Gamle Drammensvei 296

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Gamle Drammensvei 296

Prisantydning: 11 500 000,-

Kommunale avg.: 24 114,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Ånnerud / Asker

Velkommen til Gamle Drammensvei 296, presentert av Nordvik Asker. Her får man en romslig og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Ånnerud. Eiendommen ligger solrikt og skjermet til i et etablert boligområde, med kort vei til både Asker sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen byr på gode uteområder med flere terrasser, en romslig takterrasse og en pent opparbeidet hage. Her ligger alt til rette for et komfortabelt familieliv med nærhet til både natur, idrettstilbud og et bredt servicetilbud. Høydepunkter: - Stue og kjøkken pusset opp i 2025 - Bergvarme og vannbåren varme - Sol fra tidlig morgen til sen kveld - Pent opparbeidet hage - Gangavstand til skole, barnehage, idrett, badevann og marka - Kort vei til Asker sentrum og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Kommunale avgifter:: 24 114,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 932,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Gamle Drammensvei 296, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, gang/hall, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.
BRA-e: 27 kvm. Kjølerom og bod.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue og 4 soverom.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA 1: 43 kvm. Nord-østvendt takterrasse over carport med tilgang fra stue/spisestue.
TBA 2: 27 kvm. To overlappende terrasser mot syd-vest, på henholdsvis 6,8 kvm og 20 kvm.
Totalt TBA: 70 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 04.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en romslig entré i underetasjen. Herfra er det videre adkomst til en praktisk gang/hall med god plass til oppbevaring og garderobeløsninger. Overflater består av flislagt gulv samt malt panel på vegger og i himling, som gir et lyst og ryddig uttrykk. Stuer Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Overflater består av laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling, holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Hyggelig peisovn gir god varme og skaper en lun stemning. Stuen har en utforming som gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel, med utgang til takterrasse på ca. 43 kvm. I underetasjen er det en praktisk og allsidig kjellerstue som egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller lekerom. Rommet har flislagt gulv, malte panelvegger og malt panel i himling med downlights. Deler av kjellerstuen er opprinnelig bodareal, se pkt. om ferdigattest. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra 2025 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en funksjonell løsning med høyskap samt over- og underskap, og integrert belysning under overskap gir godt arbeidslys. Flislagt vegg over vaskesone gir et praktisk og helhetlig uttrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Soverom Boligen har fire soverom av god størrelse, alle beliggende i boligens 1. etasje. Rommene har enhetlige og tidsriktige overflater med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling, som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Hovedsoverommet fremstår som romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Flere av soverommene er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad og vaskerom Boligen har tre bad med gjennomgående flislagte gulv og vegger samt gulvvarme, oppgradert rundt slutten av 1990-tallet. Badene har en praktisk planløsning og god funksjon i hverdagen. Hovedbadet er innredet med dusjsone, servantskap og vegghengt toalett, mens det andre badet også har innbygget badekar. Badet i underetasjen er utstyrt med dusjløsning, servantskap og toalett. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med flislagt gulv og vegger og panel i himling. Her er det god plass til klesvask og tekniske installasjoner, og rommet er utstyrt med benkeplate med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørfordelerskap. Vaskerommet er opprinnelig del av bod, se pkt. om ferdigattest. Boder I underetasjen er det tre romslige boder med gode oppbevarings- og lagringsmuligheter. Bodene har varierende overflater; bod 1 har flis og belegg på gulv med ubehandlede vegger og himling, bod 2 har vinyl på gulv og panel på vegger og i himling, mens bod 3 har støpt gulv og ubehandlede overflater. I tillegg finnes et eget kjølerom med kjøleroms innredning og aggregat montert i vegg.

Boligen har carport på ca. 38 kvm med elbillader samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt. I tillegg er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Nye gulv i 1. etasje - Nye gulv i trapp - Malt alle rom og tak - Nytt kjøkken - Ny veranda mot nord - Delvis ny veranda mot sør med nytt rekkverk - Ny innkjørsel - Oppført felles søppelkasseskjul - Betydelig opparbeidet hage - Fjernet store trær som ga skygge - Planert tomt på sørsiden - Lagt ny plen på deler av tomten - Plantet hekk

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken, nye gulv hele 1 etg, malt alle vegger 1. Etg og kjeller, ny trapp, utført av snekkere. Ny platting nord, delvis ny terasse nord utfør av eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Lagt opp strøm til kjøkken og selvregulerende varmekabel til sluk på tak, utført av eier som er elektrikker. Elkontroll godkjent i 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Starten 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flyttet vann og avløp til kjøkken 2m. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Usikker, men vi som eier nå har ikke bygget ut. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det er en brønn på tomt som ikke er tilkoblet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2026 tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Skal stå i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Johannes Barbantonis

Enebolig over to etasjer. Grunnmuren er oppført i betong og leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og leca og er utvendig kledd med stående panel og murpuss. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Støpt grunnmur i med bl.a. vannbåren varmetilførsel til tidligere drivhus, er etablert på sørsiden av boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 5 TG-1: 9 TG-2: 23 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Rom under terreng: Manglende ventilering av kjellerstue. - Takterrasse: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Vinduer og dører: Stedvis liten spalte mellom vinduskarm og vannbrettbeslag. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. - Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Avløpsrør: Deler av avløpsrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme: Anlegger har oppnådd en høy alder. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Ventilasjon: Kjellerstuen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Bad 1, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker. - Bad 1, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Bad 2, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 2, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker. - Bad 2, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Bad i U-etg., overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad i U-etg., membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker. - Bad i U-etg., ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Vaskerom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er neste flatt med svakt fall mot sluk. - Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: Innvendig trapp: Mangler håndløper, noe som avviker fra dagens forskriftskrav og reduserer sikkerheten. Dette gir økt risiko for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Rekkverk på balkong: Målt til ca. 82 cm fra ferdig gulv, som er lavere enn kravet på minimum 100 cm. Forholdet gir økt fallrisiko og tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, gardiner, oppheng for gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Gamle Drammensvei 296 har en idyllisk og svært barnevennlig beliggenhet i et etablert og etterspurt boligområde på Ånnerud, ca. 1,5 km vest for Asker sentrum. Området er kjent for høy trivsel og et godt bomiljø. Her bor du i solrike og naturskjønne omgivelser med marka, turterreng og badevann i umiddelbar nærhet. Hogstadvannet ligger kun få minutters gange unna og byr på flotte bademuligheter. For golfinteresserte er det kort vei til Asker golfbane. Beliggenheten er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Barnehage ligger rett i nærheten, og det er kort gangavstand til Drengsrud barneskole (ca. 500 meter) og Solvang ungdomsskole (ca. 1,5 km). Asker International School ligger også innen gangavstand. I nærområdet finnes flere lekeplasser, fotballbane og tennisbane ca. 50 meter fra boligen, samt større aktivitetsområder ca. 400 meter unna. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med dagligvarebutikker på Føyka og Drengsrud, ca. 1–1,4 km fra boligen. Asker sentrum ligger ca. 1,4 km unna og byr på et variert servicetilbud med hyggelige gågater, restauranter og butikker. Trekanten kjøpesenter er nylig oppgradert og tilbyr blant annet en stor mathall samt et bredt utvalg serveringssteder. I umiddelbar nærhet ligger også Asker kulturhus med kino, bibliotek, galleri og konsertsal. For fritidsaktiviteter er det kort vei til både Asker stadion (Føyka) og Risenga idrettspark med blant annet svømmehall, tennisanlegg, ishall og idrettshaller. Vinterstid prepareres Solvangløypa (ca. 4,5 km), med gode forhold for skiaktiviteter og videre tilgang til Vestmarka. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ca. 1 km fra boligen, med gode forbindelser til både Asker sentrum og Lier. Asker stasjon i sentrum er et sentralt knutepunkt med svært gode buss- og togforbindelser. Togturen til Nationaltheatret tar ca. 18 minutter, mens flytoget til Gardermoen bruker rundt 45 minutter. Med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen er beliggenheten godt egnet for pendlere.

Området er hovedsakelig bestående av villabebyggelse.

Ånnerudtoppen barnehage Ånnerud Barnehus Føyka barnehage Ånnerudveien Drengsrud skole (1-7 kl.) Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) Asker International School (1-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjo

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 02.12.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetillatelse fra Asker kommune for tilbygg bolig (carport m/terrasse), datert 26.03.1998. Det foreligger også stemplede tegninger fra Asker kommune, datert 17.02.1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 17.02.1998. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk i boligens underetasje: - Det er etablert vaskerom i deler av opprinnelig bod. - Kjellerstue er gjort større med å innlemme deler av opprinnelig bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Tegningene av boligens 1. etasje stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Stikkveien har gnr. 8, bnr. 582 og er organisert som et realsameie hvor denne eiendommen og naboeiendommen (Gamle Drammens vei 298) eier 1/2 hver. Vedlikehold og kostnader i tilknytning til stikkveien deles likt mellom eiendommene, Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert for frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen Vestre Asker skog, GNR.3, BNR.102 m.fl., samt deler av GBNR.2/8 (ID 02208), som ble endelig vedtatt 29. august 1980. Eiendommens delareal er på 933 kvm. I henhold til Kommuneplan for Asker 2023–2035 (ID 2020100), vedtatt 13. juni 2023, gjelder det bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav for eiendommen. Arealbruken er definert som boligbebyggelse, med et nåværende areal på 933 kvm. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som, generelle boligområder (GB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Det pågår planarbeid med Kommunedelplan for sentrale Asker (ID 202509). Det er skilt ut en tomt fra denne eiendommen, som nå har gnr. 8, bnr. 581, adresse: Gamle Drammensvei 298. Det ble gitt tillatelse til tiltak i ett trinn for oppføring av enebolig og garasje, datert 08.08.2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 18.07.1972 - Dokumentnr: 409141 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers kommentar: Det er tinglyst rettighet knyttet til etablering og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over eiendommen, hvor Statens vegvesen kan stille krav til utførelse og eventuelle senere endringer. 06.08.2025 - Dokumentnr: 909218 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Meglers kommentar: Det er tinglyst rett til tilknytning til privat felles vann- og avløpsanlegg. Ordningen er tinglyst som heftelse på eiendommen og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Asker kommune. Rettigheter i annen eiendom: 14.04.2026 - Dokumentnr: 401798 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:581 Bestemmelse om energibrønn Bestemmelse om adkomstrett til vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Det er tinglyst rett til adkomst, drift og vedlikehold av eksisterende energibrønn (borrehull) på naboeiendom. Eier bærer selv kostnader og ansvar knyttet til anlegget. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet enebolig nær barnehage, skole, marka og sentrum -Solrike uteplasser - Dobbel carport og stor gårdsplass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?