Totenvegen 598

Totenvegen 598Østre Toten

Solgt

1/62

Østre Toten: Totenvegen 598

Prisantydning: 3 750 000,-

Kommunale avg.: 17 885,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Skreia

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Totenvegen 598 - Svært forseggjort boligeiendom med bolig over et plan fra 2007 beliggende landlig og fint til midt i mellom Bilitt og Skreia sentrum. Herfra har du gang- og sykkelsti hele veien til sentrum og til Lena. Marka rett i området bak huset, samt kort vei opp til Totenåsen og likeledes ned til Mjøsa med badeplasser og båtliv. Høydepunkter:

Bovennlig med alt på ei og samme flate, gulvvarme i "alle" rom.

3 soverom, et bad og separat vaskerom.

Meget pent uteområde med "parkfølelse" og uteplasser i hver himmelretning.

Stor innglasset utestue med skyvedører og pergola mot øst med grillplass.

Frittliggende dobbelgarasje med elbil-lader + utebod på 14m².

Ingen TG3 i tilstandsrapport.

Solforhold

Gode solforhold hele dagen igjennom fra ulike sider av boligen. Uteplasser i alle himmelretninger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 95 130,-

Totalpris:: 3 845 130,-

Kommunale avgifter:: 17 885,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 855,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Totenvegen 598, 2848 SKREIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Vindfang, gang, 3 soverom, bod, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 30 kvm. Terrassearealer.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Bodrom.
Totalt BRA: 14 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 16 kvm. Innglasset balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde i: Varierende, men målt 243 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Platting av belegningsstein foran inngang og takoverbygget terrasse med utgang fra stuen. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tilleggsbygg Bod: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen. Garasje Innglasset utestue inntilbygget garasjen er medregnet i arealet her. Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Gode solforhold hele dagen igjennom fra ulike sider av boligen. Uteplasser i alle himmelretninger.

1.etasje Vindfang, gang, 3 soverom, soverom, bod, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Utevendig Dobbel garasje med inntilbygget innglasset hagestue med skyvedører. Pergola på østsiden med grillplass/utekjøkken. Frittliggende pergola med markplatting mot nord. Frittliggende utebod på 14m².

Entré Lys og innbydende entré med flislagt gulv. God plass for avhenging av klær på knaggrekke, plass til skohylle og andre ønskede gangmøbler. Adkomst til mellomgang som også har flislagt gulv, tilgang til resterende rom og adkomst til loft via loftsluke. Stue Koselig og romslig todelt stue med ulike innredningsmuligheter til forskjellige møbelgrupper. Denne stuen er vinklet og derfor fin å innrede i ulike soner. Her er det plass til både sofakrok, sittegruppe med lenestoler og spisestue. I tillegg er det veggflater med plass til eksempelvis vitrineskap og tv-møbel. Fra stuen er det utgang til overbygget uteplass på mark med belegningsstein. Stuen har vindusflater i flere himmelretninger som gir godt med innlys. Det er peisovn for vedfrying og varme i gulv til oppvarming. Kjøkken Separat romslig kjøkken med solid Norema-innredning. Heltre, profilerte fronter og skrog med "eikelook". Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall, beslag med avrenning. Fliser i benkeryggen. Integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og romslig kjølehjørne. Godt med skapplass i både over- og underskap. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord med tilhørende stoler. Bad, wc og vaskerom Helfliset baderom med fliser i tidløse farger. Himlingsplater i himlingen. Romslig innredning med heltrukket servant og underskap. Fritthengende høyskap på hver side for god oppbevaring. Tilhørende speil med sideskap og belysning. Badet har installert dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. God plass til annet baderomsmøbel som sittebenk, ekstra kommode eller lignende. Separat praktisk vaskerom som er helfliset med varme i gulv og mekanisk avtrekk. Skillevegg i glassbyggerstein som skjuler varmvannsbereder, vanninstallasjoner og fordelerskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel servant og speil på vegg. Teknisk rom med flislagt gulv. Her er det sentral for sentralstøvsuger og sikringsskap er plassert her samt styringspanel for ventilasjonsanlegg. Plass til ekstra fryser og lignende. Innredning med skap for lagringsplass samt åpne vegghyller. Soverom Boligen har tre soverom med jevnstore størrelser. Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe til klesoppbevaring. Et av de to resterende soverommene har garderobeskap. Sistnevnte rom også med god størrelse og pr. i dag innredet med køyeseng. Lagring Boligen har innvendig bodrom til oppbevaring samt vaskerom/teknisk rom med mulighet for lagring. Godt med lagringsplass utvendig i garasje og frittliggende utebod på 14m². Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast (rør i rør). Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2007 plassert på vaskerom. Boligen har balansert ventilasjonssytem, sentralavtrekk plassert på loft. Elektrisk anlegg med automatsikringer, i hovedsak skjult ledningsnett. Boligen har sentralstøvsuger. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med himlingsplater. Innvendige vegger med panelplater, panel, tapet og fliser. Innvendige gulv med parkett og fliser. __________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er registrert hullyd under fliser i gang/hall. Det er påvist sprekker i fuger på flisgulv i gang/hall. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu i våtsonen. Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Opparbeidet uteplass med le-vegger. Tilstand er ikke undersøkt, bildet er ment som en opplysning. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Flat tomt. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da selger ikke har godkjent dette. Eier er svært nøye på at det ikke skal lages hull i vegger. Denne tilstandsrapporten vil på bakgrunn av dette, kunne være å anse som ikke godkjent rapport på dette punktet i forhold til Forskrift til Avhendingsloven. Eiers opplysning: Hvis kjøper vil ha dette utført, så vil det kunne gjøres i etterkant av takstmann. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da selger ikke har godkjent dette. Eier er svært nøye på at det ikke skal lages hull i vegger. Denne tilstandsrapporten vil på bakgrunn av dette, kunne være å anse som ikke godkjent rapport på dette punktet i forhold til Forskrift til Avhendingsloven. Eiers opplysning: Hvis kjøper vil ha dette utført, så vil det kunne gjøres i etterkant av takstmann. Helse, Miljø og Sikkerhet Eier opplyser: Det er foretatt målinger, disse var under anbefalte verdier, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.

Parkering i dobbel garasje med to biloppstillingsplasser og elbil-lader. Gode parkeringsmulighter på romslig gruset gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Elektriker på Lena. La opp til lampe i stua og skiftet til led dimmer i gang. El lader i garasje satt inn av Elektikern på Lena. Husker ikke om firmaet het det. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn overspenningsvern, lagt opp til EL bil lader i garasje i 2024. Utført av Minel. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Den er tilknyttet offentlig vann og avløp - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjort for flere år siden. Har ikke dokumentasjon. Mener den var innenfor de verdier som er tillatt. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er litt dårlig trekk i pipe, men en liten åpning av vindu til det blir varmt i varmekilde er nok. Har ikke hatt det problemet i vinter og vet ikke hvorfor, men det er positivt. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Huset er bygd på støpt plate uten kjeller. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Forbedring og utvidelse av riksvei 33. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Alf Bjørnerud

Bolig fra Hedalm Anebyhus oppført i 2007 over ett plan med gulv støpt på grunn og med yttervegger i trekonstruksjon. Utvendig stående og liggende trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med sementtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Vinduer av tre i 2-lags utførelse. Tredører med 2-lags glass. Pipe i lettklinkerblokker med ildsted i stue. Dobbel garasje oppført i 2008 med gulv støpt på grunn med grunnmur i murte blokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak tekket med sementtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i beslag. Vindskier i tre. Vinduer i tre, gangdør i tre og to leddporter i stål med motorstyring. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod oppført i 2008, fundamentert på terreng med blokker. Yttervegger i enkel laftet trekonstruksjon med mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner og utvendig beslag i metall. Vindksier i tre. Vinduer av tre i enkel utførelse. Tredør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 17 885,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløpsgebyrer: kr. 7012,- Vanngebyrer: kr. 5587,- Feiing: kr. 579,- Renovasjon: kr. 4706,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikringer, snøbrøyting, moderniseringer og vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 322,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 2.333.100,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 6322,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Østre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 914 865,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 659 458,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 90385324

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 26.11.2007, etter plan- og bygningsloven § 99, nr. 3. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har avkjøring fra offentlig veg FV33 med privat adkomst. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Info om ny vei: - Fv. 33 Skreia–Bilitt Fylkestinget har vedtatt å bruke til sammen 400 millioner kroner (i 2024-verdi) på fylkesveg 24 i Stange og fylkesveg 33 i Østre Toten. Vedtaket ble gjort i forbindelse med behandlinga av fylkeskommunens økonomiplan for perioden 2024–2027. Pengene skal fordeles likt, med 200 millioner til hvert prosjekt. Disse vegene er lange og har stor trafikk. De har en viktig funksjon, både lokalt og for gjennomgangstrafikk. De blir også til tider brukt som omkjøringsveg for riksvegtrafikk, når E6 eller riksveg 4 er stengt. - Fylkeskommunen har gjennomført et forprosjekt for å se på hvordan pengene kan brukes mest mulig effektivt og hensiktsmessig på begge vegstrekningene. Rapporten fra forprosjektet ble lagt fram og vedtatt i hovedutvalg for samferdsel den 19. februar 2025. Den konkluderte med at fylkesveg 33 bør bygges ut på strekningen Skreia–Bilitt. - Neste skritt er å lage en reguleringsplan for å beskrive nærmere hva som skal gjøres på strekningen. Hvis alt går etter planen, kan reguleringsplanen for fv. 33 Skreia–Bilitt bli vedtatt i 2026. Deretter må fylkeskommunen lage en byggeplan og inngå avtaler med grunneiere langs strekningen. Basert på denne framdriften, kan byggearbeidet trolig starte i 2028. Denne eiendommen vil ikke bli direkte påvirket av den nye veien, men selger har vært i kontakt med fylkeskommunen - som sier at naboeiendommen mot veien kan bli revet ifm. byggingen. Det vil da bli etablert støyskjerming/støyvoller mellom huset og den nye veien.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Kommuneplaner Id: 2015KP01 Delarealer: Delareal 855 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 93 m² KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid Id: 20250002 Navn: Fv. Bilitt-Skreia Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/68/3: 21.12.1961 - Dokumentnr: 5692 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 06.09.1966 - Dokumentnr: 4606 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning NSBs betingelser vedtas. 23.03.2026 - Dokumentnr: 327513 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.1903 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:68 Bnr:1 16.09.1970 - Dokumentnr: 5891 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:68 Bnr:16 30.03.2009 - Dokumentnr: 226831 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2009 - Dokumentnr: 226843 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1312861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:68 Bnr:3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing- og tilsyn Siste status for tilsyn: 24.01.2024, utført. Siste status for feiing: 24.01.2024, utført. Avvik og anmerkninger: - Pulverapparat må kontrolleres ihht regel om kontroll hvert 10 år. Forskrift om brannforebygging § 7. Brannvarsling og manuelt slokkeutstyr i bolig og fritidsbolig. Nytt pulver- eller skumapparat må ha slokkeklasse 21A eller høyere. (Selger informerer om at hun har kjøpt nytt pulverapparat etter anmerkningen.) Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 700,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (ca.) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (ca.) kr. 17 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget