Bjørklundveien 5B

Bjørklundveien 5BLørenskog

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjørklundveien 5B

Prisantydning: 9 500 000,-

Kommunale avg.: 17 486,- per år

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog - Langvannet

Velkommen til Bjørklundveien 5B, en stor og innbydende enebolig over 2 plan fra 2009 med moderne standard, gode materialvalg og integrert garasje. Boligen har i tillegg en hybel med egen inngang. Beliggenheten er skjermet, i en blindvei, men samtidig nær alt man trenger med grønne omgivelser og gangvei til badeplass ved Langvannet. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom. Stuen byr på peisovn og store vindusflater, mens kjøkkenet har godt med oppbevaring og integrerte hvitevarer. Kvaliteter: - Sydvestvendt med sol hele dagen - Vedlikeholdsfri teglstein, glasert takstein, karmer i granitt, etasjeskillere i betong og brosteinsbelagte uteplasser - 3 flislagte bad og 2 kjøkken - Vannbåren gulvvarme med app-basert styring - Balansert ventilasjon - Hybel med gode utleiemuligheter

Solforhold

Uteplassen er sør og vestvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Totalpris:: 9 738 880,-

Kommunale avgifter:: 17 486,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 834,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørklundveien 5B, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 220 kvm
Totalt BRA: 220 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 109 kvm.
Totalt BRA: 109 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm.
Totalt BRA: 111 kvm

Uteplassen er sør og vestvendt.

1. etasje: Hall, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom. Underetasje: Garasje, bod/hobbyrom, teknisk rom. Underetasje (hybel): Vindfang, bad, stue/kjøkken, bod, alkove. Loft med mye lagringsplass.

Velkommen til Bjørklundveien 5 B – en stor, delikat og innbydende enebolig med integrert garasje og moderne standard fra 2009. Boligen fremstår med gjennomgående gode og vedlikeholdsvennlige materialvalg, blant annet teglsteinsfasade, glasert takstein, vinduskarmer i granitt, brosteinsbelagte uteområder og eikeparkett innvendig. Dette gir en solid, varig og estetisk helhet. Planløsningen går over to etasjer, og boligen har en hybel med egen inngang. Beliggenheten oppleves usjenert, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Huset ligger i grønne omgivelser, med gangstier ned til badeplassen ved Langvannet. Tilbake ved boligen nytes varme dager på et solrikt uteområde. Hall: Velkommen inn i et lekkert familiehjem med gjennomgående gode materialvalg og en fin flyt mellom rommene. Boligen har en inntrukket, mørkegrønn ytterdør med glassfelter, og vel inne gir hallen et svært godt førsteinntrykk med downlights, delikate beige veggflater og store, grå fliser på gulvet. Flisene fortsetter inn i stuen og gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Hallen er romslig, med god plass til både oppbevaring av yttertøy og en praktisk hverdag for hele familien. Stue: Boligen byr på en luftig og innbydende stue med store vindusflater og skyvedører på tre sider. Disse fungerer som naturlige overganger til uteområdene, og knytter inne- og uterommene sømløst sammen. Med syd- og sydvestvendt orientering får man rikelig med sollys gjennom store deler av dagen. Dagslyset suppleres av downlights i himlingen, og sammen med materialvalgene skapes en lun og moderne atmosfære. Gulvet har en kombinasjon av store fliser og eikeparkett, mens veggene er malt i en dus beigefarge som gir et rolig og tidløst uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i soner, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peisovn og gulvvarme sørger for høy komfort året rundt, og ildstedet er plassert slik at det kan nytes fra flere oppholdsflater. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig, lyst og svært funksjonelt, med adkomst fra både stue og hall. Store vindusflater og utgang til uteplassen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen er oppgradert med nye fronter og håndtak, og kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass fordelt på to separate seksjoner. Her ligger alt til rette for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn i praktisk høyskap, samt oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Over arbeidsflatene er det belysning og flislagt bakvegg, og downlights i taket gir godt arbeidslys. Baderom: Boligen har hele tre delikate, flislagte bad. Badene holder en gjennomgående høy standard med store fliser, moderne uttrykk og gode løsninger. Det ene badet er tilknyttet mastersoverommet og fremstår som en privat og eksklusiv sone, med blant annet badekar med boblefunksjon. Øvrige bad er også smakfullt innredet med vegghengt toalett, dusjløsninger og moderne baderomsinnredning. Flislagte gulv med varme (kombinasjon av vannbåren varme og elektriske varmekabler) gir høy komfort i hverdagen. Ett av badene er i tillegg tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Boligen har tre pene soverom samlet i hovedetasjen – en svært praktisk løsning, spesielt for barnefamilier. Alle rommene har en rolig og harmonisk fargepalett i moderne, dus beige toner (nymalt i både vegger og tak), som gir en behagelig atmosfære. Mastersoverommet har eget bad og gode oppbevaringsløsninger med skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene har også garderobeløsninger, hvorav ett med garderobe langs hele veggen. I tillegg finnes det rikelig med lagringsplass i boligen, blant annet i tilknytning til garasjen og på loftet. Garasje og hobbyrom: Boligen har integrert garasje med enkel adkomst og god plass til bil, samt praktisk oppbevaring. I tilknytning til garasjen finner man et romslig og allsidig hobbyrom. Dette rommet gir unike bruksmuligheter – enten man ønsker treningsrom, aktivitetsrom for barna eller sosiale soner med for eksempel biljardbord, bordtennis eller lignende. Her får man en fleksibilitet som gir boligen en ekstra dimensjon. Hybel: I underetasjen har boligen en egen hybel med separat inngang. Denne består av vindfang, bad, stue, kjøkken, bod og alkove – en praktisk og fleksibel løsning som kan benyttes til utleie, gjester eller som en del av familiens eget bruk. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skapplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Eneboligen har en integrert garasje med flislagt gulv, innlagt belysning og direkte inngang til hobbyrommet i underetasjen. Det følger også en parkeringsplass ute til hybel, samt biloppstillingsplass nedenfor huset, og plass til 2-3 biler utenfor huset i 2. etasje. Selger opplyser om strømuttak i garasjen - mulighet for å montere elbil-lader.

- Byttet varmtvannsbereder i 2021. - Byttet kjøkkenfronter i 2026. - Malt alle flater i 2. etasje i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. april 2016. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Det ble lagt radonsperre da bygget ble oppført i 2009. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? - Ja. Oppdaget skjeggkre i hybelen i mai 2023. Bekjempelse ble iverksatt umiddelbart gjennom Rentokil. All skjeggkre ble fjernet gjennom to behandlinger utført i hele boligen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Rommene er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene.

Eirik Kalheim

Enebolig over 2 plan fra 2009. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i mur- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue. - Knotter på vegg i gangen. - Hylle (stål) på vegg i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2015. Det foreligger ferdigattest for bruksendring på eiendommen datert 11.11.2021. Det er gjort følgende endringer på dagens planløsning sammenlignet med det som er byggemeldt: 1. etasje: Vegg på kjøkkenet er flyttet, og fremstår rett der den på tegning var tegnet med vinkel. Det er åpnet opp mellom vindfang og hall. Underetasje: I hybelen er det satt opp en vegg i oppholdsrommet for å lage en alkoveløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, område for industri/lager, friområder, friområde i sjø og vassdrag, boligbebyggelse - blokkbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er avsatt til samme formål, næringsbebygelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende, friluftsområde - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/172: 28.05.1986 - Dokumentnr: 5218 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 05.10.1990 - Dokumentnr: 12237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:7 Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune, rett til vedlikehold, gjelder garasje. 16.05.1986 - Dokumentnr: 4861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 297565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:106 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 170871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:172 28.05.1986 - Dokumentnr: 5218 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:7 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse 26.02.1991 - Dokumentnr: 2551 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:7 Rett for bnr. 172 til å vedlikeholde garasje fra bnr. 7. Kan ikke avlyses uten Lørenskog kommunes samtykke. 13.12.2004 - Dokumentnr: 21080 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:102 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2004 - Dokumentnr: 21080 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:88 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:89 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2004 - Dokumentnr: 21082 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune 13.12.2004 - Dokumentnr: 21082 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 133 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Svært lekker og moderne enebolig m/gode materialvalg! Hybel - Integrert garasje - Solrik uteplass - Vannbåren gulvvarme!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer