Tøyengata 37B

Tøyengata 37BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Tøyengata 37B

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 614,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tøyengata 37B - en lys og herlig 2-roms med en solrik balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten har en behagelig atmosfære, gode rom og vender i sin helhet mot en stille og hyggelig bakgård. I tillegg til svært sentral og populær beliggenhet er dette en leilighet og område du vil trives godt i. Kort fortalt: - Meget funksjonell planløsning - Innbydende stue og kjøkken i åpen løsning med naturlige "soner" - Nydelig 1-stavs eikeparkett fra 2021 - Sydvestvendt balkong med gode solforhold - Lave felleskostnader med internett inkludert - Rolig og tilbaketrukket, samtidig som man er midt i smørøyet - Godt med lagringsplass i to eksterne boder (oppgangen og kjeller) - Gode kollektivforbindelser - Like ved Botanisk Hage - Flere populære restauranter og nisjebutikker i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 115 730,-

Fellesgjeld:: 274 337,-

Totalpris:: 4 690 067,-

Felleskost/mnd:: 4 614,-

Fellesformue:: 361,-

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 827,4 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyengata 37B, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
BRA-e: 2 kvm. Bod i trappoppgangen
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 6 kvm.

Ikke målbare arealer:
Kjellerboden har et gulvareal på ca. 9 kvm. Deler av areal i kjellerbod er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (under 1,9m).

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder, én i trappeoppgangen på 2 kvm, og én i kjeller på 3 kvm (ca. 9 kvm i gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2021: - Byttet gulv - Malte fronter på kjøkken - Malte soverom - Ny vaskemaskin, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn - Satt opp leddede dusjdødrer 2022: - Ny koketopp (ny sikring) 2023: - Beiset terrassegulv 2025: - Malt stue

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp leddet dusjdører - gjorde dette selv i 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp før forrige eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp før forrige eier, så jeg fikk ikke noe dokumentasjon når jeg kjøpte leiligheten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorendal - rehabiliterte taket i 2018 eller 2019. Flere leiligheter fikk balkong - vet ikke hvem som gjorde det, eller når de ble oppført 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Satt opp ny sikringskurs da jeg byttet koketopp i 2022. Utført av elektriker. Jeg har ikke samsvarserklæring på dette da det ble gjort av min svoger, helt gratis. Han er aut. elektriker og elektroingeniør og jobber i et elektrikerfirma. Det er utført el sjekk etter at han byttet sikring, og det var ingenting å anmerke på det dette. Hadde el sjekk fra Elvia i 27.03.25. Avvik: Tetting av kabelinnføring i topp og bunn av sikringsskap - Avvik utført av: Ingeniør Hans Becker Sakes avsluttet hos Elvia: 30.07.25, har samsvarserklæring på dette 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Hadde el sjekk fra Elvia i 27.03.25. Avvik: Tetting av kabelinnføring i topp og bunn av sikringsskap. - Avvik utført av: Ingeniør Hans Becker Sakes avsluttet hos Elvia: 30.07.25 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke parkeringsplasser 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet oppvaskmaskin i 2021. Byttet ikke rør, bare selve oppvaskmaskinen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: De bygget om deler av loftet tidlig på 2000-tallet, usikker på når. Det er ikke i B oppgangen, men A 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er en løs flis på badet i dusjen, det har vært sånn siden jeg kjøpte leiligheten i 2021. Stygg silikonfug i dusjen - vært sånn siden jeg kjøpte i 2021 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Når det regner mye så kommer det vann i kjelleren. Dette har vært undersøkt flere ganger, å det er tydeligvis sånn byggene ble bygd i 1904. Det blir aldri fuktig i min bod, men kjelleren er ikke oppvarmet. Det er avfukting i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen av de små vinduene på toppen klarer jeg ikke åpne. Tror de er malt fast. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Fikk avvik på el-sjekk i 2025. Det var ikke godt nok isolert øverst og nederst i sikringsskapet. Det ble utbedret og saken avsluttet i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte leiligheten i 2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport fra når jeg kjøpte boligen i 2021 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet er en såkalt 1890 gård. Sameiet hadde brannvesenet på befaring i 2025 og fikk avvik. Disse avvikene skal rettes opp i. Styret har sendt ut mail om informasjon til årsmøtet. Der har det blitt informert om at vi kan finansiere oppgraderingen ved å ta opp lån (200 000), eller betales som en engangsbetaling eller en kombinasjon. Om det blir tatt opp lån så blir det økt husleie på mellom 80-120 kr, eller en engangsbetaling (muligens delt opp) på 8000 kr eller en kombinasjon av de. Dette skal stemmes over på generalforsamlingen. Kjøper får mulighet til å gi beskjed hva jeg skal stemme. Ingenting er bestemt enda, men vi har fått tilsendt et skriv om arbeidet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapport at ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er i følge selger samsvarserklæring på følgende arbeid: Tetting av kabelinnføring i topp og bunn av sikringsskap.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 30dB/B30. Innvendige overflater: - Kjøkken, stue og soverom: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger og i himling. - Bad: Flis på gulv og flis på vegger og malt overflate i himling. Takhøyder: - Stue: 2,63 m - Bad: 2,36 m Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkong stue TG2 gis grunnet overflater rekkverk. - Vinduer og dører: TG2 gis grunnet alder, overflate, vindu/ytterdør/skyvedør tar i karm ved bruk, tetningslister. - Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 gis grunnet front til oppvaskmaskin subber mot vegg. - Kjøkken - Avtrekk: TG2 gis grunnet kullfiltervifte. - Vannledninger: TG2 gis grunnet alder. - Varmtvannsbereder: Felles kjeller: TG2 gis grunnet avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. - Våtrom: Bad - Overflater: TG2 gis grunnet feil fall til sluk, overflater bad/dør, misfarget silikonfuge. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 gis grunnet synlig bruk av membran kan ikke fastslås, alder. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: TG2 gis grunnet manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje, krakkelering i servant. - Våtrom: Bad - Ventilasjon: TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Elektrisk anlegg er ikke gitt en tilstandsgrad, men er beskrevet på følgende måte: Avvik registret: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling på varmtvannsbereder etter dagens krav i felles kjeller. Det anbefales direkte EL-tilkobling (varmtvannsbereder) etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Avviket må utbedres i samråd med styret. Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll. Kontrollen utført 30.07.2025ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue - Taklampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets navn er BS Tøyengata 37, og har gårdsnummer 00229 og bruksnummer 0197 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 03.01.1990. Aktuelt: For å kontakte styret mailer du styret37@gmail.com. Vi har Unloc - en App som åpner alle felles dører. Kontakt styret for å få tilgang. For å bestille inn nye systemnøkler til din enhet må du kontakte styret. Disse koster rundt 550-600kr. Vi har en egen Facebook side: Tøyengata 37 der vi legger vi legger ut relevant informasjon fortløpende Felleskostnadene ble økt i 2026 grunnet forhøyet rente og kommunale tjenester, samt at sameiet skal ha en sunn økonomi. Felleskostnadene ble økt med 10%. 2023: Byttet alle brannslokningsapparater i fellesarealene 2018: Oppussing av fasade/ rehabilitering av tidligere ufullstendig arbeid Bytting av tak 2018: Malt oppganger 2014: Nye balkonger Fremtidige planer: Vi ønsker å gjøre uteområdene hyggeligere og har planer om en større forbedring av bakgården. Det er satt av penger til dette, og var egentlig planlagt utført i nær fremtid. Grunnet generelt høye materialkostnader og generelle kostnader (renter og strøm) så har styret besluttet å avvente en større oppgradering grunnet usikre tider. Vi kommer fortsatt til å utføre mindre forbedringer for at trivselen og uteområdet blir mer hyggelig. Forbedring av uteområdene kommer ikke til å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld. Annet: Bygget er gammelt og ligger i en bakke. Ved mye regnvær kommer det inn vann i kjelleren. Dette er helt normalt i slike gamle bygg og gjelder kun de innerste bodene. Dette løses enkelt ved at de berørte bodene bruker Europaller eller lignende for å stable ting i sine respektive boder, at man ikke legger ting direkte på gulvet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 274 337,- pr. 12.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624306 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,59% Restsaldo 10 103 790,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207624306 Restsaldo: 274 337,03 Kapitalkostnader: 1 985,94 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 361,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 136 918. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 0. regnskapet for 2025 og budsjett for innværende år vil være tilgjengelig ved innkalling til årsmøtet 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Alt dyrehold skal klareres med resten av trappeoppgangen/nærmeste berørte naboer.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 2438841

Lukk Sameiet

Leiligheten befinner seg sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til T-banestasjon på Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for rehabilitering takoppløft fra 2021. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for utskiftning av bæresystem ved rehabilitering av balkonger fra 2018. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for innredning av loftsleiligheter fra 2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området (utvalgte): Jens Bjelkes gate 43 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 202515246 Jens Bjelkes gate 43 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202510287 Sørligata 10 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202510285 Tøyengata 35 B - oppdeling av leilighet Saksnummer: 202515042 Sørligata 8 D/E - mulig ulovlig bruksendring til moské Saksnummer: 202505124 Tøyengata 36 A - c - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202511183 Tøyengata 39 A - bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17) Saksnummer: 202504511 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/197/11: 10.04.1897 - Dokumentnr: 900840 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1902 - Dokumentnr: 910714 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1903 - Dokumentnr: 900539 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1904 - Dokumentnr: 921231 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1906 - Dokumentnr: 900397 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1932 - Dokumentnr: 991089 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1961 - Dokumentnr: 509715 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1990 - Dokumentnr: 442 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1992 - Dokumentnr: 50240 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1253/1316 Ny seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1316 18.07.2003 - Dokumentnr: 44798 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1510 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1510 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1510 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1316 18.07.2003 - Dokumentnr: 44798 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1510 27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:18 Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres herunder oppmerksom på følgende: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er foretatt endring av opprinnelig planløsning ved at innervegger er fjernet samt omgjøring av kjøkken. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 743,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg er p.d.d estimert til kr. 25 850,- Samlet skal selger betale kr. 132 893,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.loken@nordvikbolig.no
974 98 874
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lys og herlig 2-roms med funksjonell planløsning og solrik balkong. Vendt mot bakgård. Tilbaketrukket og populært

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Maria Valentinsen Løken

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer