Skoleveien 32A

Laster salgsoppgave...

Skoleveien 32AVestby - Son

1/41

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Skoleveien 32A

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 583 255,-

BRA-i: 198.2 m²

Bestill salgsoppgave

Son sentrum

Velkommen til Skoleveien 32A!

Nyoppført og ubebodd enebolig o/2 plan.

Terrasser med gode solforhold og hage.

Kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG.

2 bad, ett i hver etasje, samt eget toalettrom og vaskerom.

4 soverom -hovedsoverom med eget bad og walk-in.

Garderobeløsninger og kjøkken levert av Drømmekjøkkenet.

Inngang på begge plan -fleksibelt for familien.

Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.

Lave omkostninger, kun dok. avgift av tomteverdi.

Boligen ligger i hjertet av Son, med en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flotte turområder, sentrum og gode kollektivforbindelser. Det er 200 meter til busstopp og kort kjøretur til togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 83 255,-

Totalpris:: 13 583 255,-

Totalt BRA:: 234.2 m²

Tomteareal:: 839 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 31. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Skoleveien 32A, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 198.2 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 234.2 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Trappegang, tre soverom, stue, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101.2 kvm. Entré, bad, toalettrom, soverom, walk in og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 101.2 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 36 kvm

Boligen inneholder: Underetasje: Trappegang, tre soverom, stue, bad, vaskerom og bod/teknisk rom. 1.etasje: Entré, bad, toalettrom, soverom, walk in og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasse på 48 kvm. - Dobbelgarasje.

Velkommen til en moderne familiebolig bygget i 2025, med gjennomgående kvalitetsmaterialer, smarte løsninger og solrik terrasse. Boligen strekker seg over to plan med en funksjonell planløsning. Med 1-stavs vinylparkett med gulvvarme og tidsriktige fargetoner fremstår boligen lys og innbydende. Parkering gjøres på asfaltert gårdsplass eller i dobbelgarasje. Underetasjen og bad i 1.etg har innstøpte varmekabler, ellers er det varme folie i stue/kjøkken, entré og soverom 1. etg. • 1. etasje: Boligen har inngang på begge plan. Entréen i 1. etasje gir et ryddig og gjennomført førsteinntrykk. Det er kombinasjon av korkvinyl fliser, 1-stavs vinylparkett og downlights i himlingen. Garderobeløsning levert av Drømmekjøkkenet gir god oppbevaringsplass. Stue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig oppholdsrom med store vindusflater i flere himmelretninger. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse via stor skyvedør, noe som skaper en naturlig overgang mellom inne- og uterom og gir gode muligheter for sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår lys og innbydende med gjennomgående lys 1-stavs vinylparkett med varmefolie og downlights i himlingen. Peisovn bidrar til både lun stemning og ekstra komfort på kjøligere dager. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og fremstår stilrent med malte, lyse fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket AEG herunder hel kjøl, hel frys, to stekeovner, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin samt vinskap. Praktisk stålvask og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet funksjonelt og velegnet for både hverdagsbruk og selskap. Boligen har to bad, plassert med ett i hver etasje. Begge badene har lik utførelse og er flislagt med Frammenti Bianco 60×60 i beigegrå tone på gulv og vegger, samt Frammenti Bianco mosaikk 5×5 i dusjsonen. Badet tilknyttet hovedsoverommet har servantmøbel på 120 cm i eikefiner med dobbel porselenservant, dusjhjørne med armaturer i krom samt vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Det er også eget toalettrom like ved inngangen. Boligen har totalt fire soverom. Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende, med behagelig varmefolie i gulv og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og utsyn mot nærområdet og fjorden. Fra soverommet er det direkte utgang til terrasse via stor skyvedør. I tilknytning til hovedsoverommet er det etablert walk-in garderobe med innredning levert av Drømmekjøkkenet, som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt direkte adkomst til eget bad. De tre øvrige soverommene er samlet i underetasjen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. • Underetasje: I tillegg til inngangspartiet i hovedetasjen har boligen også egen adkomst fra underetasjen. Her møtes du av en romslig hall med downlights og lyse fargekombinasjoner. Her er det god plass til garderobe og en naturlig velkomstsone for både hverdag og gjester. Boligen har i tillegg til stue i 1. etasje også en ekstra stue i underetasjen. Rommet fremstår lyst og trivelig, med god plass til sofagruppe og oppholdsone. Dette er en fleksibel løsning som passer perfekt som egen stue for barn og ungdom, TV-stue eller som et alternativt oppholdsrom med mulighet for å innrede ekstra soverom etter behov. Badet i underetasjen har samme uttrykk som øvrig bad i boligen. Rommet er utstyrt med servantmøbel fra Bathlife Lust Eufori 80 cm i eikefiner med porselenservant, speil med integrert belysning, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Vaskerommet har innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har hvitmalte fronter, laminat benkeplate og stålvask. Rommet er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, og har gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Fra vaskerommet er det adkomst til bod/teknisk rom. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater med listfrie avslutninger/overganger. - Gulv med 1-stavs vinylparkett, korkvinyl fliser og fliser. - Slettmalte overflater i himling.

Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og i dobbelgarasje.

Boligen er nyoppført i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Søknad om ferdigattest blir sendt inn i uke 52.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til Bustadoppføringslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket AEG herunder hel kjøl, hel frys, to stekeovner, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin samt vinskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Beliggenheten er ideell for familier, med gangavstand til skoler, barnehager og varierte fritidsaktiviteter. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur fra egen garasje eller kollektivt med kun 200 meter til busstopp og 7 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 5 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Son sentrum ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 15 min. reisetid.

Kapellveien (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Sonsveien stasjon: 7 min. kjøring Kambo stasjon: 10 min. kjøring Moss stasjon: 14 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 10 min. gange Bjørkekollen barnehage: 11 min. gange Grevlingen barnehage: 13 min. gange Son skole (1-7. trinn): 10 min. gange Breivik skole (1-7. trinn): 5 min. kjøring Grevlingen skole (8-10. trinn): 12 min. gange Det er videregående skoler i både Vestby, Ås og Moss. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest pr. 30.12.2025, selger har søkt om ferdigattest hos Vestby kommune. Selger bærer ansvar og kostnad ifm. søknad om ferdigattest og ferdigstillelse av arbeider som kreves. Det tas forbehold om at nødvendige endringer for å få ferdigattest må gjennomføres, selv om dette vil kunne medføre endringer i boligen slik den står i dag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og tilknyttet følgende planer: Kommuneplan, id KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse:17.11.2025 Delareal: 839 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplas, id 0075 Navn: SON, INDRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986. Delareal: 4 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BXVII. Reguleringsplan id 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986. Delareal: 835 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B18. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/134/135: 14.02.1968 - Dokumentnr: 702 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæringen gir eiendommen rett til å koble seg til eksisterende vann- og avløpsanlegg anlagt i 2008, som er ført over naboeiendom (gnr. 134 bnr. 83) ned mot kommunalt anlegg i Kleiva. Det gis adgang til fremtidig vedlikehold og reparasjoner av anlegget. 13.03.2008 - Dokumentnr: 217553 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:22 Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale inngått mellom tidligere eier av gnr. 134 bnr. 83 og eiere av gnr. 134 bnr. 22 og 74. Avtalen gir eiendommene rett til tilknytning til eksisterende privat vann- og avløpsanlegg. 09.06.2020 - Dokumentnr: 2565367 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:90 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 350619 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:83 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:107 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skoleveien 32A har rett til å være tilknyttet eksisterende private felles vann- og avløpsledninger frem til offentlig ledningsnett, slik det fremgår av vedlagt kart. Rettigheten gjelder sammen med tilgrensende eiendommer. Alle berørte eiendommer har plikt til felles drift og vedlikehold av de private vann- og avløpsledningene. Vestby kommune har gitt samtykke til at nødvendig vedlikehold kan utføres på privat grunn, forutsatt at eiendommen etterlates i samme stand som før arbeidet ble utført. 28.03.2025 - Dokumentnr: 350643 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers forklaring: Eiendommen gnr. 134 bnr. 135 rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett over eiendommen gnr. 134 bnr. 83, i henhold til vedlagt kart. Det berørte arealet skal etter anleggsarbeid og ved senere vedlikehold tilbakeføres til samme stand. Erklæringen er tinglyst som heftelse på gnr. 134 bnr. 83 og kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. 28.03.2025 - Dokumentnr: 350663 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om solidaransvar Meglers forklaring: Rett til adkomstvei for eiendommen gnr. 134, bnr. 83 (Skoleveien 32B). Reguleringsplankartet viser én felles innkjøring, hvor både den fradelte tomten (parsell 2) og gjenværende tomt (parsell 1) har felles adkomst fra regulert adkomstvei over gnr. 134, bnr. 90. Eiendommene har gjensidig rett til å benytte hverandres tomt for snumulighet. Partene er solidarisk ansvarlige for drift, vedlikehold og snømåking av den felles adkomstveien. Erklæringen er tinglyst som heftelse på begge parsellene og kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. 28.03.2025 - Dokumentnr: 350704 - Bestemmelse om veg - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:90 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om avfallscontainere Meglers forklaring: Rett til ferdsel til fots og med kjøretøy over gnr. 134 bnr. 90. Rettigheten gjelder adkomstvei, og rettighetshaver plikter å samarbeide om snøbrøyting og sommervedlikehold, samt dele utgifter til dette. Gnr 134, bnr. 83 parsell 1, samt gnr 134 bnr. 135 (Skoleveien 32A) skal ha avfallscontainere stående på sine respektive tomter. På tømmedag skal avfallscontainere flyttes til plassering vist på vedlagt kart. Etter tømming skal de flyttes tilbake til egne tomter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar inkluderer alle visninger med påmeldte. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 160 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget