Gulaksveien 2

Gulaksveien 2Åsen/Hillevåg/Auglend

1/35

Åsen/Hillevåg/Auglend: Gulaksveien 2

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 615 200,-

Felleskost/mnd: 7 914,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Mariero

Gulaksveien 2 er en attraktiv leilighet beliggende i et veletablert boligområde på Hillevåg. Leiligheten er modernisert med oppgraderte overflater i alle rom. Den har en praktisk og funksjonell planløsning som gir god utnyttelse av arealet og en behagelig flyt mellom rommene. Beliggenheten gir enkel tilgang til både servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje

Fantastisk utsikt over nærområdet med sjø og fjell i horisonten

Gjennomgående høy standard

Lys stue med utgang til balkong

Kjøkkeninnredning fra 2020 i svart utførelse

Lekkert bad renovert i 2023 i regi av borettslaget

Romslig soverom

Innvendig bod som er innredet med kontorløsning

Fast utendørs parkering

Ekstern bod i 1.etasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 16

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 615 414,-

Totalpris:: 3 615 200,-

Felleskost/mnd:: 7 914,-

Fellesformue:: 66 256,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

16. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entrè, bad/vaskerom, soverom, bod, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

16. etasje: Entrè, bad/vaskerom, soverom, bod, stue, kjøkken Bod i underetasjen.

Velkommen til Gulaksveien 2 – en moderne og gjennomført leilighet i 16. etasje! Denne lyse og innbydende leiligheten er oppgradert innvendig de siste årene, slik at du kan flytte rett inn uten bekymringer. Leiligheten er modernisert med oppgraderte overflater i alle rom. Veggene er malt i tidsriktige fargevalg, og det er laminat på gulvene, med unntak av badet som er flislagt. Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning som gir god utnyttelse av arealet og en god flyt mellom rommene. Fra den overbygde svalgangen kommer du inn i en lys og romslig entré med spotter i himling og god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne og fleksible planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Spisesonen er plassert slik at du kan nyte måltider med flott utsikt mot nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, hvor du kan nyte en flott utsikt - både over nærområdet og helt til Lifjell og Dalsnuten. Her har man god plass til sittegrupper og grill, perfekt for avslappende dager utendørs. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, som gir en sosial atmosfære samtidig som det skjermer mot TV-sonen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har en funksjonell utforming med svarte, slette fronter. Fliser på den ene veggen skaper en helhetlig stil og harmonerer godt med resten av leiligheten. To store vinduer gir rikelig med lys og god ventilasjon. Kjøkkenet har generøse benke- og oppbevaringsmuligheter, og følgende integrerte hvitevarer medfølger: kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Badet ble renovert av fagfolk i 2023. Det er stilrent innredet med 60*60 gulvfliser og lyse, behagelige fliser på vegger. Badet har en romslig utforming, noe som gir god plass og gjør det enkelt å holde orden. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, vask i seksjon med skuffeplass, speil med belysning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv og spotter i himling. Leiligheten har ett soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Garderobeskap medfølger. Innvendig bod som i dag brukes som kontorløsning - ikke godkjent for varig opphold. I underetasjen finnes det et selskapslokale tilgjengelig for utleie til beboerne – perfekt for større sammenkomster og arrangementer. Denne moderne leiligheten kombinerer stil, funksjonalitet og en sentral beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med flotte kvaliteter! Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noen mindre brukslitasjer Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Jordvarme til varmesentral som distribueres til varmtvann Det er sentralanlegg for varmt vann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Fast parkering for borettslaget ute. Samt fire felles ladestasjoner for elbil.

Alle vann og avløpsrør i blokken ble oppgradert i 2023, og boligen har rør-i-rør system fra denne oppgraderingen. Kjøkkeninnredningen er fra 2020. Badet ble oppgradert i 2023 med fliser, varmekabler og nytt sanitærutstyr.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskift av hele bad og rør i bygget. Utført av sans bygg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023, dokumentert i boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentert i boligmappa. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haga elektro i 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er på fellesområde. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg, dokumentert i boligmappa. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp av tilstandsrapport 2026

Torbjørn De Lange

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Noen av vinduene er av eldre dato og har behov for justering. Det er registrert behov for etterstramming av hengsler og vinduhasper for å sikre tilfredsstillende funksjon. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 914,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, a-konto varmtvann/energi, bygningsforsikring, avsetning drift og vedlikehold, kommunale avgifter, varme fellesområder, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar. Felleskostnadene fordeles slik: A-konto varmtvann/energi kr. 150,- Andel fellesutgifter kr. 7 764,14,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt frem til juni 2028 men avdragene starter betaling 30.01.2028. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 450,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er vedtatt i Stavanger kommune for år 2026. Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 933 352,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 733 406,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 89358747. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Utendørs parkeringsplasser. 4 felles ladestasjoner for elbil på utendørs parkering. Kontakt styret for mer informasjon. Kollektiv avtale med Telia om tv og bredbånd, betales via felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Akonto betales sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 – 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned. Selskapslokale i underetasjen til utleie for beboere. Kontakt styret for mer informasjon. Styret jobber med en plan for brannrømning. Kontakt styret for mer informasjon. Felleskostnadene økte med 3% fra og med 01.01.26.

Obos Bbl

Borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett utgår xxx . Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 615 414,- pr. 25.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207612014 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 1 944 454,00 Innfrielsesdato: 30.09.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207664316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 16 591 416,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208092146 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 69 900 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juni 2028 Avdragsfrihet opphører i juni 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 66 256,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -8 594 647,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold Budsjettet for år 2025 legger til grunn et underskudd på kr. -2 146 000,- Megler har ikke mottatt budsjett for 2026. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: I løpet av 2024 har styret avholdt 11 styremøter. Årsmøtet ble avholdt fysisk i mars i Evangeliehuset. Vi har fortsatt å bruke beboerportalen Vibbo for å nå ut med informasjon, og det er gledelig at så mange bruker Vibbo aktivt. De første månedene av 2024 gikk med til å fullføre rørprosjektet, samt å følge opp renhold og utbedringer i etterkant. I den forbindelse ble også den nye sykkelboden vest for blokka fullført, og tatt i bruk. Kameraovervåkningen er utvidet slik at den nye sykkelboden blir mindre fristende for tyvene, vi fikk også etablert kameradekning i inngangen til trappetårn nr. 2 for å forhindre innbrudd i bodene her. RSM fullførte bytting av rekkverkene, som var en reklamasjonssak. I løpet av 2024 ble også tekkingen på taket skiftet. Dette var modent for utskifting, og vi slipper å få overraskelser med lekkasjer de kommende årene. Fellesrommet ved vestibylen trengte sårt en oppfrisking etter rørprosjektet, siden det kom mye nye rørføringer i taket og det ble brukt til møter og lagring. Vi hadde en del tilgjengelige penger på miljøkontoen vår, der vi får årlige tildelinger fra Obos, så rommet har fått nytt laminatgulv, nytt kjøkken og ny belysning. Styret håper at mange vil bruke det framover, det passer fint til andre aktiviteter enn fest også! Benker og bord ved pakkeboksene ble montert av Gorgon. Disse var bestilt tidligere, og ble også betalt med miljøkontoen. Her kan man nyte sola på fine dager. I et rom i kjelleren hadde vi stående flere balkongdører som i sin tid ble bestilt i feil størrelse. Disse tok bare opp plass, så de ble lagt ut for salg på Finn.no. Dette endte med at vi fikk inn 41 000 kr til fellesskapet. HMS-ansvarlig har hatt to runder med vaktmester Lars, og har fulgt opp funnene i etterkant. Da Lnett holdt på med arbeider i trafostasjonen benyttet vi anledningen til å bytte hovedinntaket og hovedsikringen til blokka, dette var originalt. I 2025 blir det jobbet videre med saken om rømningsveier, og vi ser også fram til å en flott utsmykning av fasaden mot hovedveien. Det er budsjettert med kr 5 000 000 til større vedlikehold som omfatter utbedring av rømningsvei i forbindelse med brann. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Imidlertid kan det gis tillatelse dersom særlige grunner foreligger og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad må sendes skriftlig for godkjenning.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 89358747

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring kledning trappetårn, riving-/ nytt vindfang datert 18.03.2009. Det foreligger ferdigattest for våtroms rehabilitering datert 24.05.2024. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av tre reguleringsplaner: «Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero» ID 2106, datert 08.12.2008, som regulerer området til annen veigrunn. «Kristianlyst. Forsl. til endr. av etg.antall for høyblokk fra 12 til 17 etg. og endring av reg. barneh. til boligareal.» ID 565, datert 19.03.1970, som regulerer området til boliger. «Områderegulering for Mariero» ID 2622, datert 20.06.2022, som regulerer området til annen veggrunn, grøntareal og fortau. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med plan id KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024, er området regulert til boligbebyggelse, hensynsone 320 - friområde- Flomfare, hensynsone 410 - Krav vedr. infrast, boligbebyggelse og veg. Vedrørende hensynsone: H320 - Flomfare: Forklaring: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. H410 - Krav vedr. infrastr.: Forklaring: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. 1103/20/148: 05.06.1970 - Dokumentnr: 5271 - Erklæring/avtale GJENKJØPSRETT PÅ VILKÅR RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE Forklaring: Det er tinglyst gjenkjøpsrett på vilkår til fordel for Stavanger kommune, jf. erklæring/avtale datert 05.06.1970 (dok.nr. 5271) på gnr. 20 bnr. 148. Gjenkjøpsrett innebærer at rettighetshaver kan ha rett til å kjøpe eiendommen tilbake dersom vilkårene i den tinglyste erklæringen utløses. Nærmere innhold og vilkår fremgår av det tinglyste dokumentet. 05.06.1970 - Dokumentnr: 5271 - Best. om vann/kloakkledn. Det er tinglyst en erklæring datert 05.06.1970 (dok.nr. 5271) som gir rett til å ha vann- og/eller kloakkledninger liggende over eiendommen. Dette er en vanlig servitutt som sikrer nødvendig infrastruktur for eiendommen og/eller nærliggende eiendommer. Servitutten gjelder denne registerenheten med flere. 01.09.2023 - Dokumentnr: 939491 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Forklaring: Heftelse – jordkabel/jordkabelanlegg (Lnett AS, dok.nr. 939491, tinglyst 01.09.2023) Det er tinglyst en rettighet til nettselskapet Lnett AS knyttet til jordkabel/jordkabelanlegg på eller i tilknytning til eiendommen. Dette innebærer at Lnett har adkomstrett for å kunne drifte, kontrollere, reparere og vedlikeholde kabler/ledninger og tilhørende anlegg. Heftelsen kan også inneholde begrensninger for tiltak/bebyggelse i nærheten av kabelanlegget, for å sikre nødvendig avstand og tilgang ved arbeid. 21.03.2025 - Dokumentnr: 324472 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Forklaring: Heftelse – elektriske ledninger/kabler (dok.nr. 324472, tinglyst 21.03.2025) Det er tinglyst en bestemmelse knyttet til elektriske ledninger/kabler på eller i tilknytning til eiendommen. Dette innebærer at rettighetshaver har adkomstrett for nødvendig drift, kontroll, reparasjon og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Heftelsen kan også medføre begrensninger for bebyggelse/tiltak i nærheten av kabel/ledningstrase, for å sikre sikkerhet, avstand og tilgang ved arbeid. 1975/5313-1/102 23.05.1975 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 3 539 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 2018/341145-1/200 18.01.2018 15:01 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 37 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2023/274771-1/200 14.03.2023 14:58 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 89 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 810,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 485,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Oppusset toppleilighet i 16. etasje med stor balkong, panoramautsikt og utmerkede solforhold. Nyere bad og fast parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer