Gabels gate 52

Laster salgsoppgave...

Gabels gate 52Bygdøy - Frogner

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 52

Prisantydning: 11 250 000,-

Totalpris: 11 532 600,-

Felleskost/mnd: 3 871,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Gabels gate 52! - En lys og klassisk leilighet med brystninger, doble fløydører, stukkatur og godt bevarte rosetter. Leiligheten har en attraktiv og sentral plassering på Frogner. Leiligheten er gjennomgående, har flere rom på rad, og en fleksibel planløsning med flere innredningsmuligheter.

Klassiske detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører og takhøyde på opptil 3,25 m

Fleksibel planløsning med flere rom på rad

Mulighet for flere soverom

2 ildsteder

Store vindusflater

Stort bad med plass til badekar

"Alt" av byens fasiliteter i rekkevidde

Gangavstand til Frognerparken, Bygdøy Allé, Aker Brygge og Slottsparken

Flere butikker, kaféer og en rekke spisesteder i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 600,-

Totalpris:: 11 532 600,-

Felleskost/mnd:: 3 871,-

Fellesformue:: 29 938,-

Totalt BRA:: 126 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 12. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er noen påmeldt visning, kan visningen bli avlyst.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 52, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 126 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Kjøkken, Stue, Spisestue, To soverom, Bad, Gang
BRA-e: 2 kvm. WC / Ekstern bod
Totalt BRA: 126 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Ekstern bod i kjeller er foreløpig ikke tildelt. Ekstern bod er derfor ikke oppmålt under befaring.

3. etasje: Kjøkken, Stue, Spisestue, To soverom, Bad, Gang Leiligheten disponerer en ekstern bod i trappegang på ca. 2 m². Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på mange av de klassiske kvalitetene man forbinder med en ekte Frognerleilighet. Her finner du klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, brystninger, doble fløydører og en imponerende takhøyde på opptil 3,25 meter. Med et areal på hele 124 m² og fire rom på rad, har boligen en svært god og tradisjonell planløsning med store og luftige rom. Dette er en bolig med meget stort potensial - perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget uttrykk i en klassisk ramme. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og stuebord. Fra stuen er det adkomst til en stor spisestue med god plass til langbord - et ideelt rom for sosiale sammenkomster med familie og venner. I spisestuen står en klassisk vedovn som gir lun varme på kalde høst- og vinterkvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig atmosfære. Fra spisestuen er det adkomst til et soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra stuen er det også inngang til dagens hovedsoverom - et stort rom som også kan benyttes som stue. Her er det også en vedovn. Kjøkkenet ligger separat og vender mot bakgården. Rommet egner seg godt som soverom dersom man ønsker en alternativ planløsning. Badet er romslig, flislagt og har plass til badekar. Entréen er innbydende og romslig, med en praktisk nisje/skapløsning som gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til garderobeskap. Via baktrapp er det adkomst til et toalettrom / ekstern bod på ca. 2 m² som disponeres av denne seksjonen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Fast inventar, generelt (Bad / 3. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje) Det er observert krakkelering i servant. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming (Bad / 3. etasje) Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Ekstern bod/ WC / 3. etasje) Gulvstående klosett. Ved oppføringstidspunktet var det ikke krav om automatisk vannstopper i rom uten sluk. Det er i dette tilfellet ikke montert vannstopper til den innebygde sisternen. Selv om dette ikke var et krav ved oppføring, anbefales det å etablere vannstopper for å redusere risiko for vannskader. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vinduer Vinduer i tre med to enkle glass. Vinduer med tolags isolerglass, produsert av eldre dato. Det er observert fuktmerker i enkelte vinduer. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på eneklte punkter i vinduer med fuktmerker. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Eldre entredør med glassfelt. Eier opplyser at det er gitt føringer om at originale entrédører mot felles trapperom ikke kan skiftes ut. Døren er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Etasjeskiller Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: entre, stue, soverom, kjøkken og spisestue. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 48 mm i stue og til ca. 30 mm i spisestue. I dette tilfellet er enkelte gulvoverflater noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i alle eldre bygårder i Oslo. For å oppnå tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Som enkeltstående tiltak i en leilighet av denne typen vil dette imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt. Tiltaket kan vurderes dersom boligen renoveres på et senere tidspunkt. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i spisestue og ett soverom. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipe i spisestue dekket med strietapet på en side. TG 2 er gitt på grunn av alder, samt nevnt forhold. - Ildsteder Vedovn på ildfast plate i stue og ett soverom. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Varmtvann Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1998, montert over himling i bad. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i støpejern. Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Leilighetens stoppekran for varmtvann til kjøkken er lokalisert i benkeskap i kjøkken. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern og vannrør i kobber en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. - Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom ventilasjonskanal. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Elektrisk anlegg Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtromsgulv (Bad / 3. etasje) – utbedring estimert til kr. 150 000 – 250 000,- Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det kan ikke konstateres bruk av membran i rommet. Det er sluk i støpejern, med rust. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er observert avløp ført direkte ned i gulvkonstruksjonen fra et badekar som er fuget fast. Avløpet ligger langt under karet og har derfor ikke latt seg besiktige. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes utbedring av sluk løsning og tettesjikt i rommet. Selv om det dusj i badekar er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtromsvegger (Bad / 3. etasje) – utbedring estimert til kr. 100 000 – 200 000,- Vanntett sjikt kan ikke konstateres. Veggene i våtrom fremstår som pusset og malt betong, og eier opplyser at det tidligere er benyttet våtromsmaling. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på tettesjikt. Manglende dokumentert vanntett sjikt i våtsone innebærer økt risiko for fukt- og lekkasjeskader i konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Totalestimat utbedringer: kr. 250 000 – 450 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad Hulltaking er utført i garderobeskap fra entre. Bak trepanelet ble det påtruffet betong, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom ventilasjonskanal. - Avløpsrør i støpejern. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Leilighetens stoppekran for varmtvann til kjøkken er lokalisert i benkeskap i kjøkken. - Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1998, montert over himling i bad. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med parkett og gulvbord. - Vegger består av sparklet og malte plater/murpuss, panel/brystningspanel samt strietapet. - Himlinger med sparklede og malte plater. Deler av bad har systemhimling. - Himlingshøyde ca. 3,25 m i spisestue og 2,38 m i bad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. oktober 2014 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg- og Tømmermester Hans Gurstad bygde badet før vi flyttet inn i 2006. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var Bygg- og tømmermester Hans Gurstad som bygde bad da leietaker døde. Det var kun en familie som hadde bodd i leiligheten i flere generasjoner fra gården ble bygd til vi flyttet inn(var ikke bad i leiligheten når han kjøpte gården). Vi mener badet ble bygd ett sted mellom 2002 og 2004. Det ble alltid brukt faglærte personer i arbeidet som ble utført mens Hans Gurstad levde, så alt som var pålagt i den perioden er etter kravene da. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke all informasjonen på bygården, men husker at fasade mot gate og bakgård er pusset opp i løpet av de ca. 30 årene jeg har bodd i gården. Det er også gjort utbedring eller bytting av tak i den perioden. Sikkert mer enn det også, men husker ikke alt. Jeg vet at alt arbeid som er utført er gjort av faglærte, da jeg vet hvilken yrkesstolthet min svigerfar hadde. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur betong/murverk - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater - Vinduer i tre med to enkle glass Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper trekonstruksjon - Etasjeskiller i trebjelkelag - Dørcalling - Entrédør til baktrapp i brannklasse B-30 - Eldre entredør med glassfelt

Stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone i spisestue -Skap som deler ett rom i to For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Rom kan kun leies ut til det formål de er godkjent som. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Gabels Gate 52 er et lite sameie bestående av totalt 9 seksjoner, i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 11. april 1995. Sameiet omfatter 7 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører for sameiet er BORI BBL. I henhold til sameiets vedtekter regnes stemmene etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at et flertall av seksjonene per i dag eies av personer med familiær tilknytning, som til sammen disponerer 8 av sameiets 9 seksjoner. Over tid forventes det at eierstrukturen vil utvikle seg slik at stemmene fordeles på et bredere spekter av eiere. Bygården har hatt begrenset vedlikehold gjennom årene, og det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger fremover. Det har i følge selger blitt gjort diverse brannsikring, herunder innstallering av felles brannvarselingssystem (ferdigattest datert 20.05.2022) samt utskiftning av noen dører. Styret har utarbeidet en ordning for trappevask, som utføres av de enkelte sameierne etter oppsatt liste. Selger informerer om at sportsboder til sameierne vil bli bygget. Det er forventet at disse kostnadene ikke tilfaller ny kjøper. Det er utarbeidet en avtale om utbyggingsrett til råloft og bindende samtykke til reseksjonering. Denne vil bli tinglyst på samtlige seksjoner i sameiet. Utkastet til avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli besluttet lånopptak etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven som kan påvirke fellesgjelden.

Kr. 29 938,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 47.811,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 1.954,- Budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen (husordensregler). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/sameiere. Dyreholdet må være tillatt etter norsk lov, og ikke være til sjenanse for øvrige sameiere. Det er ingen begrensninger som følger av sameiets vedtekter.

Byggmesterforsikring AS
Polisenr. 11760.23

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.10.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggemeldte tegninger i forbindelse med oppføringen av bygget, samt tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 11.04.1995. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. - Opprinnelig byggemeldt kjøkken er delt opp og det er etablert et bad. Da både kjøkken og bad er rom for varig opphold kreves det ikke bruksendring. Det foreligger for øvrig ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 20.05.2022, samt ekspedisjonsdokument attestert 30.08.1930 for innredning av vannklosett. I henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring er wc i baktrapp fellesareal. I dag disponeres dette arealet av denne leiligheten (snr. 6). Det gjøres oppmerksom på at sameiet har anledning til å omdisponere denne bruken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som en bevaringsverdig bygning. Pågående byggesaker: Gabels gate 52 - Etablering av intertrapp fra 1. etasje til kjeller Saksnummer: 202462304 - Byggesak Mottatt sak: 26.11.2024 Status: Rammetillatelse gitt Balders gate 10 - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon Saksnummer: 2025/10325 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Status: Under behandling Frognerveien 22 - Bruksendring Saksnummer: 202217959 - Byggesak Mottatt sak: 08.12.2022 Status: Rammetillatelse gitt Gabels gate 48 - Fasadeendring Saksnummer: 202452485 - Byggesak Mottatt sak: 21.02.2024 Status: Tillatelse gitt Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg Saksnummer: 2025/21596 - Byggesak Mottatt sak: 12.11.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06832 Området er utpekt som et kulturmiljø med nasjonale kulturminneinteresser, både i gjeldende kommuneplan og i forslag til ny kommuneplan. Formålet med detaljreguleringen er å sikre bevaring av området gjennom omregulering med hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Planforslaget sikrer eksisterende bebyggelse og gatemiljø formelt vern etter plan- og bygningsloven. Det legges til rette for at mangfoldig byliv med strøkstjenlig virksomheter opprettholdes og får utvikle seg videre på gateplan. Planforslaget sikrer bevaring av Elisenbergløkken og Gimlekvartalene som kulturmiljø. Dagens høyder og utnyttelse fastholdes som maksimalt tillatt utnyttelse. Det er ikke noe utbyggingspotensial i planområdet utover et mindre antall eiendommer hvor eksisterende loft ikke er tatt i bruk til bolig.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/344/6: 05.11.2025 - Dokumentnr: 1341913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.04.1995 - Dokumentnr: 19362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/1015

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 112 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 191 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og klassisk 4-roms hjørneleilighet i 3. etg på 124 m² | Stukkaturer og rosett | 2 ildsteder | 3,25m takhøyde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer