Hovseterveien 68B

Laster salgsoppgave...

Hovseterveien 68BRøa

1/22

Utvalgte bilder

Røa: Hovseterveien 68B

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 329 534,-

Felleskost/mnd: 4 451,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter | Røa

Velkommen til Hovseterveien 68B - en lys og tiltalende 1-roms på 39 kvm med praktisk sovealkove og en romslig, østvendt balkong på 11 kvm. Leiligheten har en god planløsning, bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 og heisadkomst. Her bor du rolig og sentralt med ca. 450 meter til T-banen, dagligvare like ved og flotte turmuligheter mot Mærradalen og Marka.

Østvendt balkong på 11 m²

Bad rehabilitert i regi av borettslaget | 2018

Vinduer fra 2019 og balkongdør fra 2020

Heisadkomst

VV, TV og internett inkludert

Ingen dok. avgift

Veldrevet borettslag

Rolig og barnevennlig

450 meter til T-bane

Kort vei til dagligvare, Røa og Marka

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til ca. kl. 15.00 om sommeren og til ca. kl. 13.00 vinterstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 320 038,-

Totalpris:: 4 329 534,-

Felleskost/mnd:: 4 451,-

Fellesformue:: 17 659,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 68B, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 39 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken/sovealkove, bad
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lagringsskapet som disponeres av leiligheten er ca. 0,45 kvm og derfor avrundes ned til 0 kvm og ikke fremkommer som BRA-e i arealbeskrivelsen.

Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til ca. kl. 15.00 om sommeren og til ca. kl. 13.00 vinterstid.

Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad Bod: Det medfølger et lagringsskap i kjeller på ca 0,45 kvm

Entré: Boligen har adkomst fra fellesarealer og ligger i byggets 2. etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, med god plass til klær og sko. Det medfølger et lagringsskap i kjeller på ca 0,45 kvm. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til sofagruppe, mediemøbler og øvrig møblement. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, mens veggene er malt i tidsriktige fargetoner. Fra stuen er det utgang til en romslig, østvendt balkong på 11 kvm, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er overbygget og har god plass til utemøbler og beplantning. Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til ca. kl. 15.00 om sommeren og til ca. kl. 13.00 vinterstid. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Her er det godt med skap- og benkeplass til oppbevaring og matlaging. Innredningen har profilerte fronter som gir et klassisk uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har i tillegg god plass til spisebord, og egner seg fint som en hyggelig spiseplass i hverdagen. Sovealkove: Fra oppholdsrommet er det adkomst til en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også mulighet for å etablere en garderobeløsning for ytterligere oppbevaring. Bad: Pent og tidløst baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og behagelige varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av bad og rørsystem i 2017-2020, i regi av borettslaget. Utført av Sansbygg AS og Olimb Rørfornying. Følgene ble gjort: - Oppussing av bad og rørsystem: gjennomført i perioden september 2017–oktober 2018 - Rørfornying av taknedløp: gjennomført sommeren 2019 - Rørfornying av bunn- og stikkledninger: gjennomført i nr. 68, 82 og 84 vinteren 2019/2020, og i nr. 64 og 66 i juli og august 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble revet fullstendig, og alt utstyr ble demontert. Utført av Sansbygg AS og Olimb Rørfornying. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm. bad og våtromsrehabilitering som nevnt over. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En liten sprekk i en flis i dusjsone. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann tok arealoppmåling av leiligheten.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert ytterdør (db 40 og EI 30) fra 2022, samt en balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2020. Det er østvendt, overbygd balkong på 11 m² med adkomst fra stue. I forbindelse med fasadefornyelsen i 2020 ble balkonggulvet avrettet og behandlet med polyuretanbelegg. Balkongen har frostet glassrekkverk med høyde på 121 cm. Bygget har totalt 9 etasjer samt kjeller, og er oppført med flatt tak tekket med takpapp/folie e.l. Bygningen er fundamentert til faste masser med bærekonstruksjoner i betong. Yttervegger i de nederste etasjene er forblendet med teglstein, mens de øvrige fasadene er kledd med pussede fasadeplater. Balkongområder har stående panel av varmebehandlet termofuru. Innvendig: Gulv: 1-stavs laminat i entré, stue/kjøkken/sovealkove og fliser på bad. Vegger: Sparklede-/malte overflater i entré, stue/kjøkken/sovealkove og fliser på bad. Elektrisk Anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. Elanlegget er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS 3600:2025 og er kun beskrevet. For vurdering av elanleggets tilstand må det innhentes el-tilsynsrapport fra autorisert elektroinstallatør. Det foreligger godkjent eltilsyn fra november 2024, og det er ikke utført arbeid på el-anlegget etter dette. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - Bad - overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekk i en flis i dusjsonen. Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. For mer informasjon, se borettslagets vedtekter § 4-2 (1)

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Borettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er Tell Norge AS Borettslaget har gjennomgått store moderniseringer de siste årene: - Rørsystemene er oppgradert og alle leilighetene fikk nye bad i 2017-2018 - Alle vinduer og utvendige dører ble byttet ut i 2019-2020 - Borettslaget har fått nye fasader og det er etterisolert 2019-2020 - Borettslaget har renovert garasjen og tilrettelagt for elbillading - Borettslaget bygget om næringslokaler til 16 nye leiligheter 2019-2021 - Alle leiligheter fikk nye leilighetsdører desember 2021/januar 2022 Fasaderehabilitering: Borettslaget har vært gjennom en prosess med fasaderehabilitering, som har gitt eiendommene et mer moderne preg. Tak og vegger har blitt etterisolert, og deler av balkonger ble modernisert. Vinduer, balkong- og ytterdører er også byttet. I tillegg har alle blokkene fått nytt låsesystem. For mer informasjon om fasaderehabilitering se: https://setrabrl.no/projects/facade/ Forretningslokalene og supplementsrom vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar. For ytterligere opplysninger se seneste årsberetning. Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6646288. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid: - Rør- og våtromsprosjektet - Ventilasjons- og fuktskader i U3 HV68 - Overvåkingskameraer - Næringslokaler - Balkongreparasjoner - Prosjekt med skolen Se for øvrig vedlagte informasjon fra Obos. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2021: Fasaderehabilitering inkl. rehabilitering av balkonger, utskifting av vinduer og taktekking 2017-2018: Rør - og våtromsrehabilitering inkl. utskifting av varmtvannstanker 2013: Brannvarslingsanlegg og LED-lys 2011: Oppgradering av sikringsskap 2011: Nye inngangsdører 2011: Røykluker 2009: Nytt porttelefonsystem 1991 - 2005: - Tekking av tak - Utskifting av vinduer - Nye inngangspartier - Opprusting av lekeplassen - Opprusting av røropplegget - Opprustning av uteområdene - Oppussing av oppganger og inngangspartier - Utskifting av lysarmatur - Rehabilitering av balkonger - Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner - Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering - Utskiftning av varmtvannstanker - Utskiftning av heiser Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og OBOS-medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Ved forhåndsvarsling er fristen for OBOS til å avklare forkjøpsretten 5 virkedager, forutsatt at vilkårene for forhåndsvarsling er oppfylt. Forkjøpsretten blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr 8 406. Dersom forkjøpsretten benyttes, bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaringen, og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten. Kjøpere som ikke allerede er medlem av OBOS, må melde seg inn. Innmelding i OBOS koster kr 500.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 320 038,- pr. 04.09.2026

Borettslaget har totalt fire lån i Obos-banken Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207575232 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,14% Restsaldo 23 464 407,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207602728 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 5 154 248,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 13 138,45 Kapitalkostnader: 118,46 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207602744 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 49 711 170,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 126 769,12 Kapitalkostnader: 819,88 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207761095 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 70 634 809,00 Innfrielsesdato: 30.03.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 180 130,98 Kapitalkostnader: 950,25 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kr. 17 659,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 5 834 357,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 4 240 095,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kjøkkenflytting og planendringer som berører ventilasjon, vann/avløp eller andre felles tekniske installasjoner, ikke er tillatt. Den står i § 4-3 (2). Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av “Erklæring om dyrehold i Setra borettslag”. Alle hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6646288

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 68B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene "uendelige". Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 450 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke langt til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke alpinanlegget på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Hovseter skole (Buss) Hovseter T-Bane

Skolekrets: Huseby skole: Elever går videre til Hovseter skoleHov Meklenborg barnehage Vestjordet barnehage Hamborg barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 20.10.1978 Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert: 25.11.1997 Det foreligger ferdigattest bruksendring av bolig til serveringssted, datert: 27.12.2006 Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert: 13.09.2013 Det foreligger ferdigattest for byggtekniske installasjoner, datert: 13.09.2013 Det foreligger ferdigattest for riving, datert: 07.09.2017 Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon: datert: 12.12.2018 Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad, datert: 12.12.2018 Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert: 06.07.2021 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til S-1733. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Hovseterveien 68 B - Mulig ulovlighet - Manglende bod Saksnummer: 202506360 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506360 Hovseterveien 64 - Bruksendring av fellesareal i kjeller til bolig Saksnummer: 202523249 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523249 Hovseterveien 64 - Oppdeling av leilighet og bruksendring av bod til kjøkken Saksnummer: 202600489 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600489 Hovseterveien 64 B-C - Mulig ulovlighet bruksendring fra lokale til bolig Saksnummer: 202504809 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504809 Hovseterveien 66 A og C - Bruksendring Saksnummer: 202600370 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600370 Hovseterveien 74 - Oppføring av bygg - Hovseter skole Saksnummer: 202504394 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504394 Hovseterveien 20 - Riving av bygg A og B - Steinerskolen Saksnummer: 202514832 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514832 Hovseterveien 54 og 56 - Rammetillatelse - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202513283 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513283 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513285 Hovseterveien 88 - Utskifting av to heiser Saksnummer: 202604538 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604538 Pågående plansaker i området: Saken gjelder: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter Saksnr: 201809548 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/333: 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2015 - Dokumentnr: 612601 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773857 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 16458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11 16.05.2018 - Dokumentnr: 773626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:497

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 711,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 111,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

En innbydende leilighet med østvendt balkong på 11 kvm | VV, TV og internett inkludert | Heis | Sentral beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer