Oskar Braatens plass 2

Oskar Braatens plass 2Sagene - Torshov

1/60

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens plass 2

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 474 083,-

Felleskost/mnd: 5 645,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk bygårdsperle på Torshov

Velkommen til en gjennomført og særdeles sjarmfull leilighet med arkitekttegnede løsninger, moderne komfort og flotte materialvalg. Her bor du skjermet til mot hyggelige bakgårder, med en bolig som er omfattende oppgradert og full av karakter. Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av ro, lys og byliv. Høydepunkter: - Arkitekttegnede og unike løsninger med spesialbygde detaljer - Peis, stukkatur og rosett - Sørvendt balkong mot stille og grønn bakgård - Sosial stue-/kjøkkenløsning med plass til store middagsselskaper - Nytt designkjøkken fra 2024 med spesialtilpassede løsninger og kvalitetsmaterialer - Totalrenovert bad fra 2024 med terrazzofliser - Alle overflater oppgradert 2024–2026 - Nytt sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg 2024 - Kjellerbod og felles vaskebod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 322 703,-

Totalpris:: 5 474 083,-

Felleskost/mnd:: 5 645,-

Fellesformue:: 9 969,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oskar Braatens plass 2, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue(soverom), kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i 4.etasje er målt til 2.77-3.03 meter -Bod i kjeller -Felles vaskebod i trappeoppgang

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, bad og to soverom. Ene soverommet brukes som stue idag. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod.

Velkommen hjem! Hele boligen holder en moderne og innflytningsklar standard, med flere oppgraderinger utført i perioden 2024–2026. Planløsningen er endret ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Badet er totalrenovert, det er installert nytt sikringsskap, alle innvendige overflater er pusset opp, og gulvet på soverommet er avrettet og lagt nytt. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett, heltregulv og fliser på bad - Vegger: Slettmalt, Panel og mur. Fliser på bad - Tak: Slettmalt og panel Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og heltre gulv. Det er installert Yale Doorman på ytterdøren. Stue / spisetue / kjøkken: Velfungerende og sosial planløsning hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i sammenheng, og skaper funksjonelle soner. Her får man klassiske detaljer som store vindusflater, god takhøyde, stukkatur og rosett. Stuen oppleves lys og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. En praktisk skyvedør gjør det enkelt å skille mellom stue og kjøkken når man ønsker litt mer privatliv eller ro (eventuelt bruke stue som soverom). Videre bidrar en koselig vedovn i hjørnet med både varme og lun stemning på kjølige dager. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott sørvendt balkong på 3 kvm, med plass til utemøbler. Balkongen ligger høyt og luftig til, med hyggelig utsyn mot fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Etablert nytt kjøkken i forbindelse med endring av planløsningen, noe som har gitt en mer funksjonell og luftig romløsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet kombinerer moderne komfort med gjennomtenkte designvalg og har gjenbrukte BBB overskap i heltre furu. Underskapene er utført med spesiallagde fronter i 3-sjikts furupaneler med detaljerte bjørkeknotter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av god kvalitet, benkeplate i rustfritt stål med underlimt vask og et eksklusivt steinparti i Larvikitt. Videre er det installert nye vannrør med Waterguard-system samt elegante Vola-armaturer. Bad: Badet har moderne og stilfulle fliser, behagelig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet ble totalrenovert i 2024 og fremstår moderne med sjarm. Badet har gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. Badet er oppført med ny membran, eksklusive terrazzofliser på gulv, vegghengt toalett med innbygd sisterne og komplett ny rørføring med rør-i-rør-system og fordelerskap. Badet er videre utstyrt med elegante Vola-armaturer og integrert baderomsinnredning som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. To soverom: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater sikrer gode lysforhold i rommet. Soverommet er oppgradert mellom 2024-2026 med nytt, avrettet gulv heltre furugulv fra Moelven. Rommet fremstår med en lun og harmonisk atmosfære, med blåmalte panelvegger og himling som gir særpreg og karakter. Praktisk oppbevaring er ivaretatt gjennom et plassbygd skap som utnytter rommets areal på en effektiv og stilfull måte. Det ene soverommet brukes som stue idag.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 - Nytt sikringsskap, lyspunkter og el-punkter. - Totalrenovert bad: ny membran, terrazzofliser på gulvet, innbygd sisterne, ny rørføring med rør-i-rør og fordelerskap, vola-armaturer, integrert innredning. - Nytt kjøkken: endret planløsning til 2(3)-roms med et praktisk og godt kjøkken som gir mye gulvareal til å kunne møblere fritt, gjenbrukte bbb-reoler i heltre furu av designer Edvin Hegseth, underskap med spesiallagde fronter av furu 3-sjikts plater med bjørkeknotter, integrerte hvitevarer av god kvalitet, benkeplate i rustfritt stål med underlimt vask og med steinparti i Larvikitt, nye rør med waterguard, vola-armatur 2024-2026: - Alle innvendige overflater er pusset opp. Stue, kjøkken og entré har malte vegger i klassisk hvit og malt eikeparkett (som ligger på originalt bordgulv). - Soverom er avrettet på nytt med heltre furugulv fra Moelven. Blåmalte panelvegger og himling. Plassbygd skap. - Åpning i lettvegg mellom stue og kjøkken er utvidet (og forsterket) og fått skyvedører laget av furulister og tekstil med unik (one of a kind) skinneløsning i treverk med skateboardhjul. Dette gir boligen en helt egen stemning!

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murarbeid: Murmester Anders Hoaas Murmester Anders Hoaas. Rørleggerarbeid: Teknisk rørservice AS, 921 996 527, v/ Elvis Bica. Elektroarbeid: Holmsens elektro AS, 912 667 588, v/ Frode Holmsen. Totalrenovering av bad. Eksisterende bad revet helt ned og alt er bygget opp på nytt. Våren 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murarbeid: Murmester Anders Hoaas Murmester, 889 668 652, v/ Anders Hoaas. Rørleggerarbeid: Teknisk rørservice AS, 921 996 527, v/ Elvis Bica. Totalrenovering av bad. Eksisterende bad revet helt ned og alt er bygget opp på nytt. Våren 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murarbeid: Murmester Anders Hoaas Murmester, 889 668 652, v/ Anders Hoaas. Rørleggerarbeid: Teknisk rørservice AS, 921 996 527, v/ Elvis Bica. Elektroarbeid: Holmsens elektro AS, 912 667 588, v/ Frode Holmsen. Totalrenovering av bad. Eksisterende bad revet helt ned og alt er bygget opp på nytt. Våren 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, tilhører borettslaget som helhet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Holmsens elektro AS, 912 667 588, v/ Frode Holmsen. Nytt sikringsskap, tilkobling av hvitevarer, nye stikk og lys. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid: Teknisk rørservice AS, 921 996 527, v/ Elvis Bica. Nytt rør-i-rør på bad og til kjøkken med waterguard. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten har fått baderom. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet for salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utarbeidet for salg. Måling gjort 20.05.26 Samsvarserklæring: Alt det nye elektriske arbeidet fra 2024 har samværserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske utført av Holmsens Elekstriske AS.

Bolavi

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligen er antatt fundamentert mot grunn. Yttervegger i betong/mur som utvendig er kledd med pusset tegl. Etasjeskille i trebjelkelag i stubbloftsleire. Takkonstruksjon oppført i tre med saltak som utvendig er tekket med takstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet og det registreres datostempling fra 1983/2008. Isolert ytterdør med lås fra Yale Doorman, ukjent dato på ytterdøren. Boligen har utkraget terrasse mot sør på 3 kvm. Det er lagt terrassebord på oversiden og rekkverk i jern. Rekkverkshøyden måles til 1,2 meter som er tilfredsstillende. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er åpent, det er totalt 5 kurser inkludert hovedsikring. Følgende forhold er kommentert med TG2: Bad - Overflate gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht. hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. Fra topp flis ved dør til topp terskel er det målt 35mm Kjøkken -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften Andre rom -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater Vinduer og ytterdører -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 645,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 22.05.2026 utgjør kr. 5.645,- pr md. og inkluderer: Bredbånd, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 266 782,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 067 126,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Oskar Braatens plass er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Org. nr. 955444655. https://vibbo.no/brlaget-oskar-braatensplass/om Framtidsplaner For året 2026 ønsker styret å planlegge nærmere for utskifting av gamle vinduer og bytte av brannalarmanlegg. Vi opplevde tidlig i 2026 at det var kaldt vann i dusjene ved to anledninger, og det viste seg at problemet er en sikring som går. Dersom dette blir et gjentakende problem, må vi se nærmere på årsak og eventuell utbedring. De vanlige vår- og høstdugnadene skal gjennomføres. Vi ønsker nye beboere velkommen til oss og håper å treffe dere alle på vårdugnaden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 703,- pr. 22.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207700789 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 184 290,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207880477 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 8 581 779,00 Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207700789 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207880477 Restsaldo: 322 703,25 Kapitalkostnader: 2 037,16 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 322 703,25,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 969,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på 245.626 kr mot et budsjettert overskudd på 109.000 kr. Det er lavere driftskostnader enn hva vi har budsjettert for som utgjør et høyere overskudd. For 2026 er det budsjettert for å kunne gjennomføre noe drifts- og vedlikeholdsarbeid og styret har innhentet tilbud på utskifting av gamle vinduer, som på sikt bør gjøres. Styret har også innhentet tilbud på bygging av sykkelskur, men det er foreløpig blitt vurdert for dyrt ift kost/nytte. Brannalarmanlegget har komponenter som har gått ut av produksjon, og anlegget må etter hvert byttes. Foreløpig har styret satt dette på vent, siden de årlige servicene viser at anlegget fungerer slik det skal, men det kan være aktuelt å gjøre dette ila året. Det er også innhentet tilbud på en annen og rimeligere leverandør av trappevask, og det er aktuelt å bytte leverandør i inneværende år. På bakgrunn av den egenkapitalen vi har opparbeidet oss og den dyrtiden vi lever i, har styret har valgt å ikke øke felleskostnadene/husleien i inneværende år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere plikter å delta på dugnad som arrangeres av styret. Dersom beboer er forhindret fra å møte kan styret pålegge beboeren oppgaver som tilsvarer det som beboer ville utført ved dugnaden.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelser av husdyr etter innflytting. Den som har husdyr plikter å fjerne husdyrets etterlatenskaper fra borettslagets område. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendommen i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager over dyreholdet som sjenerer naboer med lukt, bråk eller liknende, er eieren pliktig til å fjerne dyret hvis ikke ordning oppnås på annen tilfredsstillende måte. Ordensreglene her gjelder også for de som eventuelt måtte ha husdyr på besøk.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 81334914

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, eller Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.01.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Oppføring av balkonger, 2013 - Innr. dusj i 1.-4. etg, rehabilitering, datert 1979 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stuen. Soverom er flyttet til tidligere kjøkken og at vegg mellom opprinnelig stue og soverom er åpnet mer opp og det er montert skyvedører. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2463. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer: 202509941 Status: Igangsettingstillatelse. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Myrens verksted 1 - endring av bygg - utvendig - fasade Saksnummer 2026/0036 Status: Rammetillatelse Det er søkt om fasadeendringer. I 1. etasje mot gate skiftes det ut fem eksisterende vinduer til to større vinduer og det etableres en «portal» foran inngangspartiet, i ytterkant av verandabaldakinen som krager ut over 1. etasje. Pågående plansak i området: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257 Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202212601

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/247: 29.01.1899 - Dokumentnr: 900782 - Bestemmelse om bebyggelse 28.01.1899 - Dokumentnr: 900074 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT 28.10.1996 - Dokumentnr: 60798 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:250 Snr:17 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 227,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (etter 16:00 eller helligdag) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 146 277,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Nydelig bygårdsleilighet med solrik balkong|Peis |Smart planløsning| Vesentlig oppgradert 2024| Vendt mot indre gårdsrom

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer