Tennisveien 16E

Laster salgsoppgave...

Tennisveien 16EHolmenkollen

1/56

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Tennisveien 16E

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 839 450,-

Felleskost/mnd: 3 862,-

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

SLEMDAL

Velkommen til Tennisveien 16E - En meget attraktiv familiebolig på totalt 138 m² BRA-i på Slemdal. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til marka, samt Heming idrettsanlegg.

Innholdsrikt & moderne enderekkehus over tre plan med privat hagedel

2 solrike balkonger, samt stor takterrasse på 29 m² med utsikt & gode solforhold

Gjennomgående god standard med smakfulle farge- & materialvalg

Bygg fra 2019

Garasjeplass (el-lader) med adkomst fra bolig & biloppstillingsplass

2 bad, separat toalett & vaskerom/bod

Lekkert kjøkken med fronter og hvitevarer fra 2024

Kjøkkenøy fra Svane (2022)

Peis i stuen

Kort vei til t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Fellesgjeld:: 570,-

Totalpris:: 13 839 450,-

Felleskost/mnd:: 3 862,-

Fellesformue:: 13 278,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 1 387 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tennisveien 16E, 0777 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 138 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Wc, Hall, Bod/ vaskerom, Garasjerom
Totalt BRA: 42 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm. 3 Soverom, 2 Bad, Gang
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

4. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 29 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Boligen strekker seg over 3 plan: - 1. etasje: Wc, hall, bod/ vaskerom, garasjerom - 2. etasje: Stue/kjøkken - 3. etasje: 3 soverom, 2 bad, gang 1. etasje: Boligen har en romslig og lys entré som gir et svært godt førsteinntrykk! Det er godt med plass til ytterklær og sko. Etasjen rommer også en praktisk TV-stue med videre adkomst til boligens hageparsell. Det er også et toalettrom i tilknytning til stuen med varme i gulv, veggfestet wc og servant. Det er også direkte adkomst til garasje via romslig bod - perfekt for lagring av sportsutstyr og sesongbaserte klær. Det er også etablert en praktisk "vaskeromsavdeling" i boden. Boligen har en lekker heltre trapp i lakkert eik med glass. 2. etasje: Stort sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Store vinduer som sørger for godt med lysinnslipp. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement. Hyggelig vedovn som skaper hygge og varme på kalde og mørke vinterdager. Delikat kjøkken med slette fronter og takhøye overskap for en sømløs finish. Benkeplate av kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenfrontene og hvitevarene (kjøleskap, oppvaskmaksin og ventilator) ble skiftet i 2024. I 2022 ble det etablert en praktisk kjøkkenøy som sikrer godt med oppbevaringsplass og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl og ventilator. Det er plass til langbord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det videre adkomst til en vestvendt balkong på ca. 10 m². 3. etasje: Boligens 3. etasje rommer 3 soverom. Mastersoverom med lekkert bad en-suite og plass til stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 har plass til seng med tilhørende møblement og garderobeskap. Begge badene befinner seg i 3. etasje og har varme i gulv og downlights i himling. De er delikat flislagt, har dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Takterrasse og hage: Nydelig takterrasse ved tilkomst fra utvendig trapp på ca. 29 m² med meget gode solforhold. Det er god plass til møblement, beplantning, grill og folk. Sol fra morgen til sent på kvelden om sommeren. Frodig og pent opparbeidet hageparsell. Se vedlagt tegning for inndeling av utearealer/ hage. Eieren av boligen har enerett til å bruke sin del.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i hovedsoverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnforhold og fundamenter Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Hulltaking bad – Bod/ vaskerom, 1. etasje Det er ingen våtsone i dette vaskerommet. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. - Hulltaking bad – Bad, 3. etasje Badets våtsone er bygget inntil ytterveggen og tilstøtende bad. Det er derfor kun utført hulltaking i badet som har våtsone tilgjengelig for borring. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i to bad, bod/vaskerom, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod/ vaskerom. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bod/ vaskerom. - Hovedstoppekran er lokalisert i bod/ vaskerom ved hovedinntak. - Varmtvannsbereder på ca.190 liter, fra 2022, montert i boden. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett, samt fliser i entré, wc-rom, bod/vaskerom og på baderom. Betong i garasjen. - Vegger med sparklede og malte plater. - Himlinger med sparklede og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,39 m i alle etasjer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Den enkelte seksjonseier har, i tillegg til garasje, en biloppstillingsplass for en personbil. Det er montert ladeboks i garasjen. Forbruk blir en del av husets egen strømregning. Garasjen har elektrisk leddheisport med fjernstyrt åpner og adkomst via bod/teknisk rom. Parkering av beboernes kjøretøy skal skje i egen garasje eller på gjesteplass knyttet til egen seksjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Følgende oppgraderinger er gjort med boligen: - Det er lagt steinheller i hagen - Satt opp nytt gjerde - Etablert hekk i hagen - Montert ekspansjonskar på vaskerom - Ny kjøkkenøy og nye fronter på kjøkkeninnredning - Nye hvitevarer på kjøkkenet (kjøleskap, oppvaskmaskin og vifte/ventilator)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. januar 2022 - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert flere uttak flere steder i boligen. Utført av EM Elektro, oktober 2024. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Planlagt 5-års kontroll i nær fremtid. Ikke fastsatt dato. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Den ble installert av utbygger og var en del av eiendommen ved ferdigstillelse. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert ekspansjonskar til varmtvannsbereder. Arbeid utført av Rørlegger sentralen, september 2024. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Årlig kontroll av ventilasjonsanlegg. Utføres av Ener-Produkt AS. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk mellom trappetrinn. Skaden oppsto i løpet av det første året etter at boligen ble oppført, altså før vi overtok. Ved ettårskontrollen ble skaden vurdert av utbygger, som konkluderte med at det dreier seg om en kosmetisk skade. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Boligen ble sanert for skjeggkre november 2024. Ingen obervasjoner siden det. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, utført 2021 når boligen ble solgt til oss. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgiftene til sameiet vil trolig økes fra 3450,- til 3650,- ved nyttår. Dette pga endring i avtale om søppeltømming ved eiendommen. Samsvarserklæring: Samsvarserklæring signert og datert 08.08.2020 er fremvist for følgende arbeider: - Nyanlegg. Samsvarserklæring signert og datert 14.06.2022 er fremvist for følgende arbeider: - Montert en stikkontakt i kjøkkenøy for micro og popupstikk. Lagt opp en ny stikkontakt på vaskerom for tørketrommel. Samsvarserklæring signert og datert 19.02.2022 er fremvist for følgende arbeider: - 2stk nye stikkontakter i soverom 3etg. Ny stikk 1etg v vaskerom. Samsvarserklæring signert og datert 15.02.2022 er fremvist for følgende arbeider: - Fjernet en bryter og montert xComfort med to brytere.

Matias Holter Løberg

Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Kompakttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. Det er takterrasse på taket med terrassebord. Nedløpsrør i metall ført gjennom yttervegg og til dreneringsrør til side for grunnmuren. Vinduer med trelags isolerglass fra 2018.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, ventilator. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenøy og lampe på hovedsoverom medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie skal meddeles styret for registrering. Der er seksjonseiers ansvar at leietaker og/eller kjøper undertegner en kopi av disse vedtekter og de gjeldende husordensreglene, samt at disse undertegnede kopier medfølger meddelelsen til styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Tennisveien 16 C-H med organisasjonsnummer 922305129 omfatter eiendommen Gnr. 41 Bnr. 547 i Oslo kommune. Sameiet består av 6 seksjoner. Sameiets formål er å administrere eiendommen samt ivareta seksjonseiernes felles interesse gjennom forsvarlig drift og vedlikehold i overensstemmelse med sameiet sine vedtekter. Hageparseller er separert til hver enhet fra 01.07.2021. Tegning er vedlagt salgsoppgaven. Vedlikeholdshistorikk: 2023: Maling av fasade, kontrakt med J.P. Lunde AS Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Det ble på årsmøte mai 2024 vedtatt at styret skal innhente tilbud på etablering av utebelysning ved innkjørsel. Styreleder informerer den 23.10.25 at styret har innhentet tilbud, og at det er forventet at det vil koste omkring 80.000-100.000,- totalt for belysning og installasjon. Eksakt tidspunkt for installasjon er usikkert, men det er påregnelig at det vil bli før jul. Planen er at dette finansieres gjennom en kapitalinnkalling fra seksjonseierne - fordelt på eierbrøk.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg skal meddeles styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 570,- pr. 31.12.2024

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 278,- pr. 31.12.2024

Regnskapsresultatet for 2024 viser et underskudd på kr 25.904. Underskuddet var i henhold til budsjettert underskudd for 2024. Sameiets arbeidskapital (differanse mellom omløpsmidler og kortsiktig gjeld) pr. 31.12.2024, kr 75.905. Det vises til utsendt årsregnskap med noter for flere detaljer. Det er budsjettert med et samlet underskudd for 2025 på ca kr. 2.500. Det bemerkes at resultatet vil kunne påvirkes av eventuelle beslutninger styret tar gjennom året. Det vises til utsendt budsjett for flere detaljer.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedlikehold av hekkene, som ikke skal være høyere enn ca. 1 meter uten styrets godkjennelse, fordeles etter fasader og lengder, slik at der hekkene markerer dele mellom de særskilte arealene, deler eierne av de seksjonene som har retten disse. Vedlikehold og pleie av hekkene (inkludert kostnader) deles i henhold til oppsett, mens vedlikeholdet for øvrig av de særskilte arealene tilligger de respektive seksjonseierne. De respektive bruksenhetene skal primært være belagt med plen. Unntak er 1) eksisterende trapper for F,G,H og 2) terrasser/platting under balkongene for C,D,E på maksimal 207 cm x 441 cm (lengde x bredde). Det skal besørges at det er et godt akseptabelt vedlikehold av disse arealene relativt sett til enhver tid. Anleggelse av faste eller særskilte installasjoner forutsetter styrets, eventuelt årsmøtets, godkjennelse. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler m.m. Dugnad praktiseres.

Dyrehold er tillatt. Se bestemmelser i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89094045

Lukk Sameiet

Velkommen til Tennisveien 16 E! Et svært barnevennlig og trivelig nabolag på populære Slemdal. Boligen ligger fint til i en blindvei, omgitt av villaeiendommer med frodige hager og gode uteområder. Samtidig er det enkel tilgang til Oslo sentrum og alt byen har å by på. Beliggenheten er ideell med kort vei til skoler, barnehager og servicefasiliteter, og kun 500 meter til T-bane og offentlig transport. Eiendommen gir deg nærhet til marka, som byr på utallige turmuligheter året rundt. I området finner du flotte badesteder som Sognsvann, Holmendammen og Båntjern – hvor Risbekken snor seg gjennom landskapet og byr på idylliske badeplasser med slengtau og grillmuligheter. Det er et bredt nettverk av sykkelstier og skiløyper i nærheten, inkludert lysløypa ved Norges Idrettshøyskole og idylliske turstier til Vettakollen, Ullevålseter og Sognsvann. For de sportsinteresserte ligger Heming idrettsanlegg like i nærheten, med tennisbaner, flerbrukshaller og utendørs sportsområder. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både barn og voksne og er kjent for sitt inkluderende idrettsmiljø. Klubben tilbyr aktiviteter innen tennis, alpint, langrenn, skihopping, orientering, friidrett og fotball. Gressbanen, som om vinteren forvandles til en skøytebane, er også kun en kort spasertur unna. Med T-banen kommer du raskt til Holmenkollen nasjonalanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark, som byr på spennende aktiviteter for hele familien. Slemdal, Vinderen og Ullevål byr på et godt utvalg butikker, inkludert matbutikker, postkontor, kles- og sportsforretninger, bakerier og kaffebarer. Oslo sentrum nås enkelt med bil eller T-bane, hvor et enda større tilbud av shopping og kultur venter. Boligen har kort avstand til flere ettertraktede barne- og ungdomsskoler, som Slemdal skole (1.–7. trinn), Svendstuen skole (1.–7. trinn), Vinderen skole (1.–7. trinn) og Ris ungdomsskole (8.–10. trinn). Videregående skoler er også lett tilgjengelige. Barnehagetilbudet i området er godt, med blant annet Rishaven barnehage, Helenes barnehage og Trosteredet barnehage i nærheten. Slemdal T-banestasjon ligger bare 500 meter unna, og det er også gode bussforbindelser i området, som sikrer enkel transport til alle byens destinasjoner.

Skolekrets: Tennisveien sokner til Slemdal barneskole. Fra Slemdal barneskole går elevene videre til Ris eller Midtstuen skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 17.09.2018 samt tinlgyst seksjoneringsbegjæring datert 10.01.2019. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning, bortsett fra boden under trappen som fremgår av tegningene, men som ikke er oppført. Det er ikke avdekket avvik mellom dagens planløsning og tinglyst seksjoneringsbegjæring. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei med tinglyst adkomstrett over Tennisveien 16A sin eiendom/stikkvei. Vedlikehold av veien fordeles likt mellom antall enheter i 16C-H og 16A.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål boligformål i reguleringsplan Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, S-2864, vedtatt 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. I Slemdal-området er det områder med småhuskarakter som i dag er omfattet av midlertidige reguleringsbestemmelser fra 1970-tallet. Som følge av at kommunen nå skal vurdere om disse områdene kan bli innlemmet i «Småhusplanen», har Plan- og bygningsetaten vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT) for disse eiendommene. Dersom kommunen mener at et område bør undergis ny planlegging, kan kommunen bestemme at fradelinger, endring av eiendomsgrenser, tiltak som f.eks. oppretting av nybygg, tilbygg osv., eller andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet, ikke kan settes i gang før planspørsmålet er endelig avgjort. Dette innebærer at kommunen i utgangspunktet kan forby alle nye tiltak frem til det vedtas en ny reguleringsplan for området. Pågående byggesaker: Tennisveien 12 F - Bruksendring av deler av underetasje til oppholdsareal, fasadeendring og ny utvendig trapp Saksnummer: 202461593 - Byggesak Mottatt sak: 31.10.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/547/1: 05.06.1952 - Dokumentnr: 6585 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881549 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Tennisveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2017 - Dokumentnr: 272444 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2025 - Dokumentnr: 1283251 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.04.1952 - Dokumentnr: 4616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:52 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:547 10.01.2019 - Dokumentnr: 42044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/669 Tennisveien 16C - H har tinglyst adkomstrett over Tennisveien 16A sin eiendom/stikkvei. Vedlikehold av veien fordeles likt mellom antall enheter i 16C-H og 16A.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 253,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 443,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Lyst & moderne enderekkehus fra 2019 | Solrik takterrasse og hageparsell | 3 sov/ 2 bad | 2 balkonger | Garasje m/ lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer