Parkveien 6

Laster salgsoppgave...

Parkveien 6Nøtterøy

1/66

Nøtterøy: Parkveien 6

Prisantydning: 17 000 000,-

Totalpris: 17 426 380,-

Kommunale avg.: 21 367,- per år

BRA-i: 308 m²

Bestill salgsoppgave

Teie/Rosanes

Velkommen til Parkveien 6 – en nydelig, velholdt villa i naturskjønne omgivelser. Majestetisk beliggende på en parkmessig tomt i et av Nøtterøys mest etterspurte villaområder. Rosahaugparken ligger så nær at den oppleves som en forlengelse av egen hage, og den korte veien ned til småbåthavnen og badestranden gjør området til et paradis på sommeren. Gode solforhold nytes usjenert på to herlige uteplasser, og bilen parkeres i garasje. Eneboligen byr på delikate fargevalg, innholdsrik planløsning og flere oppgraderinger i senere tid. I en stor stue er det ildsted og lun atmosfære, og det romslige kjøkkenet er et naturlig samlingspunktet for familien. Videre har villaen to pene bad, et wc, vaskerom og hele 4 gode soverom. Flere rom har garderober, og lagringsplass finnes i kjelleretasjen.

Solforhold

Sol fra kl 08:30 til ca. kl. 21:30 på beste tid på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 000 000,-

Omkostninger:: 426 380,-

Totalpris:: 17 426 380,-

Kommunale avgifter:: 21 367,- per år

Totalt BRA:: 337 m²

Tomteareal:: 1 150,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 6, 3120 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 308 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 337 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 100 kvm. Kjellerstue, hobbyrom, gang, gang 2, fyrrom, bod, bod 2
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Kjøkken, toalettrom, stue, entré, gang
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad, dusjbad, gang/loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, garderobe, garderobe 2
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 2 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 29 kvm

Sol fra kl 08:30 til ca. kl. 21:30 på beste tid på sommeren.

Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang/loftstue, 2 bad/wc, 2 garderoberom og 4 soverom. Kjelleretasje: 2 boder, 2 ganger, fyrrom, hobbyrom og kjellerstue.

Entré Villaen har et pent, overbygd inngangsparti med støpt, skiferlagt trapp og takmontert utebelysning i form av downlights. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lekker entré som ble pusset opp i 2019. Gylne, finerte overflater står godt til de lysegrå gulvflisene, og entreen, samt det tilliggende wc-rommet har elektrisk varme i gulvet. Kjøkken Kjøkkenet oppleves som selve hjertet i villaen – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider, lekselesing og spillkvelder. Det er god plass til spisebord, så her kan det kokkeleres mens samtalene flyter fritt. Innredningen fra 2003 er stilfull og velholdt, og de lyse, glatte frontene står godt til den gylne, solide heltrebenkeplaten. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen er av meget god størrelse, og byr på lun atmosfære, utmerket møbleringsfrihet og delikate fargevalg. Det gylne parkettgulvet ble sist slipt i 2020, og i 2016 ble stuen oppgradert med ny, oppmurt peis med innsats. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner, og det er en naturlig plass for et stort langbord i nærheten av kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en skiferlagt, vestvendt uteplass med videre adkomst til hagen. Kjellerstue I kjelleren er det to innredede rom som i dag brukes som oppholdsrom og kjellerstue. Rommene varmes opp med radiatorer, og får naturlig lys fra høytsittende kjellervinduer. Bad/wc 1 Eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Begge badene ligger i andre etasje, og det største ble rehabilitert i 2019. Her innbys det til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Badet har downlights i himlingen, grå vegger og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon. Videre har badet et vegghengt toalett, et moderne badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj bak en glassvegg. Bad/wc 2 Det andre badet i andre etasje ble pusset opp i 2004, og fremstår som velholdt og pent. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en toppmontert servant på en sort benk, og over er det et bredt speil med hylle. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og en dusjnisje med regnfallsdusj. Vaskerom I kjelleren er det et stort og meget praktisk vaskerom med hvitmalte murvegger og gråmalt betonggulv med sluk. Langstrakte benker gir fine arbeidsflater for klesvasken, og rommet har god plass til tørkestativ og strykebrett. I tillegg til en skyllekum i stål er rommet utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er fire soverom av god størrelse i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Delikate fargevalg er gjennomgående, og ett rom er ytterligere dekorert med mønstret tapet. På tre av soverommene er de originale heltregulvene malt opp, og det siste rommet har gyllent parkettgulv. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, fin utsikt og gode luftemuligheter. Mellom soverommene er det en romslig trappegang med utgang til en luftebalkong hvor utsikten mot fjorden virkelig kommer til sin rett. Det er garderobeløsninger i flere rom, to garderoberom i andre etasje og øvrig lagringsplass i kjellerboder og i garasjen. På loftet er det godt med lagringsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Stor oppkjørsel med god plass til å parkere bilen. Det er parkering i en enkelgarasje. Garasjen er på ca. 29 kvm, og ble oppgradert med ny elektrisk port i 2024. Montert elbillader - kommer på egen strømregning. Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Tak: byttet takpapp, lekter og sløyfer og evt. skadede bort/plank (ca. 2005) Nytt kjøkken i 2003 Minste badet i 2. etasje 2004 Slipt gulv i stue, spisestue og gang (heltre eike gulv) i 2020 Total rehabilitering av store bad i 2. etasje i 2019 Vinduer byttet i to omganger siste i 2021 Ny kledning på sydsiden av huset inkludert ny papp etc. høst 2024 Ny garasjeport 2024 Byttet fra oljefyr til luft til vann i 2019 Ny gang og toalett i 1. etasje 2019 Utekjøkken med skifer-terrasse i ca 2015 Nye Keboni terrassebord lagt i ca 2022 Ny levegg 2025 Flaggstang byttet i 2024 Peis innsats i ca 2016 Sikringsskap ca 2011

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Sammendrag selgers egenerklæringsskjema Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på bad: Bad 1: Fornyet bad i 2. etasje ca. 2004. Husker ikke navn, men alt er gjort av kvalifiserte håndverkere. Bad 2: Total rehabilitering av bad 2019. Entreprenør Kjetel Fosse med elektriker (PET) og rørlegger Morten Håland. -Dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er utført: Bad 1: Har ikke dokumentasjon fra arbeidet i 2004, men arbeid er utført av faglært. Bad 2: Ja, arbeid er dokumentert og utført av faglærte, se over. - Tak ble lagt om i ca. 2005 av byggmester Thomas Bjørgan AS. Pipe og pipebeslag ble lagt om i 2003 med keramisk foring. Det ble satt inn peisinnsats i ca 2016 Ny stein terrasse lagt i ca 2015. Ny treterrasse lagt i 2005 og fornyet i 2022. - Ingen fuktighet erfart i kjeller. - Arbeid på det elektriske anlegget: PET. Oppdatert i bolig-mappa. Andebu Elektro: bytte og oppgraderte sikringsskap (ukjent år). OneCo: Oppgrader El-bil lader i 2022. Anlegget ble kontrollert 04.03.2022. - OneCo installerte el.billader i 2022. - Ny vannledning endret av kommunen i 2003. - Eiendommen hadde oljefyr/sentralvame/radiatorer. Byttet ut når det ble pålagt (2020) med luft til vann. Oljetank på ca. 2000 liter (kun noen få liter på bunn), men ikke fjernet. Pris for fjerning innhentet. Alternativt kan tanken saneres. - Ny keramisk piperør og beslag av pipe utvendig i omtrent 2003. - Nytt tak byttet i 2005. Ny takpapp, byttet bord som var dårlige, samt nye lekter og sløyfer. - Det var varmegang i en sikring, men utbedret av PET etter feil fra dere side. - Salgsoppgave ved kjøp av boligen desember 2022 gjennom Gjensidige Nor Eiendom [SH1.1] - Den ene armen på markise over terrasse i vest er ødelagt og må skiftes. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over to plan med kjeller som er bygger rundt 1967. Det finnes ferdigattest som er datert 04.10.1967. Det er gjort en del oppgraderinger fra ca 2002 til 2025. Det kan nevnes undertak- to bad, kjøkken, innvendige overflater, en del på el-anlegget, balkong, varmepumpe, en del vinduer og noe på vvs.anlegget. Det henvises her til byggebeskrivelser for detaljer. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Utvendig: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge selger er det skiftet papp, sløyfer og lekter rundt 2005. Opprinnelig takstein ble lagt tilbake. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Tekniske installasjoner El-anlegget er en del oppgradert fra rundt 2003 til 2024. En del av anlegget elles er eldre. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 12 kurser. Tomteforhold Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpte gulv i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning konstruksjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Dusjbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Dusjbad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Dusjbad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takvindu og koblede vinduer - Utvendig > Terrassedør 2. etasje - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og fryser. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i stue og kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 150,2 kvm (eiet)

Den praktfulle eiendommen ligger fantastisk til i naturskjønne omgivelser, og nærheten til Rosahaugparken gjør at det føles som at parken rett og slett er en forlengelse av egen hage. Den korte gangavstanden til småbåthavnen og badestranden gjør dette til et paradis på sommeren, og på vinteren blir parken gjort om til det rene vintereventyret med både skøytebane og akebakke. Nabolaget er særdeles barnevennlig og sosialt, og om ønskelig kan man til og med være med på 17. mai-feiring med naboene i den nærliggende parken. Villaen ligger høyt og majestetisk plassert i et av Nøtterøys mest attraktive og etterspurte villaområder – omkranset av klassisk, velholdt eneboligbebyggelse og grønne omgivelser, og helt perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelig atmosfære. Teie båthavn ligger rett nedenfor eiendommen, og med egen båt der har man rask tilgang til den flotte naturen i Færder nasjonalpark. Tomten på 1150,2 kvm ligger relativt avskjermet til og er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, høye, skjermende trær og gruslagt gårdsplass. I hagen finner vi blant annet to frukttrær, bærbusker, stauder, magnolia og urtebed, og en flaggstang fra 2024 på hjørnet av tomten er med på å understreke den vakre idyllen. Gode solforhold kan nytes lunt og usjenert på to flotte uteplasser – én skiferlagt uteplass mot vest og én stor markterrasse mot sør. Førstnevnte har adkomst fra stue og hage og har god plass til et stort langbord. Det ble etablert utekjøkken i 2015, og en bred markise på husveggen sørger for brukstid i flere typer vær. Markterrassen ligger lunt plassert bak garasjen og i fin nærhet til inngangspartiet. Her ble det lagt nye terrassebord i Keboni i 2022, og leveggen med liggende spiler var ny i 2025. Det er god plass til å møblere i soner, og den sørvendte beliggenheten sikrer gode solforhold nesten hele dagen. Fra mellomgangen i andre etasje er det utgang til en sørvendt balkong fra 2021 med nydelig utsikt mot fjorden og naturen rundt. Balkongen har dekke i tre og rammes inn av et smijernsrekkverk som ble remontert og malt opp i 2026. Matrikkelkart fra Færder kommune er vedlagt. Denne viser unøyaktige grenser. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Alle plan er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Opprinnelige tegninger viser en stor kjellerstue. Denne er avdelt og slik tegninger tolkes er det ikke innredet mer arealer. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Den finnes ingen plantegning av garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 1150.24m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 1150.24m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 1150.24m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 1150.24m2 Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. Informasjon om bavaring av kulturmiljø (H570_11): Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette betyr at det kan være begrensninger ved tilbygg, påbygg, utbedringer og reparasjon. I tillegg til veiløp, alleer, gjerder, og mer. Se kommuneplanen for Færder kommune for mer informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 232 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1939/2308-1/91 14.07.1939 BESTEMMELSE OM GJERDE. Bestemmelse om vannledning. Meglers kommentar: I skjøte fra 1939 foreligger det bestemmelser som sier at vannledning kan påkobles ved grensen til parkveien 8 mot at kjøperen legger vannledning helt frem langs Parkveien til tomtens nordøstre hjørne. Kjøperen forplikter sig til å holde tomten inngjerdet etter at tomten blir bebygget. Med flere bestemmelser. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 1935/900149-1/91 11.06.1935 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0722 GNR: 1 BNR: 25 2018/113807-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 1 BNR: 232 2020/369392-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 1 BNR: 232 2024/460876-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 1 BNR: 232 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 13.04.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 1/25 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Feie og tilsynsopplysninger: Følgende avvik ble avdekket: - Takstigen er feilmontert, den må monteres i henhold til monteringsveiledning. Takstige mangler sklisikring. - Husstigen er for kort. Det er derfor ikke feid. Per 26.09.2024 er det registrert lite sot. Det er sendt tilbakemelding med plan for å rette opp i dette. Tilbakemeldingen er registrert som tilfredsstillende hos VIB. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 119 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 197 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget