Lillogata 5N

Lillogata 5NSagene - Torshov

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Lillogata 5N

Prisantydning: 9 100 000,-

Totalpris: 9 329 700,-

Felleskost/mnd: 4 610,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

ELVEBREDDEN / NYDALEN

Velkommen til Lillogata 5N! En smakfull og lekkert 4-roms selveierleilighet med moderne standard etter omfattende oppussing i 2021. Hele leiligheten er gjennomført i smakfulle og stilrene farge og materialvalg. Gjennomgående og romslige rom med mye lysinnslipp, stilrent kjøkken, tre gode sover og stilrent bad. Med to herlige balkong vendt mot sør og nord, kan man nyte solen gjennom dagen. Leiligheten er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket og skjermet i vakre og grønne omgivelser. Fasiliteter: - Innflytningsklar - Gjennomgående planløsning - Smakfullt oppusset i 2021 - Sørvendt balkong på 10m² - Nordvendt balkong på 5m² - Bygg fra 2006 med heis - Medfølger garasjeplass med elbil-lader - Flotte turmuligheter langs Akerselva

Solforhold

Selger opplyser at det er sol dagtid på kjøkkensiden, kveldssol på stuesiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 100 000,-

Omkostninger:: 229 700,-

Totalpris:: 9 329 700,-

Felleskost/mnd:: 4 610,-

Fellesformue:: 15 103,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 17. august, kl. 16:00 - 16:45 mandag 18. august, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lillogata 5N, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entre, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod på balkongen
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bra-e for 4. etasjen er utvendig bod som står på balkongen. Entre: Takhøyde på 2,46 m. Stue: Takhøyde på 2,46 m. Bad: Takhøyde på 2,22 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,46 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,46 m. Soverom 3: Takhøyde på 2,46 m.

Selger opplyser at det er sol dagtid på kjøkkensiden, kveldssol på stuesiden.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Entré - Velkommen inn! Allerede ved inngangsdøren møtes du av en innbydende og lys entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. De lyse, delikate fargetonene setter tonen for resten av leiligheten og bidrar til en harmonisk atmosfære. Stue Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en gjennomgående planløsning med balkonger på begge sider. Den gjennomtenkte utformingen gir mange muligheter for fleksibel møblering. Overflatene er malt i moderne og stilrene farger, og gulvet er belagt med parkett. Det er utgang til to balkonger - en sørvendt på 10 m² med en praktisk utvendig bod på 2 m², og en nordvendt på 5 m². Begge balkongene har plass til ulike utemøbler og vender mot rolige omgivelser. Her er det enkelt å finne roen i en ellers travel hverdag! Selger opplyser at det er sol på dagtid på kjøkkensiden, kveldssol på stuesiden. Kjøkken Kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Det stilige IKEA-kjøkkenet fra 2021 har elegante, svarte fronter og laminert benkeplate. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer, som stekeovn, platetopp, vinskap, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad Flott bad fra byggeåret med tidløse fliser, gulvvarme og downlights i taket. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett og badekar med dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekk for et godt inneklima. Hovedsoverom Det romslige hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig blåfarge - perfekt for en god natts søvn. Soverom 2 og 3 To lyse soverom som byr på mange muligheter, enten du ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Rommene har plass til både seng og garderobeløsning, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det vil påløpe dokument avgift for overføring av garasjeplassen, samt administrasjonskostnader til OBOS ifm. eierskifte. Sameiets navn er Elvebredden Garasjesameie. Sameiet eier og omfatter et garasjeanlegg i en egen fradelt eiendom under bakkenivå, betegnet som gnr 523 bnr 1 i Oslo kommune. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? -"19. november 2023" Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? -"Ja" Utført arbeid 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering i regi av sameiet i tilstøtende oppgang. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier gjort arbeid med stikkkontakter, kjøkkenvakt i forbindelse med oppgradering av stue/kjøkken i 2021. Firma Ellmann. Ligger i boligmappa. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 03.05.2024. El-tilsyn. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold sisterne/ byttet trykkmekanisme i 2024. Firma: Brødrene Larsen VVS AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? - "Nei" Eventuell kommentar: Tidligere eier fjernet lettvegg mellom stue og kjøkken i 2021. Betongvegg soverom mot oppgang er lekter ut og isolert i 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, vedlikehold ventilasjonsanlegg i regi av sameiet juni 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Årsskiftet 2014/2015 ble det gjennomført radonmåling i sameiet. Radon ble målt i de nederste leilighetene i alle oppganger. Mengden radon var under tiltaksgrensene, og tiltak var derfor ikke nødvendig. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk i en flis på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, drenert i kjeller/nederste etasje i annen oppgang i regi av sameiet. Mener dette var på grunn av innsig av vann, men har ikke andre opplysninger. Ikke påvirket vår leilighet eller bod/garasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, sameiet har drevet forebygging og sanering av skjegg og sølvkre i andre oppganger våren 2025. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, reparert feil ved ventilasjonsvifte på taket i regi av sameiet i juni 2025. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra September 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra september 2023 i forbindelse med salg. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja, det pågår arbeider i regi av Oslo kommune i forbindelser med ny vannforsyning. Vi har hørt drønn i forbindelse med dette.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler med TG2 - Vinduer og dører: Det skade på begge karmene til balkongdørene grunnet nøklene har skrapet/slått borti karmen. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det anbefale ingen tiltak siden skadene kun anses som estetiske. - Våtrom - Overflater: Det er fuktsvellinger på nedre del av dørbladet. Det registreres svertesopp i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det en en sprekt veggflis ved dusjstangen. Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnte tiltak anbefales for å ikke få videre skader. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Sluket er med limflens for festing av membran (sluk uten klemring), og det er ikke mulig å kontrollere utførelsen på slike sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Bygningsdeler med TG-IU - Elektrisk: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer, kursfortegnelse og dokumentasjon fra utbygger. Selger opplyser at dokumentasjon fra tidligere eier ligger i boligmappa. Det er gjennomført en elkontroll datert 03.05.2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. - Våtrom - Fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbordet. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Elvebredden Nedre. Sameiet består av 210 boligseksjoner på eiendommen gnr. 223 bnr. 23, kommune nr. 0301, Oslo. Sameiet Elvebredden Nedre omfatter 4 bygninger med 13 innganger med bokstavbetegnelser A, B, C, D, E, F, G, H, J, K, L, M, N. Sameiets navn er Elvebredden Garasjesameie. Sameiet eier og omfatter et garasjeanlegg i en egen fradelt eiendom under bakkenivå, betegnet som gnr 523 bnr 1 i Oslo kommune. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret opplyser i e-post: - Det er ikke planlagt noen store prosjekter i framtiden, men da styret stadig tar tak i vedlikehold av bygget, kommer det alltids både store og små prosjekter som må gjøres. - Det er ikke planlagt nye låneopptak. - Det er ikke planlagt økning i felleskostnader eller gjeld, men styret vurderer alltid disse mot økende priser for vedlikehold. - Styret har akkurat hatt en sak med skjeggkre/sølvkre. Større vedlikehold: Det er budsjettert med kr 2 702 000 til posten drift og vedlikehold. Av større poster kan her nevnes kr 600 000 til utvendig drenering bak 5L og N, utskifting til LED lamper i boder kr 350 000, rens av avløpsrør i kjelleretasjen på kr 300 000 og måkesikring mm kr 100 000. Vedlikeholdsbehov i sameiet Rens av ventilasjonsanlegget og utbytting av motorer. Energikartlegging Styret fikk i 2024 tilsagn på 650.000 kr fra Enova og Oslo kommune for å gjennomføre klima- og energikartlegging av blokkene. Det ble inngått avtale med OBOS prosjekt om å gjennomføre denne kartleggingen i 2025. Tilskuddets størrelse gjør at vi får gjennomført kartleggingen uten at det koster sameiet noe. Heiser KONEs service av heisene våre har fortsatt også dette året. Oppgraderingsplanen er satt på vent inntil videre. Dette på grunn av store kostnader estimert til 500.000 pr. heis. Vårt samarbeid med KONE har fungert godt. Teliaavtalen: Styret reforhandlet TV- og internettavtalen med Telia sommeren 2024. Hovedpunktene for ny avtale: - Sameiet har binding i 5 år og får bedre prisvilkår. - Telia legger inn fiber helt inn i leilighetene i løpet av vinter 2025. - Telia box er ny standard tv-mottaker. De med gammelt TV-utstyr får tilbud om nytt uten ekstra kostnad. - Beboere får nytt trådløst modem av bedre teknisk kvalitet - Garasjesameiet får tilgang til et uttak for klargjøring av WiFi i garasjen. Lamper Halogenlamper er nå i ferd med å bli faset ut og erstattet med LED-lamper i samfunnet. Møllbekjempelse bodområdet 5 E - 5 H Det ble sommer 2024 oppdaget møll i bodområdet under 5E – 5H. Med støtte fra Anticimex har styret og beboere gjort en stor innsats med å rydde og rengjøre bodene. Det som antas som hovedkilden er funnet, og etter denne boden ble ryddet, kom det ikke nye møll i limfellene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Boligsselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato (25.06.25)

Kr. 15 103,- pr. 31.12.2024

Fjorårets (2024) regnskap viser et underskudd på kr. 1.403.337,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 28.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. Anskaffelse av dyr skal varsles til styret for registering. Se bestemmelser i husordensreglene § 10.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3295627

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i meget attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. I tillegg er det kort vei handelshøyskolen BI. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Området er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.02.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3904. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/23/197: 12.04.1960 - Dokumentnr: 506790 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1960 - Dokumentnr: 518321 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1960 - Dokumentnr: 519649 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1961 - Dokumentnr: 518160 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo lysverker Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1970 - Dokumentnr: 502451 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2004 - Dokumentnr: 60098 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale Samme rettigheter og plikter til felles garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2004 - Dokumentnr: 68884 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2004 - Dokumentnr: 73105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap. Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2008 - Dokumentnr: 193246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om overvann- og spillvannanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2018 - Dokumentnr: 1271698 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:43 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2004 - Dokumentnr: 68884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 197 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/13795 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,16-38,40,42,45-74,78-90,95-96,113,115,120,137,139,141-144, 146-148,150,154,158,162,166,169-200,202,205,208. Rettigheter i annen eiendom: 13.04.1989 - Dokumentnr: 22897 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 13.04.1989 - Dokumentnr: 22897 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:44 Overført fra gnr 223 bnr 57 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 Bruksrett til 140 parkeringsplasser og 120 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Selger opplyser at sameiet har drevet forebygging og sanering av skjegg og sølvkre i andre oppganger våren 2025. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 169 418,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget