Bølerskogen 101

Bølerskogen 101Østensjø

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Østensjø: Bølerskogen 101

Prisantydning: 10 990 000,-

Kommunale avg.: 14 246,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler - sjelden mulighet

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Bølerskogen 101! Et velholdt rekkehus over tre plan beliggende i et veletablert, naturskjønt og rolig boligområde på Bøler. Rekkehuset har en gjennomgående god standard og har blitt oppgradert igjennom årene. Boligen består av 4 soverom, 2 baderom, stor stue, kjøkken, godt med bodplass og flere solrike uteplasser. Her bor du i et hyggelig nabolag i barnevennlige og rolige omgivelser. Høydepunkter: -Utbygd rekkehus - Flotte uteplasser og hage med morgensol og kveldssol - Meget barnevennlig og hyggelig område - Balansert ventilasjon - Umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turmuligheter - Kort vei til offentlig transport og dagligvare -Nøklevann skole og barnehage 1-2 minutter unna boligen - Peis -Nytt taktekke i 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1957

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 14 246,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 157 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bølerskogen 101, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, garderobe
BRA-e: 7 kvm. Bod med adkomst fra garasjeport
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue, kjøkken, spisestue
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 24 kvm. Steinbelagt hagedel inkl. trapp: 24 m²

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, trappegang og 3 soverom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse over tilbygg ca. 20,2 m²

Rekkehus over tre plan bestående av: Underetasje: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, garderobe, bod med adkomst fra garasjeport. 1.etasje: Stue, kjøkken, spisestue, utgrang til steinbelagt hagedel på 24 m² 2.etasje: Bad, trappegang, 3 soverom og terrasse over tilbygg på ca. 20,2 m²

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. - Noe riss i utvendig murpuss mot vest på balkong og stedvise avvik i overflate etter avrenning Utvendig > Utvendige trapper -Åpning mellom horisontale spiler på rekkverk er målt mellom 18-20 cm. Etter TEK17 skal rekkverk etableres der det er fare for fall ved nivåforskjeller over 0,5 meter. Rekkverk skal normalt ha minimum høyde på 1,0 meter, og 1,2 meter der fallhøyden er over 10 meter. Utforming skal hindre gjennomfall og klatring, og åpninger skal normalt ikke overstige 10 cm. Rekkverk skal ha tilstrekkelig styrke og være forsvarlig festet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Det er utført kontroll av etasjeskille og eventuelle planavvik i rom der laservater best kan oppnå uhindrede målinger. -U.etg: I gang er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 7 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m I soverom er det målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m -1.etg: I stue er det målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m I tilbygget stue er det målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 13 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m -2.etg: I stort soverom er det målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m I trappegang er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme Tekniske installasjoner > Vannledninger -Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Vegger i nisjer er ikke flislagt/komplett bak vaskemaskin/bereder og fremstår med åpne sider. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen -Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning -Det er påvist skader på innredning. -Det mangler drenering fra innebygget sisterne Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Langsgående riss i himling, trolig i gipsplateskjøt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Det mangler drenering fra innebygget sisterne Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er opplyst være fra ca. 2009. Bereder er ikke inspisert pga. manglende tilgang bak fastmontert glassplate. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering på tomten. Ellers gjeldende gateparkering.

• Deling av garasje for etablering av bod og garderobe, samt flislegging av garderobe og inngang med varmekabler. • Nytt kjøkken i 2003 • Ny vedovn 2005 • Tilbygg i 2007 – Nytt soverom i kjeller og utvidet stue, samt takterrasse. • Ny stenlagt hage ble etablert i 2007/2008 • Nytt baderom underetasje i 2008/2009 • Balansert ventilasjon ble installert i 2014 • Østvendt fasade ble sandblåst og malt med mineralmaling i 2015 • Nytt bad i 2. etasje 2016 • Ny inngangsdør i 2018 • Tak ble etterisolert og nytt 2-lags taktekke ble lagt i 2023 • Alle vinduer ble byttet (unntatt verandadør og stuevindu) høsten 2023 • Stuer, inngang samt trapper ble malt i forbindelse med salg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært. Arbeidene på våtrom/bad er utført delvis av faglært person som vennetjeneste og delvis ved egeninnsats/ufaglært arbeid der dette har vært mulig. Egeninnsats er i hovedsak knyttet til ikke-søknadspliktige arbeider som riving, klargjøring og overflatearbeider. Arbeider som krever fagkompetanse er utført av faglært person. Arbeidet er gjennomført i perioden 2007 for bad i kjeller og i 2017 for bad i 3 etasje. Alt arbeid er dokumentert ved bilder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, både faglært og ufaglært. Arbeidene på våtrom/bad er utført delvis av faglært person som vennetjeneste og delvis ved egeninnsats/ufaglært arbeid der dette har vært mulig. Egeninnsats er i hovedsak knyttet til ikke-søknadspliktige arbeider som riving, klargjøring og overflatearbeider. Arbeider som krever fagkompetanse er utført av faglært person. Arbeidet er gjennomført i perioden 2007 for bad i kjeller og i 2017 for bad i 3 etasje. Alt arbeid er dokumentert ved bilder. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Ja, både faglært og ufaglært. Arbeidene på våtrom/bad er utført delvis av faglært person som vennetjeneste og delvis ved egeninnsats/ufaglært arbeid der dette har vært mulig. Egeninnsats er i hovedsak knyttet til ikke-søknadspliktige arbeider som riving, klargjøring og overflatearbeider. Arbeider som krever fagkompetanse er utført av faglært person. Arbeidet er gjennomført i perioden 2007 for bad i kjeller og i 2017 for bad i 3 etasje. Alt arbeid er dokumentert ved bilder. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært. I 2023 ble taket etterisolert av eier og nytt takpapp i to lag ble lagt av faglært person som vennetjeneste. Isolasjon og legging av takpapp kan dokumenteres ved bilder. I 2025 ble østvendt fasade sandblåst for maling som ikke var diffusjonsåpen og ny mineralmaling ble påført. Utført av eier. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. I forbindelse med nytt tilbygg i 2007 fikk ny del av huset etablert drenering. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Det elektriske anlegget ble oppgradert til jordfeilbrytere og nye ledninger. Selger klarer ikke å finne frem denne dokumentasjonen. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja, 2016. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært. Arbeidene på våtrom/bad er utført delvis av faglært person som vennetjeneste og delvis ved egeninnsats/ufaglært arbeid der dette har vært mulig. Egeninnsats er i hovedsak knyttet til ikke-søknadspliktige arbeider som riving, klargjøring og overflatearbeider. Arbeider som krever fagkompetanse er utført av faglært person. Arbeidet er gjennomført i perioden 2007 for bad i kjeller og i 2017 for bad i 3 etasje. Alt arbeid er dokumentert ved bilder. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Ja, både faglært og ufaglært. Tilbygg 2007: Entreprenør stod for gravearbeid og drenering av området for tilbygget. Tilbygget ble satt opp av selger i BEWI byggesystem. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, ufaglært. Alle vinduer (untatt vinduer i stue) ble byttet i 2023 til 3-lags PVC-vinduer inklusive ny terassedør i 3. etasje. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Måling har blitt gjennomført uten funn av Radon. Tidspunkt ukjent. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Ja, det har vært sølvkre, men etter bruk av feller ble de borte, 2021. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? -Ja, motor for balansert ventilasjon har ved anledning løsnet og har blitt reparert av Flexit reparatør . Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? -Ja. Da nytt tilbygg sto ferdig i 2007/2008, ble vaskerommet innerst i gangen i underetasjen omgjort til garderobe, og boder i samme gang ble omgjort til vaskerom/bad. Det ble ikke søkt om tillatelse til denne omdisponeringen hos PBE.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er et rekkehus oppført i 1957 med ferdigattest datert 10.12.1962, og har et samlet bruksareal (BRA) på ca. 159 m². Planløsningen består av underetasje med entré/gang, soverom/kjellerstue, bad/vaskerom, garderobe og utvendig bod. 1. etasje med stue, kjøkken og spisestue, samt 2. etasje med bad, trappegang og tre soverom. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige overflater fremstår med parkett, laminat, malt tregulv og fliser på gulv, samt malte flater og panel på vegger og himlinger. Overflatene har i hovedsak normal slitasje ut fra alder. Vinduer består hovedsakelig av PVC-vinduer (2- og 3-lags glass) samt trevinduer i stue fra 2006. Dører fremstår funksjonelle, men med normal bruksslitasje. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: -Rosebue i hagen Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Bølerskogen 101 har en svært sentral beliggenhet på Bøler med 10 minutters gange til Bøler Senter med dagligvarebutikk COOP Mega, godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her har du det meste du trenger med blant annet lege, tannlege, fysioterapi, frisør, bibliotek, Bøler bad (medvarmt vann og babysvømming), nyere vinmonopol og bydelskontorer. I tillegg kan man handle på Kiwi og Rema1000 som ligger i nærområdet. Kiwi ligger kun 2 minutters gange fra boligen. For større utvalg av butikker finnes det flere kjøpesentre i nærheten, som Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud. Det er ca. 17 minutter med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby. Ca. 11 minutters gange til Bøler T- banestasjon, som ble rehabilitert i 2015/16 med opptil 8 avganger i timen. Dette kombinert med 8 minutters gange til nærmeste busstopp, gjør det enkelt og effektivt å ta seg frem med kollektivtransport. Kort vei til både buss og t-bane. Gode bussforbindelser ved Bøler Senter og ved General Ruges vei (ytre ringvei) med hyppige avganger. T-bane nr 3 bruker ca 18 minutter til sentrum. Flybussen går hver time fra Bøler til Gardemoen. Nærområdet kan by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv og Østmarka med lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka. Det er et fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen? Nøklevann ro- og padleklubb tilbyr utlån av båter. Fra boligen er det ca. 10 min gange til Haraløkka idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbane og tennisbaner. I nærområdet er det også flere barnehager og skoler for alle alderstrinn. Nærmeste skole og barnehage er Nøklevann. En kort prat med selger: 1. Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Nærheten til marka og et trygt og godt naboskap. 2. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Østmarka byr på et mylder av merkede og umerkede stier på sommertid og tilsvarende skiløyper i alle retninger på vinterstid. Sopp- og bærsanking «rett» over gata, muligheter for morgenbad i Nøklevann eller Skraperudtjern. Favoritt-tur i marka både sommer og vinter går til Sandbakken Sportsstue. Våtmarksområdet Østensjøvannet er også en nabolagsperle. 3. Hvordan er nabolaget? Nabolaget består hovedsakelig av barnefamilier og godt voksne. Det er et inkluderende miljø hvor folk hilser og hjelper hverandre. Flere har hund eller katt, og det er vanlig med barn som leker sammen ute spesielt i og rundt skolegården på Nøklevann skole. Les om den spennende historien til husene her: https://www.ao.no/boligene-har-en-spesiell-historie-her-bor-folk-i-generasjoner-fantastisk-fint/f/5-128-1270456

Skolekrets: Boligen sogner pt til Nøklevann skole, kun 1 minutters gangavstand unna boligen. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo Kommune kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: U.etg: Tegninger i byggesak for tilbygg og endring av planløsning er med avvik; - vaskerom er fjernet og benyttes som gang til kjellerstue/soverom og bad - 2. stk. opprinnelige boder er fjernet og omgjort til bad/vaskerom. - Garasje er oppdelt til innvendig garderobe og utvendig bod. - fasade vest er inntegnet med 3 stk. vinduer Det gjøres oppmerksom på at endring av bruk fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. De aktuelle endringene fremkommer ikke av melding om tiltak som ble innsendt og godkjent i 2007. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som dette må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. Byggesaker i området: Bølerlia 73 B - riving av bygg med forretning, parkeringsanlegg og boder Siste dok. 2.3.2026 Saksnr: 202602390 Det informeres om at det er planlagt bygging ved KIWI. Følgende er planen til utbygger: Reguleringsplan for eksisterende parkeringshus fra 60-tallet som transformeres til nytt boligområde med videreføring av forretning og parkering i første etasje. Bebyggelsen vil ligge sentralt plassert på Bøler, med kort vei til kollektivtransport, skole og barnehager. Prosjektet har høye miljøambisjoner og ønsker å gjenbruke deler av eksisterende bygningsmasse i ny bebyggelse. Ca 59 nye leiligheter i ulik størrelse vil få gode uteoppholdsarealer mot skogen i vest, og fine felles utearealer på takterrasse med spesielt gode sikt- og solforhold. Det blir SPG som skal bygge ut tomten like ved Nøklevann skole som i dag består av en Kiwi-butikk og et parkeringshus. For mer info henvises det til plan- og bygningsetatens hjemmeside med Henssynsoner: -Støysoner: Vei, sone rød. Kulturminner: -Boligen ligger i et områder med verneverdi i ytre by, kategori 2 Se mer info: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4#page=24 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/59: 09.04.1958 - Dokumentnr: 3847 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Dok. tgl. m/dbnr. 3847 - 3851. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1985 - Dokumentnr: 35912 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 09.04.2026 - Dokumentnr: 385343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.11.1957 - Dokumentnr: 14716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 920,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Stipulert til kroner 29.250,-. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Rakel Schei

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

r.schei@nordvikbolig.no
417 80 944
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Utbygd og selveid rekkehus o/3 plan som grenser mot idyllisk skogholt.Flere solrike uteplasser og med Østmarka som nabo.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Solheim Helseth

Rakel Schei

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer