Jacob Aalls gate 9D

Jacob Aalls gate 9DUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 9D

Prisantydning: 9 150 000,-

Felleskost/mnd: 3 583,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på beste Majorstuen

Smakfull, gjennomført og arealeffektiv 3R i ettertraktede Jacob Aalls gate. Her har du en stilren leilighet pusset opp i 2024 med eksklusivt preg, høy standard og påkostede materialvalg - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Fantastisk beliggenhet på beste Majorstuen i rolig, enveiskjørt gate med alt du trenger rett utenfor døren. Umiddelbar nærhet til Frognerparken, Bogstadveien og kollektivtransport. - Stor, solrik balkong på 7 kvm mot bakgård - Idyllisk bakgård eksklusivt tilhørende sameiet - Eksklusivt Strai-kjøkken fra 2024 med Dekton benkeplate, Quooker og vinskap - Delikat bad fra 2024 med garanti - 2 romslige soverom mot bakgård - Originalt tregulv slipt i 2026 - 2 boder med god lagringsplass - Mulighet for peis - Nyoppussede fellesarealer i 2024 - Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 150 000,-

Omkostninger:: 230 130,-

Totalpris:: 9 380 130,-

Felleskost/mnd:: 3 583,-

Fellesformue:: 13 004,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 9D, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod med målbart areal på 4 kvm. og en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen ble pusset opp i 2024 med nye fliser fra Historiske fliser, varmekabler, nye lister, senket tak med spotter og innebygd skap. Nytt callinganlegg i gården fra 2024. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt. Kjøkken: Leiligheten har et påkostet kjøkken pusset opp i 2024. Den rålekre kjøkkeninnredningen er fra Strai med glatte fronter i mørk brun, enkelte overskap med glassfronter og Dekton benkeplate. Underlimt kum med Quooker (umiddelbart varmt vann). Det er integrerte hvitevarer av god kvalitet blant annet fra AEG, bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med innebygget ventilator med kullfilter, mikro, vinskap og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har et tidsriktig og stilrent uttrykk, og plassen er utnyttet til det maksimale. Her er det rikelig med lagringsplass i både skap, skuffer og ekstra overskap. Et perfekt kjøkken for deg som er glad i å lage mat. Stue: Lys og innbydende stue med god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spisebord. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg og pent, originalt tregulv. Overflatene ble oppgradert i 2026 med sliping av tregulvet i stuen og på kjøkkenet. Veggene ble helsparklet og malt i 2020. Det er godt lysinnslipp fra store vindusflater som kombinert med den gode takhøyden gir en svært god romfølelse. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Det er pipeløp i stuen, så ved ønske og behov kan man fint sette inn peis. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og innebygd garderobeskap langs den ene veggen. Garderobeskapene er malt i samme behagelige blåfarge som veggene noe som gir et eksklusivt preg. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. I skapet på rommet er det varmtvannsbereder montert i 2024. Selgerne flyttet kjøkkenet fra eget rom i 2024 for å etablere ekstra soverom. Da ble overflatene på soverommet pusset opp med slipt gulv, nye lister, karmlister og ny dør. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot sameiets rolige bakgård. Fra soverom 2 er det utgang til en stor, sydøstvendt balkong på 7 kvm. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra morgen til ca. 14 på sommerstid. Det er hyggelig utsyn fra balkongen mot frodig og idyllisk bakgård. Bad: Tidsriktig og delikat bad pusset opp i 2024 med garanti. Badet har tidsriktige, flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og malte plater i himling med downlights. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med bollevask, blandebatteri og speil. Blandebatteri, dusj og flere detaljer i brushed nickel fra Tapwell. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via felles avtrekk og tilluft under døren. Badet har garanti i 5 år og tetthetsgaranti i 12 år fra sommeren 2024. Overflater: Gulv: Originalt tregulv og fliser i entré og på badet. Gulvet er slipt i stue og kjøkken i 2026. Vegger: Glatte malte vegger og flislagte overflater på badet. Selger opplyser at veggene ble helsparklet og malt i 2020. Himling: Himlinger har overflater av malt betong og malte plater. Takhøyden ble målt til 2,65 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla og Christiania rørleggerbedrift har totalrenovert bad i 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla og Christiania rørleggerbedrift har totalrenovert bad i 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla og Christiania rørleggerbedrift har totalrenovert bad i 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Fasade AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro AS har utført arbeid i 2024 i forbindelse med totalrenovering av bad, nytt kjøkken og oppussing av entre og soverom 2. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Rørleggerbedrift byttet vann- og avløpsrør i leiligheten i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vannlekkasje i sameiets kjeller ved to anledninger: 1. Som følge av mye regn/vær 2. Sprukket vannrør. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevheter i gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble observert tysk kakerlakk i bygården høsten 2023. Situasjonen ble raskt og effektivt håndtert av Rentokil (skadedyrkontrollselskap). Det er ikke observert flere tilfeller etter håndteringen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg av boligen (2026). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i forbindelse med salg av boligen (2020 og 2026). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vinduer vurderes byttet i sameiet. Det er ikke besluttet om det skal skje eller når. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Selger har lagt frem dokumentasjon på arbeid som er utført i sin eiertid fra Vestre Aker Elektro AS. Det er snakk om totalrenovering av bad, nytt kjøkken, oppussing av entré og soverom 2.

Bernt Egil Grubbe

Bygget: - Bygget er renovert innvendig og på fasade mot bakgård i 2023, herunder rehabilitert fasader mot bakgård og sørvendt nabobygg, rehabilitert balkonger, installasjon av felles brannvarslingsanlegg og ytterligere brannsikringstiltak, nye strømkabler i trappeløp, overflatebehandling av trappeløp og inngangsparti, nye hovedinngangsdør samt nytt callinganlegg. - Grunnmur er oppført i teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med stålplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Koblede malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass på innerste delen. Vinduene er produsert i 1984. - Malt profilert inngangsdør fra Jømna Brug av tre, med lyd og brannklasse. - Lyd og brannklasse fra soverom og ut til baktrapp. Dørene har monterings år 2015/2016, ihht. tidligere takst. - Tofløyet malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning ut fra soverom. Døren er produsert i 1997. - Sydøstvendt balkong på 7kvm. ut fra soverom av stålkonstruksjon med betongdekke. - Det er 120 liters varmtvannsbereder fra 2024 montert i skap på soverom. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Forventet brukstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. - Dører: Det er ikke godkjent branndør etter dagens krav. Forventet levetid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom dørene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Forventet levetid på ytterdører er 20-40 år. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 49 mm. høydeforskjell gjennom hele kjøkkenet og det er registrert 60 mm. gjennom hele stuen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Integrert kombiskap (kjøleskap og fryser) - Ovn - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Vinskap - Platetopp med avtrekksvifte - Quooker
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle taklamper, mesh nettverk, TV, Speil i rom som ikke er bad, Sonos, vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 20 seksjoner. Sameiet Jacob Aallsgt. 9 C/D er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 977173043, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Jacob Aalls Gate 9 C og Jacob Aalls Gate 9 D. Gårds- og bruksnummer: 215/119. -Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Sameiet mottok avviksliste fra Brann- og redningsetaten i 2020. Denne er nå lukket med unntak av ett avvik, knyttet til manglende dokumentasjon på at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Sameiet har informert om at det, på grunn av omfattende utbedringsarbeider de siste årene, er planlagt å følge opp og dokumentere fyringsanlegget innen rimelig tid. I denne sammenheng ønsker sameiet også å kartlegge tilstanden på ildstedene i sameiet. Tiltaket vil inngå i budsjett- og vedlikeholdsplanleggingen for 2026, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres samlet og kostnadseffektivt. Vinduer/balkongdører: Planlagt gjennomført 2026/2027. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eksisterende vinduer og balkongdører i januar 2024, og tilbud er innhentet i forbindelse med dette. Arbeidet er ikke vedtatt ved årsmøtet 2025, men det utredes videre konkrete forslag til skifte av vinduer og balkongdører, inkludert tydeliggjøring av hva som er nødvendig, hvilke alternativer som foreligger og tilhørende kostnadsestimat. Utskifting av vinduer er foreløpig utsatt som følge av andre høyere prioriterte saker, men arbeidet planlegges gjenopptatt i løpet av året. Det er undersøkt at det er mulig å søke støtte til prosjektet fra både Enova og Oslo kommune. Sameiet har i perioden 2022-2025 gjennomgått en omfattende oppussing som følge av salg av deler av loftet i 2021. Det har blitt installert fiber og heldekkende brannalarmanlegg (brannsentral) samt nød- og ledelys. Beslag og rekkverk på balkonger har blitt gjennomgått og justert. Samtlige dører til boenheter og i fellesarealer, samt rørgjennomføringer, har blitt branntettet. Det er installert ny inngangsdør, nytt callinganlegg, ny utebelysning og fellesarealene er nyoppusset. I tillegg er fasaden mot bakgården og gavlveggen mot nabogården utbedret og malt, samt nye nedløp installert. Større arbeid utført i sameiet den siste tiden: 2024: Hovedinngang og trappeoppgang pusset opp høsten 2024 med nye fliser, brystpanel, ny flott hoveddør, nytt callinganlegg (døren kan også åpnes fra mobilen). 2019: Utbedring stikkledning 2016 - 2015: Utskiftning av dører

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 004,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 1 963 334. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 339,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 56949461

Lukk Sameiet

Velkommen til Jacob Aalls gate 9. Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. I Jacob Aalls gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer og restauranter er kun noen minutters gange unna leiligheten, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Middeltunet er også et nytt og hyggelig område med kafeer, restauranter, butikker og treningssentre, bl.a. SATS og Barry’s. Man finner bla. populære Bogstadveien / Hegdehaugsveien, Frognerparken og Vestkanttorget i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 3 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få minutter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien med Valkyrien shoppingsenter og har mange spennende konseptbutikker. Hegdehaugsveien / Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. På Vestkanttorget arrangeres et populært bruktmarked hver lørdag i sommerhalvåret. Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Riot med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Eier har flyttet kjøkken inn i tidligere spisestue og omgjort tidligere kjøkken til soverom. Spisestuen er nå fjernet og leiligheten har fått 2 soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr 202461838 Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken: Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging Pågående byggesaker Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring. Saksnummer 202516938 Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård. Saksnummer 202600223 Maries gate 7 B-C - mulig ulovlig brudd på brannskille. Saksnummer 202505274 Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger. Saksnummer 202600161 Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse. Saksnummer 202520435 Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård. Saksnummer 202514399 Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Saksnummer 202601346 Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje. Saksnummer 202519490 Majorstuveien 30 - mulig ulovlig bruksendring til lokale for fysioterapi. Saksnummer 202506422

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/119/11: 05.03.2026 - Dokumentnr: 258316 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.01.1984 - Dokumentnr: 501807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/220 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER 20.10.2025 - Dokumentnr: 1259549 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/235 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 425,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Maks betalt for 2 stk. visninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (kun meglerbrev) kr. 3 737,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 100,- Utlegg foto kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 787,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Smakfull & klassisk 3-roms | Kjøkken & bad 2024 | Stor balkong & grønn bakhage | 2,65 takhøyde | Etterspurt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer