Vardnesveien 130

Vardnesveien 130Lenvik

1/51

Utvalgte bilder

Lenvik: Vardnesveien 130

Prisantydning: 1 900 000,-

Totalpris: 1 948 880,-

Kommunale avg.: 19 675,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Vardnesveien 130, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du et innholdsrikt og familievennlig hjem over tre etasjer, med flotte oppholdsrom og gode kvaliteter både inne og ute. Hjemmet byr på romslige soverom, lys og hyggelig stue, egen kjellerstue og en innbydende spisestue som skaper naturlige samlingspunkter for hele familien. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt utgang til terrasse som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Eiendommen har en flott tomt med gode uteområder, perfekt for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her finner du også gapahuk, garasje og naust som gir eiendommen det lille ekstra og legger til rette for et aktivt og naturnært liv. Få med deg videovisning av boligen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1926

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 48 880,-

Totalpris:: 1 948 880,-

Kommunale avgifter:: 19 675,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 1 143 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vardnesveien 130, 9372 GIBOSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 71 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 0 kvm. Gulvareal: 43 kvm. Kjelleretasje består av kjellerstue, bod og annet rom med sluk.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og entré.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gulvareal: 42 kvm: 3 soverom, bod og gang.
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Naust
Totalt BRA: 30 kvm

Anneks
Underetasje:
BRA-e: 0 kvm. Annekset er ikke oppmålt eller kommentert i takstmannens tilstandsrapport.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftetasjen har et ikke måleverdig areal på 5 kvm. Totalt gulvareal i denne etasjen er 42 kvm. Kjelleren har gulvareal (GUA) på 43 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Megler gjør oppmerksom på at takstmann ikke har målt opp anneks (bygningsnummer: 191738683) ikke er oppmålt eller kommentert av takstmann i hans rapport. Bygget er registrert med SEFRAK, les mer under punktet "sefrak". Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for boligen, megler har dermed ikke anledning til å vurdere hvorvidt soverom er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Hjemmet går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Kjellerstue, bod og annet rom med sluk. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og entré. 2.etasje: 3 soverom, bod og gang. Videre er det garasje, anneks, gapahuk og naust.

Her får du en innholdsrik og familievennlig bolig med god og sosial planløsning over tre etasjer, flotte oppholdsrom og gode bruksmuligheter både inne og ute. Boligen byr på flere romslige soverom i andre etasje, lyse og hyggelige oppholdsrom, egen kjellerstue. I hovedetasjen er stue og kjøkken i en åpen L-løsning hvor spisestuen i midten binder kjøkken og stuen sammen, som skaper naturlige samlingspunkter for familie og gjester. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Fra veranda er det trapp til hagen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplate er det montert kitchenboard på vegger. Det er frittstående hvitevarer på kjøkkenet som vil medfølge i salget. Det er god plass til et hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Badet er lyst og romslig med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med badekar, gulvmontert wc, servantinnredning, høyskap, speil og speilskap. Oppvarming via veggmontert stråleovn og naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. Badet har fått tilstandsgrad 3 på en generell basis og må påregnes oppgradert. Rommet i kjelleretasjen som er mellom ytterdør og trapp opp til hovedetasjen har sluk og blir i dag benyttet til vaskerom og oppbevaring. Rommet har vegger av malt mur og betongstein, gulv med malt betong og himling med trepanel. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter. Eiendommen har en stor og opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning, busker og trær som gir eiendommen et grønt og hyggelig preg. Uteområdene gir god plass til både lek, aktivitet og hyggelige opphold gjennom året. Gapahuk Eiendommen har også en romslig gapahuk som skaper et flott samlingspunkt året rundt. Gapahuken er innredet med grill i midten som gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster og måltider i lune omgivelser. Her kan man sitte skjermet og nyte den flotte utsikten over sjøen, enten det er rolige sommerdager eller mørke høstkvelder rundt bålet. Naust Naustet har ukjent byggeår, er SEFRAK registrert og må anses som et totalt renoveringsprosjekt. Bygget har et betydelig oppgraderingsbehov, men byr samtidig på spennende potensial for den rette kjøperen. Naustet ligger på naboen sin eiendom, les mer under "ferdigattest". Anneks Annekset på baksiden av huset brukes i dag hovedsakelig til oppbevaring. Bygget har bygningsnummer 191738683 er ikke vurdert eller oppmålt av takstmann. Interessenter oppfordres særskilt til å ta egne undersøkelser av bygget med bygningssakkyndig for å vurdere tilstanden på bygget. Megler gjør oppmerksom på at annekset er registrert i SEFRAK-registerert, les mer under punktet "sefrak" i salgsoppgaven. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har garasje og gårdsplass med biloppstillingsplass. Garasjen er oppført i 2016, og det ble montert elbillader i 2020.

2020: Det ble montert elbillader. 2016: Garasjen ble oppført. Forbedringer/oppussing underveis i eiertiden: - Skiftet tak - Drenering - Ildsted og pipe - Kjøkkeninnredning - Ny vannledning - Nye stoppekraner og rør - Skiftet gulvbelegg - Malt vegger - Utbedret veranda

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ove Haapet./Frank Jørgensen Helrenovering av bad og nye rør over alt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frank Jørgensen. Alt av rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av bad. 1997/1998. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finnsnes vaktmesterservice. (Alt med pipe og ildsted) ca.2015. Tak hus. Ca.1997 (Audun Espenes+egeninnsats.) Garasje. Ca 2016. Erling Horn+egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Odd Eirik Tobiassen+egeninnsats. Ca. 2002 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SL.installasjon. ca 2018. Nye kurser ny skinne. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ca.2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hk.Sørensen ca.2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Artic vvs. 2022. Nye kloakkrør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. Kun at arbeidet er gjort. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt vann. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Bad ble renovert alt av rør skiftet. Nye kloakkrør. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Alt er restaurert. Ny pipe, nytt ildsted, ny brannmur og ny feieluke 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det var sporadisk fukt i kjeller, men dette forsvant etter at drenering ble ordnet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Alt av rør fikset, og nye rør og kloakkrør er installert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Aldri vært mus i boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2025. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte stålplater på det opprinnelige bygget, tilbygget er tekket med bølgeblikk. Alder på bølgeblikk er ikke kjent, derfor settes at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag TG2 Takrenner, nedløp og takfotbeslag av plast. Pipebeslag, mønekam og vindskibeslag av stål. Veggkonstruksjon TG2 Opprinnelig bolig har vegger oppført i tømmerplank, tilbygg har vegger oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med liggende malt kledning. Det registreres manglende lufting ned mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Opprinnelig bolig har salet takkonstruksjon oppfør som åstak, tilbygg har salet takkonstruksjon som sannsynligvis er oppført med plassbyggede w-takstoler. Det registreres eldre merker etter kondens på undertak som skyldes dårlig lufting av kaldloft. Konstruksjon over tilbygg kunne ikke kontrolleres pga. manglende tilkomst. Vinduer TG2 Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Første etasje er vinduene byttet i perioden ca. år 2015 til 2021, og i andre etasje ca. år 2000. De eldste vinduene har begrenset/ingen restlevetid. Årstall: 2000. Kilde: Eier. Dører TG2 Eldre malt ytterdør, og balkongdør av tre med forsegla glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Mot sør er det oppført en terrasse av impregnert virke med rekkverk av malt virke. Utvendige trapper TG1 Trapp til inngangsparti av strekkmetal, med rekkverk av stål. INNVENDIG Innvendige Overflater TG1 Gulv med malt betong (kjeller), laminat og belegg. Vegger med malt mur (kjeller), malte plater og trepanel. Himling med tak-ess plater og malt trepanel. Det registreres glippe i skjøt på laminat i gang, ellers normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Gulv mot grunn av betong, etasjeskiller er oppført med trebjelker som er pålagt gulvbord og plater. Etasjeskiller holder ikke dagens krav til dimensjonering. Det registreres høydeforskjell i etasjeskiller i både første og 2 etg. Stue Pipe og ildsted TG1 Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert på kjøkken. Pipa er renovert med nytt syrefast røykrør, og ny feieluke på kjøkken. Rom Under Terreng TG1 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Boligens kjellerligger delvis under terreng. Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Her er vegger i hovedsak malt betong, og deler av gulvoverflate er malt betong. Det registreres ikke unormale fuktverdier eller saltutslag på åpne vegger og gulv. Innvendige trapper TG2 Mellom første etg. og andre etg. er det montert en 180° trapp av tre. Trappa og rekkverk er malt. Rekkverk er lavere en 0,9 meter, og åpninger er større en 10 cm. Rettløpet kjellertrapp av tre. Trappa og rekkverk er malt. Trappa er bratt, og lite egnet til adkomst mellom beboelsesrom. Innvendige dører TG2 Innvendige malte fyllingsdører og malte slette dører. Det registreres normal slitasje forhold til alder, men noen dører må justeres. VÅTROM Bad 1.etasje Generell TG3 Badet har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger med baderomsplater, og himling med tak-ess plater. Badet er innredet med badekar, gulvmontert wc, innredning med servantplate, høyskap, speil og speilskap. Oppvarming med veggmontert stråleovn, og naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Årstall: 1998. Kilde: Eier. Bad 1.etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Det ble målt etter fukt fra underliggende rom og opp i etasjeskiller uten å påvise forhøyede fuktverdier. Vaskerom (Annet rom med sluk) Kjeller Generell TG3 Vaskerom er også gang inn til kjellerstue. Her er det også dør ut til terreng. Rommet er opprinnelig ikke et vaskerom, men brukes i deg som vaskerom. Vegger med malt mur og betongstein. Gulv med malt betong, og himling med trepanel. Innredet med uttak for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vaskerom (Annet rom med sluk) Kjeller Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er ikke foretatt (vegger og gulv er av betong). KJØKKEN Kjøkken 1.etasje Overflater og innredning TG1 Kjøkkeninnredning med slette fronter, og normalt med skapplass. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert kichen-board på vegger. Årstall: 2021. Kilde: Eier. Kjøkken 1.etasje Avtrekk TG1 Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Årstall: 2021. Kilde: Eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG1 Boligen har vannrør av kobber. Årstall: 1997. Kilde: Eier. Avløpsrør TG2 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Avløpsanlegget har lufting av avløp via slurpeventil i kjeller. Årstall: 1997. Kilde: Eier. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vindu. Varmtvannstank TG1 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt. Andre installasjoner TG1 Det er montert elbil lader Årstall: 2020. Kilde: Eier. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang andre etg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1926 . 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja . 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei . 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei . 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: På generelt grunnlag bør alle anlegg kontrolleres og vurderes av fagperson. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Drenering er byttet på 3 stk. sider av boligen, ikke i boligens front. Alder på drenering som ikke er byttet er ukjent. Registreres at det ikke er montert klemlist i toppen på vortepapp under terrasse. Årstall: 2000. Kilde: Eier. Grunnmur og fundamenter TG1 Boligen har stripefundament og grunnmur av betong. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånede terreng. På boligens bakside er det noe fall ut fra grunnmur, men mindre en anbefalt (vanskelig å etablere godt nok fall pga. terreng). Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Fryseboks - Veggmontert TV - Lampetter Følgende løsøre og tilbehør kan følge med ved interesse: - To stk. 120 cm senger - Sofa i kjellerstue Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen er i Matrikkelbrev registrert med én bruksenhet over tre etasjer. Boligen er registrert tatt i bruk i 1926. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller brukstillatelser for eiendommen. Megler har ikke anledning til å vurdere hvorvidt rom i boligen er godkjent for varig opphold eller godkjente soverom. Megler gjør oppmerksom på at boligen er bygget før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, de kommunale arkivene er ofte mangelfulle før denne perioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 10.03.1982 som samsvarer delvis med dagens bruk. Garasjen har fasademessige endringer som er søknadspliktig. Det forefinnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Da eiendommen ble utgått i 14.06.1949 fremkommer det i den tinglyste skyldelingsforretningen dagboknummer 740 at naustet følger med eiendommen. I skyldelingsforretningen beskrives det at det skulle utgås en nausttomt, naustet står fortsatt i dag på hovedbruket. Skjøte tinglyst 26.06.1995 viser også til at naustet følger med eiendommen. Det ligger ikke per i dag rettighet i grunnboken til bølet som naustet ligger på. Det er for øvrig tinglyst adkomstrett til naustet. Selger opplyser at det ikke har vært strid om bruken/eierskapet til naustet, da dette har vært langvarig benyttet. Vedlagt salgsoppgaven ligger skylddelingsforretningen, samt skjøte. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Privat avkjørsel fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Selger informerer om planer knyttet til nytt kloakksystem på Gibostad. For mer informasjon gå på https://www.senja.kommune.no/

Eiendommen er regulert til tettbebyggelse ihht "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune" der delareal omfattes av tettbebyggelse framtidig. PlanID 367. Ikrafttredelse: 18.12.2014. Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune. Planidentifikasjon: 202103. Planstatus: Planlegging igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/84/80: 05.05.1943 - Dokumentnr: 400574 - Best. om adkomstrett LEIEAVTALE Rettighetshaver NORGES FYRVESEN Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Grunnkontrakt for Varneset fyrlampe. Eier av gården Bakkestad i Lenvik herred Troms fylke, gårdsnr. 84, bnr. 40 gir Norges Fyrvesen rett il på Varneset å sette opp og holde vedlike en elektrisk fyrlampe m. batteriskap og stolpeplass for linje fra lysnettet, samt rett til adkomst når som helst til bygningene. 14.06.1949 - Dokumentnr: 400740 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:40 Beskrivelse: Da eiendommen ble utgått i 14.06.1949 fremkommer det i den tinglyste skyldelingsforretningen dagboknummer 740 at naustet følger med eiendommen. I skyldelingsforretningen beskrives det at det skulle utgås en nausttomt, naustet står fortsatt i dag på hovedbruket. Skjøte tinglyst 26.06.1995 viser også til at naustet følger med eiendommen. Det ligger ikke per i dag rettighet i grunnboken til bølet som naustet ligger på. Det er for øvrig tinglyst adkomstrett til naustet. Selger opplyser at det ikke har vært strid om bruken/eierskapet til naustet, da dette har vært langvarig benyttet. Vedlagt salgsoppgaven ligger skylddelingsforretningen, samt skjøte. I skylddelingsforretningen beskrives det også rettigheter for gnr. 84 bnr. 40 (naustet) og gnr. 84 bnr. 80 (denne eiendommen). Eier av gnr. 84 bnr. 80 har rett til å føre vann og kloakkledninger over gnr. 84 bnr. 40. Videre følger det en tinglyst adkomstrett som gir eier av gnr. 84 bnr. 80 rett til vei frem til nausttomten på gnr. 84 bnr. 40. Veien kan benyttes i fellesskap av begge eiendommene. I tillegg har eier av gnr. 84 bnr. 40 rett til å benytte eksisterende gårds og ferdselsvei som går over boligtomten til gnr. 84 bnr. 80. 23.03.1982 - Dokumentnr: 1600 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt Beskrivelse: Erklæring hvorvidt det vedtas betingelser i forbindelse med oppføring av garasje 8m fra veien. Eier av tomt på eiendommen Granhaug, gnr. 84, bnr. 80 i Lenvik kommune vedtar for meg og senere eiere, eller bruker nedenforstående betingelser for kommunens tillatelse til oppføring av garasje i avstand 8m fra midtlinje kommunal veg. 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vedlikehold, utbedringsarbeider eller vegtrafikken som en følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen. 2. Området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig slik at oversikten ikke hindres og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. 3. Bygningene må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen. 4. Eieren må rette seg etter de påbud som kommunen måtte finne nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom vei og hus). 5. Garasjen plasseres parallelt med vegbanen og snuplass opparbeides på egen tomt. Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen, annekset og naustet er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen, annekset og naustet er SEFRAK-registrert. Les mer under punktet "Verneklasse/Sefrak". Megler gjør oppmerksom på at annekset på øversiden av huset, med bygningsnummer 191738683 er ikke vurdert eller oppmålt av takstmann. Interessenter oppfordres særskilt til å ta egne undersøkelser av bygget med bygningssakkyndig for å vurdere tilstanden på bygget. Megler gjør oppmerksom på at annekset er registrert i SEFRAK-registerert, les mer under punktet "sefrak" i salgsoppgaven. Det gjøres særskilt oppmerksom på at naustet er på naboens eiendom. Da eiendommen ble utgått i 14.06.1949 fremkommer det i den tinglyste skyldelingsforretningen dagboknummer 740 at naustet følger med eiendommen. I skyldelingsforretningen beskrives det at det skulle utgås en nausttomt, naustet står fortsatt i dag på hovedbruket. Skjøte tinglyst 26.06.1995 viser også til at naustet følger med eiendommen. Det ligger ikke per i dag rettighet i grunnboken til bølet som naustet ligger på. Det er for øvrig tinglyst adkomstrett til naustet. Selger opplyser at det ikke har vært strid om bruken/eierskapet til naustet, da dette har vært langvarig benyttet. Vedlagt salgsoppgaven ligger skylddelingsforretningen, samt skjøte. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad 1.etasje Generell Våtrom Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke avdekket feil/mangler som umiddelbart trenger utbedring, men ut fra alder kan det plutselig oppstå vann/fuktskade på omliggende konstruksjoner som følge av lekkasje ol. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Vaskrom/Annet rom med sluk Kjeller Generell Våtrom Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke avdekket feil/mangler som umiddelbart trenger utbedring, men ut fra alder kan det plutselig oppstå vann/fuktskade på omliggende konstruksjoner som følge av lekkasje ol. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved ett eventuelt bytte av kledning må det etableres lufting ned mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør monteres luke i himling på tilbygg, for kontroll av takkonstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene får TG2 pga. alder. Konsekvens/tiltak: En eventuell fremtidig kjøper må anta at de eldste vinduene står fremfor utskifting. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Innfesting av bjelker mot yttervegg må kontrolleres. Konsekvens/tiltak: Hvis innfesting svikter kan terrassen falle sammen. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Man bør utbedre rekkverk for å forhindre fremtidige fallskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Lufting av avløp bør gå over tak, men det er ingen krav. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Registreres at det ikke er montert klemlist i toppen på vortepapp under terrasse. Konsekvens/tiltak: Montere klemlist for å forhindre at vann stikker seg bak vortepapp. Kostnadsestimat: Under 20 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende punkter har fått TG1. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: På generelt grunnlag bør alle anlegg kontrolleres og vurderes av fagperson. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premium - Innvendige bilder, dronebilder, SOME-videovisning og plantegninger kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 22.04.26 Egenerklæringsskjema datert 09.03.26 Byggegodkjente tegninger garasje datert 10.03.82 Situasjonsplan nybygg garasje datert 10.03.82 Eiendomskart med grenser Kommuneplankart Reguleringsplankart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget