Christian Michelsens vei 73

Laster salgsoppgave...

Christian Michelsens vei 73Fjellhamar

1/66

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Christian Michelsens vei 73

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 943 880,-

Kommunale avg.: 40 366,- per år

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Christian Michelsens vei 73, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig med mange kvaliteter! Boligen rommer blant annet stor stue med peis, pent kjøkken, fem soverom, tre bad og vaskerom. I tillegg disponeres dobbeltgarasje, vinterhage og stor terrasse. Boligen har en særdeles god beliggenhet sentralt på populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag. Høydepunkter: - Innholdsrik enebolig over to etasjer - Underetasje med egen inngang - Parkering i dobbeltgarasje - Hyggelig vinterhage på 12 m² - Sydøstvendt terrasse på 37 m² - Svært familievennlig område - God mulighet for offentlig kommunikasjon - Kort avstand til barnehager og skoler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 243 880,-

Totalpris:: 9 943 880,-

Kommunale avgifter:: 40 366,- per år

Totalt BRA:: 240 m²

Tomteareal:: 483,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:00 - 13:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for å se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Michelsens vei 73, 1464 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 194 kvm
BRA-e: 34 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 240 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. To bad, vaskerom, stue/kjøkken, fire soverom, gang og trimrom.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, entré, soverom, rom innredet som soverom (ikke godkjent), gang, kjøkken, stue og spisestue.
BRA-b: 12 kvm. Vinterhage
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 37 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 102 m². To bad, vaskerom, stue/kjøkken, fire soverom, gang og trimrom. 1. etasje: BRA-i 92 m². Bad, entré, soverom, rom innredet som soverom (ikke godkjent), gang, kjøkken, stue og spisestue. BRA-B 12 m². Vinterhage I tillegg disponeres en garasje på BRA-e 34 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det luke i taket til loftet. Stue og spisestue: Forbi entréen og gangen ligger stuen. Boligen har en åpen og sosial stue med god plass til stor sofaseksjon. I tillegg er det god plass til tv-møbel og spisegruppe. I stuen er det tilkoblet varmepumpe og peisovn, disse sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det dør ut til en hyggelig vinterhage på 12 m². Her ute er det plass til å sette sittegruppe, som kan nytes hele året og i all slags vær! Her kan du nyte utsikten. Det er i tillegg etablert loft her som gir gode muligheter for oppbevaring. Videre er det utgang til en sydøstvendt terrasse på 37 m². På terrassen er det plass til flere utemøbler, samt grill. Deler av terrassen er overbygget, og flott utsikt kan nytes! Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis åpent inn mot stuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass! Innredningen er fra Sigdal, og har skap med profilerte fronter, samt en benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på veggene over benkeskapene, samt belysning under overskapene. Videre er det montert integrert platetopp, to stekeovner og oppvaskmaskin i innredningen. Det er plass til dobbelt frittstående kjøle-/fryseskap i egen nisje. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2009, og har flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt servant. Ved servanten er det montert benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Selger satt inn nytt, utvidet dusjkabinett i desember 2025. Soverom: Etasjen har ett godkjent soverom, samt et rom innredet som soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Rom nr. 2 er blitt etablert i areal som opprinnelig var del av stue, og det er blitt satt inn et vindu som ikke er blitt godkjent hos kommunen (se punktet Ferdigattest for mer informasjon). Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en gang. Herfra er det inngang til tre soverom, kombinert vaskerom og bad, samt inngang til separat del. Tre soverom: Disse tre soverommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad og vaskerom: Badet/vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2004. Gulv og vegger er flislagte. Rommet har dusj på gulv med dører i herdet glass samt gulvstående klosett. I tillegg er det montert servant med benkeskap. I vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Trimrom: Dette rommet fremkommer ikke av tegninger godkjent av kommunen, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Rommet er blitt innredet som trimrom, og har egen inngang fra bakkeplan. DEL MED EGEN INNGANG: Den ene delen av underetasjen har inngang via trimrommet, samt intern inngang fra gangen i underetasjen. Nåværende eier leier ut deler av underetasjen som en 2-roms til kr 15 000,. i måneden. Stue/kjøkken: Det er blitt etablert en åpen stue-/kjøkkenløsning i underetasjen. Dette arealet var opprinnelig omsøkt og godkjent som to soverom, men består i dag av stue/kjøkken og bad (se punktet Ferdigattest for mer informasjon). Kjøkkeninnredningen er fra 2024 (IKEA), og har skap med profilerte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Bad: Badet er også bygd nytt i 2024. Gulv og vegger er flislagte. Rommet er innredet med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og servant. Ved servanten er det montert benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Soverom: Det er inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og laminatgulv. Vegger: Sparklet og malte overflater. Malt trepanel og plater. Tapetserte overflater. Himling: Malt og ubehandlet trepanel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,36 meter. Himlingshøyde i underetasje er målt til 2,33 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje på 34 m². I tillegg er det plass til ekstra biloppstillingsplasser på gårdsplassen samt parkering inntil garasjeveggen mot nord. Det er montert elbillader både i garasjen og på biloppstillingsplassen.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. 2021: Satt inn større og flere vinduer for å skape godkjente soverom i kjeller, samt soverom i hovedetasje av Vindupartner AS. 2022: Installert varmepumpe av Evendo Teknikk AS. 2023: Installer elbillader i garasje av OneCo. 2024: Installert elbillader på biloppstillingsplass av SpotOn. Bygget utleiedel med godkjent søknad til kommunen via arkitekt. Utført av Oslo Rør og Bad AS, elektriske av BBElektro. 2025: Installert nye garasjeporter og motor i dobbeltgarasje av Portspesialisten. Bygget loft i vinterhage, egeninnsats. Byttet alle termostater på varmekabler til nye og appstyrt, utført av BBelektro.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oslo Rør og bad. Ble bygget et nytt bad og kjøkken ifbm. Bygging av en hybelleilighet i boligen. Ferdigstilt 05.12.2024 - I samarbeid med rørlegger (jeg skrudd sammen dusjkabinett) Satt inn dusjkabinett, badekar og varmtvannsbereder 26.11.2021. - Totalrenovert bad i 1.etg i 2009 og bad i kjeller i 2004. Utført av tidligere eier med våtromsbelegg og Seko elektro. (opplyst av tidigere eier). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Alt nytt som nevnt ovenfor i 2024 ifbm leilighet. - Nye varmekabler, membran, alle gjennomføringer i gulv fjernet og lagt i vegg ifbm. - Totalrenovering av bad i 2009 og 2004 (opplyst av tidigere eier). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon ligger i boligmappa på nett og samsvarserklæringer og sluttkontroll sent megler. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Liten lekkasje i tak ved pipe. Retter og godkjent i 2019. (Opplyst av tidigere eier) - Satt inn peisovn i 2021 av Gnisten AS. Kontrollert av NRBR i 2024. - Byttet vinduer i underetasje ifbm. innsetting av lysgraver i 2021 av Vindupartner AS. - Byttet de siste seks vinduer i kjeller til trelags i 2025. - Bygd ny terrasse med innglassing, isolerthalve garasjen, byttet alle vinduer og dører i 1.etg, samt dører i 1.etg. Seny AS og tidligere eie som var tømrer(Opplyst av tidligere eier) Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny drenering for tidligere eier overtok i 2004, ingen vannskader etter dette, også i mitt eie (Opplyst av tidligere eier) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - OneCo satt opp elbillader i garasje i 2022. - Spot On satt opp elbillader på biloppstillingsplass i 2024. - BBElektro gjorde alt elektriske arbeider ifbm. bygging av hybelleilighet, inkl. eget sikringsskap i tilknytning til dette i 2024. - BBElektro byttet samtlige termostater i tilknytning til varmekabler i hoveddel i 2025. - Installert varmepumpe i stue i 2021, utført av Evendo Teknikk AS - Varmekabler i gulv, varmfolie i noe gulv, oppdatering kjøkken og bad. - Nye kurser og skjult anlegg. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Våren 2025 ifbm. jordingsfeil i sikringsskap. Reklamasjon på strømmåleren som Elvia tok regningen for. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nevnt ovenfor. OneCo og SpotOn i 2022 og 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Som nevnt ovenfor ifbm. bygging av ny hybelleilighet i 2024. - Totalrenovering av bad i 2009 og 2004 (opplyst av tidigere eier) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygging av hybelleilighet. Kjeller godkjent som bruksareal etter søknad til kommunen. Satt inn vinduer og lysgraver (godkjente rømningsveier satt inn i mai 2021 av vindupartner AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke privat vannforsyning Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Balansert ventilasjon er renset i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeporter er byttet sommeren 2025 av Garasjeportspesialisten. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Tidigere eier opplyst om radonmåling i 2010. Resultat på 30 i stue og <30 i kjellerstue (dagens stue i hybelleilighet). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Før 2004, men arbeid utført før forrige eier. Ikke vært problemer etter dette. (Opplyst av tidigere eier, og i mitt eie). Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Ved slageren kan det komme litt vann inn i glassverandaen og i boden under denne. - Bod er innbygget terrasse under terrassen i 1.etg. Det er ikke foretatt noen endringer her, og normalt sett ikke noe vanninntrengning. Kun ved slagregn. - Glassveranda drypper litt ned på flisene midt mellom de midterste vinduene ved slagregn. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Jordingsfeil som nevnt i strømmåleren. Rettet av BBElektro og kontrollert av Elvia i 2025 (reklamasjon). Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Ikke søkt annet enn bruksendring, men tegninger med utleiedel ble sendt inn med søknaden Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport i 2024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - I takstrapport fra 2024 - søknad om bruksendring fra 2024 Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Nabo har tinglyst til å kjøre over litt av tomta for å komme til egen garasje.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.12.2025 Bygning: Grunnmur i multimurelementer. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2005, 2011, 2021 og 2024. Dører: Ytterdører i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, uten synlig produksjonår. Innvendige dører i tre. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Balkong/terrasse: Sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra vinterhage og inngangsparti, 37 m². Østvendt vinterhage med med adkomst fra stue, 12 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,95 m. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. Peisovn med glassdør i stuen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til hybel i underetasjen. Fordelerskap er lokalisert i badet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet i underetasjen. Varmtvannsbereder på 281 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i vaskerom. Strømtilførsel via stikkontakt. Varmtvannsbereder på 115 liter, produsert i 2024. Berederen er montert i vaskerom. Strømtilførsel via stikkontakt. Luftbehandling: Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom i underetasjen. Spalteventiler i enkelte vinduer. Friskluftsventiler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvene Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen og ett soverom i 1.etasje. Garasje: Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. Grunnmur og dekke i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leddport med automatisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Vesentlige høydeforskjeller mellom rom. TG 2 er gitt grunnet vesentlige høydeforskjeller mellom rommene, i samsvar med NS 3600:2018. Rom under terreng: Risikokonstruksjon og risiko for fukt. Multimurelementer har en høyere risiko for fukt-, sopp- og råteskader og er ansett som en risikokonstruksjon og tildeles derfor tilstandsgrad 2. Drenering: Manglende topplist, manglende fall fra bygningen og alder. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik om manglende topplist, manglende fall fra bygningen og på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Yttervegger og utvendig fasade: Manglende vedlikehold, alder og slitasje. Luftespalter under panelet er ikke funnet tilfredsstillende. Manglende eller begrenset lufting kan potensielt føre til fuktskader i veggkonstruksjonen, og oppstår ofte skjult bak panelet. Det er registrert tørkesprekker på panelet. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik, alder sett i lys av forventet levetid og slitasje på panelet. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overfl ater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Takkonstruksjon og taktekking: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Utstyr på tak: Manglende snøfangere og adkomst til skorstein. TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere og adkomst til skorsteinen på taket. Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Innvendige dører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor. Pipe: Manglende brannsikring under feieluke. Avstand fra feieluke til brennbart materiale må være minst 300 mm, i tillegg skal brennbart materiale/gulv under feieluken dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra feieluken på minst 300 mm. I dette tilfellet er det ingen ubrennbar plate under feieluker og det er av den grunn gitt TG 2. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde, alder og slitasje. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Ifølge eier kan det dryppe noe vann inn i vinterhagen, via de innglassede vindusfeltene, ved kraftig slagregn, samt ned til trimrommet. Forholdet kan være en indikasjon på fuktsikringen mot yttervegg ikke er tilstrekkelig. Forholdet er opplyst om i etterkant av befaringen og kun besiktiget via et oversendte bilder. Det anbefales at forholdet utbedres slik at regnvannet ikke resulterer i fuktskader i konstruksjonene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde, alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Manglende fall, alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - bad 1. etasje: Manglende drensspalte under klosett. TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Underetasje: Bomlyd, alder og slitasje. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning i badet. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket i vaskerommet. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Det er registrert vindu i deler av våtsonen. TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Etasjeskiller i trebjelkelag: Det er lagt merke til enkelte skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Hoveddel: Side by side kjøleskap, oppvaskmaskin, to stk. ovner, platetopp og vifte. Utleie: Kombiskap, oppvask, ovn, mikro, platetopp, vifte. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel og vaskemaskin utleiedel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen har i dagens løsning etablert en hybeldel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold, men avviker fra de godkjente byggetegningene og kan dermed ikke lovlig leies ut. Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler: Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen.

Lukk Om boligen

Christian Michelsens vei 73 har en særdeles god beliggenhet på populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Her er det trygt, oversiktlig og godt å leve, med gode skoler tilbud. Meget barnevennlig nabolag! Fra eiendommen har du kort vei til nye, fantastiske Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Populære Grønlia barnehage ligger tvers over veien. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, kun 800 meter fra boligen. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, restaurant, frisør med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra boligen er det gangavstand til Fjellhamar togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Buss tar deg til Lørenskog sentrum og Lørenskog bussterminal med hyppige avganger til Oslo. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Det er kort gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. I tillegg finner en populære Bråteskogen med bl.a. lysløype og preparerte skiløyper på vinterstid byr på et rikt natur- og friluftsliv bare 5 minutters gange fra boligen. Lørenskog er en allsidig kommune. Med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet har kommunen et mangfold av muligheter. Her finner du en god blanding av det energiske og urbane, og det sunne og friske som innbyr til all slags utendørsaktiviterer hele året. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, garasje og altan på eiendommen datert 11.08.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger melding om innglassing av del av eksisterende veranda, datert 27.03.2006. Dette er en godkjennelse fra kommunen på at tiltaket kan iverksettes. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket i etterkant. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene, datert 19.04.1988(1.etasje) og 12.02.2024 (underetasje). I 1. etasje er det blitt satt opp vegg for å etablere et soverom nr. 2 i areal som opprinnelig var en del av stue, og det er blitt satt inn et vindu. Denne fasadeendringen er ikke blitt omsøkt eller godkjent hos kommunen, og rommet er dermed ikke å regne som et rom for varig opphold. Videre er et opprinnelig soverom i etasjen blitt erstattet med kjøkken, og det er i dag spisestue der opprinnelig kjøkken sto. Terrassen ut fra stuen i 1. etasje er blitt forstørret, og dette er ikke blitt omsøkt hos kommunen. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring i underetasjen datert 02.04.2024. I telefon med kommunen 06.01.2026 bekrefter kommunen at tillatelsen gjelder omgjøring av samtlige opprinnelige bodarealer i underetasjen til soverom samt eksisterende bad og vaskerom. I dagens planløsning er to av soverommene på sørsiden blitt omgjort til stue-/kjøkkenløsning samt et bad. Det er blitt laget en åpning i vegg mellom stue/kjøkken og gang. I gangen er det blitt satt opp en ekstra vegg og dør. Det er blitt påbygget et trimrom utenpå eksisterende bygg, dette fremkommer ikke av siste godkjente byggetegninger. Trimrommet var som nevnt ovenfor ikke en del av søknad om bruksendring av underetasjen fra 2024, og har dermed ikke blitt tatt med i kommunens vurdering av blant annet dagslysinnslipp i rommene innenfor. Det er uvisst for megler om hvorvidt bruksendring av soverom ville blitt godkjent derom etablering av trimrom var en del av søknaden. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friområde, veiareal, barnehage mm. Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 484 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Grønlia I - Delareal 478 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse - Delareal 6 m2. Formål: annen veigrunn Bebyggelsesplaner: Gartnerjordet - eldreboliger - Delareal 4 m2. Formål: kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1989/2364-1/8 16.03.1989 ERKLÆRING/AVTALE Kartforr. holdt den 16.09.88. Areal 484 m2. Kommentar: Kartforretning og endring av tomteareal. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 44 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. 1913/28-1/8 19.02.1913 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om generende virksomhet Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 28 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1970/5479-1/8 28.10.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 192 Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 16 gir eier av gnr. 107, bnr. 44-192 rett til å føre kloakkledninger fra og vannledning til sine eiendommer over førstnevntes eiendom, samt foreta reparasjon og ettersyn. Eier av gnr. 107, bnr. 923 gir eier av gnr. 107, bnr. 44-192 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som nevnt ovenfor, med hensyn til vannledninger over gnr. 107, bnr. 923s grunn. Eier av gnr. 107, bnr. 44 gir eier av gnr. 107, bnr. 192 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som nevnt ovenfor, med hensyn til vannledninger over gnr. 107, bnr. 44s grunn. 1970/5752-1/8 11.11.1970 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eiere av gnr. 107, bnr. 44-192 avgir herved nedenstående erklæring som blir å tinglyse som vedkommende eiendommene og som ikke kan avlyses uten Lørenskog Kommunes samtykke. Lørenskog Kommune har rett til når som helst å kreve utført de arbeider som blir nødvendig for å fjerne eiendommens vannledning fra offentlig kum nr. 87 og tilknytte ledningen annet sted. Arbeidet forplikter vi oss til å utføre uten omkostninger for Lørenskog kommune. 1978/81-1/8 06.01.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 107 bnr. 44, Chr. Michelsens vei 27 i Lørenskog erklærer herved at når eiendommen blir delt som godkjent av bygningsrådet 1 møte 11.10.1977 sak SS4 skal eier av gjenværende del ha rett til vedlikehold av nordre garasjefasade fra den fradelte parsell. Denne erklæring skal også overføres på senere eiere og blir å tinglyse som heftelse på eiendommen. 1979/5507-1/8 13.08.1979 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om frostsikkert fundament på garasje Kommentar: Undertegnede enn under 25. juli 1979 har gitt bygningsmyndighetene midlertidige tillatelse til å oppføre garasje på eiendommen Chr. Michelsens vei 27,gnr. 107 bnr. 44. uten frostsikkert fundament, vedtar herved enn forpliktende for seg og senere eiere å forsyne garasjen med frostsikkert fundament eller å fjerne den uten utgift for Lørenskog kommue, når bygningsmyndighetene måtte forlenge det. 1979/5508-1/8 13.08.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1919 Med flere bestemmelser Kommentar: Eier av gnr. 107 bnr. 44, Chr. Michelsensvei 27 i Lørenskog kommune, gir herved eier ev gnr. 107 bnr. 1919 rett til adkomst over sin eiendom frem til den østligste som ble byggemmeldt den 3.7.79 og godkjent av bygningsnjefen i Lørenskog den 24.7.79. 1980/5106-1/8 03.09.1980 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Megler har forsøkt på innhente servitutten, men har ikke mottatt denne fra Kartverket. 1986/6499-1/8 02.07.1986 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 107 bnr. 44, Chr. Michelsens vei 27 i Lørenskog forplikter seg herved til ikke å bebygge sin eiendom nærmere det ifølge byggesøknad av 13.6.86 godkjente terrasseutbygg på naboeiendommen gnr. 107 bnr. 1919 enn 8 meter. 1988/3157-1/8 07.04.1988 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1919 Bestemmelse om vedlikehold av garasje fra denne eiendom. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Undertegnede gir herved eier av garasje på eiendommen gnr. 107, bnr. 1919, Chr. Michelsens vei 27 B rett til å vedlikeholde denne fra min eiendom gnr. 107, bnr. 44. 1988/4479-1/8 11.05.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver parsell av denne eiendom Kommentar: Anne Lise og Eilif Snare, eier av gnr. 107 bnr. 44, gir tillatelse til påkobling av vann og kloakkledning for ny parsell. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 10.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 31.12.2025 - Energiattest, datert 08.12.2025 - Reguleringsplankart, datert 09.12.2025 - Kommuneplankart, datert 09.12.2025 - Ferdigattest, datert 11.08.1996 - Tillatelse til bruksendring og fasadeendring, datert 02.04.2024 - Byggemeldte tegninger, datert 2.09.1988, 12.02.2024 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget