Bølerlia 6

Bølerlia 6Østensjø

1/40

Utvalgte bilder

Østensjø: Bølerlia 6

Prisantydning: 4 780 000,-

Totalpris: 4 991 236,-

Felleskost/mnd: 6 194,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

I frodige omgivelser på populære Bøler

Moderne, lys og gjennomgående 3-roms over to plan. Leiligheten kan friste med solrik balkong, optimal planløsning og god standard med flere oppgraderinger i nyere tid. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Østmarka med alt man kan drømme om av turmuligheter, lysløyper og badeplasser. I tillegg er det kort gangavstand til Bøler senter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Vestvendt balkong med svært gode lys- og solforhold

Baderom fra 2015 i regi av brl.

Høyt og fritt med fint utsyn - ingen gjenboere

Moderne kjøkken fra 2025

Stilige og tidsriktige detaljer som spilevegg

Delikate overflater og pent gulv fra 2025

Varmtvann, fyring og internett inkl.

To boder

Mulighet for å leie parkeringsplass

Heis i bygget

Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 780 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 209 856,-

Totalpris:: 4 991 236,-

Felleskost/mnd:: 6 194,-

Fellesformue:: 122 780,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bølerlia 6, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 73 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré. 3. etasje: Kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En bod i 2. etasje på ca. 3,5 kvm og en kjellerbod på ca. 0,5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Du kommer inn til leiligheten fra byggets 2. etasje. I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er garderobeskap for oppbevaring av yttertøy samt plass til knagger og skohylle. Stilig trapp i tre og nytt rekkverk i stål med glassfelt. Trappen tar deg enkelt opp til leilighetens hovedplan i 3. etasje. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og tidsriktig kjøkken fra 2025. Stilig innredning med grønne fronter, laminatplate på vegg og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat med masse skap- og benkeplass. Det er plass til spisebord ved kjøkkenet. Lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater og godt lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spisebord. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede med soner. Rommet har store vindusflater hvor du kan nyte det åpne utsynet. Videre er stuen og kjøkkenet malt i nyere tid, og holdt i lune fargetoner. I stuekroken har den ene veggen en stilig spilevegg og en vegg med kalkmaling. På gulvet er det nylig lagt pen, en-stavs laminat. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm. med optimale utsikts- og solforhold. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har en fantastisk og fri utsikt, uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys og strømuttak. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge soverommene vender mot borettslagets fellesareal. Bad: Delikat, tidløst bad pusset opp i 2015. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredningen og ettgrepsblandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og flislagt gulv på badet. Gulvlister i samme utførelse som gulvet. Vegger: Glatte, malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt betong i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,51 meter.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass av borettslaget etter gjeldende venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker, men er dokumenter gjort fra tidligere eier. Membran ble gjort av Protan torgersen & Høgseth, tror resten ble tatt av ufaglærte/faglærte etter som jeg finner papirer på at dette er kjøpt fra letsdeal av tidligere eier arbeidet ble gjort av nordic bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Protan Torgersen&Høgseth og Nordic bad 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har kun papirer, med bilder på hvordan membran er lagt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Er byttet til svarte stikkkontakter av tidligere samboer som bodde med (Thomas) han er elektriker, og derfor har vi ikke papirer.. ellers er det ikke gjort andre ting på det elektriske. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke i fysisk tilknytning til leiligheten, men det ble satt opp nylige ladere på parkeringsplass utenfor blokka. Usikker men tror dette var gjort av Oslo kommune. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, har pusset opp kjøkken, så vasken ble flyttet noen cm.. da ble det lagt nye rør samt satt inn en Waterguard. Dette ble gjort av Arve Johansen og jobber for Oslo rør as. Det ble gjort 18.12.24 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Er dokumentert svar sopp i fug fra takstmann, dette kan vaskes bort. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Blokka er gammal så gulvet er skjevt, men ikke noe man legger mye merke til. Ikke store forskjeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takst mann, gjort i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, gjort av takstmann november 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vet at det er planer om noe fasade oppgradering (gammelt bygg) men vet ikke hva eller kostnad for dette prosjektet, da dette kun har vært snakk om på generalforsamlinger i borettslaget. Tror dette skal taes opp til høring en gang i januar 2026. Tror de skal male opp blokka, samt fikse noe på taket.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1956. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2008. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2008. - En vestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 5 kvm. - Trapp i trekonstruksjoner. Rekkverk i stålkonstruksjoner med glassfelt. - Formpressede innerdører med 3-speil. - Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 296 boliger. - Hjemmeside: www.bolerskogenborettslag.no - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Vaktmester: Mortens vaktmesterservice, og egen ansatt vaktmester. - Inngangspartiene i høyblokkene er kameraovervåket. - Lokale til utleie i Bølerlia 8 med plass til 24 mennesker. - Stort fellesvasker i Bølerlia 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle. - Det er montert sykkelstativ, samt sykkelbod ved alle blokker. Borettslaget består av fire blokker: Tre høyblokker på tolv etasjer, og en buet lavblokk på fire etasjer. Høyblokkene har adresse Bølerlia 6-10, mens lavblokka har adresse Bølerlia 12-30. Styret har arbeidet med blant annet: - Innhenting av tilstandsrapporter for fasade og brannvern - Innhenting av tilbud for utbedringer - Utskiftning av brannslukningsapparater i fellesområder m.m. - Innhenting av tilbud på rehabilitering av soilrør - Innhenting av tilbud på ny kollektiv avtale for TV/Internett - Utbedring av utfordringer med varmtvann Fra styreleder: Det er ikke formelt bestemt noe ennå, men vi kommer til å kjøre ekstraordinær generalforsamling på nyåret, for å finansiere et større prosjekt. Man må regne med en del økning i fellesgjelda når vi skal renovere fasadene. Men konkrete beløp er som sagt ikke bestemt ennå. Oppussing av bad: Denne vinteren og våren (2024/25) har det foregått befaring av soilrør i borettslaget. Det er flere som har pusset opp bad i egen regi i forkant av dette, men flere har avventet oppussing av egne bad i egen regi før det er klarhet i tilstand for soilrør. Når tilstandsrapport for soilrør ligger klar med eventuelle forbedringspunkter, foreslås det at styret henter inn anbud på oppussing av bad. Siden flere allerede har pusset opp egne bad allerede, bør det vare valgfritt om andelseiere ønsker å takke ja til tilbud om oppussing i regi av borettslaget. Vedtak: Styrets forslag vedtatt med et overveldende flertall. "Styret henter inn priser for oppussing av bad, som andelseiere kan benytte seg av. Det tegnes egne kontrakter med entreprenør, samt finansieres av den enkelte andelseier." Utbedring av fasader: Styret besluttet å avvente med dette til alt utendørsarbeid i forbindelse med varmeprosjektet var sluttført. Dette for å sikre at arbeidene skulle gå så smertefritt som mulig. Det er også besluttet at arbeidet vil gjennomføres i etapper, da dette vil være et prosjekt som gjennomføres over borettslagets normale driftsbudsjett. Oppgradering av vaskeriet: Styret besluttet at det var mer hensiktsmessig å gjennomføre en komplett oppgradering og modernisering av borettslagets vaskeri. I tillegg til nye vaskemaskiner og tørketromler er det også innført kortbetaling i stedet for kontantbetaling. Dette bidrar til å forenkle bruken for beboere, og driften for vaktmester. - Styret jobber med vedlikehold, og utarbeidelse av ny vedlikeholdsplan for å avdekke hvorvidt nye prosjekter skal startes opp. Det er snakk om å innhente tilstandsrapport for fasade, tak, soilrør og brannvern. - Det er ikke vedtatt noe nye låneopptak eller økning av felleskostnader. - Det gjennomføres kontroll av skadedyr i borettslaget, og ble ikke avdekket noe ved siste kontroll. - Neste årsmøtet skal være 28 April. Innkalling er ikke sendt ut enda, men det er gitt forhåndsvarsel. Det er ikke tillatt å koble tørketromler eller vifter til avtrekkssystem/ventilasjon i borettslaget. På kjøkken er det kun tillatt med kjøkkenvifte med kullfilter. Grilling på balkongen er kun tillatt med gass-/ elektrisk grill, men ikke etter mørkets frembrudd.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 209 856,- pr. 01.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 11.12.2025: 3 661 191 Andel av saldo: 13 841 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 11.12.2025: 26 645 025 Andel av saldo: 100 733 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 11.12.2025: 25 203 243 Andel av saldo: 95 282 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2037 ) Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Borettslaget har ingen sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 122 780,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 1 134 275 ,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 3 191 700,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påberegnes.

Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Oppleves dyreholdet som forstyrrende kan det sendes skriftlig klage til styret. Det er båndtvang på borettslagets eiendom og det er forbudt med dyr på lekeplass/ballplass. Dyreeiere har ansvar for å passe på at dyrene ikke tilgriser foran innganger eller ved lekeplasser. Avfall fra dyr skal legges i pose og deponeres i søppelkasse. Det er eiers ansvar å vaske etter dyr hvis de skulle tilgrise innendørs. Andelseier er ansvarlig/ erstatningspliktig for skader dyr måtte gjøre på personer/eiendom. Dersom regler for dyrehold ikke overholdes vil styret gi skriftlig advarsel. Opphører ikke overtredelse etter dette kan styret kreve at dyreholdet opphører. Andelseier plikter å se til at "Lov om dyrevelferd" følges.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3544876

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men approbasjon datert 25.04.1955. Approbasjon er forgjengeren til ferdigattest. Approbasjon er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At Approbasjon eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger gjenpart av ferdigattest datert 18.12.1959. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bølerlia 6 - gjenoppføring av vaktmestergarasje. Saksnummer 202503962. Siste bevegelse Siste dok. 18.11.2025

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 940497841/164: 22.12.2025 - Dokumentnr: 1563362 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 638,- Grunnpakke kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging - Kampanje kamerat kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Privatvisning gratis - Maks betalt for 2 stk visninger.. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 612,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Moderne og gjennomført 3-roms over to plan - Solrik balkong med åpent utsyn - Kjøkken fra 2025 - V.vann og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer