Stavangergata 44B

Laster salgsoppgave...

Stavangergata 44BSagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Stavangergata 44B

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 994 995,-

Felleskost/mnd: 3 909,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen / Sagene

Filippa Myhrberg og Emilie Amundsen v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Stavangergata 44B - En attraktiv og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong. Boligen inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong, flislagt bad og 2 soverom. God og effektiv planløsning med takhøyde på ca 2,63 m i hyggelig tidstypisk 50-talls gård. Populær beliggenhet midt på Bjølsen/Sagene med umiddelbar nærhet til kollektiv transport, Akerselva, Handelshøyskolen BI, div. servicetilbud og spisesteder. Høydepunkter:

Vestvendt balkong på ca 7 m²

2 gode soverom

Nyere kjøkken m integrerte hvitevarer

Opplegg for vaskemaskin

Vinduer og balkongdør fra 2009

3 disp. boder tot. 8 m²

Varmtvann ink. i felleskost

Solforhold

Vestvendt balkong. Vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 136 136,-

Totalpris:: 5 994 995,-

Felleskost/mnd:: 3 909,-

Fellesformue:: 22 801,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stavangergata 44B, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entre/gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm. Vestvendt balkong.

3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Vestvendt balkong. Vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

2.boligetasje / 1.høy etasje - Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Det medfølger 3 disponible boder - hvorav to kjellerboder på ca. 2 m² hver og én loftsbod på ca. 3 m². Loftsboden har et gulvareal på ca. 7 m². Entré: Innbydende entré med porttelefon og en praktisk utforming som gir god flyt videre inn i boligen. Her møtes du av en stilren oppbevaringsløsning med garderobeskap og dekorativ spilevegg. Entréen har flislagt gulv, som går over i 1-stavs eikeparkett videre inn i boligen, samt malte vegg- og himlingsflater. Stue: Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen kan fordelaktig møbleres i flere naturlige soner med plass til både spisegruppe med stoler og spisebord, samt en god sofagruppe med TV benk. Store vindusflater gir rommet et luftig preg og fint lysinnslipp. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen ble utvidet omkring 1986 og byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både sittegruppe og beplantning. Her kan ettermiddagssolen nytes i hyggelige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, hvor deler av overskapene er utført med innfelt glass. Belysning i og under overskapene gir både godt arbeidslys og en lun atmosfære. Den 38 mm tykke laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps armatur fra Adora. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt komfyrvakt. Rommet har 1-stavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt himling. Bad: Flislagt bad fra 2002 med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har 10 x 10 cm gulvfliser, 20 x 20 cm veggfliser og dekorfliser som tilfører rommet et særpreg. Innredningen består av et 60 cm bredt servantskap med spilefronter, overlimt servant med ettgreps armatur og rundt speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånd- og regndusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk, og stoppekran er plassert i himlingen. Soverom 1: Romslig soverom med 1-stavs eikeparkett, malte veggflater og malt himling. Rommet er utstyrt med panelovn og praktisk skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng og ønsket soveromsmøblement. Soverom 2: Lyst soverom med 1-stavs eikeparkett, malte veggflater og malt himling. Rommet har panelovn og garderobeskap. Boligens andre soverom har plass til seng, garderobe og nattbord.

Innvendig: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Deler av entréen har flislagt gulv. Vegger: Malte overflater på vegger. Himling: Malte overflater i himling. Dører: Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2009. Innvendige dører er hvitmalte. Entrédøren har lyd- og brannklassifisering 35 dB/B30. Bad: Flislagt bad fra 2002 med 10 x 10 cm fliser på gulv, 20 x 20 cm fliser på vegger og dekorfliser. Malt himling med downlights og elektrisk gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran i himlingen. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilator med omluftsfunksjon uten avtrekk til det fri. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i vinduskarm eller veggventil ført til yttervegg. Ventilasjonen er vurdert å oppfylle kravene fra byggeåret. - Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern. Deler av rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Vannledningene er av kobber og plast. Deler av de innvendige vannrørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Stoppekran er plassert i himlingen på badet. - Det er felles opplegg for varmtvann i kjelleren. - Sikringsskapet er plassert i fellesarealet. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid eller anlegg montert etter 1. januar 1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med registrerte avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3, må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik som kan innebære behov for vedlikehold, nærmere undersøkelser eller utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU, er ikke undersøkt eller vurdert av bygningssakkyndig. Bygningsdeler som har fått TG1 - 1 stk. Bygningsdeler som har fått TG2 - 13 stk. med oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad: Balkong, terrasse og platting: TG2 grunnet riss i overflaten på teglsteinsvegg samt værslitte overflater og algevekst. Vinduer og dører: TG2 grunnet mindre avflassing av maling på karmer, løse dørhåndtak og løse dørterskler. Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 grunnet registrerte høydeforskjeller mellom rom og høydeavvik på over 15 mm målt over 2 meter. Kjøkken – overflater og innredning: TG2 grunnet kosmetiske skader på innredning og benkeplate samt automatisk vannstopper som ikke er tilkoblet strøm. Kjøkken – avtrekk: TG2 grunnet omluftsvifte uten avtrekk til det fri. Avløpsrør: TG2 grunnet at rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger: TG2 grunnet alder og usikkerhet om fremtidig funksjon, manglende tettemuffer rundt vannledninger i kjøkkenbenken samt fordelerstokk over himling uten tett skap. Bad – overflater på vegger og himling: TG2 grunnet fuktsvelling og avflassing av maling i underkant av dørblad og listverk samt riss og sprekker i flisfuger. Bad – overflate på gulv: TG2 grunnet riss og sprekker i flisfuger, bom under fliser, misfarging og soppvekst på overflater eller fuger samt lite fall, som medfører at vann kan bli liggende på gulvet. Bad – membran, tettesjikt og sluk: TG2 grunnet begrenset mulighet for rengjøring av sluket, utilfredsstillende fall og høydeforskjell ved dør, at synlig membran eller tettesjikt ikke kan fastslås, samt våtrommets alder. Bad – sanitærutstyr: TG2 grunnet løs sisterne til gulvstående toalett. Bad – ventilasjon: TG2 grunnet naturlig avtrekk og utilfredsstillende tilluft. Bad – dokumentasjon: TG2 grunnet at dokumentasjon på tettesjikt ikke er fremlagt. Bygningsdeler som har fått TG3 - Det er ingen TG3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 5. august 2025 Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja Polisenummer: 95128182 Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elkirurgen, fikset varmekabler, utført i juli 2026 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Var problemer med varmekabler, som nå er fikset opp i 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Siste måling er skjedd i juli 2026 av takstmann i tilstandsrapport

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og er tekket med takstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer/balkongdør med 2-lags glass. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning og reguleres av borettslagets vedtekter og borettslagsloven. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er Tell Norge AS. - Fellesvaskeriet i kjelleren kan benyttes for beboerne. - Andeler som er ilagt eiendomsskatt, faktureres for dette fire ganer i året, mai, juni, september og november. - Borettslaget har forkjøpsrett for interne andelseiere og OBOS-medlemmer. - Borettslaget har sikringsordning gjennom OBOS Factoring for betaling av felleskostnader. - Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Beboere og gjester henvises til gateparkering. Planer for videre arbeid: - Utarbeide vedlikeholdsplan med både større og mindre tiltak til prioritering de neste årene. Større vedlikehold og rehabilitering: 2026: Styret har fulgt opp rehabiliteringen etter brann i vaskeriet. Saken er opplyst ferdigstilt og avsluttet. Det er gjennomført arbeider med betong, asfalt og stein på forsiden av bygget. Arbeidene var planlagt ferdigstilt våren 2026. Styret har inngått avtale om vedlikehold av hengsler og hovedinngangsdører. Styret følger løpende opp nødvendig vedlikehold med vaktmester og faglærte. 2024: Installert felles brannvarslingssystem 2022: Utendørs takrehabilitering 2021: Rehabilitering VVS 2021: Ytterdør rehabilitering 2020: Yttertak 2019: Fasadeutbedring 2018: Rens av ventilasjonskanaler 2017: Sykkelbod oppgradert 2016: Maling av oppganger 2015: Belysning i fellesarealer 2014: Porttelefon 2013: Spyling avløp og tak i oppgang 2012: Sykkelbod & parkering 2011: Yttertak, piper og rassikring 2009: Brannvern, vinduer og balkongdører 2008: Kabel-TV, bredbånd, kjellerrom 2007: Balkonger i oppgang A 2004: Branndører kjeller og loft, port, m.m. 2002: Våtromsrehabilitering 2001: B-oppgangen, skiferheller, el-anl. m.m. 2000: Tørketrommel i vaskeri og ny sandkasse Fra styreleder per 05.08.2026: Det er ikke planlagt noen låneopptak, store vedlikeholdsprosjekter eller økte felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 136,- pr. 30.06.2026

Lånenummer: OBBK01-98207369225 Type: A Restsaldo: 672 214,- Restløpetid: 11 år 8 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,74 % IN-ordning på dette lånet. Lånenummer: OBOS02-98207808741 Type: A Restsaldo: 141 048,- Restløpetid: 3 år Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,74 % Lånenummer: OBOS03-98208258478 Type: A Restsaldo: 2 552 850,- Restløpetid: ca. 15 år 1 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,74 % Lånenummer: OBOS04-98208680773 Type: A Restsaldo: 3 396 053,- Restløpetid: 25 år 10 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,74 %

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden er knyttet til borettslagets lån opptatt i forbindelse med vedlikehold, rehabilitering og øvrige investeringer i eiendommen. Herunder rehabilitering og vedlikehold av bygningsmassen, arbeid etter brann i vaskeriet, betong-, asfalt- og steinarbeider foran bygget og brannsikring og annet løpende bygningsvedlikehold. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 801,- pr. 31.12.2025

Årsresultat 2025: -435 463 kr, altså underskudd. Underskuddet skyldes ikke først og fremst svak drift, men uvanlig høye vedlikeholds- og rehabiliteringskostnader i 2025. Budsjettert årsresultat for 2025: 168 500 kr i overskudd i årsrapporten. Mer info om regnskapet ligger i innkallingen 2026 i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Dyrehold krever tillatelse. Dersom man ønsker å anskaffe kjæledyr, skal søknad sendes styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565446

Lukk Borettslaget

Velkommen til Stavangergata 44B - Med en svært god intern beliggenhet i borettslaget på Bjølsen, i et populært og veletablert boligområde. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til parker, Akerselva, store grøntarealer, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Borettslaget er veldrevet og kjent for et godt bomiljø som har kort vei også til det som bydelene Nydalen, Storo, Sandaker, Sagene og Torshov har å by på. Nærmiljø og servicetilbud Bjølsen byr på et rikt og levende nærmiljø med et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet hyggelige nabolagsfavoritter som Tiffany´s Bjølsen, Nord, Mamma Pizza, Jungel Pizza, Kaffebrenneriet og Sagene Bokhandel. Dagligvarehandel kan gjøres på både KIWI, REMA1000 eller Meny Bjølsen som alle er innen gangavstand. Av shoppingmuligheter er det kun to stopp med buss til Storo Storsenter som tilbyr et rikelig og variert tilbud av butikker. Kort vei til Torshov gir også tilgang til populære møteplasser som Grisen og Albatross. Tur- og rekreasjonsmuligheter Området er perfekt for deg som ønsker nærhet til natur og gode rekreasjonsmuligheter. Bjølsenparken og kolonihagen ligger like i nærheten, og langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg fra marka til sentrum. Ved Voldsløkka finnes det er variert tilbud av idrettsanlegg, treningsparker og skøytebane vinterstid. Utdanning og trening I kort gangavstand ligger både Nydalen og Storo med et bredt tilbud av treningssentre som Sats, Fresh og Atlethica. Det er gangavstand til BI - alternativt to stopp med buss fra Badebakken. Området rundt Handelshøyskolen BI har utviklet seg til et moderne byområde med restauranter, kulturtilbud og bibliotek.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Buss 54 og 37 i retning Kjelsås/Nydalen samt Kværnerbyen/Helsyr går fra holdeplassen Badebakken noen få minutters gange fra boligen. I rushtiden går den så ofte som hvert 4 minutt. Fra Nydalen stasjon tar T-banen deg raskt og effektivt til sentrum og resten av byen. Se ruter.no for nærmere info og rutetabell.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. 19.02.2024: Ferdigattest for installasjon av heldekkende brannalarmanlegg i Stavangergata 44 A-D. 26.03.2008: Ferdigattest for nye balkonger/fasadeendring i Stavangergata 44. 15.07.2002: Ferdigattest for rehabilitering av 40 våtrom i Stavangergata 44B. 17.08.1987: Ferdigattest for utskifting av balkong i Stavangergata 44. 21.09.1946: Opprinnelig byggesaksdokument for oppføring av våningshus i Stavangergata 44 A-D. Det foreligger avvik fra de opprinnelige, godkjente byggetegningene. Det ene soverommet er etablert i arealet hvor det opprinnelige kjøkkenet var plassert, og dagens bruk av rommet avviker derfor fra godkjente byggetegninger. Deler av entré/gang var opprinnelig kott/bod, og dagens bruk avviker derfor fra godkjente byggetegninger. Omgjøringen er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Maridalsveien 235 A - oppføring av tørrkjøler Saksnummer: 2025/21554 – Byggesak Mottatt sak: 12.11.2025 Status: Under behandling Maridalsveien 223 - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/20724 – Byggesak Mottatt sak: 28.10.2025 Status: Under behandling Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 2025/08799 – Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202214935 Status: Under behandling Moldegata 7 - bruksendring fra butikk til treningssenter Saksnummer: 2025/22985 – Byggesak Mottatt sak: 12.12.2025 Status: Under behandling Mor Go'hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype sykehjem Saksnummer: 2025/09868 – Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Status: Under behandling Maridalsveien 235 A - oppføring av tørrkjøler Saksnummer: 2025/21554 – Byggesak Mottatt sak: 12.11.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/182: 07.07.1950 - Dokumentnr: 301825 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 25.08.1950 - Dokumentnr: 302173 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.07.1986 - Dokumentnr: 44490 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT 22.07.1986 - Dokumentnr: 44490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.03.1947 - Dokumentnr: 300785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.