Grindbakken 36

Grindbakken 36Holmenkollen

1/38

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Grindbakken 36

Prisantydning: 8 190 000,-

Totalpris: 8 610 794,-

Felleskost/mnd: 6 898,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens solside

Velkommen til Grindbakken 36 - En lekker og innbydende 4-roms med solrik terrasse på 11kvm og egen hage. Boligen har nytt kjøkken fra 2025 og en god planløsning med 3 soverom. Her bor man godt i høyden på Holmenkollens solside og i et familievennlig område, med marka som nærmeste nabo. Det medfølger parkering med elbillader. Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside.

Stor terrasse på 11kvm og egen hage

Flott utsikt og gode solforhold

Parkering med elbillader

Nye vinduer og dører fra 2024

Kjøkken fra 2025

3 gode soverom

Lys og gjennomgående med gjennomførte overflater

IN-Ordning

Gangavstand til skoler og barnehage

Kort vei til flotte tur-, langrenns og alpinløyper

Kort vei til kollektivtransport

Solforhold

Selger opplyser om morgensol på kjøkkensiden fra ca kl: 12:00. På stuesiden er det sol fra ca 13/14:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 190 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 411 008,-

Totalpris:: 8 610 794,-

Felleskost/mnd:: 6 898,-

Fellesformue:: 76 232,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:30 - 15:30 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grindbakken 36, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod på fellesarealer
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, 2bad, stue, kjøkken og 3 soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse og balkong areal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger i tillegg en egen parkeringplass med ladeboks til el-bil i felles garasjeanlegg.

Selger opplyser om morgensol på kjøkkensiden fra ca kl: 12:00. På stuesiden er det sol fra ca 13/14:00.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to bad, tre soverom Bod: 2 boder, en på hver terrasse på til sammen 3kvm og 2 boder i kjeller på tilsammen 5 kvm

Entrè: Boligen gir et godt førsteinntrykk med pene overflater. Det er plass til garderobeskap og ekstra oppbevaringsmøblement. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom. For øvrig har leiligheten rikelig med oppbevaringsmuligheter fordelt på en bod på hver terrasse, samt 2 boder i underetasjen i bygget. Stue: Leiligheten er innholdsrik og familievennlig. Det er god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen er helt usjenert, romslig og luftig - med store vindusflater, flott utsikt og gode solforhold. Fin romfølelse med god atmosfære, frisk luft og sjelero. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til terrasse med vakker utsikt. Fra stuesiden er det flott utsikt mot marka og byen. Høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, helt uten innsyn. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Det er god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken fra 2025 med stilren innredning og gjennomført fargevalg. Kjøkkenet har god skap- og skuffeplass, samt rikelig med benkeplass som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Integrerte hvitevarer som ovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseksap og ventilator over stekesonen bidrar til et helhetlig og ryddig preg. Rommet har en naturlig plass til en liten sitte- eller frokostsone ved vinduet, perfekt for morgenkaffen. Det er store vindusflater og utgang til hage som sørger for godt med dagslys og en luftig romfølelse. Dette er et funksjonelt og sosialt kjøkken som inviterer til både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Soverom: Fra gang er det adkomst til to soverom i leiligheten. Begge rommene har gode fargevalg og store vindusflater som bidrar til å skape en god romfølelse. Rommene kan innredes med seng og tilhørende nattbord, eller benyttes som kontor og barnerom. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen. Her er det godt med plass til å innrede med en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vindusflater bidrar til et lyst og romslig soverom. Det er rikelig med skapplass til å oppbevare klær og sko. Videre er det direkte adkomst til stort bad med gjennomgang til kjøkkenet. Hovedbad: Romslig og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er innredet med badekar med dusjløsning. Dobbel servant med romslig innredning gir gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er et innholdsrikt og familievennlig bad med god plass og smarte løsninger for en enkel og komfortabel hverdag. Bad 2: Praktisk og arealeffektivt bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med dusjkabinett med glassdører, toalett og servant med underskap som gir enkel oppbevaring. Rommet fremstår funksjonelt og lettstelt, med en planløsning som utnytter plassen godt.

Parkering på egen plass med elbillader.

2024: Kjøkkeninnredning med malte fronter og ventilator Ventilator med kullfilter Vinduer med 3-lags isolerglass Glatt malt lyd/brannklassifisert entredør og skyvedør til terrasse

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden på begge sider av bygget er rehabilitert mens jeg har bodd der. Det er gjort utbedringer på Mur og det er blitt malt. Det ble skiftet dører og vinduer høsten 2024, da ble det også etter isolert på begge yttervegger på begge sider av bygget. Taket på bygget er også blitt utbedret. Det er installert el-bil lader på parkeringsplassen som tilhører leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt innen Elektro: Det ble lagt nye stikk skjult på kjøkkenet i Mars 2025. Det ble innstallert komfyr vakt og nytt stikk til stekeovn. Egil Knudsen AS Høst 2024: Innstallerte nytt sikringsskap Ny jordingskontakt for utelampe Lagt stikk på terrassen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zaptec - i regi av borettslaget 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det er nettopp blitt foretatt rensing av luft kanalene. Dette gjøres i regi av Borettslaget en gang i året. Det er også gjort en grundig kontroll av rør søylen i blokken for å teste for mulig fukt. Ingen fukt funnet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og dører, samt oppgangene ble rehabilitert i Oktober 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var lekkasje i leiligheten under meg og i garasjen fredag 16/01. Det ble da åpnet inn til rør søylen bak oppvask maskinen men det er ikke funnet noe fukt i min leilighet og de har heller ikke klart å kartlegge hvor vannet kom fra. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er litt antydning til fukt i tak på terrassen - et lite parti.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Glatt malt lyd/brannklassifisert entredør og skyvedør til terrasse fra 2024. Det er terrasse med støpt dekke ut fra stue, og markterrasse med skifer ut fra kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Overflater: Det er stedvis misfarging/slitasje på gulv og overflater. Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe slitasje på dører. Innvendig - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendig - Våtrom - Bad 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er noe misfarging i himling på terrasse ut fra stue. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har dokumentasjon på utførte el-arbeider i 2024. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utvidet kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke: - Seng/sitteplass på kjøkken Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 6 898,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inneholder: Varmtvann, kabel-tv , revisjon, forretningsførsel, vedlikehold - og vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av lån og renter m.m Felleskostnadene fordeles slik: Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto renter: 249,- Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto avdrag: 276,- Lån: 1 452,- Felleskostnader: 4 921,- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 954 288,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 817 150,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Jerpeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934613694, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90814501. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. På ekstraordinær GF 19.03.24 ble det vedtatt at leiligheter med ekstra vindu skal betale en ekstra månedlig kostnad fastsatt av styret, og at dette beløpet reguleres tilsvarende regulering av felleskostnadene. Dette gjelder også leiligheter som eventuelt fremover setter inn ekstra vindu, forutsatt at tiltaket godkjennes hos Plan- og bygningsetaten. Kontakt styret for mer informasjon. Det ble også vedtatt at de leilighetene (8 stk) som har bygd inn bod på østsiden må signere på en erklæring om at borettslaget kun har ansvaret for vedlikehold og isolering av langveggen frem til den innebygde boden i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet, og at andelseier selv har ansvaret for vedlikehold og isolering fra i dag og i fremtiden. Kontakt styret for mer informasjon. Fra årsmøtedokumenter for årsmøte, avholdt mai 2025: Rehabilitering: Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Trykktesting av leilighet: I forbindelse med reklamasjoner på rehabiliteringen har det vært gjennomført trykktesting av leiligheter med termografering. Testing av lyd i oppganger: I forbindelse med klager på rehabiliteringen har det vært gjennomført testing av lyd i 3 oppganger og flere leiligheter med akustiker. Reklamasjonsarbeid: I forbindelse med klager på rehabiliteringen har styret brukt mye tid på diskusjoner og dokumentering overfor SH-Bygg. Styret har holdt tilbake en større sum i påvente av utbedring. Ekstraordinær generalforsamling: Dette ble gjennomført 19.mars hvor rehabiliteringen ble vedtatt med et låneopptak på 35 mill. Ny drift av ladeanlegget: Elaway tok over driften av ladeanlegget fra Circle K. De tok over driften fra 21.05.2024. Ny avtale – trappevask: Vi har inngått avtale med et nytt selskap for trappevask. Årskontroll av brannvernutstyr: Det ble utført årskontroll av brannvernutstyr, samt kontroll av brannvarslingsanlegg i fellesområdene, 22. og 23. januar 2024. El-tilsyn: Det ble i september gjennomført en revisjon av vårt helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid opp mot Eltilsynsloven etter mottatt varsel om tilsyn fra Elvia. Noen avvik ble avdekket under revisjonen og disse har blitt lukket og avsluttet etter revisjonen. Vektbegrensning i gjestegarasjen: Det er startet et prosjekt for å få satt opp vektbegrensningen. Prosjektet er fortsatt i prosess og har tatt mer tid enn forventet. Garasjeport: Det er gjennomført jevnlig service av garasjeporten. Både de planlagt service og ekstra service i forbindelse med driftsstans/feil. Det er også informert beboere om at døren i garasjeporten ikke skal benyttes. Fra årsdokumenter for årsmøte, avholdt 2025: Rehabilitering Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Følgende gjenstår: - Fliser og varmekabler i inngangsparti - Flotex i trappeløp - Reklamasjonsarbeid Fra årsmøtedokumenter for årsmøte, avholdt juni 2024: Utskiftning av vifter: Alle avtrekksvifter på taket er byttet ut. Dette er moderne vifter som tar hensyn til både temperatur og trykk. Utskiftning av hovedventiler på vann: I februar ble det utskiftning av hovedventiler på vann grunnet skade ved utbedringsarbeid. Vannmålere på hovedinntak: Det er montert vannmålere på alle tre hoved inntak til borettslaget. Vi forventer store økonomiske besparelser i forhold til vannavgiften. Høytrykksspylere: Det ble satt opp høytrykksspylere mellom garasjene til felles bruk for beboere. Det er viktig at alle som bruker disse husker å skru av vannet og strøm ved ferdig bruk slik at ikke sikringen på trykkspyleren går. Service på ladebokser: I november utførte Røa Elektriske service på alle ladebokser. Det ble også utført inspeksjon av sikringsskap, ladestasjoner og kabelføringer. Ny avtale – trappevask: Vi har inngått ny avtale om trappevask, da standarden på det forrige firmaet ikke sto til forventningene. Vi håper det nye firmaet vil gjøre vasken bedre, slik at vi kan ha rene og fine oppganger. Hjertestartere: Det er gjennomført årlig service/oppdatering på alle hjertestartere. Hundehold: Det ble opprettet hundegruppe på Vibbo. Her kan hundeeiere dele informasjon og holde hverandre oppdatert. Vi ber fortsatt om at alle hunder holdes i bånd i borettslaget. Husk å plukke opp etter hunden din også i “100 meter skogen” vår. Beplanting: Styret satte ut og plantet i blomsterkasser på forsommeren. Det har blitt hugget to trær grunnet barkebilleangrep. Årskontroll av brannvernutstyr: Det ble utført årskontroll av brannvernutstyr, samt kontroll av brannvarslingsanlegg i fellesområdene, 18. og 19. januar 2023. Ødelagte vinduer: Det har vært flere saker hvor terrassedører og vinduer har gått i stykker og vi har utført reparasjoner. Utvidelse av sikkerhetsnett for steinutgliding: Det har blitt utført arbeid for å sikre steinutgliding i fjell. Fjellveggen ved flaggstangen ble renset for løse stein. Garasjeport Det er gjennomført jevnlig service av garasjeporten. Både de planlagt service og ekstra service i forbindelse med driftsstans/feil. Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2024: I 2024 gjennomførte borettslaget rehabilitering av begge langsidene på alle blokkene. Arbeidet inkluderte etterisolering av vegger, utskiftning av vinduer på øst og vestsiden, nye skyvedører på den vestvendte terrassen og ny ytterdør. 2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å velge blant Telias andre tilbud for egen regning. 2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler. 2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur. 2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg. 2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg. 2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer. 2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7. 2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje. 2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46. Se vedlagt årsberetning, innkalling og protokoll for ytterligere informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget før overtakelse og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jf. § 3-1 vedtektene. Alle kjøpere må være medlem av OBOS før overtakelse. De øvrige andelseier(e) har intern forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget jf. §3-1 og §3-3 i vedtektene. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Jf. §2-1 i vedtektene er det kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan eie andel. Dog kan stat, kommune, fylkeskommune mfl. likevel til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til 10 % av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven §4-2(1)-ledd. I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. §2-3(1)-ledd. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Jf. §7-2 har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet . Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 411 008,- pr. 09.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987173222 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 6 919 723,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Restsaldo: 59 198,60 Kapitalkostnader: 512,07 Lånenr.: 83987173230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 9 084 114,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Restsaldo: 72 496,15 Kapitalkostnader: 643,87 Lånenr.: 83987241996 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 35 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2029 Restsaldo: 279 314,00 Kapitalkostnader: 1 175,73 Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 76 232,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 28.760.906,-,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 3.410.500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av terrasse og balkong Jf. husordensregler: Andelseieren plikter å sørge for at eventuelle vannrenner og sluk på terrasse, balkong og i bod ikke tettes igjen, og plikter for å sørge for å rense slike. Disse pliktene gjelder også for vannrenner, sluk o.l. som er tildekket eller innebygget av andelseieren eller tidligere andelseiere. Det er tillatt å tørke vasket tøy, sengetøy, tepper o.l. på balkong eller terrasse, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboene. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong eller terrasse. Andelseier plikter å påse at beplantning i kasse på balkong eller terrasse ikke fører til skade på bygningskonstruksjonen. Bruk av kullgrill på balkong eller terrasse er forbudt. Ved grilling med gassgrill eller elektrisk grill plikter andelseieren å sørge for at grillingen ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Oppussing/rehabilitering av bolig jf. husordensregler pkt. 11 fl. Før rehabilitering av boligen med inngripen i bygningsmassen påbegynnes, skal styret informeres. Andelseieren kan ikke gjøre inngrep i bygningskroppen, herunder tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, uten etter skriftlig samtykke fra styret. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre tiltak som å sette opp plattinger, levegger eller lignende. Det er ikke tillatt å montere skruer eller installasjoner av noe slag i utvendig betong på terrasse eller balkong (tak/gulv/vegg) uten å ha fått skriftlig samtykke fra styret. Grunnen til dette er at borettslaget har montert et katodisk system, bestående av kabler i gulv, tak og vegger, på bærejern i betongen. Det er ikke tillatt å kople ekstra avtrekksvifte til blokkenes ventilasjonsanlegg, da dette skaper ubalanse i ventilasjonssystemet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte. Jf. pkt. 10 i husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90814501

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollen. Høytliggende med fantastisk utsikt over Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og videre innover i Nordmarka – et skue du aldri blir lei av. Her bor du luftig, solrikt og fritt, i stille og usjenerte omgivelser. Innerst i barnevennlig blindvei med fine fellesområder, lekeplass og naturskjønne omgivelser. Grindbakken skole og barnehage ligger rett over veien, med kort og trygg skolevei. Området er et eldorado for friluftsentusiaster året rundt. Nordmarka med skiløyper, lysløyper, stier og sykkelruter ligger nærmest rett utenfor døren. Vinterstid kan du nærmest spenne på deg skiene utenfor inngangsdøren og og tre inn i skiløypene som fører videre innover i marka, mens sommeren byr på milevis med turstier og flotte badeplasser. Bogstadvannet ligger i nærheten, med strand, brygger og gressletter – perfekt for bading, padling eller piknik. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten, og i Sørkedalen finner du kunstsnøanlegg som sikrer skiføre selv i snøfattige vintre. Det er kort vei til Holmenkollens nasjonalanlegg, Frognerseteren og Tryvann Vinter- og Sommerpark – med alpinbakker, terrengpark, klatrepark og sykkelløyper. Golfentusiaster har flere baner i nærheten, bl.a. Bogstad, Haga og Grini. Kollektivtilbudet er godt. Busslinje 42 og 45 fra Grindbakken tar deg til Lysaker, Tjuvholmen og Majorstuen på under 20 minutter, mens T-bane linje 1 fra Voksenlia og linje 5 fra Røa gir enkel forbindelse til sentrum. Røa sentrum fungerer som kollektivknutepunkt med buss, T-bane og flybuss til Gardermoen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med bl.a. Kiwi Bogstad og Joker Røa (begge søndagsåpne), og et bredere servicetilbud på Røa Torg og Røa Senter. Her finner du butikker, spisesteder, bakerier, treningssentre, apotek og post i butikk. I tillegg ligger Majorstuen, CC Vest og Oslo sentrum bare en kort kjøretur unna. Kort oppsummert – et flott bomiljø som kombinerer frisk luft, stillhet og spektakulær utsikt med nærhet til marka, skoler, barnehager, servicetilbud og enkel adkomst til byen.

Grindbakken Voksenlia For mer informasjon om avganger, se: https://ruter.no/

Skolekrets: Grindbakken skole: Elever går videre til Midtstuen skoleGrindbakken Barnehage Liabakken barnehage Måltrosten Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 02.03.1982 Det foreligger ekspedisjonsdokument for ventilasjon, datert: 15.12.1982 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og omtekking av tak, datert: 19.11.2010 Det foreligger ferdigattest for brannvarslingsanlegg, datert: 26.02.2023 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2545. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 202512075 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512075 Jerpefaret 12 - Boring av fire energibrønner Saksnummer: 202515779 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515779 Lillevannsveien 51 C - Bruksendring del av underetasje samt innsetting av vindu og skyvedør i fasade sydvest Saksnummer: 202600610 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600610 Måltrostveien 36 D - underbygg - Bruksendring - Fasadeendring Saknsummer: 202510982 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510982 Pågående plansaker i området: Detaljregulering for Liaskogen Saknummer: 202218591 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506821 Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Saknsummer: 201710678 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1982/30192-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 05.11.1982 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1023 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1982/32420-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 24.11.1982 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 1982/33063-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 30.11.1982 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:1 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:2 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:3 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:4 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:5 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:6 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:7 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:8 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:9 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1982/34791-2/105 ERKLÆRING/AVTALE 15.12.1982 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:1 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:2 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:3 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:4 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:5 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:6 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:7 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:8 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:9 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:1446 SNR:10 Bestemmelse om kloakkledning 1983/1071-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 12.01.1983 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1983/1072-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 12.01.1983 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1985/25-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 02.01.1985 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:1 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:2 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:3 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:4 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:5 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:6 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:7 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:8 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:9 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1996/12238-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 07.03.1996 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:1 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:33 BNR:971 SNR:5 Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2 . Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/ v/Plan og bygningsetaten 1982/27743-1/105 REGISTRERING AV GRUNN 15.10.1982 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:0301 GNR:33 BNR:988 1983/18957-1/105 REGISTRERING AV GRUNN 04.07.1983 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:0301 GNR:33 BNR:2314 1983/18958-1/105 REGISTRERING AV GRUNN 04.07.1983 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:0301 GNR:33 BNR:2315 1994/14987-1/105 MÅLEBREV 17.03.1994 1997/7972-1/105 GRENSEJUSTERING 06.02.1997 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms med solrik terrasse og hage | Parkering m/el-lader | Kjøkken fra 2025 | Nær marka | Holmenkollens solside

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer