Nedrevollveien 10

Laster salgsoppgave...

Nedrevollveien 10Åsen/Hillevåg/Auglend

1/63

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Nedrevollveien 10

Prisantydning: 9 350 000,-

Totalpris: 9 585 130,-

Kommunale avg.: 26 466,- per år

BRA-i: 291 m²

Bestill salgsoppgave

Kristianslyst

Nedrevollveien 10 ligger attraktivt til på Kristianlyst, i et rolig og etablert boligområde med nærhet til skole, barnehage, og offentlig transport. Her bor du i grønne omgivelser med nærhet til flotte turmuligheter og rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og lyse, innbydende rom. I 1.etg. finner du en romslig stue med utgang til terrasse/hage, adskilt kjøkken, biinngang med vaskerom og et gjestetoalett. 2.etg. rommer fire soverom og et flislagt bad samt nydelig loftstue. Sokkel er innredet entrè, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Gode lagringsmuligheter i to boder i kjelleretasjen. Uteområdet er pent opparbeidet og byr på terrasse og hage med gode solforhold. Det er garasje og rikelig parkering på tomta.

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 350 000,-

Omkostninger:: 235 130,-

Totalpris:: 9 585 130,-

Kommunale avgifter:: 26 466,- per år

Totalt BRA:: 319 m²

Tomteareal:: 600,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. desember, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedrevollveien 10, 4017 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 291 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 319 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 91 kvm. Tilleggsdel innredet som entre/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. Bi-inngang, gang, trapp.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entre/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken, stue.
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 72 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Trapp, stue, fire soverom, bad.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. På befaringsdagen var et rom i underetasje (soverom) ikke tilgjengelig. Det kan derfor være avvik i areal. Takhøyde målt i stue underetasje 2, 25 m2. Bod i kjeller 3, 85 m2. Entre/gang i underetasje er ikke innredet men er tatt med som gang (p-rom). Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 37 m. Balkong/terrasse/platting på bakke 72 m2. Balkong med adkomst fra stue 2 etasje 5, 84 m2. Tabellen viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.

Gode solforhold på eiendommen.

Underetasje: Tilleggsdel innredet som entre/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Bi-inngang, gang, trapp- ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. Første etasje: Entre/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken, stue. Andre etasje: Trapp, stue, fire soverom, bad.

Entréen ønsker deg velkommen inn i en lys gang med parkettgulv og moderne farger på veggene. I direkte tilknytning ligger et praktisk vaskerom – en ideell løsning for familier, spesielt med barn som kommer hjem med skittent tøy. Vaskerommet er godt utstyrt med innredning, rikelig skapplass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det også egen biinngang. I første etasje finner du et gjestetoalett innredet med toalett og servant. Oppholdsrommene er lyse og romslige, og byr på en behagelig og åpen atmosfære. Stuen er innbydende og generøst dimensjonert, med god plass til både stor sofagruppe og langbord i naturlig definerte soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. På kjøligere dager sørger vedovn og varmepumpe for effektiv og god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse. Her er det god plass til spisegruppe, grill, loungemøbler og beplantning. Den romslige hagen er et hyggelig og trygt uteområde som passer for både små og store. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og byr på rikelig med både skap- og benkeplass. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er også plass til et romslig spisebord som samler hele familien. I boligens andre etasje finner du en koselig loftstue – et ekstra oppholdsrom mange drømmer om. Dette er et perfekt sted for TV-kvelder, lek eller hjemmekontor. Herfra er det utgang til en praktisk luftebalkong. Etasjen rommer også fire soverom samt et flislagt, tidløst bad innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, badekar og servantseksjon. I sokkeletasjen finner du entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og en stue med åpen kjøkkenløsning. Det foreligger byggetegninger for denne etasjen som viser disponibelt samt uinnredet, og rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold da det ikke finnes dokumentasjon på at kjelleretasjen er omsøkt/bruks endret hos kommunen. Denne delen har egen inngang uten intern tilkomst til resten av huset. Fra hoveddelen er det trapp ned til kjeller hvor du finner to romslige boder samt egen kjellerutgang. For nærmere detaljer, se informasjon under punktet ferdigattest. Romslig garasje med god parkering. Garasjen har et tilbygg som er innredet som et praktisk arbeids-/verktøyrom. Innvendig overflater: Underetasje. Laminat på gulv. Malt vegg. Tak takplater 60 X 120 cm. 1 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. 2 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg. Trepanel i skråtak og tak.

Garasje samt romslig gårdsrom med god plass til parkering.

Varmepumpe installert i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier oppgav at badet ble pusset opp i 2005. Uvvist om det er fagperson eller ufaglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke oppgitt fra tidliger eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke oppgitt fra tidliger eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppga av de forrige eierene i 2014 rev ut peis og satte inn ovn. I tillegg i tillegg har forrige eier at de har bygget ut terasse. Vi har ikke fått oppgitt firmaets navn på disse jobbene. Det er gjort et tilbygg på garasje i 1993 utført as ESS BYGG AS. Dokumentasjon er sendt til megler. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fra tidligere eier: Ser ut til at huset ble drenert ved bygging i 1991. Plast er synlig over bakken flere plasser utvendig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger flere samsvarserklæringer - både fra tidligere og vår tid i bolig. - Firma; Bryne elektriske AS, Elektro Pro AS, Coretto AS og Harestad Elektriske AS. Forrige eier oppgav at det er gjort betydelig oppgradering av det elektriske annlegget, bl.a satt inn mange flere stikk-kontakter. Det er oppgradert sikringsskap med ny hovedsikring, ringetrafo, overspenningsvern, nye ASD deksler og 32A jfa til ladestasjon. Trekke ut kabel til ladestasjon Easee som kunde leverte og koble til denne. - Firma ElektroPro AS ref. Odd Arne Hanssen I vår eiertid er det oppgradert sikring utvendig til høytrykkspyler. Det er også innstalert dimmer til stikkontakt i tak over spisebord i stue. Det er koblet til en utlufting av bad i 3. etasje. Dimmeren finnes i skap / kjøkken nede. Utlufting foregår via mekanisk avtrekk i kaldloft. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn datert 28.02.2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgav at de fikk innstallert elbil-lader. d. 02.02.2022. Viser til dokumentasjon: Oppgradere sikringsskap med ny hovedsikring, ringetrafo, overspenningsvern, nye ASD deksler og 32A jfa til ladestasjon. Trekke ut kabel til ladestasjon Easee som kunde leverte og koble til denne. Utført av Elektro Pro AS ref. Odd Arne Hanssen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgav - Vi har fått montert ekstra utvendig kran, samt opplegg for oppvaskmaskin i utleiedel. Utført av H2Rør 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Det er koblet til en utlufting av bad i 3. etasje. Dimmeren finnes i skap / kjøkken nede. Utlufting foregår via mekanisk avtrekk i kaldloft. Viser til tidligere punkt om elektrisk anlegg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vi har kjennskap til noen enkelte sprekker i fliser på bad i 3. etasje og inngang 2 (vaskerom). Det forekommer svertesopp i dusj 3. etasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen av vinduene og terassedør bærer preg av alder. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk ved trapp ved inngangsparti. (Ikke grunnmur) 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Den ble bygget samtidig med resten av boligen, og har full takhøyde og store vinduer i alle rom. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifbm. dette boligsalget. 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er oppført en oppmåling i tidligere tilstandsrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Boligen har midlertidig brukstillatelse

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med ark tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Sprekk i mur bør undersøkes over tid og eventuelt utbedring foretas. - Rom under terreng: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler. - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ytterlig undersøkelse på sig i fundament til balkong bør kontrolleres og eventuelt tiltak deretter. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år. - Vinduer og dører: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Bytte av terrasse-dør med fukt/råteskade må påregnes i tiden som kommer. Normalt utvendig vedlikehold må påregnes. - Yttervegger: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Eventuelt bytte av dårlig kledning må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak (sette inn kiler). Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at damp-sperren på den varme siden er intakt og uten hull. - Renner og nedløp: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er ikke behov for tiltak, men over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og brukstiden er redusert. - Taktekking: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ytterlig undersøkelse på parkett/gulv med fuktskade må påregnes og tiltak deretter. - Ildsted/skorstein: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Vedlikehold for pipe over tak. Beslag, stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. - Kjøkken: Anbefalte tiltak avtrekk: Regelmessig rengjøring av avtrekk/kanaler anbefales. - Kjøkken: underetasje: Anbefalte tiltak avtrekk: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales. - Toalettrom: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å fjerne glassplate over servant og kontroll av vegg eventuelt bytte plate på vegg. Justering av dør må påregnes. - Trapp: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. - Avløpsrør: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. - Vannledninger: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. - Varmtvannsbereder: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. - Ventilasjon: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje: Vindu er plassert i våtsone. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusjkabinett vindu mot fritt vann. Del av gulv er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje: Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Våtrom: Vaskerom/bi-inngang: Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. - Våtrom: Vaskerom/bi-inngang: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Bad er slutten av forventet brukstid. Det anbefales installere tett dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. - Våtrom: Vaskerom/bi-inngang: Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Prisoverslag er sjablongmessig og kun for planering av terreng. Grunnmurs-plast bør synliggjøres over bakke og festes med topplist. Der den ikke er synlig bør den på-skjøtes og overlappes under terreng. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terrengforhold å fungere, men må påregnes å holdes under jevnlig kontroll. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Utbedringskostnader kr. 10 000 - 50 000. - Støttemur: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere rekkverk etter gjeldene standard. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for etablering av rekkverk. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas (støttemur mot gate). Støttemur med lødd stein, på grunn av jord-trykk/tele-belastning må det påregnes skjevheter eller stener løsner og tiltak deretter. Utbedringskostnader kr. 10 000 - 50 000. - Utstyr på tak: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Prisoverslag er sjablongmessig Utbedringskostnader kr. 10 000 - 50 000. - Våtrom: Bad/vaskerom underetasje: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Det anbefales å fortsatt benytte tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av belegg på gulv og vinyl på vegg i våt- sone. For renovering av bad vil prisoverslag være over 300 000 kr. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk kr. 50 000 - 150 000. - Våtrom: Vaskerom/bi-inngang: Anbefalte tiltak: Innredning er løs og er ikke festet til vegg. Det anbefales å demontere innredning og kontrollere eventuell membran i sluk. Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativ montere automatisk vannstoppesystem. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag på renovering/oppgradering av vaskerom og er sjablongmessig. Utbedringskostnader kr. Over 300 000. - Øvrig: Garasje/bod: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Utbedringskostnader kr. 50 000 - 150 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel i hoveddel medfølger ikke i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Grå sofa og kjøleskap i hoveddel. - Sokkel er delvis møblert og alt som ses på visning medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Øvrige løse gjenstander kan vurderes solgt ved interesse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Rom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold og kan heller ikke leies ut. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.05.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Tomt må planeres med fall fra huset. Utvendige trapper med rekkverk og håndlister før innflytting. Rekkverk på utvendig vange før innflytting. Platon må festes til grunnmur med list. Etterisolering av kjeller. Attest fra byingeniøren. Røykvarsler må monteres før innflytting. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.11.1990 av 1. og 2. etasje som samstemmer med dagen situasjon og planløsning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger tegninger av kjelleretasjen som ikke samstemmer med dagens innredning. Deler av kjeller som er innredet med entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom er ikke godkjent som rom for varig opphold. På byggetegningene viser det to rom som er uinnredet og et disponibelt rom. Dette er tilleggsdel til boligen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det er ellers tre rom i kjeller som er trappegang og to bodrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger godkjente tegninger av garasje fra 22.10.1991 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger godkjente tegninger av garasje med tilbygg fra 06.08.1993 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Auklend" ID 472, datert 15.08.1964 er eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040". ID KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/18/67: 17.06.1953 - Dokumentnr: 1638 - Bestemmelse om gjerde Forklaring: Gjerdeplikt påhviler kjøper/eier. Til denne tomten hører de samme vei rettigheter som hovedbruket. Kjøper må ikke avstenge vei rettigheter til andre tomter. På eiendommen må ikke drives reve og grisehold. Denne rettigheten er fra tidligere og veiene er nå helt annerledes enn fra tidlig 1950. Eiendommens rettigheter: 12.07.1948 - Dokumentnr: 3257 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:104 Forklaring:Til denne tomten hører de samme vei rettigheter som hovedbruket. Kjøper må ikke avstenge vei rettigheter til andre tomter. På eiendommen må ikke drives reve og grisehold. Denne rettigheten er fra tidligere og veiene er nå helt annerledes enn fra tidlig 1950.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger ønsker overtakelse 02.02.2026. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 178 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Enebolig over tre plan med garasje, fire soverom beliggende i en rolig gate med lite trafikk, utsikt og gode solforhold.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer