Riihimækiveien 47

Riihimækiveien 47Skedsmo

1/25

Skedsmo: Riihimækiveien 47

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 4 247 366,-

Felleskost/mnd: 7 468,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Riihimækiveien 47 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik bolig! En lekker og gjennomgående leilighet med luftig beliggenhet i 4. etasje. Boligen preges av pene overflater, downlights og moderne LED-striper i taket. Både bad og toalettrom er nyoppusset i 2025 i regi av borettslaget, og kjøkkenet er fra 2015. Fra stuen er det utgang til en usjenert, innglasset balkong på hele 13 kvm. Soverommene er av god størrelse og det er godt med lagringsplass i innvendig bod. Leiligheten har garasjeplass. Fellesgjeld vil øke kr 173 486,- i fbm. nye bad. Her bor du sentralt og barnevennlig på Skjetten, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare og marka. Med kort vei til Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Sagdalen stasjon, er dette en perfekt base for både fritid og pendling!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 387 580,-

Totalpris:: 4 247 366,-

Felleskost/mnd:: 7 468,-

Fellesformue:: 110 198,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Riihimækiveien 47, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Kjøkken/stue, bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2 og bod.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 96 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Kjøkken/stue, bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, bod og innglasset balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 1 m² i fellesarealer.

Entré Velkommen inn i en lys og moderne entré med parkett på gulv, behagelig gulvvarme og stilfulle downlights. Det er montert callinganlegg med kamera, og god plass for oppbevaringsløsninger til jakker og sko i entréen. Her har du også tilgang til en praktisk innvendig bod med god lagringsplass for husholdningsartikler og utstyr. Stue og kjøkken Leiligheten har en lekker og gjennomgående stue- og kjøkkenløsning som umiddelbart gir et inntrykk av moderne luksus. Rommet preges av et nedsenket tak med en kombinasjon av innfelte downlights og skjulte LED-striper, noe som skaper en eksklusiv atmosfære og en svært behagelig belysning. Den lyse parketten med gulvvarme flyter sømløst mellom sonene og binder rommet sammen på en elegant måte. TV-sonen er dekorert med en stilig fondvegg i mørk steinfasade som gir karakter og en flott kontrast til de slettmalte hvite veggene. Planløsningen er svært sosial og godt utnyttet med naturlige soner for både sofagruppe og en romslig spisestue. Kjøkkenet fra 2015 har en tidløs og klassisk innredning med hvite, profilerte fronter i tillegg til integrerte hvitevarer. Den smarte utformingen sikrer både generøst med lagringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med benkeplass til matlaging og kjøkkenmaskiner. Den praktiske halvøyen fungerer som en hyggelig barløsning med sitteplasser – perfekt for uformelle måltider eller som en sosial buffersone mens man lager mat. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den usjenerte, innglassede balkongen på 13 kvm med luftig utsikt fra 4. etasje. En stor skyvedør visker ut skillet mellom stuen og balkongen, og skaper en sømløs overgang mellom ute- og inneplass. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til en romslig spisegruppe, plassert slik at man kan nyte både det naturlige lysinnfallet og den grønne utsikten under måltidene. Bad og toalettrom Badet er totalrehabilitert i 2025 i regi av borettslaget og fremstår som svært lekkert. Det er valgt store, tidsriktige fliser i en delikat gråtone på vegger og gulv, kombinert med moderne gulvvarme. Innredningen består av en mørkegrå dobbel servantseksjon med god skuffeplass, speilskap med lys og en stilren dusjsone med sort regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Her er i tillegg en ny varmtvannsbereder fra 2025, på 190 liter plassert. Det separate toalettrommet ligger vegg i vegg og er holdt i nøyaktig samme moderne stil med like materialvalg og gulvvarme, noe som gir en flott helhet. Toalettrommet fungerer perfekt som et gjestetoalett eller som et kjærkomment tillegg for familien. Soverom og lagring Soverommene har god størrelse med parkett på gulv og rikelig plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverom nummer to passer utmerket som et gjesterom, barnerom eller kontor. Begge rommene har pene overflater og en luftig utsikt som bidrar til en rolig atmosfære. Leiligheten har gode lagringsmuligheter i både innvendig bod og utvendig disponibel bod, slik at det er enkelt å holde hjemmet ryddig og organisert.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg på borettslagets fellesareal. 6 hurtigladere for felles bruk for andelseiere i Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag var ferdige november 2019. Disse står på uteparkeringen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Beboere må være registrert hos www.charge365.no for å kunne bruke laderne. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjen og P-husene, jf. vedtektene!

Bad og toalettrom ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBm - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vbm Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betong elementer og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2006/08. 1- lags glass på innglasset balkong. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2006. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 13m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Ytterdør tar i karm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom blir nevnt. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue er det registrert et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Entré er det registrert høydeavvik på ca. 1 cm. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er observert avflassing på front ved komfyr.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmontert varmelampe på innglasset balkong. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 468,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/ bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter. Fordelingen er slik: Felleskostander kr 3.326,- pr. md. Renter og avdrag kr 3.642,- pr. md. Parkering kr 500,- pr. md. Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130.000.000,- til våtromsprosjektet. Kr. 60.000.000,- av dette er utbetalt. Ved fult låneopptak, altså effektuering av de resterende kr 70.000.000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 173.486,-. Det bør også forventes en økning av felleskostnader som følge av låneopptaket. Borettslaget ønsker på sikt å samle disse tre lånene til ett og ser på refinansieringsmulighet for dette. Styret måtte 27.11.2025 varsle om en økning av felleskostnadene (husleie) på ca. + 7,0 % fra 1.1.2026, og ytterligere økning på anslått ca. + 8,0 % fra 1.7.2026. Dette pga. høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon, generell prisøkning og våtromsprosjektet. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er kjøpers ansvar å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteleverandører. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, samt øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 202 188,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 808 752,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Riihimækiveien Borettslag består av i alt 318 andelsleiligheter fordelt på 8 lavblokker og har 257 garasjeplasser i felles P-hus. Borettslaget ble stiftet 21.11.1973 og har organisasjonsnr. 948 391 546. Borettslagets forretningskontor er i Oslo kommune og forretningsfører er Solibo AS. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget BORI BBL, jf brl. § 1-3. Trappevask foretas av eksternt firma. Styret besluttet 4.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og -sluk, og avholdt et beboermøte 20.11.2023 hvor dette ble nærmere gjennomgått. Den 20.3.2024 ble Usbl Prosjekt AS engasjert som prosjektleder for vårt våtromsprosjekt. Borettslaget hadde ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025, hvorpå våtromsprosjektet ble vedtatt med overveldende flertall, inkludert låneopptak til prosjektet. Den 17.2.2025 ble det signert, etter anbefaling fra Usbl Prosjekt, en totalentreprisekontrakt med VBM Byggfornyelse AS. Fysisk oppstart i Rvn.49 var 19.5.2025 og arbeidet vil pågå frem t.o.m. 18.12.2026, fordelt på tre forskjellige faser. Vedlikeholdsoppgaver i borettslaget 2026 - 2030: Styret jobber med å få ferdigstilt våtromsprosjektet, og har ikke større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil det alltid være. Styret jobber med å sette opp en vedlikeholdsplan for perioden 2026 – 2030, noe det konstituerte styret etter GF2026 må ta tak i. Kommende vedlikeholdsoppgaver kan f.eks. være: -Bytte av brannslukkerne/pulverapparat i leilighetene. -Bytte av alt panel på utebodene p.g.a. råte. -Male trappehusene på nytt. -Bytte linoleumsgulvet i alle trappehus. -Bytte av ytterdørene på blokkene. Oppgaver styret arbeider med: 1.Delta, sammen med Usbl Prosjekt, i styringen av våtromsprosjektet, som utføres av VBM Byggfornyelse AS. 2.Bytte av leilighetenes brannslukker/pulverapparat. 3.Få kommunen til å felle småkratt og småtrær øverst i skråningen, på balkongsiden Rvn27 til 49. 4.Utbedre en ”knekk” på stikkledningen tilhørende Rvn1. til 15, våren 2026. 5.Vurderer rydderunde i utebodene, spesielt sykler, våren 2026. 6.Tilbakestille basket- og fotballøkken i dalen, som borettslaget midlertidig fikk låne av kommunen som p-plass mens betongvedlikeholdet av P-husene pågikk. 7.Sette opp budsjett for 2027. 8.Flytte borettslagets HMS-system fra papir til web (Norik). 9.Vurderer bytte av panel på utebodene, muligens ca. 2027/28. 10.Delta på alle fellesarrangementene som er i Skjettenbyen. Lading av elbiler: Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene. En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at de uansett må ha lademulighet utendørs. Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på pplassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i deres og Nordensvei borettslag. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne! Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023/ februar 2024. På grunn av andre vedlikeholdsoppgaver er det ikke planlagt utskiftning av strømnettet i P-husene eller økning av strømtilførsel inn fra Elvia AS sine trafohus. Rettslige tvister i borettslaget: Pågående tvistesaker: (1) Mulig rådgivningsfeil fra Usbl Prosjekt i den innledende fasen av våtromsprosjektet i 2024, som kanskje kan ha ført til en merkostnad for borettslaget. Saken er løftet til advokater for nærmere gjennomgang og vurdering i starten på 2027 ettersom våtromsprosjektet må være gjennomført for og evt. kunne klare å definere om det foreligger rådgivningsfeil, og om disse har, eller har ikke, ført til merkostnad. (2) Administrativ klage hos Skatteklagenemda i forhold til for høy utregnet boligverdi fra Skatteetatens side, på våre 318 boenheter. Mulige kommende tvistesaker: (3) Ingen mulige kommende saker pr. 31.12.2025. Avsluttede tvistesaker: (4) Borettslaget og Usbl Prosjekt hadde en juridisk diskusjon med VBM Byggfornyelse AS i forhold til riktigheten av en’ av deres endringsmeldinger, mottatt juni 2025. Denne er løst og avklart partene imellom og endringsmeldingen ble trukket. (5) Søksmål mot Lillestrøm kommune, i forbindelse med utregning av eiendomsskatt, er avsluttet ved rettskraftig dom fra tingretten i borettslagenes favør. Ut over dette er ikke styret i pågående rettslig tvist som kan føre til økonomisk ansvar for borettslaget.

Solibo AS

Borettslaget og boligbyggelaget BORI´s medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på syv dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 07.04.2026, og utgår dermed den 14.04.2026 kl. 14.00. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 14.04.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Andel fellesgjeld: Kr. 387 580,- pr. 30.03.2026

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.58795 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 30.03.2026: kr 43 618 114,- Andel av saldo: kr 140 064,- IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36252 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 30.03.2026: kr 17 079 914,- Andel av saldo: kr 54 846,- In-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.71.01941 Nominell rente (flyt): 5,10% Saldo pr 30.03.2026: 60 000 000 Andel av saldo: kr 192 669,- IN-ordning: Nei

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden for andelen vil øke med ytterligere kr 173.486,- i forbindelse med våtromsprosjektet. Det bør også forventes en økning av felleskostnader som følge av låneopptaket. Det er varslet en økning i felleskostnader på 8% fra 01.07.26 grunnet høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon, generell prisøkning og våtromsprosjektet.

Kr. 110 198,- pr. 31.12.2025

REGNSKAPET FOR 2024 Regnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. 20.101.774,- og et negativt årsresultat på kr. 22.625.713,-. Styret foreslår at årsresultatet føres imot opptjent egenkapital. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2024 var kr. 17.676.365,-. BUDSJETT FOR 2025 Oversikten her gir et forventet årsresultat med ett underskudd på ca. kr. 55 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 4,4 millioner i avdrag på borettslagets lån. Det blir i 2025 tatt opp lån til rehabilitering av våtrommene (Våtromsprosjektet). Uttak fra lånet er tiltenkt koordinert med betalingsplanen til hovedentreprenøren. Isolert sett går 2025 dermed i pluss med ca. kr. 0,3 millioner. Disponible midler dvs. penger på bok den 31.12.2025 forventes derfor å være ca. kr. 8 millioner. Solibo AS sitt anbefalte minstenivå på disponible midler for et borettslag på vår størrelse er 3,0 millioner. Forventet prisstigning på 5,0% er lagt til grunn hvor ikke annet er oppgitt. BUDSJETT FOR 2026 Oversikten her gir et forventet driftssresultat med ett underskudd på ca. kr. 78 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 17,5 millioner i renter og avdrag på borettslagets lån. Det er i 2025 tatt opp 60 mill. i lån til våtromsprosjektet, og de gjenværende 70 mill. vil bli utbetalt i 2026. Disponible midler (”penger på bok”) den 31.12.2026 forventes derfor å være ca. kr. 11 mill. hvorpå en del av dette vil gå til å betale sluttfakturaen på våtromsprosjektet ca. mars 2027. Solibo AS sitt anbefalte minstenivå, på disponible midler for et borettslag på vår størrelse, er 4 millioner. Forventet prisstigning på 5,0 % er lagt til grunn hvor ikke annet er oppgitt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget arrangerer dugnadsarbeid to ganger pr. år. En på våren og en i løpet av høsten. Ellers har borettslaget ansatt ekstern leverandør til utførelse av ordinære driftsoppgaver i borettslaget.

Dyrehold skal godkjennes av styret og styrets godkjenning gjelder kun for det kjæledyret som det er søkt om. Borettslaget anbefaler ikke bruk av akvarium. Dyrehold er ikke tillatt hvis dyrene, etter styrets vurdering, er til sjenanse i borettslaget og for beboere. Borettslaget har nærmere regler for hund og katt. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1438766-5.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.12.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noe småarbeid gjenstår. - Planeringsarbeidet er ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 27.12.2011. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Badet var opprinnelig mindre, og det var etablert et vaskerom mellom kjøkken og toalett på byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål, herunder blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/55: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl factoring kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 1 visning inkl. Deretter 3.500,- pr visning Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 107 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Lekker 3-roms leilighet i 4. etasje med utsikt og usjenert innglasset balkong. Garasjeplass og sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer