Stavangergata 46A

Stavangergata 46ASagene - Torshov

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Stavangergata 46A

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 857,-

BRA-i: 19 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN

Nordvik v/Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en stilfull topp- og endeleilighet i Stavangergata 46A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet! Leiligheten fremstår som innbydende med god standard og moderne preg. Boligen er malt i lyse farger som skaper en god atmosfære, og har store nye vinduer som bidrar til at leiligheten oppleves som lys og luftig. Leiligheten har en svært god planløsning med god oppbevaringsplass, åpen kjøkken- og stueløsning, praktisk sovealkove med vindu samt et flott og moderne flislagt bad. Kort oppsummert: - Topp- og endeleilighet - Bad fra 2014 - Arealeffektiv planløsning med sovealkove - Loftsbod - Fyring, V.V og fibernett inkl. i fellesutg. - Felles takterrasser - Veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 187 625,-

Totalpris:: 3 687 187,-

Felleskost/mnd:: 3 857,-

Totalt BRA:: 19 m²

Tomteareal:: 2 234,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Stavangergata 46A, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 19 kvm
Totalt BRA: 19 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Entré, bad, alkove og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 19 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Nordvik ved Konstantin Karlsson ønsker velkommen til en flott 1-roms leilighet i Stavangergata 46 A. Leiligheten ligger meget attraktivt til på Bjølsen, med alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet! Leiligheten oppleves som lys og trivelig, med en god planløsning og gjennomgående lyse farger som skaper en behagelig atmosfære. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, og boligen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, samt et funksjonelt bad med fliser. Det er også praktiske oppbevaringsløsninger i leiligheten. I Stavangergata 46 får du fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene, slik at de øvrige kostnadene er minimale. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Videre har borettslaget fellesvaskeri med gode maskiner fra Schulthess (nye i 2023) og to flotte takterrasser med gode solforhold og fin utsikt over Oslo. Svært veldrevet borettslag med god økonomi og vedlikeholdshistorikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon og Handelshøyskolen BI. Det er ingen dokumentavgift og meget lave omkostninger. Ønsker du en fin leilighet du kan flytte rett inn i, sentralt plassert med kort vei til alt du måtte trenge, er dette leiligheten midt i blinken for deg! Kort oppsummert: - Topp- og endeleilighet - Arealeffektiv planløsning med en praktisk sovealkove - Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2014 - Moderne kjøkken - Veldrevet borettslag - Felles solrik takterrasse - Fyring, varmtvann og fibernett 100/100Mbit inkludert i fellesutgiftene - Loftsbod - Heis - Moderne fellesvaskeri i kjeller - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Sentral og populær beliggenhet med kort vei til alt man trenger i hverdagen - Nærhet til flotte tur- og friluftsområder - Handelshøyskolen BI innen gangavstand - Storo Storsenter i nærheten - To flotte takterrasser med gode solforhold og fantastisk utsikt - Kameraoveråkning på fellesområder - Sykkelparkering i borettslagets innlåste bakgård - Borettslaget har nylig pusset opp fasade og byttet vinduer (2016) - Ingen dokumentavgift Borettslaget har en egen nettside; www.stavangergata.no. Velkommen til visning!

6 etasje: Borettslaget har heis og trapp opp til leiligheten. Entré: Åpen entré med plass til ytterklær og sko i garderobeskap. Callinganlegg med døråpner. Bad / wc: Delikat, flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme. Innredet med veggmontert WC, dusjplass med glassvegger og servant med ettgreps blandebatteri. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i tre og fliser mellom overskap. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, integrert kjøl/frys, opplegg for oppvaskmaskin samt kullfiltervifte over integrert koketopp og stekeovn. Med rikelig skap- og benkeplass er dette et funksjonelt og innbydende kjøkken som legger godt til rette for matlaging. Stue: Arealeffektiv stue som gjør det enkelt å møblere med sofa og tv-møblement. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys og som har en flott utsikt. Praktisk sovealkove: Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med en praktisk sovealkove i enden av boligen. Det er et vindu som slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig og romslig atmosfære. Det er plass til dobbeltseng i sovealkoven hvis man ønsker det. Bod: Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 1,2 m². Boden har skråtak. Overflater: Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Vegger: Vegger med malt betong og malte overflater. Himling: Malte overflater i himlinger. Vinduer: 2-lags press glass, prod. 2016. VVS-installasjoner, generelt (ventilasjon, varme og sanitær): Integrert ventilator over platetopp på kjøkken. Baderom med mekanisk avtrekk i himling. Fjernvarme tilknyttet radiator og gulvvarme på badet, vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang. Diverse: - Internett (Fibernett). - Porttelefon. Standard Boligen fremstår som pen og velholdt med praktisk og arealeffektiv planløsning. Se vedlagt tilstandsrapport for tilstandsgrader på leiligheten.

Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogård. Mulighet for leie av garasjeplass (etter venteliste). Det er styret som administrerer disse plassene. Beboerparkering: Området har beboerparkering. Formålet med beboerparkering er på bedre måte å sikre at du som bor i bydelen får tilgang til offentlige parkeringsplasser. Elbil: Det er flere ladestasjoner for elbiler i umiddelbar nærhet. Det er Hurtigladestasjoner rett utenfor bygget og 4 offentlige ladestasjoner (mer enn 16 ladeplasser) innenfor 6 minutters gange. For mer info spør megler på visning. Andre muligheter for leie av parkeringsplass: Evt. muligheter for leie av parkeringsplass i kjeller under Bjølsenhallen rett ved hos Q-Park.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Grunn/fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold. Veggkonstruksjon: Fasader i opprinnelig pusset Siporex/ mur. Fasaden er pusset opp i 2016. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold. Utvendige trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Ikke vurdert, borettslagets ansvarsområde, se årsberetning om utført vedlikehold. Det er heis i blokken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 187 625,- pr. 01.08.2025

Borettslaget har et felles lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987161933 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: Kr. 48 711 494,- Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer, eller at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 2 495 996. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 2 247 658.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fremtind Forsikring AS.
Polisenr. 24535132

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger godt til med kort vei til parker, idrettsbaner, treningstilbud, forretninger, matbutikker, cafeer og svært gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet. Gode matbutikker finner du rett ved, noe som er svært praktisk etter travle dager på jobb/skole og i helgene. Matbutikker og restauranter i nærheten: Kiwi og REMA 1000 rett ved og Meny finner du i Bjølsenhallen rett bortenfor med flere tilbud av forretninger. To søndagsåpen Joker finner du i nærheten, samt Norð bakeri, Bjølsen sushi, Pizza Pancetta, Mat & Mer osv. Parker og turmuligheter i nærheten: Voldsløkka park ligger rett ved, og Bjølsenparken ligger også i nærheten. Kort vei til Akerselven, som fører deg nedover mot sentrum, eller oppover retning Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo kjøpesenter, Torgbygget i Nydalen eller Maridalsvannet. Her kan man nyte tilværelsen med lyden fra elven og de grønne omgivelsene. Dette gjør turen betraktelig mer givende ute på jogge- eller gåturene. På Voldsløkka er det gratis tennisbaner, Volleyballbaner, fotballbaner, skøyteanlegg med kunstis om vinteren, Oslo skatehall med sitt flotte aktivitetstilbud finner du også rett ved. Bussforbindelser: Busstoppet finner du like ved, med avgang 54 og 37. 54-Bussen tar deg i retning Tjuvholmen eller retning Kjelsås stasjon. 51-Bussen til Maridalen er 6-7 minutter unna. Denne går til Skar og turområder i Maridalen. 37-Bussen tar deg i retning Helsfyr eller Nydalen. 37 bussen går døgnet rundt, hele året. 20-Bussen er kun 7-8 minutters gange unna. Alle linjene har hyppige avganger, noe som oppleves som svært praktisk når man skal forflytte seg fra A-Å i hovedstaden. T-Bane: Her er det hyppige avganger fra Nydalen, ca. 7-8 minutters gange unna. Her er det avganger med linje 4 og 5, med 9 minutter til blant annet Majorstuen. Alle linjene har hyppige avganger, til og med natt. Bysykler: Det er tre bysykkel stasjoner i umiddelbar nærhet. Barnehager og skoler: Margarinfabrikken barnehage ligger like rundt svingen. Barnehagen holder til i to ulike bygg på Bjølsen, med Voldsløkka som nærmeste nabo. Bjølsen skole ligger nede ved Bjølsenparken. Dette er grunnskolen i området. Flere skoler og barnehager er også å finne i området. Handelshøyskolen BI ligger i Nydalen, kun en behagelig gåtur unna. Treningstilbud: Bjølsenhallen er en innendørshall som ligger rett ved, med følgende aktivitetstilbud: Håndball, basketball, volleyball, bordtennis, kampsport, boksing, spinning, styrketrening og klatring. Flere treningssentre befinner seg også i området Nydalen, som blant annet Evo, SATS og SiO Athletica. Oslo yoga tilbyr i samarbeid med MamaYoga et stort utvalg i yogakurs for alle; gravide, mor & barn, småbarn, voksne kvinner og menn, og eldre. Oslo Yoga er Sagenes eneste yogastudio, og er et kjært sted for alle i lokalmiljøet som liker yoga, trening, avspenning og meditasjon. Her kan man bo svært godt, og samtidig ha alle muligheter rett i nærheten!

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen: Stavangergata 46 - Nye bad i 232 leiligheter, hybler - Ferdigattest - 2014 Stavangergata 46 - Bruksendr kafe til dagsenter mm - Ferdigattest - 1976 Stavangergata 46 - Kledning gavl med eternitt - Ferdigattest - 1969 Stavangergata 46 - VVS-anlegg - Melding om ferdig arbeid - 1961 Stavangergata 46A-B - Bruksendr næring 1 etg og vaskerom 2-6 etg til leiligheter mm - Ferdigattest Stavangergata 46A-B - Hybelbygg - Byggemelding (uattestert) - 1951 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202214935 Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau Saksnummer: 202013759 Pågående plansak: Saksnummer: 201719253 Saken gjelder: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - oppgradering - Forslag til ny reguleringsplan for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass er sendt til politisk behandling. Det er etablert sykkelfelt i østgående retning i hele Stavangergata, samt i vestgående retning mellom Sarpsborggata og Uelands gate. Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg. Planen som er sendt til politisk behandling omfatter oppsummert: - Det etableres sykkeltilrettelegging i hele Stavangergata. - Lisa Kristoffersens plass strammes opp for å gjøre plassen sykkel- og kollektivvennlig og tilrettelagt som et torg/møteplass. Torgets utforming er planlagt detaljert i forbindelse med utarbeidelse av byggeplanen etter at reguleringsplanen er vedtatt. Det vil da bli invitert til en medvirkningsprosess om torgets møblering. - Midtrabatten i Stavangergata mellom Lisa Kristoffersens plass og entreen til Margarinfabrikken barnehage foreslås reetablert med en større bredde for bedre vekstkår for trærne. Langs den nyere delen av Margarinfabrikken barnehage og frem til krysset med Sarpsborggata fjernes midtrabatten for å gi plass til gjennomgående sykkelfelt i tillegg til areal for av- og påstigning til barnehagen. Det blir etablert regnbed på nordsiden av Stavangergata frem til krysset med Sarpsborggata. Midtrabatten og regnbedene vil bidra til bedre infiltrasjon av overvann i grunnen og redusert avrenning. I Stavangergata sørvest for Sarpsborggata beholdes dagens plassering av midtrabatten, men utbedres slik at den kan håndtere større vannmengder fra veibanen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakk, vei, adkomstrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bruksrett. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Rehabilitering og større vedlikehold i senere tid: 2023 Nye maskiner vaskeri, innkjøp av ny ladestasjon, ny sykkelparkering 2021 Byttet stoppekraner i kjeller 2019 Rens ventilasjonsanlegg 2019 El-bil ladeanlegg garasjeplasser 2017 Rehabilitert bunnledninger 2016 Fasaderehabilitering 2016 Byttet ut vinduer i 2.-7. etasje 2016 Rehabilitert tak 2015 Pusset opp innvendige korridorer 2015 Nye postkasser 2015 5 nye leiligheter i 2-6. etasje ferdigstilt 2015 9 nye andelsleiligheter i 1. etasje (A-oppgangen) 2015 Avviklet leietomt Oslo kommune. Leietomt ut mot Voldsløkka (tidl. P-plasser) tilbakeført kommunen 2014 Bad/WC ferdigstilt 2014 13 nye andelsleiligheter i 1.etasje (B-oppgangen) 2013 Start bad/WC etablering 2012 Elektrisk rehabilitering 2012 Brannvarslingsanlegg installert 2012 Nye porttelefoner 2012 Overgang fjernvarme 2011 Drenering 2011 Nye avfallsbrønner 2011 Nye boder loft og kjeller 2011 Nytt fellesvaskeri kjeller 2010 Ny heis 2010 Dører/branndører installert 2009 Vedlikehold fyrkjele 2009 Vedlikehold av vinduer 2009 Forprosjekt Obos Prosjekt Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m. 2008 Nye gulvbelegg og postkasser 2007 Nye gulvbelegg i ganger 2004 Renovering av bad i østfløyen Se info fra forretningsfører for mer info rundt vedlikehold som er utført. Styret informerer at felleskostnadene indeksreguleres hvert år. Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Stavangergata Borettslag består av 260 andelsleiligheter. Stavangergata Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo Renhold og Vedlikeholdservice AS, og med Gamle Oslo Servicesentral AS om renhold av fellesarealene. Styret har avtale med Obos Opennet AS om bredbåndsleveranse. Det er kun kollektiv avtale om bredbånd, evt. TV-signaler må hver leilighet selv bestille. Kameraovervåkning: Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med kr 250,- for navneskilt postkasse. Sykkelparkering: Sykler plasseres i låsbar oppstilling på baksiden av B-inngangen mot barnehagen. Det er forbudt å parkere sykler i portalen og foran inngang A og B. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 350,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg boligstyling ca. kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 135 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Meget pen topp- og endeleilighet med praktisk sovealkove - Flott utsikt - Felles takterrasse - Heis -"Alt" inkl. i f.utg

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer