomført hotellfølelse. Praktisk og eksklusivt garderobe med skyvedører i tilknytning til hovedsoverommet. Rommet gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Soverom 2: Boligens andre soverom ligger ved stuen og har garderobe. Rommet passer utmerket som soverom, gjesterom, kontor eller et mer skjermet arbeidsrom. Den fleksible planløsningen gjør boligen godt egnet for både familier og par med behov for ekstra rom. Soverom 3: Romslig og lyst soverom med garderobe og god plass til seng, skrivebord eller øvrig møblement. Rommet ligger praktisk plassert i tilknytning til entré/gang og bad, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom I: Delikat hovedbad fra 2026 med lekkert og moderne uttrykk. Badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og omkledningsrommet, og er innredet med servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc, dusj med dusjvegger i herdet glass og badekar. Et eksklusivt og funksjonelt baderom med varme i gulv og balansert ventilasjon. Baderom II: Pent og stilrent bad fra 2026, praktisk plassert i tilknytning til entré, soverom 2 og oppholdsrommene. Badet er flislagt og innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Rommet har varme i gulv og balansert ventilasjon. Vaskerom: Svært praktisk vaskerom med ny innredning fra 2026. Rommet har utslagsvask på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt integrert strykebrett. En funksjonell og verdifull løsning som gjør hverdagen enklere og bidrar til at vask og oppbevaring kan holdes adskilt fra boligens oppholdsrom. Balkong: Stor og attraktiv balkong på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Her er det rikelig med plass til utemøbler, beplantning og flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen vender ut mot et av Oslos mest spektakulære by- og fjordlandskap, med utsikt mot Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda. En sjelden uteplass hvor man virkelig får følelsen av å bo midt i hovedstadens mest attraktive sjøfront.

Kjøkken: Spesialdesignet kjøkkeninnredning fra 2026 med hvite, slette og profilerte fronter, komposittbenkeplate, underlimt kum og ett-greps blandebatteri med såpedispenser. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn/mikro med grillfunksjon og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår uten bruksslitasje, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner. Baderom I: Flislagt hovedbad fra 2026 med fremlagt dokumentasjon på oppføring. Badet har varme i gulv, servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk. Baderom II: Flislagt bad fra 2026 med fremlagt dokumentasjon på oppføring. Badet har varme i gulv, heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk. Vaskerom: Vaskerom oppusset i 2026 med fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppføring. Nye fliser, membran og malte flater med ny innredning. Flislagte gulv med varmekabler i gulvet. Malte flater på vegg. Utslagsvask på skapinnredning og opplegg til vask og tørk. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår og 2026 i pex og kobber. - Fordelerskap på bad. - Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør i plast fra 2026. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme i gulv fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. - Samsvarserklæring er fremlagt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp av selgers garasjeplass for kr. 1.600.000,- + omk. Montert ladeboks for elbil, merket 59. Lading betales i dag via eget ladeabonnement hos Aneo.

Leiligheten er totaloppusset i 2026, med oppgraderinger av overflater, innredning, planløsning og tekniske løsninger. Det er lagt nytt tregulv i boligen, med unntak av bad og vaskerom som er flislagt. Vegger og himlinger er sparklet og malt. Det er montert nye innerdører i eikefiner med eksklusive dørhåndtak, samt glassdører til hovedsoverom og vaskerom. Dør til hovedsoverom er flyttet for bedre funksjonalitet, og åpningen fra gang til stue er utvidet for bedre lysinnslipp og siktlinje mot oppholdsrom og utsikt. Kjøkken, TV-møbel, kontormøbler og garderobeskap er plassbygget med integrert LED-belysning. Kjøkkenet er spesialdesignet med komposittbenkeplate, underlimt kum og integrerte hvitevarer. Begge baderom er oppgradert i 2026 med nye overflater, sanitærutstyr og baderomsinnredning. Planløsningen på badene er endret for bedre plassutnyttelse, blant annet med plass til stor dusjsone og badekar på hovedbadet. Begge bad har dusjtoalett, og det er tilrettelagt for høyttalere. Vaskerommet har fått ny innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det elektriske anlegget er oppgradert, med blant annet nye kontakter og brytere, flere kurser, skjulte strømføringer til taklamper, spesialbelysning og delvis oppgradert sikringsskap. Det er installert Jung smarthome/KNX-system, hvor blant annet lys og varme kan styres via app. Callinganlegg/adgangskontroll er også oppgradert, med mulighet for åpning av ytterdør via mobiltelefon eller nettbrett. Ifølge selger er elektroarbeidene utført av Kontakt Elektro AS. Det er også gjort flere praktiske tilpasninger, blant annet innfelte leselys på soverom, skjult rør for tilkobling til TV-bokser og tilrettelegging for høyttalere i gang og på begge bad. Leiligheten disponerer i tillegg to boder.
Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert alle våtrom i perioden februar-mai 2026. Utført av Atecco AS, org. nr 924813423 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert alle våtrom i perioden februar-mai 2026. Utført av Atecco AS, org. nr 924813423 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert alle våtrom i perioden februar-mai 2026. Utført av Atecco AS, org. nr 924813423 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk er renovert, sikringsksskap er delvis oppgradert. Satt inn flere kurser. Montert og installert Jung smarthome og KNX system. Ringeklokke/adgangskontroll er oppgradert (styres fra app mobil/pad). Lys og varme styres trådløst fra app. Spesialbelysning installert, tilrettelagt for høytalere i gang og begge baderom. Alt av kontakter og brytere er byttet ut. Alt arbeid er utført av Kontakt Elektro AS, org. nr 929215494 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll utført 5. mai 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av sameiet. Allerede på plass da vi overtok bolig 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon utført i 2026 i regi av styret 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen er totalrenovert i 2026. Arbeid utover elektrisk og våtrom (nye gulv, vegger, innedører, tak og plassbygde skap og møbler) er utført av Drammen Interiørsnekkeri, org. nr 930154229 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tidligere vannlekkasje som ble utbedret gjennom forsikringsselskap. Tilstandsrapport fra Takstportalen Aleksander Olsen AS ble utført 2026

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Boligblokk oppført i 2019. Bygget er fundamentert direkte mot grunn, med etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i betong og utvendig kledd med teglstein og plater. Bygget har flatt tak tekket med takfolie e.l. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår, finert slett ytterdør B30/38 dB og fabrikkmalt balkongdør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 24 m² med betongdekke belagt med trespaltet gulv og rekkverkshøyde på 126 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i stue over sofa og spisebord - Taklampe i hovedsoverom - Ipad som styrer smarthome Resten av taklamper som er track-light medfølger. Garderobeskap medfølger også. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Garasjeplass for boligseksjonene kan kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Munch Brygge Eierseksjonssameie og består av 159 seksjoner. Sameiet er et kombinert sameie som består av 156 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (handel, servering og barnehage) og 1 næringsseksjon (parkering) i eiendommen gnr. 234, bnr 127 i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS. - Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/munch-brygge/om - Avregning av vann/varme gjennomføres av ISTA - Vindusvask gjennomføres to ganger i året. - Alle fellesareal vaskes én gang i uken. - Avtale med Movel AS for avregning av EL-billadere. - Sameiet har et rom i garasjeplan for oppbevaring av kajakker og SUP-brett. Det betales årlig leie for plass. - Flott felles takterrasse som kan disponeres av alle seksjonseiere. Barnehagen: Barnehagen ble ferdigstilt i løpet av 2023, og fikk midlertidig brukstillatelse den 09.02.2024. Barnehagen har fremdeles ikke kommet i drift i følge styreleder 05.02.2025. Styret har aktiv gjennom året arbeidet for å finne en løsning. Løsningen resulterte i en avtale som ble godkjent av sameiet på et ekstraordinært årsmøte 08.10.2024. Arbeider utført i senere tid: I 2025 har styret fulgt opp ordinær drift og vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg. Dette har blant annet omfattet reparasjon av dører og dørautomatikk, utbedring av skader på vegg- og himlingsplater, noe malearbeid, samt løpende oppfølging og utbedring av feilmeldinger knyttet til sprinkler-/slukkeanlegg, ventilasjon, varmeanlegg, målere, brannalarmsystem, nødstrømsforsyning, kameraovervåkning og nødlys. Det ble også engasjert nye aktører for drift av heis og elektro, samt ny aktør for vedlikehold av hageanlegg. Ny gartner startet opp i 2025 og har fulgt opp de felles takterrassene og uteområdene gjennom sesongen. Sameiet har ettermontert magnetlåser på dører inn til bodareal i oktober 2025 etter tilfeller av innbrudd i bodareal. Tiltaket opplyses å ha fungert godt, og det har ikke vært registrert innbrudd i ettertid. Porttelefon til leilighetene ble i 2025 oppdatert til å fungere med korrekt H-nummer for hver leilighet, etter innspill fra brannvesenet. Kjellerboder ble også merket om. Sameiet skiftet forsikringsleverandør fra If til Gjensidige i november 2025, blant annet med bakgrunn i dekning/vilkår knyttet til mulige skader på taket, hvor det også er hageanlegg. Det ble meldt inn 11 nye forsikringssaker i 2025, hovedsakelig knyttet til glass, innbrudd og vanninntrengning. Energi, lading og avregning: Sameiet inngikk avtale om Norgespris for både fjernvarme og strøm fra oktober 2025. Avtalen med Movel for avregning av elbilladere er overført til Aneo. Beboere som disponerer ladeboks oppretter abonnement hos Aneo og faktureres månedlig etter faktisk forbruk. Avregning av fjernvarme til varmtvann/gulvvarme gjennomføres av ISTA. Fra 2026 er ordningen endret fra forskuddsvis a-konto innbetaling med årlig avregning til etterskuddsvis månedlig fakturering basert på faktisk forbruk. Planlagte eller aktuelle forhold fremover: Styret har varslet at det forventes økte vedlikeholdsutgifter i tiden fremover, og har som ambisjon å bygge opp en reserve for sameiet for å kunne dekke uforutsette kostnader knyttet til reparasjoner og vedlikehold. På bakgrunn av forventet økning i vedlikeholdsutgifter og generell prisstigning, er felleskostnadene besluttet økt med 7,3 %. I budsjettet for 2026 er det blant annet tatt høyde for økte forsikringskostnader, økt styrehonorar, nødvendig oppgradering av IT-anlegg og forventet konsulentbistand i forbindelse med vedlikehold. På årsmøtet i 2026 er det fremmet forslag om å opprette et arbeidsutvalg som skal se på muligheter for oppgradering av inngangspartier for boligdelen. Eventuelle forslag skal etter planen presenteres på neste årsmøte, med kostnadsoverslag og forslag til finansiering. Det er også fremmet sak om inneklima for boligdelen. Forslaget gjelder vurdering av tiltak mot varme i leilighetene, eksempelvis solskjerming, ventilasjon, kjøle-/avkjølende løsninger og tekniske begrensninger. Styrets alternative forslag er å innhente løsningsforslag fra leverandører for felles eller individuelle kjøleanlegg, uten at det påløper kostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 01.06.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 004,- pr. 01.06.2026

Styret opplyser at sameiet generelt har god økonomi. Resultatet for 2025 viste et mindre underskudd på kr 19 092,-, hovedsakelig som følge av uplanlagte utgifter til reparasjon av tak og følgeskader i en leilighet. Det arbeides med å få refundert deler av disse utgiftene fra forsikringsselskapet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. På balkongene er det kun gass og elektriske griller som kan benyttes.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 95255759

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dør inn til stue fra gang er fjernet og døråpning til hovedsoverom er flyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål Bebyggelse og anlegg - eksisterende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er regulert til underformål gjennom reguleringsplan for felt B1 og B4 i Bjørvikaplanen, S-4812, vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Edvard Munchs plass - Paulsenkaia - Midlertidig plassering av flytende paviljong - Oslo Løa Saksnummer: 202553582 - Byggesak Mottatt sak: 25.04.2025 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.07.2015 Beskrivelse: Felles planprogram for ny bussterminal Oslo S, Biskop Gunnerus gate 14b og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S. Fastsettelse av program for planarbeidet. Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.07.2016 HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur ønsker å utvikle felt D5 i Lohavn (Bjørvika) med kombinasjon av bolig og næring. Forslaget inkluderer: - Omlegging av Rostockgata for å utvide skoletomt (felt D2) og legge til rette for flerbrukshall. - Endret trasé gjennom Loallmenningen med "shared space"-utforming som tar hensyn til både myke trafikanter og busstrafikk. - Sammenslåing av felt D6 og D7, med sikte på enklere regulering og opprettholdelse av samlet utbyggingsvolum. - Heving av gesimshøyde i felt D5 til kote +38, for å oppnå samme utnyttelse som i gjeldende Bjørvikaplan. - Ivaretakelse av krav til boligandel og byromskvaliteter i tråd med føringer fra Bjørvikaplanen (S-4099). 202009402 - Reguleringssak: Grønlikaia til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag. Utnyttelsen er det samme som i gjeldende plan, men arealene er fordelt annerledes. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/127/33: 04.10.2016 - Dokumentnr: 903239 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 Gjelder 3 HC parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021264 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 Gjelder rett til 3 stk HC parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2017 - Dokumentnr: 1068975 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388966 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2021 - Dokumentnr: 1351547 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Munch Brygge Eiendom AS Org.nr: 916 354 711 Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2018 - Dokumentnr: 1689314 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/15813

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 248 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900 (2 inkl( kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 357 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 4-roms med fantastisk fjordutsikt og solrik terrasse på 24 kvm. Totalrenovert 2026. Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer