Romberggata 11

Romberggata 11Larvik

1/46

Utvalgte bilder

Larvik: Romberggata 11

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 8 691 350,-

Felleskost/mnd: 24 806,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Fantastisk toppleilighet med utsikt over Larviksfjorden og mot Balders Have. Leiligheten har gode solforhold, med 3 flotte terrasser der du kan flytte deg etter solen. Leiligheten inngår i Grand Living hvor du har tilgang til å bestille tjenester til gunstige priser via Grand Hotel Larvik. God standard, super beliggenhet. Leiligheten har en fin beliggenhet i Grandkvartalet, med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Fra leiligheten er det kort avstand til fjorden, badestrender og flotte turområder. I Grandkvartalet er det div. butikker, frisør, cafe og spisesteder. Her kan du leve livet! Ingen over, ingen ved siden.

Solforhold

Morgensol på svalgangen/terrassen som ligger mot øst. Her har man sol til midt på dagen. Videre har man sol på terrassene mot vest helt frem til sent på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 4 740 000,-

Totalpris:: 8 691 350,-

Felleskost/mnd:: 24 806,-

Fellesformue:: 13 439,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Romberggata 11, 3256 LARVIK

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Kjøkken, Stue, Soverom, Bod, Gang, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Bad 2
BRA-e: 16 kvm. Bod i kjeller, Garasjeplass
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 25 kvm.

Morgensol på svalgangen/terrassen som ligger mot øst. Her har man sol til midt på dagen. Videre har man sol på terrassene mot vest helt frem til sent på kvelden.

Leiligheten har følgende planløsning: Kjøkken: 13,6 m2 Stue: 38,5 m2 Soverom 1: 14,8 m2 Soverom 2: 8,1 m2 Soverom 3: 9,2 m2 Bad 1: 6,9 m2 Bad 2: 3,9 m2 Gang: 11 m2 Bod 4,4 m2 I tillegg har leiligheten tilhørende bod og garasje i felles kjeller: Bod i kjeller: 6,5 m2 Garasjeplass i p- kjeller: 10 m2

Beskrivelse: Konseptet Grand Living: Grand Living har du tilgang til å bestille tjenester til gunstige priser via Grand Hotel Larvik. 1. Reservasjon av Frokostbord i Grand Bistro 2. Vask av din leilighet - etter avtale 3. Hotellrom Booking (25% rabatt) 4. Leie selskapslokaler på Grand (25% rabatt 5. Trening - tilgang til trimrom på hotellet 6. Ulike tilbud fra Majas, Novasolo, Ljosland, Pieno, Attrå, Fruene og The Hair Fordeler restauranter i Grandkvartalet: Grand Bistro 20% på mat Bordreservasjon via Resdiary.no Attrå 20% på mat Bordreservasjon via Resdiary.no Pieno 20% på mat Bordreservasjon via Resdiary.no Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. På kjøkken og i stue er det montert screen/solskjerming mot vest. Våtrom: Bad med tilkomst fra hovedsoverom: På badet er det servant i innredning, veggmontert dusjtoalett, dusj med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommets innvendige overflater består av flis på gulv og vegg, og malte flater i tak. Badet er ventilert med ventilasjon fra ventilasjonsanlegg og luftspalte i dørterskel. Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran. Soverom: Det er montert plissegardiner på alle 3 soverommene (mot svalgang). Bad med tilkomst fra gang: I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert WC, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte flater i tak. Rommet er ventilert med ventilasjon fra ventilasjonsanlegg og luftespalte i dørterskel Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran. Teknisk/VVS: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Borettslaget har felles oppvarming av varmtvann til forbruk. Leiligheten har vannbåren varme i gulv, og elektrisk varme i gulv på bad. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og malte flater på vegger og i tak. Vurdering av avvik: På kjøkkenet er det i etterkant av bygningsår byttet ut ett gulvbord. Bordet har en annen fargenyanse enn resterende gulv. Det er noe knirk i bordet. Det er også observert 2 flekker på gulv etter vann fra blomsterpotter. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses påkrevd. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Badet har fliser på gulv. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hoved gulv har noe mindre fall til sluk enn byggetidens krav som er 1:100. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk enn byggetidens krav som var 1:100. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp til lader til el-bil, så mulig å montere om ønskelig.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ta Takst og Eiendom AS

Kombinasjonsbygg oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig kledd med trekledning, fasadeplater og pussede flater. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Utvendig bestått med aluminiumsbeslag. Leiligheten har isolert inngangsdør og terrassedører med glassfelt. Til leiligheten er det to vestvendte balkonger. Balkong med tilkomst fra stue er 12 m2. Balkong med tilkomst fra kjøkken er 6,8 m2. Balkongene har beiset terrassegulv og glassrekkverk. I tillegg har leiligheten en 6 m2 balkong mot øst i tilknytning til felles svalgang. Denne har gulv av betong og kledning som rekkverk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Lampene i taket henger på krok, og medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Om borettslaget Borettslagets navn: Romberggata 11 Borettslag Forretningsfører: LABO Styreleder: Bjørn Gunnar Bærø Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt møter ved behov. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har lovbestemt pant for inntil 2G i andelene. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 740 000,- pr. 04.06.2025

Lånenummer: 16365447180, DNB BANK ASA, lån borettslag Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 04.06.2025: 70 404 000 Andel av saldo: 4 740 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2042 ( siste termin 31.03.2072 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca kr 5 236,00 per måned for denne boligen

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2042. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 5 236,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 13 439,- pr. 04.06.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Regnskap for 2023 viser et /underskudd på kr. 6087,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økte rentekostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Fra borettslagets vedtekter § 4-1 femte ledd: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Tryg
Polisenr. 8155445

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.03.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Midlertidig brukstillatelse gjelder både boenheter og næringsarealer i S40 bygget og konferansedelen i S38-2. Det gis brukstillatelse til begge bygg, men det presiseres at materialbruk på svalganger (S40.2 og S.40-3) og rekkverk mot grandplassen (S40.3), samt balkonger mot Romberggata (S40.3) fortsatt er uavklart og ikke omfattes av denne brukstillatelsen. Det er bekreftet av ansvarlig søker at byggene har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk. Frist for innsending av søknad ferdigattest settes til 01.01.2023. Arbeid som gjenstår er: Montering av rekkverk mot Grandplassen på S40.3 og uavklart materialbruk som beskrevet over. Dette kan ikke ferdigstilles før materialbruk avklares i vedtak fra planutvalget. Videre er det innregulering av aggregater og noe mindre komplettering vedrørende ventilasjon og klima. Det mangler også sammenkobling av alle bygg til ett fungerende brannsystem. Det er opplyst at dette skal ferdigstilles i uke 15. Frist for ferdigstillelse av dette settes til innen uke 16, 2022. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer Delareal 11 078 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 11 078 m KPHensynsonenavn H910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 9 998 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Delareal 2 543 m 2 KPHensynsonenavn H120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 1 701 m 2 KP AngittHensyn Hensyn grønnstruktur KP Hensynsonenavn H540_1 Delareal 1 080 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 m Bestemmelse Områdenavn BEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet KP BestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommunedelplan Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201305 Navn Grandkvartalet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.12.2016 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5889/Bestemmelser%2C%20Grandkvartalet.pdf Delarealer Delareal 5 847 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn KB1 Delareal 1 815 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn KB4 Delareal 1 247 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn KB3 Delareal 1 089 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn KB2 Delareal 3 m RP HensynsonenavnH140_ RP Sikring Frisikt Delareal 736 m Formål Torg Feltnavn ST Delareal 6 m Formål Fortau Feltnavn Ft3 Delareal 36 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 2 m Formål Fortau Feltnavn Ft2 Delareal 157 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 45 m Formål Fortau Feltnavn Ft1 Delareal 57 m Formål Kjøreveg Feltnavn Kv2 Delareal 12 m Formål Fortau Feltnavn Ft4 Delareal 25 m Formål Kjøreveg Feltnavn Kv3 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2001/24: 16.03.2022 - Dokumentnr: 294252 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2001 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2022 - Dokumentnr: 295215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/20918

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Boligen har 20 års avdragsfrihet fra den var ny, i 2022. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 826,- Samlet skal selger betale kr. 155 266,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Grunnkart Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Kommunal info

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lekker moderne leilighet, midt i byen - fantastisk utsikt - 3 terrasser -3 soverom - 2 bad!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilli Stenhaug-Gundersen

Per Arne Sølyst

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer