Rundtom 27

Laster salgsoppgave...

Rundtom 27

1/64

Utvalgte bilder

Rundtom 27

Prisantydning: 7 190 000,-

Totalpris: 7 387 882,-

Felleskost/mnd: 2 397,-

Kommunale avg.: 13 712,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Vardåsen / Asker

Velkommen til Rundtom 27, presentert av Baldur Snær Sveinsson i Nordvik Asker. Boligen ligger i et fredelig og svært barnevennlig boligområde på attraktive Vardåsen i Asker. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og buss med hyppige avganger til Asker sentrum der det er videre forbindelser med tog. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter med skog, lysløyper, badevann, lekeplasser og idrettsanlegg rett i nærheten. Høydepunkter: - Lyst og moderne - 3 soverom samlet på ett plan - Totalrenovert bad fra 2024 - Separat toalettrom i 1. etasje - Kjøkken fra 2022 - Plassbygd innredning i gang og stue - Varmefolie i 1. etasje - Peisovn og varmepumpe - Loftstue (ikke godkjent for varig opphold) - Disponerer garasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1997

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 190 000,-

Omkostninger:: 181 530,-

Fellesgjeld:: 16 352,-

Totalpris:: 7 387 882,-

Felleskost/mnd:: 2 397,-

Kommunale avgifter:: 13 712,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 119,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rundtom 27, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og kott.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod ved garasje på ca. 5 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 35 kvm. Vestvendt terrasse ved stuen på ca. 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 50 kvm

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loftstue og bod.
Totalt BRA: 17 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 117 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 35 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje: 50 kvm: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og kott. 2. etasje: 50 kvm: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og walk-in-closet. 3. etasje: 17 kvm: Loftstue og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod ved garasje på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Gulvareal (GUA): Loftsetasje 30 kvm. Av dette arealet er 17 kvm målbart areal og 13 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 35 kvm: Vestvendt terrasse ved stuen på ca. 35 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftstuen i 3. etasje er byggemeldt som uinnredet loft/bod og er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest". Intervju med selger Selger beskriver området som et svært barnevennlig og trygt boområde med et godt og inkluderende naboskap. Nabolaget er sammensatt av mange barnefamilier med både små og større barn, i tillegg til noen eldre, noe som skaper et stabilt og hyggelig nærmiljø. Boligen oppleves som et funksjonelt hjem med god og oppgradert standard, en fin planløsning og svært gode solforhold – kvaliteter selger vil savne. Kombinasjonen av praktiske løsninger og en beliggenhet som fungerer godt i hverdagen trekkes frem som særlig verdifull. Området har umiddelbar nærhet til det meste man trenger i det daglige, med gangavstand til buss, barnehager, Vardåsen skole, samt matbutikk. Dette gir en enkel og effektiv hverdag for både barn og voksne. Nærmiljøet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med skogen rett utenfor døren, preparerte skiløyper, tuftepark og fotballbane like i nærheten. Vinterstid benyttes skøytebane på vannet i området, mens Oppsjø byr på fine bademuligheter om sommeren. Populære turmål som Oppsjøvann, Dikemark og Vardåstoppen gir flotte tur- og friluftsopplevelser året rundt.

Entré Innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Plassbygget garderobeløsning under trappen gir god oppbevaringsplass og utnytter arealet på en effektiv måte. Det er også praktisk løsning for oppheng av yttertøy rett innenfor inngangsdøren. Stue og spisestue Romslig og innbydende stue- og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, med en gjennomgående god planløsning som gir fine soner for både sofa- og spiseplass. Rommet har laminatgulv (Aquasafe) med varmefolie, samt malte vegger og malt himling i lyse, tidsriktige fargetoner som gir et elegant og rolig uttrykk. Stuen er utstyrt med vedovn som gir både lun varme og et naturlig samlingspunkt i rommet. Det er etablert en plassbygget oppbevaringsløsning ved TV, som gir god lagringsplass og et ryddig helhetsinntrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til terrasse, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken Delikat og gjennomført kjøkken fra 2022 med profilerte fronter og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredningen har rikelig med over- og underskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, og belysning under overskapene gir et behagelig og funksjonelt arbeidslys. Mellom benkeplate og overskap er det laminert plate, og benkeplaten i laminat er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom med dusjfunksjon. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt og aquastopp, noe som gir økt trygghet i hverdagen. Kjøkkenet har god plass til spisebord, perfekt til hverdagen. Toalettrom I 1. etasje er det et separat toalettrom, praktisk plassert og velegnet for gjester. Rommet har vinylplater på gulv, samt malte vegger og malt himling. Det er et vegghengt servantskap og toalett med innebygd sisterne. Soverom Boligen har tre soverom samlet på samme plan som badet i 2. etasje, en praktisk og familievennlig løsning. Alle soverommene har laminatgulv samt malte vegger og malt himling i lyse og rolige fargetoner som gir et harmonisk uttrykk. Rommene har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir fleksible møbleringsmuligheter tilpasset både barne-, gjeste- og hovedsoverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til walk-in closet. Bad Delikat og moderne kombinert bad og vaskerom, totalrenovert i 2024. Rommet er flislagt på både gulv og vegger i tidløse toner. Innredningen består av stilrent servantskap med nedfelt servant, praktisk veggskap og speil med integrert belysning som gir behagelig og funksjonelt lys. Badet er videre utstyrt med vegghengt klosett med innebygd sisterne og en dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass, som bidrar til et luftig og ryddig preg. Egen vaskenisje med opplegg for vaskemaskin er smart integrert og gir god funksjonalitet i hverdagen. Varmekabler i gulv, nedsenket himling med downlights og rørfordelerskap er montert på badet. Loftstue (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) I boligens 3. etasje er det innredet en hyggelig loftstue som egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller kontor. Rommet har laminatgulv, malte vegger og malt himling, samt downlights som gir god og stemningsfull belysning. Skråtak og synlige bjelkedetaljer tilfører rommet særpreg, samtidig som planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og en lun romfølelse. Lagringsplass Boligen har en bod i øverste etasje, samt walk in closet med adkomst fra hovedsoverommet. Utvendig disponerer boligen en sportsbod.

Boligen disponerer garasjeplass merket med nr. 27 i felles garasjeanlegg på huseierforeningen sin eiendom. Det er montert ladestasjon for elbil. Kostnad for lading faktureres etter forbruk da ladestasjonen er tilknyttet ladeabonnement. Selger opplyser om at de lader bilen hver dag og at det har ligget på rundt kr 600 i måneden.

Selger opplyser om at følgende påkostninger er gjort i boligen de senere år: 2022: - Nytt kjøkken - Nytt vegghengt toalett, fliser og baderomsservant på toalettrom i 1. etasje - Plassbygd tv-seksjon og garderobeskap i stue/gang - Lagt varmefolie i 1. etasje - Byttet alle gulv 1. og 2. etasje - Malt alle innvendige vegger 2023: - Installert varmepumpe 2024: - Ny varmtvannstank - Nytt bad 2. etasje - Nye gulv, nytt vindu, fjernet panel og montert spotter i 3. etasje - Malt husets fasade. Endret farge fra gult til grått 2025: - Terrassen ble beiset og rekkverket ble malt

Selger overtok eiendommen i februar 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Velrør AS, total renovert bad andre etasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Velrør AS, en del av total renovert bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært.nVelrør AS, total renovert bad. Dokumentasjon i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Årlig kontroll av tak med drone. Små skader på takstein har blitt utbedret ved behov av faglært. Bestilt via styremedlem på tunet. Hus malt sommer 2024. Terrasse beiset og malt sommer 2025. Ildsted ble byttet ca 2010 av forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Boligelektrikeren gjorde elinstallasjoner i tredje. Agnoss ble hyret inn av Velrør ifbm total renovering av bad. Samsvarserklæringer er mottatt og lastet opp i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 11.12.25 ble El-anlegget kontrollert av Elvia. Små avvik ble avdekket og er nå lukket og meldt inn. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Usikker på firma. Var gjennom sameie før vår tid. Ble installert i nesten samtlige garasjer på området. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Vi fikk noen små avvik på elkontroll utført 11.12.25 av Elvia De er utbedret av elektrikere og meldt inn. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det forekom maur noen somre. Sist var vår/sommer 2024. Tue ble fjernet. Vi hadde besøk av skadedyrkontroll som sjekket at det ikke var maur som regnes som skadedyr. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takstrapport 2021 og 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstrapport 2021 og 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det ble foretatt kontroll av Elvia 11.12.2025 og avvik er rettet i følge selger.

Johannes Barbantonis

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, herav en loftsetasje. Byggeår er 1997. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber og rør i rør system. Deler av vann- og avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken (2022) og bad/vaskerom (2024). Rørfordelerskap plassert i vegg på bad/vaskerom. Vannmåler og stoppekran plassert i kott på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Varmepumpe ble montert i 2. etasje i 2023. Varmepumpe ble renset av eieren sist i 2025. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024 plassert i bod i 3. etasje. Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom. Ventilasjonen oppfyller ikke dagens krav til ventilering av boliger, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 8 TG-1: 17 TG-2: 0 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfanger på deler av taket, herunder taket mot vest over terrassen. Dette medfører økt risiko for snø- og isras og anses som et avvik knyttet til personsikkerhet. Takstmann anbefaler etablering av snøfanger for å ivareta sikkerhet i områder der personer normalt oppholder seg. Under kr 10 000. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryser) Følgende medfølger ikke ved salg: - String- hylle på kjøkkenet - Gardiner - Gardinskinne i stue - Knaggrekke og Bolia hylle i gangen - Vaskemaskin - Bokhyllen i gangen i 2. etasje - Alle Designlamper: * Lampe over stuebord 1 etasje * Lampe i gang 1 etasje * Lampe i gang 2 etasje * Lampe på soverom 3 For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Vedtektene til huseierforeningen inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 2 397,- pr. mnd

Eiendommen er tilknyttet Vardetunet Huseierforening med organisasjonsnummer 886 706 162. Huseierforeningen forvalter fellesområdet og garasjene og det betales månedlige felleskostnader. Beboerne plikter og å følge huseierforeningen sine vedtekter. Huseierforeningen består av 107 boenheter. Det er primært tomannsboliger, men også noen villaer og sameier med 4 leiligheter i hvert hus. Huseierforeningen ble dannet i 1997. Nettside, www.vardetunet.no. Styrets arbeid Sameiet har gjennomført dugnader med rydding, vedlikehold av fellesarealer og maling av garasjer. Garasjetak og takstein er kontrollert og utbedret, og enkelte trær er felt. Avfallsløsningen har fått vedlikeholdsavtale og nye rutiner for poser til matavfall. Det er installert flere ladebokser, og anlegget har hatt lovpålagt ettersyn. Sameiet har avtaler for snøbrøyting, strøing og klipping av grøntområder. I 2024 ble det også bygget ny trapp fra tun 2 til Torsløkka på dugnad. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Vedtekter er vedlagt. Huseierforeningens vedtekter inneholder ingen begrensninger tilknyttet husdyrhold. Dugnad må påregnes. Det etableres lister for måking ved søppelcontainere, der ansvaret går på rundgang. Felleskostnader kr 2 397,- pr. måned. Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, brøyting og vedlikehold av huseierforeningens internveier, renovasjon, vedlikehold av garasjer, forretningsførsel, felles bygningsforsikring. Felleskostnadene fordels slik: Renter og omkostninger lån kr 239 Avdrag lån kr 144 Fellesutgifter kr 2 014 Felleskostnadene og fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 16.12.2025: 1 711 646 Andel av saldo: 16 353 Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 ) Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 205 Saldo per 16.12.2025: 3 165 104 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 23.10.2022 ( siste termin 23.12.2042 ) Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 238,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet, bortsett fra; høyere kostnader tilknyttet renovasjon, vann og avløp, høyere strømkostnader enn budsjettert. Det er også brukt mer på vedlikehold enn budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 316 351,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kr. 13 712,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det påløper kostnad for tv og internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 407 201 Som sekundærbolig: kr 5 628 802 Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et fredelig og svært barnevennlig boligområde på populære Vardåsen i Asker. Området er attraktivt for familier og preges av et trygt bomiljø og godt naboskap. Nabolaget består av en god blanding av småbarnsfamilier og eldre beboere. Fra boligen er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen: skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass, alt innen 5-10 minutters gange. Bussene går hyppig, med avganger hvert 10. minutt i rushtiden, og bruker kun 6-7 minutter til Asker sentrum og stasjonen. Herfra har du tilgang til både tog, buss og flytog med rask forbindelse til Oslo og Gardermoen. Nabolaget ligger svært gunstig til for barnefamilier, med kort og trygg vei til Vardåsen barneskole og flere barnehager i nærområdet. Boligen sokner til Borgen ungdomsskole, og det er et godt utvalg av videregående skoler i Asker. Skoleveien er trygg og uten store trafikkårer. Dagligvarebutikk (Coop Extra) ligger kun noen hundre meter fra boligen. Med bil kommer du deg raskt til både Liertoppen kjøpesenter og Trekanten i Asker sentrum, som byr på et bredt spekter av butikker, spisesteder og servicetilbud som treningssenter, apotek, frisør og vinmonopol. Asker sentrum byr i tillegg på kulturhus, kino og bibliotek. Med turstier og lysløyper like ved, er dette et perfekt sted for den som ønsker å bo nær naturen. Bare noen hundre meter unna ligger Oppsjø – et idyllisk skogsvann med badeplass og felles grillhytte, bålplass og sittegruppe for sameiene. Her kan man bade, fiske og nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Nærområdet byr ellers på Svinesjøen, Svartpytt og Vardåsen, med skogsstier, fiskemuligheter og vinterløyper. Torsløkka friareal ligger rett i nærheten og tilbyr fotballbane, sandvolleyball, shuffleboard, bordtennis og tuftepark, og det er flere lekeplasser både i sameiet og like i nærheten. Ca. 3 km unna ligger Dikemark Idrettsforening (DIF), med blant annet fotballbaner, langrennsløyper og badeplass. Det er også kort vei til Dikemark rideklubb, som tilbyr undervisning i ridning for både barn og voksne.

Nabolaget består av rekkehus, tomannsboliger og noen leiligheter.

Vardåsen Barnehage SA Trollstua barnehage Brendsrud barnehage Vardåsen barneskole Borgen ungdomsskole Asker International School Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.06.1998. Ferdigattesten gjelder for Hus 12, 2-mannsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet i 3. etasje som i dag benyttes som loftstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som loftstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Rommet er byggemeldt som uinnredet loft/bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går over eiendommen til huseierforeningen. Brøyting og strøing er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vardåsen nord datert 17.06.1992. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan Vardåsen nord, felt B3 fra 1995. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 36234, tinglyst 09.12.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- til sikkerhet for betaling av kostnader til Vardetunet Huseierforening. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Lys tomannsbolig i barnevennlige omgivelser med 3 soverom, moderne standard, garasje m/lader. Ved skole og buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer