Nedre Torggate 12

Nedre Torggate 12Drammen

1/41

Drammen: Nedre Torggate 12

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 5 419 710,-

Felleskost/mnd: 23 207,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Nedre Torggate 12! Dette er en meget romslig og fin 3-roms leilighet beliggende i et nyere borettslag. Leilighetens høydepunkter: - Mulighet for å innfri fellesgjeld; ny fellekost pr mnd kr 6 853,- - 2. etasje med heisadkomst - Meget god planløsning - 2 balkonger - God takhøyde og gjennomlys - Fine overflater - Balansert ventilasjon - Fjernvarme og tappevann ink. i fellesutg. - Felles takterrasse m/nydelige sol- og utsiktsforhold - Garasjekjeller m/lademulighet Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. I tillegg til butikk- og serveringssteder, er det også nydelige tur- og rekreasjonsområder både langs elva og i skogen. Gangavstand til buss- og togstasjonen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 2 528 330,-

Totalpris:: 5 419 710,-

Felleskost/mnd:: 23 207,-

Fellesformue:: 84 038,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Torggate 12, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i felles bodareal
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 22 kvm. - Balkong på ca. 7 m² - Terrasse på ca. 15 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang til 2 uteplasser. Garasje og bod i kjeller.

Entré: Velkommen hjem! Romslig entré med parkett, samt downlights i tak. Entré/hall har gode oppbevaringsmuligheter, og har i dag både garderobeskap ved dør og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter lengre inn. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som gir et lunt og behagelig inneklima. Stue/kjøkken: Lys og flott stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen har lyse overflater og parkett. Stuen er lett å møblere med god plass for sofa og tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong vendt mot rolig gårdsrom på ca 15 kvm. Leiligheten har et moderne og fint kjøkken fra HTH. Kjøkkenet har glatte overflater med innfreset grep, samt flott benkeplate med flis mot vegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, hvor alle disse medfølger salget. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisestue med utgang til balkong vendt mot gatemiljø uten gjennomgangstrafikk. Balkongen er lun og tilbaketrukket med takoverbygg. Soverom: Leiligheten har to fine soverom, hvorav ett større. Begge rommene er enkle å møblere, og har godt med klesoppbevaring. Bad: Helfliset og flott bad som inneholder dusjhjørne, vegghengt innredning med lagringsmuligheter samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet har downlights i tak, samt belysning i speil.

Det medfølger egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Leiligheten har parkering på seksjon 54 i parkeringssameie i felles kjeller. Garasjeanlegget er tilrettelagt for lademuligheter via Aneo, med ladeboks tilknyttet ladeabonnement etter behov (månedlig kostnad + ønsket kwh).

- Skiftet Røros Kretskort til ventilator (kjøkkenhette) - Ventilasjonsrens av ventilasjonsanlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1) Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I tidligere eiertid: Da tidligere (første) eier flyttet inn ble det oppdaget lekkasje i rør til dusj og feil ved avløp fra toalett. Begge deler ble reparert umiddelbart av rørlegger fra utbygger. Da første eieren flyttet inn ble følgende gjørt av NH Entreprenør: - Dusjvegger ble justert - Kutte av trekkerør og montere deksel på overløp fra fordelerskap - Montere avløp/trakt til vaskemaskin og justere sprinklerhode. 2) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I tidligere eiertid: Det har vært utført utbedringer i fellesområder i regi av utbygger. 4) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Vi vet ikke om det foreligger samsvarserklæring. Da første eieren flyttet in ble det forandret følgende: - Entre, flytting av stikk - Soverom 1, flytting av stikk, bryter og termostat -Kjøkken, montere stikk og lys under overskap. Montere stikk til stekeovn og kjøleskap. - Inngangdør, tilkoble ringeklokke og porttelefon Arbeidet er utført av Five Elektro. 4.1) Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroller utført ved ferdigstillelse av bygg. 4.2) Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Utført i regi av borettslag. 9) Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. - Ventilasjonsrens av leilighetens ventilasjonsanlegg utført av Ventilasjons Teknikeren. - Vi byttet (egeninnsats) kretskort til kjøkkenhette (Røros Kretskort til 622-10B eller 622-12 ventilator) 11) Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i 3 fliser. 18) Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært få kre i leiligheten. Flere leiligheter hadde dette problemet. Så i regi av borettslag har alle leiligheter blitt behandlet. 27) Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Det er pub/restaurant i samme gaten. 29) Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Det er påvist kvikkleire på hele Bragernes. Stabilitet ikke vurdert. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført arbeider som krever samsvarserklæring i deres botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Flatt takkonstruksjon tekket med torv/mose. Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille: Etasjeskiller i betongdekke. Grunnmur: Oppført i betong. Fundament: Støpt betongfundament/gulv med glattpusset overflate. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i gangen. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i boden og forsyner varme til alle rom. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dører: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold. - Balkonger/terrasser: Det er registrert noe grønske på terrassebordene. - Parkett: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder. - Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører - Bad: TG 2 settes da det er påvist mindre riss/sprekker i fliser i dusjsonen, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning over tid. . - Kjøkken: Det er påvist noe mindre svelleskader på kjøkkenfronter og underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskin. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryser og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe over sengen i begge soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bragernes Atrium borettslag er en del av et kombinert bolig og næringsprosjekt. Bragernes Atrium Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Bragernes Atrium Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 815612132. Bragernes Atrium Borettslag består av 34 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har eierskap og hjemmel til 19 parkeringsplasser og 1 bod i form av egne seksjoner beliggende i anleggseiendom næring. Anleggseiendom er organisert som et eget eierseksjonssameie, som borettslaget er seksjonseier i. Innkalling og protokoll fra årsmøtet for 2026 ligger vedlagt. Dette omhandler i korte trekk et ønske om å få installert fjernmålere for mer presist og hyppig avlesning av a-konto for varmt og kaldt vann, samt for fjernvarme. Installeringen ønskes tas av oppsparte midler, men det vil bli en økt kostnad for måleravlesning månedlig. Forslaget ble vedtatt. Årsresultatet ble positivt med kr 2 599 182-, og det er budsjettert med et positivt resultat for 2026 med kr 939 360,-. Kort oppsummering fra styrets årsmelding: - Det er inngått avtale om Norgespris for fellesavtaler (strøm, fjernvarme, elbillading) - Arbeid med å forhindre skadedyr, og ber om at beboerne ikke mater fugler etc på terrassene - Oppgradering av heisene - Måleravlesninger og jobben rundt dette - Dugnad, hvor det har vært litt lite oppmøte, men godt jobbet av de som har vært med

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget med følgende ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget 2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) 3. Medlem i Usbl Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salget. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

24808561499, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 04.05.2026: 32 664 367 Andel av saldo: 2 528 330 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2047) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2022 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 84 038,- pr. 31.12.2025

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensreglenes punkt 9.

Gjensidige
Polisenr. 92385088

Lukk Borettslaget

Her bor du midt i Drammen sentrum, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med umiddelbar nærhet til byens pulserende sentrum og uteliv, alle servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, universitetet i Sørøst-Norge, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka. Med den sentrale beliggenheten har du alle handels og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi på Magasinet, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også et utvalg av delikatessebutikker og ferskvarehandler innen kort gangavstand. Drammen er i stadig utvikling, og sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, treningssenter, kino og alt du forventer å finne i et velutviklet handelssentrum. Midt i byen finner du to større kjøpesentre og et vell av spesialforretninger. På Bragernes Strand finner du både den vakre elvepromenaden som egner seg både for spaser- og joggeturer samt de to flotte sandstrendene. Området langs elven er godt tilrettelagt for avslapping på gresslettene eller trening i tufteparken og varierte aktiviteter som for eksempel volleyball. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til "Zik Zakken" og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Drammensmarka gir et utall alternative turmuligheter. Enten du liker å legge ut på langtur, eller foretrekker de korte koselige turene. Det er også en rekke usjenerte badeperler i drammensmarka. De kan du nå enten med sykkel eller ved å ta bena fatt. Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. Union Scene er et stort kulturhus i de gamle papirhallene i Drammen. Her er det alltid noe som skjer; Rockekonserter, konferanser, musikkundervisning, flerkulturell formidling og forestillinger. På Bragernes har du enkel tilgang til flere ulike treningssentre, i tillegg til yoga og flere andre tilbud til den som ønsker å holde seg i form. Alternativt kan du knyte på deg joggeskoene og ta deg en tur opp zikk-zakken eller langs elvepromenaden. Med utgangspunkt i Drammen sentrum kan du ta langturer på asfalt ut langs Drammensfjorden, ta en idyllisk sykkeltur på begge sider av Drammenselva eller opplegge fruktblomstringen i Lierdalen. Turene er meget godt merket med sykkelskilt. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Drammensbadet er Norges største badeanlegg med hele åtte basseng både ute og inne, og ligger innen kort gangavstand. Torget på Bragernes ivaretar en rekke bymessige funksjoner og er møteplass, handelstorg og festplass. Bondens marked er et kjærkomment innslag i byen. Flere ganger i året tar lokale produsenter turen til Bragernes torg for å vise frem og selge sine gårdsprodukter. Utstillinger og gratis konserter er også noe av attraksjonene på torget. Er du glad i å gå på skøyter, har du også mulighet for det om vinteren. Trenger du å krydre hverdagen litt, har du kafeer og restauranter like utenfor døren. Hvorfor ikke starte søndagen med ferskt brød og en kaffe latte? Eller avslutte uken med en bedre middag ute? Rundt Bragernes Torg er det tett i tett med gode alternativer. Her har du puber og vinbarer hvis du ønsker å kose deg med noe å drikke, i solen. Skulle du ønske å sitte med utsikt til maten, er det flere spisesteder langs elven.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av næring- og leilighetsbygg.

God offentlig kommunikasjon fra Bragernes torg med hyppige bussavganger til flere ulike destinasjoner. Via den nye bybroa er det kort vei til Drammen togstasjon, med direkte nedgang til hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 36 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter.

Nærliggende barnehager er blant annet Parktunet barnehage og Brannposten barnehage. Boligen sogner til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Leiligheten ligger særdeles sentralt med kort gangavstand til Papirbredden, Kunnskapsparken og universitetet i Sørøst-Norge. Campus Drammen er en av landets mest moderne kunnskapsparker, og universitetet har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Nedre Storgate 5-7 og Nedre Torggate 6-12 Bragernes atrium, nybygg, næring, bolig datert 20.08.2019. Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten datert 10.05.2017 som samsvarer med dagens planløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under Detaljregulering for Bragernes Atrium datert 23.04.2014 med sentrumsformål. Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1539: 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Gjelder gjensidig bruksrett til felles atrium 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066154 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:669 Snr:1-5 Gjelder rett til rømningsvei 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066503 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066522 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540-1541, 665 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledninger, fiberledninger, fjernvarmeledninger mv 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066631 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv 17.11.2016 - Dokumentnr: 1064905 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 Gjelder bruksrett til 20 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065256 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 Gjelder bruksrett til 1 bod Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065300 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr: 1-101 Gjelder bruksrett til 55 sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065448 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr: 1-40 Gjelder gjensidig bruksrett til felles atrium 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 Snr:1-7 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065565 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Gjelder bruksrett til takterasse Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1065565 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066035 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Gjelder bruksrett til takterasse Bestemmelse om adkomstrett 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066224 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1541 Snr:1-101 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066243 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 Snr:1-7 17.11.2016 - Dokumentnr: 1066545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1540 Snr:1-101 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teleledninger, fiberledninger, fjernvarmeledninger mv 29.10.2018 - Dokumentnr: 1471442 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:669 Snr:1-15 Erklæringen om rømningsvei

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen ligger i et område markert av kommunen som "kulturmiljø".

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 711,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon (interiørveiledning) kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk. (Første 3 er inkl.) kr. 1,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg boligstyling (interiørveiledning) kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra (dagbilder) kr. 4 600,- Samlet skal selger betale kr. 141 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Nyere og romslig 3-roms leilighet - IN-ordning - 2 uteplasser - Heis - Garasje - Gulvvarme - Takterrasse - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?